Собрались выкупать землю под зданиями, и хотели бы уменьшить кадастровую стоимость, и возник такой вопрос по 66 ст. оценку можно заказть любому оценщику?
какова же будет достоверность оценки если ему не будет доступа к данным регпалаты для анализа рыночной стоимости?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 5061
#352
Отправлено 19 November 2010 - 11:36
RisH интересно, а можно ли вообще запросить простым смертным с регпалаты данные о продажной стоимости земель в определенных кадастр кварталах?
#353
Отправлено 19 November 2010 - 11:42
voodoo[nv86]
в том то и дело, не понятно каким образом рыночная стоимость устанавливается через оценку
в том то и дело, не понятно каким образом рыночная стоимость устанавливается через оценку
#354
Отправлено 19 November 2010 - 12:02
Власти субъекта РФ ответили на вопрос "Кто в данном случае может согласовать проведение рыночной оценки земельного участка" - собственник участка или лицо уполномоченное распоряжаться им. Иначе оценят они Вам ваши права на земельный участок - арендные. А с такой оценкой арендных прав изменение кадастровой стоимости невозможно.
В результате будем просить местные органы власти согласовать проведение рыночной оценки земель находящихся в не разграниченной государственной собственности.
Добавлено немного позже:
"Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.
1. Метод сравнения продаж
При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).
В результате будем просить местные органы власти согласовать проведение рыночной оценки земель находящихся в не разграниченной государственной собственности.
Добавлено немного позже:
Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-рв том то и дело, не понятно каким образом рыночная стоимость устанавливается через оценку
"Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.
1. Метод сравнения продаж
При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).
#355
Отправлено 19 November 2010 - 12:11
стало быть поскольку на данный момент земля в аренде, то в нашем случае мы должны сначала выкупить землю а только потом имеем право проводить оценку
#356
Отправлено 19 November 2010 - 12:25
Предлагаю следующий порядок действий.
1. Согласовываете с арендодателем проведение за Ваш счёт рыночной оценки з.у.
2. Оцениваете рыночную стоимость зу а не право его аренды
3. Обращение в органы кадастрового учёта за изменением кадастровой стоимости, но кто имеет право обратится за изменением кад стоимости? собственник участка или арендатор по согласованию с собственником? Да и выше обсуждалось условие на какую дату должна быть рыночная оценка участка для изменения его кад стоимости?
Ждём новостей!
#357
Отправлено 19 November 2010 - 15:35
Впервые присоединился к теме. Очень интересно и для меня актуально. Прочитал все внимательно, но не нашел для себя ответа: на какую дату надо определять рыночную стоимость? У нас 25.09.2009 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (по состоянию на 1 января 2008 года). Постановление вступает в силу с 01.01.10.
Далее. Комиссии по рассмотрению споров по результатам кадастровой оценки земель не создано. Если нет комиссии - кадастровую стоимость установить равной рыночной можно только в суде? А каков предмет иска? Или как Емельян обратиться в Росреестр. Кстати, что-то он молчит по результатам своего обращения и не говорит на какую дату он заказывал оценку.
И может у кого-то есть результаты установления кадастровой стоимости равной рыночной (в соответствии с новой редакцией п.3 ст. 66 ЗК РФ). КАк Вы действовали?
Всем заранее спасибо за потраченное на меня время.
Далее. Комиссии по рассмотрению споров по результатам кадастровой оценки земель не создано. Если нет комиссии - кадастровую стоимость установить равной рыночной можно только в суде? А каков предмет иска? Или как Емельян обратиться в Росреестр. Кстати, что-то он молчит по результатам своего обращения и не говорит на какую дату он заказывал оценку.
И может у кого-то есть результаты установления кадастровой стоимости равной рыночной (в соответствии с новой редакцией п.3 ст. 66 ЗК РФ). КАк Вы действовали?
Всем заранее спасибо за потраченное на меня время.
Сообщение отредактировал Сергей Л: 19 November 2010 - 15:53
#358
Отправлено 24 November 2010 - 03:06
Всем заранее спасибо за потраченное на меня время.
[/quote]
Мы уже на конечной стадии, в применении п.3 ст.66 ЗК РФ в переносном смысле т.е перед судебным разбирательством, определяемся со способои... либо по ФЗ" Об оценочной деятельности", либо напрямую по п.3 ст.66 ЗК РФ.
Так подали заявленияе в Росреестр на изменение характеристик объекта учёта приложили документы и получили отказ, теперь думаем, каким путём пойти дальше. Мотивировка п.11 ч.2 ст.7 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости", и на п.2 ст.16 и ст.22 того же закона.
Рекомендовали оспорить результаты кадастровой оценки в суде согласно ст. 24 ФЗ "Об оценочной деятельности".
Росреестр ссылается на то обстоятельство, что Законом "О кадастре" не предусмотренно внесение изменений в сведения о кадастровой стоимости на основании заявления о кадастровом учёте изменений характеристик земельного участка и отчёта о рыночной стоимости.
Так же советуют обратится с аналогичным заявлением в Управление Росреестра по субъекту, ссылаясь на то, что именно он является тем органом на который возложенна обязанностиь по "Организации проведения государственной кадастровой оценки земли".
Хочу сказать, что среди сотрудников Росреестра нет единого мнения, решили не рисковать и отказали, сделали кучу запросов в Росреестр субъекта, росреестр РФ ждут ответа.
Вот такие дела господа!
Мы тоже сделали запросы в Росреестр РФ Ждём ответ !
Выложу как получу!
Стараюся проити административным путём, но вот думаю, что суда не избежать будет....никто не занет как применять п.3 ст.66 ЗК пока что и в Росреестре РФ, готовлю Письмо в профильное министерство пусть даёт разъяснение.
[/quote]
Мы уже на конечной стадии, в применении п.3 ст.66 ЗК РФ в переносном смысле т.е перед судебным разбирательством, определяемся со способои... либо по ФЗ" Об оценочной деятельности", либо напрямую по п.3 ст.66 ЗК РФ.
Так подали заявленияе в Росреестр на изменение характеристик объекта учёта приложили документы и получили отказ, теперь думаем, каким путём пойти дальше. Мотивировка п.11 ч.2 ст.7 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости", и на п.2 ст.16 и ст.22 того же закона.
Рекомендовали оспорить результаты кадастровой оценки в суде согласно ст. 24 ФЗ "Об оценочной деятельности".
Росреестр ссылается на то обстоятельство, что Законом "О кадастре" не предусмотренно внесение изменений в сведения о кадастровой стоимости на основании заявления о кадастровом учёте изменений характеристик земельного участка и отчёта о рыночной стоимости.
Так же советуют обратится с аналогичным заявлением в Управление Росреестра по субъекту, ссылаясь на то, что именно он является тем органом на который возложенна обязанностиь по "Организации проведения государственной кадастровой оценки земли".
Хочу сказать, что среди сотрудников Росреестра нет единого мнения, решили не рисковать и отказали, сделали кучу запросов в Росреестр субъекта, росреестр РФ ждут ответа.
Вот такие дела господа!
Мы тоже сделали запросы в Росреестр РФ Ждём ответ !
Выложу как получу!
Стараюся проити административным путём, но вот думаю, что суда не избежать будет....никто не занет как применять п.3 ст.66 ЗК пока что и в Росреестре РФ, готовлю Письмо в профильное министерство пусть даёт разъяснение.
Сообщение отредактировал Емельян: 24 November 2010 - 03:18
#359
Отправлено 25 November 2010 - 16:15
В кадастровой в Нижнем Новгороде сотрудник также ответил, что в "добровольном" порядке изменять стоимость не будут.
В нашем случае в 2009-м произошла смена категории: из сельхоз в промышленности.
Кадастровая превышает рыночную в 5-6 раз.
"Повышенный" Налог соответственно должны платить с 1.01.10 г.
Подскажите, на какую дату заказать отчет о рыночной стоимости:
На 1.01.10 или на апрель 2009, когда произошло изменение категории?
В нашем случае в 2009-м произошла смена категории: из сельхоз в промышленности.
Кадастровая превышает рыночную в 5-6 раз.
"Повышенный" Налог соответственно должны платить с 1.01.10 г.
Подскажите, на какую дату заказать отчет о рыночной стоимости:
На 1.01.10 или на апрель 2009, когда произошло изменение категории?
#360
Отправлено 26 November 2010 - 13:17
Емельян
Да ничего они тебе не ответят толком. Сплошное Бла бла из цитирования новых изменений по оспариванию кадастровой стоимости. Я уже получил два ответа из Росреестра.
Вот Боголюбов молодец!!! дал новые комментарии к п. 3 ст. 66 ЗК:
"Кадастровую стоимость земельного участка в соответствии с п. 3 комментируемой статьи не требуется определять, если уже определена рыночная стоимость этого участка."
Стараюся проити административным путём, но вот думаю, что суда не избежать будет....никто не занет как применять п.3 ст.66 ЗК пока что и в Росреестре РФ, готовлю Письмо в профильное министерство пусть даёт разъяснение.
Да ничего они тебе не ответят толком. Сплошное Бла бла из цитирования новых изменений по оспариванию кадастровой стоимости. Я уже получил два ответа из Росреестра.
Вот Боголюбов молодец!!! дал новые комментарии к п. 3 ст. 66 ЗК:
"Кадастровую стоимость земельного участка в соответствии с п. 3 комментируемой статьи не требуется определять, если уже определена рыночная стоимость этого участка."
#361
Отправлено 26 November 2010 - 14:18
Товарищи, просьба указать, в каком месте ошибаюсь...
У нас с аукциона в декабре 2008 г. приобретен в собственность земельный участок без указания кадастровой стоимости. Подавали нулевые налоговые декларации. В этом году заказала на все наши участки свежие кадастровые выписки, и выяснила, что участок из "бесценного" стал стоить 16 млн.руб.
При этом спала спокойно, ожидая конца 2010 года, потому как была убеждена, что ранее чем через 3 года новый тур государственной кадастровой оценки не пройдет, следовательно, участки без кадастровой стоимости оценены быть не могут.
В старом постановлении об утверждении результатов кадастровой оценки земель сведения по данному кварталу отсутствуют вообще. Запросила объяснений у Росреестра, ответили расплывчато что да, ранее стоимость не была определена, а потом когда-то была определена по состоянию на 03.09.2008 (постановка участка на кадастр). Актов установления стоимости и подобного не выдали, ессно. Типа не относятся к сведениям...
Сегодня ехать разбираться с налоговой, а я так и не уяснила для себя, каким образом они могут оценить участок между турами госоценки.
У нас с аукциона в декабре 2008 г. приобретен в собственность земельный участок без указания кадастровой стоимости. Подавали нулевые налоговые декларации. В этом году заказала на все наши участки свежие кадастровые выписки, и выяснила, что участок из "бесценного" стал стоить 16 млн.руб.
При этом спала спокойно, ожидая конца 2010 года, потому как была убеждена, что ранее чем через 3 года новый тур государственной кадастровой оценки не пройдет, следовательно, участки без кадастровой стоимости оценены быть не могут.
В старом постановлении об утверждении результатов кадастровой оценки земель сведения по данному кварталу отсутствуют вообще. Запросила объяснений у Росреестра, ответили расплывчато что да, ранее стоимость не была определена, а потом когда-то была определена по состоянию на 03.09.2008 (постановка участка на кадастр). Актов установления стоимости и подобного не выдали, ессно. Типа не относятся к сведениям...
Сегодня ехать разбираться с налоговой, а я так и не уяснила для себя, каким образом они могут оценить участок между турами госоценки.
#362
Отправлено 26 November 2010 - 15:33
Lady SoT
Нулевая кадастровая стоимость это конечно нонсенс но встречается часто, скажу почему. муниципалы при формировании на торги земельных участков утверждают границы без определения конкретного вида использования земельного участка так как неизвестен будет вид использования участка который правообладатель выберет из разрешенных видов использования предусмотренных ПЗЗ (градостроительным зонированием). Продают они Вам просто участок а виды мол выбирайте потом сами. Эта ситуация типична в связи с правовой нестыковкой градостроительных видов использования и перечнем (группировки) видов использования предусмотренных для определения кадастровой стоимости
По идее для уплаты земельного налога Вы как собственник участка должны были определится с видом использования в 2008 году после приобретение участка с торгов, и направить данные сведения в кадастровую палату.
Даже видел судебную практику по Свердловской области где научный институт проиграл налоговой спор по уплате земельного налога - налоговая рассчитала налог как за промбазу а участки использовались для научной деятельности, а базу приобрели, Их вина что новый вид использования в кадастре не декларировали. В результате налоговая правильно приняла в расчёт кадастровую стоимость как за промбазу.
Рассчитывать земельный налог обязанность налогоплательщика если Вы юр лицо.
В вашем случае интересен факт из какого документа кадастровая почерпнула сведения о виде используемого вами участка для расчёта кадастровой стоимости. Кто их туда вносил?
Нулевая кадастровая стоимость это конечно нонсенс но встречается часто, скажу почему. муниципалы при формировании на торги земельных участков утверждают границы без определения конкретного вида использования земельного участка так как неизвестен будет вид использования участка который правообладатель выберет из разрешенных видов использования предусмотренных ПЗЗ (градостроительным зонированием). Продают они Вам просто участок а виды мол выбирайте потом сами. Эта ситуация типична в связи с правовой нестыковкой градостроительных видов использования и перечнем (группировки) видов использования предусмотренных для определения кадастровой стоимости
По идее для уплаты земельного налога Вы как собственник участка должны были определится с видом использования в 2008 году после приобретение участка с торгов, и направить данные сведения в кадастровую палату.
Даже видел судебную практику по Свердловской области где научный институт проиграл налоговой спор по уплате земельного налога - налоговая рассчитала налог как за промбазу а участки использовались для научной деятельности, а базу приобрели, Их вина что новый вид использования в кадастре не декларировали. В результате налоговая правильно приняла в расчёт кадастровую стоимость как за промбазу.
Рассчитывать земельный налог обязанность налогоплательщика если Вы юр лицо.
В вашем случае интересен факт из какого документа кадастровая почерпнула сведения о виде используемого вами участка для расчёта кадастровой стоимости. Кто их туда вносил?
#363
Отправлено 26 November 2010 - 15:45
В данном случае вид был заранее определен более чем конкретно (хотя и не в соответствии с пошедшим потом правилом приводить РИ в соответствие с перечнем). Подходит под 9 группу видов РИ совершенно спокойно. Исходя из чего посчитали нам, непонятно. Второй вопрос, что это почти в 2 раза выше рыночной стоимости участка на ту же дату.Нулевая кадастровая стоимость это конечно нонсенс но встречается часто, скажу почему. муниципалы при формировании на торги земельных участков утверждают границы без определения конкретного вида использования земельного участка так как неизвестен будет вид использования участка который правообладатель выберет из разрешенных видов использования предусмотренных ПЗЗ (градостроительным зонированием).
Рассчитываем, конечно. В полном соответствии с указюлькой Минфина - подаем нулевые и ждем утверждения результатов исполнительными органами субъекта. А тут такой сюрприз.Рассчитывать земельный налог обязанность налогоплательщика если Вы юр лицо.
На этот вопрос Росреестр молчит, как партизан.В вашем случае интересен факт из какого документа кадастровая почерпнула сведения о виде используемого вами участка для расчёта кадастровой стоимости. Кто их туда вносил?
Я приложила док с деталями, если интересно (много букаф)... Сейчас распечатываю и едем в налоговую рассказывать, кто из нас верблюд
Прикрепленные файлы
-
_______12__302_________________.doc 50.5К
267 скачиваний
#364
Отправлено 29 November 2010 - 12:39
Вопрос: Вправе ли налогоплательщик при исчислении земельного налога применять нормативную цену земли, в случае если кадастровая стоимость земельного участка не установлена?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 12 августа 2009 г. N 03-05-05-02/48
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу исчисления земельного налога с применением нормативной цены земли и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
На основании п. 14 ст. 396 Кодекса по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, не позднее 1 марта этого года.
При этом согласно п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ), в случаях если кадастровая стоимость земли не определена, для целей налогообложения применяется нормативная цена земли.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 (п. 7) определено, что, если кадастровая стоимость земельного участка на момент возникновения спорных правоотношений не установлена, арбитражным судам следует руководствоваться положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 13 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, согласно которым, если кадастровая стоимость земли не определена, в этом случае для целей налогообложения применяется нормативная цена земли.
Учитывая изложенное, считаем, что в том случае если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, то для исчисления земельного налога может быть применена нормативная цена земли.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Вопрос:
В связи с изменениями п. 3 ст. 66 Земельного Кодекса РФ, прошу разъяснить каким образом во внесудебном порядке вносятся изменения в сведения ГКН об земельном участке при наличии отчета оценщика о рыночной стоимости земельного участка, если рыночная стоимость земельного участка отличается от кадастровой стоимости? С каким заявлением необходимо обратиться в орган кадастрового учета по вышеуказанной ситуации и какие документы необходимо приложить к заявлению для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН о кадастровой стоимости земельного участка?
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Указанная норма изложена в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 167-ФЗ).
В соответствии со статьей 6 Закона № 167 ФЗ, п. 3 ст. 66 ЗК РФ в вышеуказанной редакции вступает в силу со дня его официального опубликования (опубликован в «Российской газете» - 26.07.2010), следовательно, указанная норма вступает в силу с 25.09.2010.
Федеральный закон от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» дополнении главой III.1 «Государственная кадастровая оценка», согласно ст. 24.19 указанной главы, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Исходя из вышеизложенного, возможность определения кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости законодателем установлена путем обращения заинтересованных лиц в судебные органы, либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
25.09.2010 16:09
http://www.kadpalata...=34&article=423
Т.е. Кемеровский ГКН прямо пишет - мы вностиььизменения не будем: либо через комиссию, либо через суд. Кмиссии нет, и я думаю, года 3 не будет. Остается суд.
Помогите определиться с предметом иска: если заявление в росреестр с приложением отчета оценщика и оспаривание в суде отказа - боюсь не очень перспективно, т.к. законом о кадастре действительно не предусмотрено внесение изменений о цене участка на основании отчета оценщика.
Оспаривать кадастровую, т.к. она не соответсвует рывночной - уже ВАС высказался.... Оспаривать постановление Правительства области об утверждении кадастровой стоимости - на момент его принятия у них не было ни отчета оценщика, ни новой редакции п.3 ст. 66 ЗК РФ.
Я в тупике. Помогите идейкой! Спасибо.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 12 августа 2009 г. N 03-05-05-02/48
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу исчисления земельного налога с применением нормативной цены земли и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
На основании п. 14 ст. 396 Кодекса по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, не позднее 1 марта этого года.
При этом согласно п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ), в случаях если кадастровая стоимость земли не определена, для целей налогообложения применяется нормативная цена земли.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 (п. 7) определено, что, если кадастровая стоимость земельного участка на момент возникновения спорных правоотношений не установлена, арбитражным судам следует руководствоваться положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 13 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, согласно которым, если кадастровая стоимость земли не определена, в этом случае для целей налогообложения применяется нормативная цена земли.
Учитывая изложенное, считаем, что в том случае если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, то для исчисления земельного налога может быть применена нормативная цена земли.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Вопрос:
В связи с изменениями п. 3 ст. 66 Земельного Кодекса РФ, прошу разъяснить каким образом во внесудебном порядке вносятся изменения в сведения ГКН об земельном участке при наличии отчета оценщика о рыночной стоимости земельного участка, если рыночная стоимость земельного участка отличается от кадастровой стоимости? С каким заявлением необходимо обратиться в орган кадастрового учета по вышеуказанной ситуации и какие документы необходимо приложить к заявлению для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН о кадастровой стоимости земельного участка?
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Указанная норма изложена в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 167-ФЗ).
В соответствии со статьей 6 Закона № 167 ФЗ, п. 3 ст. 66 ЗК РФ в вышеуказанной редакции вступает в силу со дня его официального опубликования (опубликован в «Российской газете» - 26.07.2010), следовательно, указанная норма вступает в силу с 25.09.2010.
Федеральный закон от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» дополнении главой III.1 «Государственная кадастровая оценка», согласно ст. 24.19 указанной главы, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Исходя из вышеизложенного, возможность определения кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости законодателем установлена путем обращения заинтересованных лиц в судебные органы, либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
25.09.2010 16:09
http://www.kadpalata...=34&article=423
Т.е. Кемеровский ГКН прямо пишет - мы вностиььизменения не будем: либо через комиссию, либо через суд. Кмиссии нет, и я думаю, года 3 не будет. Остается суд.
Помогите определиться с предметом иска: если заявление в росреестр с приложением отчета оценщика и оспаривание в суде отказа - боюсь не очень перспективно, т.к. законом о кадастре действительно не предусмотрено внесение изменений о цене участка на основании отчета оценщика.
Оспаривать кадастровую, т.к. она не соответсвует рывночной - уже ВАС высказался.... Оспаривать постановление Правительства области об утверждении кадастровой стоимости - на момент его принятия у них не было ни отчета оценщика, ни новой редакции п.3 ст. 66 ЗК РФ.
Я в тупике. Помогите идейкой! Спасибо.
Сообщение отредактировал Сергей Л: 29 November 2010 - 12:39
#365
Отправлено 29 November 2010 - 16:38
Помогите определиться с предметом иска: если заявление в росреестр с приложением отчета оценщика и оспаривание в суде отказа - боюсь не очень перспективно, т.к. законом о кадастре действительно не предусмотрено внесение изменений о цене участка на основании отчета оценщика.
Оспаривать кадастровую, т.к. она не соответсвует рывночной - уже ВАС высказался.... Оспаривать постановление Правительства области об утверждении кадастровой стоимости - на момент его принятия у них не было ни отчета оценщика, ни новой редакции п.3 ст. 66 ЗК РФ.
Я в тупике. Помогите идейкой! Спасибо.
Оспаривайте действия Росреестра по внесению кад. стоимости в ГКН (отсутствие контроля со стороны Роснедвижимости и т.д.). Если есть желание ознакомьтесь с судебной практикой ФАС ЗСО. Если у вас аналогичная ситуация можете попробовать. Однако, результатом будет исключение из ГКН данных о кадастровой стоимости, что не всегда на руку заявителю.
#366
Отправлено 04 December 2010 - 02:15
Из Нижегородской области два дня назад отправили в Москву новые оценки земли на утверждение.
Глянули на участок, кадастровая стоимость которого и так превышала рыночную примерно в 5 раз и удивились - она увеличилась еще в 3 раза.
Итого - превышение в 15 раз.
И налог на участок (земли промышленности, вторая оценочная группа) - немного больше ЛЯМА в год.
За 5 лет выплачивается рыночная стоимость участка.
Работники отдела кадастровой оценки сами примолчали от изумления - лихие у них методики.
Но и это еще не все.
Договоры на проведение оценки были заключены до вступления в силу изменений в З об ОД и ст 66 Зем. кодекса.
"Кадастровики" убеждены, что по этой причине и эту оценку оспорить нельзя, хотя для налогообложения она будет действовать, скорее всего, с 1 янв 2012 года.
Имхо, данная тема в недалеком будущем станет гораздо актуальней.
Предварительно поинтересовались мнением судей в отношении
Статьи 5
1. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в настоящей части срок.
2. Государственная кадастровая оценка земель, работы по проведению которой не завершились до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона, проводится в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.
Они разошлись, причем в нелучшую сторону, то есть изменить кадастровоую стоимость на рыночную скорее нельзя.
Следует учесть еще и адм. влияние.
Вот и новая национализация!
Глянули на участок, кадастровая стоимость которого и так превышала рыночную примерно в 5 раз и удивились - она увеличилась еще в 3 раза.
Итого - превышение в 15 раз.
И налог на участок (земли промышленности, вторая оценочная группа) - немного больше ЛЯМА в год.
За 5 лет выплачивается рыночная стоимость участка.
Работники отдела кадастровой оценки сами примолчали от изумления - лихие у них методики.
Но и это еще не все.
Договоры на проведение оценки были заключены до вступления в силу изменений в З об ОД и ст 66 Зем. кодекса.
"Кадастровики" убеждены, что по этой причине и эту оценку оспорить нельзя, хотя для налогообложения она будет действовать, скорее всего, с 1 янв 2012 года.
Имхо, данная тема в недалеком будущем станет гораздо актуальней.
Предварительно поинтересовались мнением судей в отношении
Статьи 5
1. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в настоящей части срок.
2. Государственная кадастровая оценка земель, работы по проведению которой не завершились до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона, проводится в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.
Они разошлись, причем в нелучшую сторону, то есть изменить кадастровоую стоимость на рыночную скорее нельзя.
Следует учесть еще и адм. влияние.
Вот и новая национализация!
Сообщение отредактировал Владимир Снажин: 04 December 2010 - 02:18
#367
Отправлено 05 December 2010 - 02:13
Сегодня на одном сайте нашел. Немного не в тему, но для расширения кругозора...
Земельный налог — один из немногих, где налогоплательщику периодически, на совершенно законных основаниях, удается вообще избежать уплаты налога.
Очередное подтверждение — письмо Минфина России от 02.11.10 № 03-05-04-02/95. Причем оно настолько благоприятное для налогоплательщиков, что это даже подозрительно.
Итак. Местные органы власти провели кадастровую оценку земли, но владельцы земельных участков результаты оценки опротестовали. Местный арбитражный суд встал на их сторону.
Тогда из какой стоимости рассчитывать земельный налог?
Казалось бы — исходя из нормативной цены земли.
Тем более, что согласно п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 № 54 если кадастровая стоимость земельного участка на момент возникновения спорных правоотношений не установлена, арбитражным судам следует руководствоваться положениями ст. 65 ЗК РФ и п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ, согласно которым в этом случае для налогообложения применяется нормативная цена земли.
А вот и нет! Дело в том, что кадастровая стоимость земельных участков установлена! Просто она признана недостоверной.
Финансисты даже дали указание, что в рассматриваемом случае налогоплательщик должен представлять в налоговый орган "нулевые" налоговые декларации до момента установления новой кадастровой стоимости земельного участка.
Но даже это еще не все плюсы судебной победы.
По мнению Минфина России, исходя из Определения КС РФ от 03.02.10 № 165-О-О, новая «правильная» кадастровая стоимость земли в отношении исчисления земельного налога не имеет обратной силы. Поэтому за те периоды, в которые налогоплательщик подавал «нулевые» налоговые декларации, делать пересчет земельного налога не нужно.
Письмо Минфина России от 02.11.10 № 03-05-04-02/95
Земельный налог — один из немногих, где налогоплательщику периодически, на совершенно законных основаниях, удается вообще избежать уплаты налога.
Очередное подтверждение — письмо Минфина России от 02.11.10 № 03-05-04-02/95. Причем оно настолько благоприятное для налогоплательщиков, что это даже подозрительно.
Итак. Местные органы власти провели кадастровую оценку земли, но владельцы земельных участков результаты оценки опротестовали. Местный арбитражный суд встал на их сторону.
Тогда из какой стоимости рассчитывать земельный налог?
Казалось бы — исходя из нормативной цены земли.
Тем более, что согласно п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 № 54 если кадастровая стоимость земельного участка на момент возникновения спорных правоотношений не установлена, арбитражным судам следует руководствоваться положениями ст. 65 ЗК РФ и п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ, согласно которым в этом случае для налогообложения применяется нормативная цена земли.
А вот и нет! Дело в том, что кадастровая стоимость земельных участков установлена! Просто она признана недостоверной.
Финансисты даже дали указание, что в рассматриваемом случае налогоплательщик должен представлять в налоговый орган "нулевые" налоговые декларации до момента установления новой кадастровой стоимости земельного участка.
Но даже это еще не все плюсы судебной победы.
По мнению Минфина России, исходя из Определения КС РФ от 03.02.10 № 165-О-О, новая «правильная» кадастровая стоимость земли в отношении исчисления земельного налога не имеет обратной силы. Поэтому за те периоды, в которые налогоплательщик подавал «нулевые» налоговые декларации, делать пересчет земельного налога не нужно.
Письмо Минфина России от 02.11.10 № 03-05-04-02/95
#368
Отправлено 10 December 2010 - 12:58
Скажите, пожалуйста, если я размежую участок на два новых и сделаю для каждого из них рыночную оценку, утвердят ли ее в качестве кадастровой по 66 ст.ЗК для этих двух новых участков?
#369
Отправлено 10 December 2010 - 15:48
Вот в теме и обсуждается вопрос каким боком этот вопрос решить. Скорее Вам откажут а кадастровую стоимость определят исходя из действующей методики.Скажите, пожалуйста, если я размежую участок на два новых и сделаю для каждого из них рыночную оценку, утвердят ли ее в качестве кадастровой по 66 ст.ЗК для этих двух новых участков?
Ждём методики к п.3 ст. 66 ЗК
#370
Отправлено 10 December 2010 - 19:45
Добрый день!
Пришлось зарегистрироваться на форуме, чтоб спросить совета. Никак не могу отойти от шока. Прислали налог на садовый участок в 7,8 соток - 6208рублей. Новая кадастровая стоимость - 2069543 рубля. Люберецкий район. Поле между деревней и промзоной. Это я к тому, что рыночная стоимость участка НАМНОГО меньше. Как такое может быть? Возможно оспорить, что делать?
Пришлось зарегистрироваться на форуме, чтоб спросить совета. Никак не могу отойти от шока. Прислали налог на садовый участок в 7,8 соток - 6208рублей. Новая кадастровая стоимость - 2069543 рубля. Люберецкий район. Поле между деревней и промзоной. Это я к тому, что рыночная стоимость участка НАМНОГО меньше. Как такое может быть? Возможно оспорить, что делать?
#371
Отправлено 13 December 2010 - 12:35
Как минимум прочесть все 19 страниц этой темы.Как такое может быть? Возможно оспорить, что делать?
В вашей ситуации полстраны.
#373
Отправлено 14 December 2010 - 18:17
Как минимум прочесть все 19 страниц этой темы.
В вашей ситуации полстраны.
Ф-у-ух.Прочитала, но не все. Порадовало только то, что в моей ситуации полстраны. Это морально очень поддерживает. Но, все-таки, не получила ответ от умных людей: что же сделать в этой ситуации. Прежде всего: платить или нет. Или подождать у моря погоды?
#374
Отправлено 15 December 2010 - 12:19
Ну если прочитали, то вопросы почему остались?
Как не платить законно сформированный налог?
Платить.
Кадастровую стоимость обжаловать, способы в теме и практике описаны.
Победите кадастровую стоимость переплаченный налог вернете.
Нет, ну знать такова будет ваша доля.
Как не платить законно сформированный налог?
Платить.
Кадастровую стоимость обжаловать, способы в теме и практике описаны.
Победите кадастровую стоимость переплаченный налог вернете.
Нет, ну знать такова будет ваша доля.
#375
Отправлено 16 December 2010 - 03:34
Насчет способов в теме. С чего вообще начинать неясно. п.3 ст. 66 ЗК РФ говорит, что кадастровая стоимость устанавливается рыночной стоимости, но это если она определена, а как её определить? Заказать независимую оценку (у кого) или что? И куда потом обращаться с заявлением? В Росреестр или сразу в суд?
Речь идет про земельный участок для садоводства, кадастровая стоимость которого внезапно для меня изменилась почти в 10 раз и сейчас превышает рыночную в моём понимании (за сколько я мог бы его продать) минимум раза в четыре.
Я конечно понимаю, что немного лишнего требую, но земельными вопросами до этого никогда не занимался.
Речь идет про земельный участок для садоводства, кадастровая стоимость которого внезапно для меня изменилась почти в 10 раз и сейчас превышает рыночную в моём понимании (за сколько я мог бы его продать) минимум раза в четыре.
Я конечно понимаю, что немного лишнего требую, но земельными вопросами до этого никогда не занимался.
Сообщение отредактировал Mike177: 16 December 2010 - 03:35
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
