Сообщений в теме: 921

[ElenaI]

Стребованием в суд идти не надо, платите, как платили, в суд нехай они идут, расторгнуть договор (после двух месяцев типа "недоплаты"), они вам выкатили допник - вы несогласны, чего вам то суетится.

так и есть, только "не забывайте" платить арендную плату по прежним ставкам, а то ваш арендодатель получит законное основание с вами попрощаться, расторгнув д/а

[kuropatka]

Сушкин

Ничего не подписывайте, в суде не вам а арендодателю придется обосновывать ТАКОЕ повышение

Арендодатель в суде обосновывать ничего не будет. Он просто докажет факт направления уведомления об одностороннем изменении договора, докажет факт пользования и взыщет задолженность по АП, исходя из новых ставок.
Вы юрист вообще?

Миранда

Ситуация очень простая - если вас не устраивает одностороннее изменение арендодателем условий договора (на что вы согласились при подписании) - прекращайте договор и съезжайте. А в следующий раз думайте, что подписываете.

[Сушкин]

Арендодатель в суде обосновывать ничего не будет. Он просто докажет факт направления уведомления об одностороннем изменении договора, докажет факт пользования и взыщет задолженность по АП, исходя из новых ставок.

......Вот, а в договоре сказано дословно: "Арендодатель вправе, но не чаще чем один раз в год, по объективным причинам (в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги, ставок налогово, введением новых налогово, инфляцией) изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора за 1 месяц до наступления срока соответствующего платежа."

Не понял где тут возможность одностороннего увеличения арендной платы в 14 раз?

Вы юрист вообще?

Кончечно...нет!

[kuropatka]

Сушкин

Не понял где тут возможность одностороннего увеличения арендной платы в 14 раз?

Вот:

Арендодатель вправе

по объективным причинам

а найти их - абсолютно не проблема

изменить размер арендной платы

и поскольку не указаны пределы - то их нет. Вообще.

[Сушкин]

Сушкин

Не понял где тут возможность одностороннего увеличения арендной платы в 14 раз?

Вот:

Арендодатель вправе

по объективным причинам

а найти их - абсолютно не проблема

изменить размер арендной платы

и поскольку не указаны пределы - то их нет. Вообще.

Ну если плачевное финансовое положение арендодателя объективная причина...хм..тады звиняйте

Просто имели абсолютно аналогичные терки с администрацией ОМС те вдули в 6 раз отбодались в арбитраже на раз (формулировочка в договоре, кстати весьма схожая была).

[Сатир]

и поскольку не указаны пределы - то их нет. Вообще.

А если попробовать плясать от того, что в договоре написано в скобках: "(в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги, ставок налогово, введением новых налогово, инфляцией)"? Явно всё это не увеличилось настолько, чтобы ар.плату так поднять.

[Виктор О]

А если попробовать плясать от того, что в договоре написано в скобках:

Почему "попробовать"? Это нормальнное основание для отстаивания своей позиции.

[Сатир]

Почему "попробовать"?

Ну это просто потому, что как указывает один уважаемый участник форума "Наше дело сомневаться во всём". А так, конечно, я бы не только попробовал.

[Antiscilla]

Стоит потребовать экономическое обоснование всей суммы и ее составляющих?

[Markus]

В договоре аренды арендная плата установлена в долларах США с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ. Изменение арендной платы допускается каждые 12 месяцев на коэффициент инфляции, устанавливаемый Конгрессом США и публикуемый в отчетах "Индикаторы экономики" Совместного Экономического Комитета Конгресса США.
Кто-нибудь слышал про эти отчеты, они есть вообще на русском языке?
Я нашел только на английском, они ежемесячные, причем последний датирован апрелем 2006 г.

[kuropatka]

Markus

Изменение арендной платы допускается каждые 12 месяцев на коэффициент инфляции, устанавливаемый Конгрессом США и публикуемый в отчетах "Индикаторы экономики" Совместного Экономического Комитета Конгресса США.

Ну условие вполне действительное, хоть и несколько экстравагантное...

они есть вообще на русском языке?

А зачем?

[Markus]

А зачем?

Ну, дело в том, что я хоть и понимаю по-английски, но в найденных отчетах про коэффициенты инфляции ни слова не нашел. Масса различных похожих индексов, но без знаний в экономике судить то это или не то сложно. Потому и хочу найти на русском, может будет понятнее.

Сообщение отредактировал Markus: 11 January 2007 - 13:39

[Юла]

Если договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев.
Как в этом случае применяется условие договора о том, что размер а/п м.б. изменен по соглашению сторон не чаще одного раза в год.

Уверяют меня в том, что календарный год имеется, т.е. получается, что если договор заключен одним годом (2006), а будет прекращен другим (2007), то арендодатель вправе два раза предложить нам увеличить а/п?

Фигля - мигля какая-то

[Kazancev]

1 раз и все.

[Юла]

1 раз и все.

Поясни, пж-та
Один раз в течение действия договра (11 мес.) или один раз в год (календарный)

[Hoper]

Если договор на 11 месяцев, то не имеют право поднимать плату вообще. На это есть разъяснения ВАС. Сечас под рукой нет. Но это письмо с обощением практики по спорам связанным с арендой.

[Юла]

Если договор на 11 месяцев, то не имеют право поднимать плату вообще. На это есть разъяснения ВАС. Сечас под рукой нет. Но это письмо с обощением практики по спорам связанным с арендой.

Че то я ищу не могу это волшебное разъяснение найти, если будет возможность, скиньте, пожалуйста, его реквизиты.

Спасибо!

[PetersON]

Юла
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

[Hoper]

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"


11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

[grin095]

ну там все таки не очень явно, учитывая краткосрочность договора
ну можно поискать и другие решения
на вскидку я нашел это:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции

от 20 июля 2004 года Дело N Ф04/3914-760/А46-2004

[Юла]

Спасибо ВАм за помощь.

Пытаюсь втыкнуть в суть, не получаетс, как - то путано написано все.

[grin095]

А суть вот:

Если договор на 11 месяцев, то не имеют право поднимать плату вообще.

[PetersON]

Статья 190. Определение срока
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени , который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.