земельщик
ага, интересно, спасибо.
landlawyer
спасибо за статью о разграничении.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 440
#377
Отправлено 22 June 2006 - 23:15
статья нужна
"эж-ЮРИСТ" № 38
"Можно ли сдать дно реки в аренду", А. Дмитриев
Земельный кодекс РФ уделяет правовому регулированию городского землепользования значительно больше внимания, чем Земельный кодекс РСФСР 1991 года. Нормы, затрагивающие различные аспекты отношений, возникающих при владении, пользовании и распоряжении земельными участками в городах и иных поселениях, в общем решают проблемы городского землепользования. Однако специфика городского землепользования в ЗК РФ отрегулирована не полностью, что приводит к необходимости принятия на уровне субъектов РФ дополнительных нормативных актов. Отдельный проблемный вопрос городского землепользования связан с таким своеобразным объектом земельных правоотношений, как дно водного объекта.
"эж-ЮРИСТ" № 38
"Можно ли сдать дно реки в аренду", А. Дмитриев
Земельный кодекс РФ уделяет правовому регулированию городского землепользования значительно больше внимания, чем Земельный кодекс РСФСР 1991 года. Нормы, затрагивающие различные аспекты отношений, возникающих при владении, пользовании и распоряжении земельными участками в городах и иных поселениях, в общем решают проблемы городского землепользования. Однако специфика городского землепользования в ЗК РФ отрегулирована не полностью, что приводит к необходимости принятия на уровне субъектов РФ дополнительных нормативных актов. Отдельный проблемный вопрос городского землепользования связан с таким своеобразным объектом земельных правоотношений, как дно водного объекта.
#378
Отправлено 27 June 2006 - 22:22
отчет с недавно посещенного семинара 2м (не мой)
Тайны кадастрового учета
Кадастровый учет предстоит пройти всем фирмам, которые решили выкупить землю под своей недвижимостью. Как пережить эту процедуру без лишних проблем, недавно обсуждали на одном из столичных семинаров.
Право собственности на землю, а также ограничение этого права (например, аренда или ипотека) необходимо зарегистрировать. Это требования статьи 131 Гражданского кодекса.
Для такой регистрации нужен кадастровый план земельного участка, на котором находится недвижимость (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). Чтобы получить план, участок надо поставить на кадастровый учет. Пройти его придется не только тем фирмам, которые выкупают землю под своими зданиями и сооружениями, но и тем, которые решили разделить, объединить или перераспределить земельный участок либо выделить из него какую-либо часть (например, чтобы сдать ее в аренду).
Как показал семинар, кадастровый учет – дело не из легких. Главные бухгалтеры и юристы фирм – счастливых обладателей недвижимости то и дело прерывали выступление лектора многочисленными вопросами.
Право на землю
– Чтобы поставить участок на учет и получить вожделенный кадастровый план, фирма должна подготовить и принести в кадастровую палату всего три документа, – начал семинар начальник отдела правового обеспечения Земельной кадастровой палаты по Московской области Алексей Лащенов. – Первый документ – заявка о постановке участка на кадастровый учет, второй – правоустанавливающий документ на земельный участок, третий – документ о межевании.
Заполняя заявку, не надо ничего придумывать от себя: ее типовая форма есть в приказе Росземкадастра от 13 июня 2001 г. № П/115. Но если вы хотите провести с участком какие-либо работы (например, слияние или разделение), обязательно напишите об этом в заявке.
Сложнее обстоят дела с правоустанавливающими документами. В земельном и гражданском законодательстве нет точного определения правоустанавливающего документа на земельный участок. Отсюда все сложности, так как понятие правоустанавливающего документа используется во многих законах (например, в законах о государственном земельном кадастре, о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о плате за землю, в Земельном кодексе).
Федеральная служба земельного кадастра в информационном письме от 11 апреля 2003 г. № СС/272 предложила свое определение правоустанавливающего документа для процедуры кадастрового учета: документ, который закрепляет или ограничивает имущественные права фирмы на участок или его часть. Это может быть решение региональных или местных властей о предоставлении фирме земли в пользование, договор, судебное решение и т. д. (ст. 8 ГК).
Правоустанавливающие документы нужны вам не только для кадастрового учета земли, но и для последующей госрегистрации сделок с земельными участками. Проверять эти документы будут совершенно по-разному. Кадастровую палату интересует информация, которая необходима для описания участка как объекта учета. Регистрационную палату – юридическая сила документов, то есть имеет ли фирма право распоряжаться земельным участком и совершать с ним сделку.
Один из участников семинара поинтересовался, какие сведения должны быть в правоустанавливающем документе, чтобы его приняли в кадастровой палате. Лектор объяснил, что такой документ должен содержать два вида информации. Прежде всего это данные о земельном участке, который будет объектом кадастрового учета: категория, разрешенное использование, площадь, местоположение, ссылка на описание границ земельного участка. Еще нужна информация об источниках образования данного участка, то есть сведения о другом земельном участке, из которого был образован ваш. Если документ содержит все эти сведения, то при его проверке никаких проблем быть не должно.
Однако не исключена ситуация, когда участок пройдет кадастровый учет, а регистрационная палата в регистрации сделки откажет. Например, они скажут, что лицо, которое выдало правоустанавливающий документ, не имело права распоряжаться данным земельным участком. К такому повороту событий тоже надо быть готовыми.
Лектор предложил еще один вариант толкования правоустанавливающего документа – решение собственника участка, оформленное в простой письменной форме. Это допустимо, если собственник земли хочет совершить с ней какие-либо односторонние сделки, например разделить или объединить свои участки.
Работы по межеванию
С документами о межевании на практике также возникает очень много проблем.
– Действующее законодательство содержит два определения межевания земельного участка, – продолжил семинар Алексей Лащенов. – Одно есть в законе о государственном земельном кадастре, второе – в законе о землеустройстве. Эти определения отличаются, но на самом деле все довольно просто.
Чтобы провести межевание по закону о землепользовании, фирма должна установить границы участка на местности, закрепить их межевыми знаками и определить координаты.
Работы по межеванию проводят многочисленные коммерческие фирмы, у которых есть лицензия на картографическую и геодезическую деятельность (землеустроители). Раньше при выполнении работ по межеванию земельные комитеты предварительно утверждали техническое задание. Сейчас такое задание готовит фирма–исполнитель работ, а утверждает заказчик.
Основная проблема межевания – согласование границ с соседями. Единственная цель этой процедуры – узнать, есть ли споры по границам земельного участка.
– Для этого землеустроитель должен сообщить всем смежникам дату, когда он будет проводить работы по межеванию, пояснил лектор. – Если они не явятся, границы считаются согласованными. Если пришли, но не подписали акт согласования, то проводится так называемое предварительное межевание. Землеустроитель посылает своему соседу повторное уведомление и предлагает высказаться о наличии споров о границах. Если сосед не ответит, границы считаются согласованными. Если же смежник «заявит спор о границах», межевание должно быть приостановлено до разрешения спора.
Закон о государственном земельном кадастре не столь строг. Он не требует закреплять границы участка межевыми знаками и определять их координаты. Достаточно оформить описание земельного участка по правилам, прописанным в приказе Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327.
Таким образом, описать участок можно двумя способами: на основании документов о межевании и на основании других картографических материалов с менее точными характеристиками участка. Например, материалов инвентаризации земли или плана земельного участка, ранее выданного земельным комитетом, и т. д.
Ответственность за полноту информации о земельном участке несет не кадастровая палата, а фирма. Именно она решает, в каком объеме в земельном кадастре появятся сведения об изменяющихся характеристиках земельного участка. Поэтому сотрудникам палаты абсолютно безразлично, с каким описанием участка работать. Главное, чтобы оно было составлено на основании правильно оформленных картографических материалов.
Один из участников семинара поинтересовался, отразится ли это в кадастровом плане, который в итоге получит фирма? Как оказалось, да.
– В кадастровой палате, выдавая план участка, оформленный не по материалам межевания, вам укажут, что площадь участка ориентировочная, ее нужно уточнить при межевании, сведений о границах земельного участка недостаточно для описания его как объекта сделки, – пояснил лектор. – Дальше вы идете в регистрационную палату и занимаетесь регистрацией сделки.
Но не так все просто, как кажется на первый взгляд. Совершая сделку с таким земельным участком, фирма берет на себя ответственность за все споры, которые будут связаны с его границами. Например, если владелец соседнего участка в суде докажет, что часть проданной земли на самом деле самовольно у него захвачена.
Кто-то из зала возмущенно пожаловался, что в кадастровой палате требуют справку из налоговой инспекции о наличии задолженности по земельным платежам.
– Такие требования незаконны, – сразу ответил лектор. – Как я уже сказал, для кадастрового учета необходимо всего три документа. И ничего больше.
Есть ли у вас план?
Земельный участок поставят на учет в течение месяца с того момента, как фирма подала документы. Правда, в некоторых случаях ей могут отказать. Чаще всего это происходит из-за того, что документы о межевании оформлены в нарушение приказа Росземкадастра № П/327.
После постановки на учет фирма получит долгожданный кадастровый план. В нем указаны все сведения о земельном участке, в том числе ее нормативная цена и ставка земельного налога.
Алексей Лащенов обратил внимание участников семинара на то, что состав кадастрового плана земельного участка определяет сама фирма в заявлении о выдаче сведений. Максимально план содержит шесть разделов. Первый раздел – общие сведения о земельном участке, второй – чертеж границ участка, третий – текстовые сведения о частях и обременениях участка, четвертый – чертеж границ частей участка (при условии, что они не отражены во втором разделе), пятый – описание границ участка и шестой – описание поворотных точек границ.
Первый раздел выдается обязательно, остальные – по желанию. Например, для госрегистрации права или сделки с земельным участком фирме нужны лишь первые четыре раздела.
Важно, что в регистрационную палату кадастровый план земельного участка нужно принести всего один раз. При последующих сделках с этим же участком повторно приносить план не нужно, сотрудники палаты возьмут его из своего архива.
Многих на семинаре интересовало, можно ли получить кадастровый план части земельного участка (например, фирма хочет передать его в аренду или в залог). По словам лектора, ничто не мешает это сделать. Принесите в кадастровую палату документы о межевании части земельного участка, ей присвоят отдельный учетный кадастровый номер и выдадут кадастровый план.
Участники семинара в один голос утверждали, что регистрационная палата требует, чтобы в кадастровом плане отражались объекты недвижимости.
– Это сделать несложно, – успокоил лектор. – Мы работаем с теми документами, которые приносит фирма-заявитель. Представьте описание земельного участка с информацией о его части, на которой расположен объект недвижимости. После этого вам выдадут новый кадастровый план с указанием частей, обремененных недвижимостью.
В заключение Алексей Лащенов напомнил, что после того, как фирма поставила участок на учет, получить сведения о земельном участке может любой заинтересованный человек или фирма, сделав запрос в кадастровую палату. Причем доказывать свою заинтересованность не надо.
– Но нам отказывают в такой информации! – пожаловались сразу несколько участников семинара.
– В таком случае обратитесь с жалобой в вышестоящую инстанцию, например в областную кадастровую палату, – посоветовал лектор.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материалов НИИ земельных отношений и землеустройства.
Тайны кадастрового учета
Кадастровый учет предстоит пройти всем фирмам, которые решили выкупить землю под своей недвижимостью. Как пережить эту процедуру без лишних проблем, недавно обсуждали на одном из столичных семинаров.
Право собственности на землю, а также ограничение этого права (например, аренда или ипотека) необходимо зарегистрировать. Это требования статьи 131 Гражданского кодекса.
Для такой регистрации нужен кадастровый план земельного участка, на котором находится недвижимость (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). Чтобы получить план, участок надо поставить на кадастровый учет. Пройти его придется не только тем фирмам, которые выкупают землю под своими зданиями и сооружениями, но и тем, которые решили разделить, объединить или перераспределить земельный участок либо выделить из него какую-либо часть (например, чтобы сдать ее в аренду).
Как показал семинар, кадастровый учет – дело не из легких. Главные бухгалтеры и юристы фирм – счастливых обладателей недвижимости то и дело прерывали выступление лектора многочисленными вопросами.
Право на землю
– Чтобы поставить участок на учет и получить вожделенный кадастровый план, фирма должна подготовить и принести в кадастровую палату всего три документа, – начал семинар начальник отдела правового обеспечения Земельной кадастровой палаты по Московской области Алексей Лащенов. – Первый документ – заявка о постановке участка на кадастровый учет, второй – правоустанавливающий документ на земельный участок, третий – документ о межевании.
Заполняя заявку, не надо ничего придумывать от себя: ее типовая форма есть в приказе Росземкадастра от 13 июня 2001 г. № П/115. Но если вы хотите провести с участком какие-либо работы (например, слияние или разделение), обязательно напишите об этом в заявке.
Сложнее обстоят дела с правоустанавливающими документами. В земельном и гражданском законодательстве нет точного определения правоустанавливающего документа на земельный участок. Отсюда все сложности, так как понятие правоустанавливающего документа используется во многих законах (например, в законах о государственном земельном кадастре, о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о плате за землю, в Земельном кодексе).
Федеральная служба земельного кадастра в информационном письме от 11 апреля 2003 г. № СС/272 предложила свое определение правоустанавливающего документа для процедуры кадастрового учета: документ, который закрепляет или ограничивает имущественные права фирмы на участок или его часть. Это может быть решение региональных или местных властей о предоставлении фирме земли в пользование, договор, судебное решение и т. д. (ст. 8 ГК).
Правоустанавливающие документы нужны вам не только для кадастрового учета земли, но и для последующей госрегистрации сделок с земельными участками. Проверять эти документы будут совершенно по-разному. Кадастровую палату интересует информация, которая необходима для описания участка как объекта учета. Регистрационную палату – юридическая сила документов, то есть имеет ли фирма право распоряжаться земельным участком и совершать с ним сделку.
Один из участников семинара поинтересовался, какие сведения должны быть в правоустанавливающем документе, чтобы его приняли в кадастровой палате. Лектор объяснил, что такой документ должен содержать два вида информации. Прежде всего это данные о земельном участке, который будет объектом кадастрового учета: категория, разрешенное использование, площадь, местоположение, ссылка на описание границ земельного участка. Еще нужна информация об источниках образования данного участка, то есть сведения о другом земельном участке, из которого был образован ваш. Если документ содержит все эти сведения, то при его проверке никаких проблем быть не должно.
Однако не исключена ситуация, когда участок пройдет кадастровый учет, а регистрационная палата в регистрации сделки откажет. Например, они скажут, что лицо, которое выдало правоустанавливающий документ, не имело права распоряжаться данным земельным участком. К такому повороту событий тоже надо быть готовыми.
Лектор предложил еще один вариант толкования правоустанавливающего документа – решение собственника участка, оформленное в простой письменной форме. Это допустимо, если собственник земли хочет совершить с ней какие-либо односторонние сделки, например разделить или объединить свои участки.
Работы по межеванию
С документами о межевании на практике также возникает очень много проблем.
– Действующее законодательство содержит два определения межевания земельного участка, – продолжил семинар Алексей Лащенов. – Одно есть в законе о государственном земельном кадастре, второе – в законе о землеустройстве. Эти определения отличаются, но на самом деле все довольно просто.
Чтобы провести межевание по закону о землепользовании, фирма должна установить границы участка на местности, закрепить их межевыми знаками и определить координаты.
Работы по межеванию проводят многочисленные коммерческие фирмы, у которых есть лицензия на картографическую и геодезическую деятельность (землеустроители). Раньше при выполнении работ по межеванию земельные комитеты предварительно утверждали техническое задание. Сейчас такое задание готовит фирма–исполнитель работ, а утверждает заказчик.
Основная проблема межевания – согласование границ с соседями. Единственная цель этой процедуры – узнать, есть ли споры по границам земельного участка.
– Для этого землеустроитель должен сообщить всем смежникам дату, когда он будет проводить работы по межеванию, пояснил лектор. – Если они не явятся, границы считаются согласованными. Если пришли, но не подписали акт согласования, то проводится так называемое предварительное межевание. Землеустроитель посылает своему соседу повторное уведомление и предлагает высказаться о наличии споров о границах. Если сосед не ответит, границы считаются согласованными. Если же смежник «заявит спор о границах», межевание должно быть приостановлено до разрешения спора.
Закон о государственном земельном кадастре не столь строг. Он не требует закреплять границы участка межевыми знаками и определять их координаты. Достаточно оформить описание земельного участка по правилам, прописанным в приказе Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327.
Таким образом, описать участок можно двумя способами: на основании документов о межевании и на основании других картографических материалов с менее точными характеристиками участка. Например, материалов инвентаризации земли или плана земельного участка, ранее выданного земельным комитетом, и т. д.
Ответственность за полноту информации о земельном участке несет не кадастровая палата, а фирма. Именно она решает, в каком объеме в земельном кадастре появятся сведения об изменяющихся характеристиках земельного участка. Поэтому сотрудникам палаты абсолютно безразлично, с каким описанием участка работать. Главное, чтобы оно было составлено на основании правильно оформленных картографических материалов.
Один из участников семинара поинтересовался, отразится ли это в кадастровом плане, который в итоге получит фирма? Как оказалось, да.
– В кадастровой палате, выдавая план участка, оформленный не по материалам межевания, вам укажут, что площадь участка ориентировочная, ее нужно уточнить при межевании, сведений о границах земельного участка недостаточно для описания его как объекта сделки, – пояснил лектор. – Дальше вы идете в регистрационную палату и занимаетесь регистрацией сделки.
Но не так все просто, как кажется на первый взгляд. Совершая сделку с таким земельным участком, фирма берет на себя ответственность за все споры, которые будут связаны с его границами. Например, если владелец соседнего участка в суде докажет, что часть проданной земли на самом деле самовольно у него захвачена.
Кто-то из зала возмущенно пожаловался, что в кадастровой палате требуют справку из налоговой инспекции о наличии задолженности по земельным платежам.
– Такие требования незаконны, – сразу ответил лектор. – Как я уже сказал, для кадастрового учета необходимо всего три документа. И ничего больше.
Есть ли у вас план?
Земельный участок поставят на учет в течение месяца с того момента, как фирма подала документы. Правда, в некоторых случаях ей могут отказать. Чаще всего это происходит из-за того, что документы о межевании оформлены в нарушение приказа Росземкадастра № П/327.
После постановки на учет фирма получит долгожданный кадастровый план. В нем указаны все сведения о земельном участке, в том числе ее нормативная цена и ставка земельного налога.
Алексей Лащенов обратил внимание участников семинара на то, что состав кадастрового плана земельного участка определяет сама фирма в заявлении о выдаче сведений. Максимально план содержит шесть разделов. Первый раздел – общие сведения о земельном участке, второй – чертеж границ участка, третий – текстовые сведения о частях и обременениях участка, четвертый – чертеж границ частей участка (при условии, что они не отражены во втором разделе), пятый – описание границ участка и шестой – описание поворотных точек границ.
Первый раздел выдается обязательно, остальные – по желанию. Например, для госрегистрации права или сделки с земельным участком фирме нужны лишь первые четыре раздела.
Важно, что в регистрационную палату кадастровый план земельного участка нужно принести всего один раз. При последующих сделках с этим же участком повторно приносить план не нужно, сотрудники палаты возьмут его из своего архива.
Многих на семинаре интересовало, можно ли получить кадастровый план части земельного участка (например, фирма хочет передать его в аренду или в залог). По словам лектора, ничто не мешает это сделать. Принесите в кадастровую палату документы о межевании части земельного участка, ей присвоят отдельный учетный кадастровый номер и выдадут кадастровый план.
Участники семинара в один голос утверждали, что регистрационная палата требует, чтобы в кадастровом плане отражались объекты недвижимости.
– Это сделать несложно, – успокоил лектор. – Мы работаем с теми документами, которые приносит фирма-заявитель. Представьте описание земельного участка с информацией о его части, на которой расположен объект недвижимости. После этого вам выдадут новый кадастровый план с указанием частей, обремененных недвижимостью.
В заключение Алексей Лащенов напомнил, что после того, как фирма поставила участок на учет, получить сведения о земельном участке может любой заинтересованный человек или фирма, сделав запрос в кадастровую палату. Причем доказывать свою заинтересованность не надо.
– Но нам отказывают в такой информации! – пожаловались сразу несколько участников семинара.
– В таком случае обратитесь с жалобой в вышестоящую инстанцию, например в областную кадастровую палату, – посоветовал лектор.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материалов НИИ земельных отношений и землеустройства.
#379
Отправлено 28 June 2006 - 15:28
А почему это земельщики у нас в этой теме молчат? Что скажут наши корифеи?
http://forum.yurclub...howtopic=126699
http://forum.yurclub...howtopic=126699
#380
Отправлено 28 June 2006 - 23:06
а немножко не то в пред. посте скопировал, но тож полезно
у кого-нибудь книжка Семенищука в новой редакции появилась?
он весной этой в мособлгазе семинары толковые вел, но я на них не присутствовал.
знаю, книжка уже вышла, но до почты дойти некогда, заказать.
работаем
у кого-нибудь книжка Семенищука в новой редакции появилась?
он весной этой в мособлгазе семинары толковые вел, но я на них не присутствовал.
знаю, книжка уже вышла, но до почты дойти некогда, заказать.
почему это земельщики у нас в этой теме молчат?
работаем
#381
Отправлено 24 August 2006 - 23:46
очередной бред сей организации, но хоть попытаться уяснить их градк
ФОНД «ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА»
На правах рукописи
май 2006
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:
ОТВЕТЫ НА ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
МОСКВА, 2006
ФОНД «ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА»
На правах рукописи
май 2006
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:
ОТВЕТЫ НА ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
МОСКВА, 2006
Прикрепленные файлы
-
_______________________________________________19_1_.07.06_.rar 343.51К
477 скачиваний
#382
Отправлено 25 August 2006 - 12:11
земельщик спасибо
Сообщение отредактировал Чилим: 25 August 2006 - 12:12
#383
Отправлено 02 October 2006 - 02:07
земельщик
Ну что, в коллекции ничего нового? Все на помойку?
Ну что, в коллекции ничего нового? Все на помойку?
#384
-Григорий-
Отправлено 07 December 2006 - 14:04
СБОРНИК ЦЕН И ОБЩЕСТВЕННО НЕОБХОДИМЫХ ЗАТРАТ ТРУДА (ОНЗТ)
НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКОЙ ПРОДУКЦИИ
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА, ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА И МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ
1996 года
Пожалуйста, вышлите мне этот документ на электронку ripheus@mail.ru
НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКОЙ ПРОДУКЦИИ
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА, ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА И МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ
1996 года
Пожалуйста, вышлите мне этот документ на электронку ripheus@mail.ru
#386
Отправлено 18 February 2007 - 13:50
Добрый день.
Очень хочу прочитать книги Ю. Ю. Захаров “Арбитражная практика о договоре строительного подряда” и “Управление имуществом. Актуальные вопросы арбитражной практики КУГИ Санкт-Петербурга” Д. В. Петров. К сожалению, в нашей провинциальной библиотеке нет данных книг (есть только приложение к “Хозяйство и Право” за 2004 год Захарова, но там как то все мало и скомкано), аналогично как и в магазинах ( нет и на складе под заказ) . В Интернете( на самых популярных магазинах-ozon,bolero.) книг тоже нет в наличии. Хотелось бы спросить уважаемых форумчан, опирающихся на собственный опят заказов в данном магазине, в каком магазине можно заказать сразу обе книжки, что бы прислали наложенным платежом ?
Заранее большое спасибо
Очень хочу прочитать книги Ю. Ю. Захаров “Арбитражная практика о договоре строительного подряда” и “Управление имуществом. Актуальные вопросы арбитражной практики КУГИ Санкт-Петербурга” Д. В. Петров. К сожалению, в нашей провинциальной библиотеке нет данных книг (есть только приложение к “Хозяйство и Право” за 2004 год Захарова, но там как то все мало и скомкано), аналогично как и в магазинах ( нет и на складе под заказ) . В Интернете( на самых популярных магазинах-ozon,bolero.) книг тоже нет в наличии. Хотелось бы спросить уважаемых форумчан, опирающихся на собственный опят заказов в данном магазине, в каком магазине можно заказать сразу обе книжки, что бы прислали наложенным платежом ?
Заранее большое спасибо
#387
Отправлено 19 February 2007 - 11:24
Nikita_kemerovo
можно заказать на айте издательства: kadis.net. Может, там ещё остались экземпляры...“Управление имуществом. Актуальные вопросы арбитражной практики КУГИ Санкт-Петербурга” Д. В. Петров.
#389
Отправлено 11 April 2007 - 11:33
сегодня читал упоминаемую книжку м. попова по представлению участков под строительство. половина книжки - приложения из суд. решений
хороший средний уровень, ни в зем. аукционах, ни в представлении участков с предварит. согласованием размещения объекта он не участвовал, поэтому многие процедуры у него выглядят очень упрощенно.
но фед. зак-во и суд практика неплохо освещены.
Уважаемый Земельщик,
учитывая Ваш природный скептицизм, весьма благодарен за высокую оценку моей книжки
. Только две поправки: 1) "ни в представлении участков с предварит. согласованием размещения объекта он не участвовал". На самом деле земельным правом на практике я занимаюсь более 10 лет, последние 4 года – в "Пепеляев, Гольцблат и партнеры". Примерно 90 % моей работы – анализ документов о приобретении земельных участков, в том числе из публичных земель и, собственно, сопровождение таких проектов по всей России, а также суды (если Вы общались со мной, то странно, что не знали об этом). Так что об описываемых проблемах знаю не понаслышке, поверьте, поэтому стараюсь писать не только "упрощенно" (это все-таки популярное издание), но и о весьма специфичных и актуальных аспектах.
2) "половина книжки - приложения из суд. решений". Точнее, это не судебные решения, а "выжимки" из них с описанием сути спора и позиции суда по ним ("briefs"). По опыту знаю, что практикующему юристу полезна именно такая подача материала.
Кстати, скоро в "Статуте" должно выйти второе издание книги – исправленное и дополненное по результатам изменений законодательства (1 июля 2006 г. и 1 января 2007 г.), а также судебной практики.
Всем удачи,
#391
Отправлено 12 April 2007 - 22:35
МП2007
Эх, у нас и первой-то не найти было в продаже..Кстати, скоро в "Статуте" должно выйти второе издание книги – исправленное и дополненное по результатам изменений законодательства (1 июля 2006 г. и 1 января 2007 г.), а также судебной практики.
#392
-зем-
Отправлено 18 April 2007 - 22:58
учитывая Ваш природный скептицизм
касательно судебной практики, уже на момент издания книжки половина из нее основывалась на отмененных статьях и норм. актах, поскольку пока дело дойдет до кассации, зем. нормативка сто раз поменяется
но этот временной разрыв между написание и изданием - стандартная проблема при издании юр. статей, у меня тоже она присутствует
ни в представлении участков с предварит. согласованием размещения объекта он не участвовал". На самом деле земельным правом на практике я занимаюсь более 10 лет, последние 4 года – в "Пепеляев, Гольцблат и партнеры". Примерно 90 % моей работы – анализ документов о приобретении земельных участков, в том числе из публичных земель и, собственно, сопровождение таких проектов по всей России, а также суды (если Вы общались со мной, то странно, что не знали об этом). Так что об описываемых проблемах знаю не понаслышке, поверьте, поэтому стараюсь писать не только "упрощенно" (это все-таки популярное издание), но и о весьма специфичных и актуальных аспектах.
речь шла не о консалтинге (область идеального)
предоставление участков по предварит. согласованию и сопутствующий сбор "землеустроительного дела" - область реального
попытки совместить области реального и идеального в вашем творчестве нет,
т.е. я бы в нагрузку написал на эту тематику обзор наиболее распространенных формально не запрещенных федеральным законодательством юр. надстроек, врезок и припаев, которые используются в нормативке субъектов рф для увеличения согласований на уровне субъекта рф, также обзор приказов управлений роснедвижимости по субъектам рф с типовым составом документов землеустроительных дел по выбору участка
а то почитают граждане вашу книгу, а потом сильно расстроятся от области реального
#393
-зем-
Отправлено 18 April 2007 - 22:59
уже на момент издания книжки половина из нее основывалась на отмененных статьях и норм. актах
это я о пришитой судебке
#394
Отправлено 20 April 2007 - 11:50
[quote name='зем' date='18.04.2007 - 19:58']
[quote]
т.е. я бы в нагрузку написал на эту тематику обзор наиболее распространенных формально не запрещенных федеральным законодательством юр. надстроек, врезок и припаев, которые используются в нормативке субъектов рф для увеличения согласований на уровне субъекта рф, также обзор приказов управлений роснедвижимости по субъектам рф с типовым составом документов землеустроительных дел по выбору участка
а то почитают граждане вашу книгу, а потом сильно расстроятся от области реального
[/quote]
OK, спасибо за конструктивную критику. Постараюсь учесть при третьем (если будет) издании. Хотя уверен, что много внимания уделять незаконной практике не буду - зачем её рекламировать? Цель любой книги, на мой взгляд, "сеять доброе и вечное" , а жестокая реальность и так проявится. Также не уверен, что нужно воспроизводить позицию региональных управлений роснедвижимости. Во-первых, они также зачастую основываются на незаконной практике и стимулируют её, во-вторых часто меняются. Вспомните отношение Роснедвижимости по МО к единому землепользованию - она менялась несколько раз за последний год.
С уважением,
[quote]
т.е. я бы в нагрузку написал на эту тематику обзор наиболее распространенных формально не запрещенных федеральным законодательством юр. надстроек, врезок и припаев, которые используются в нормативке субъектов рф для увеличения согласований на уровне субъекта рф, также обзор приказов управлений роснедвижимости по субъектам рф с типовым составом документов землеустроительных дел по выбору участка
а то почитают граждане вашу книгу, а потом сильно расстроятся от области реального
[/quote]
OK, спасибо за конструктивную критику. Постараюсь учесть при третьем (если будет) издании. Хотя уверен, что много внимания уделять незаконной практике не буду - зачем её рекламировать? Цель любой книги, на мой взгляд, "сеять доброе и вечное"
, а жестокая реальность и так проявится. Также не уверен, что нужно воспроизводить позицию региональных управлений роснедвижимости. Во-первых, они также зачастую основываются на незаконной практике и стимулируют её, во-вторых часто меняются. Вспомните отношение Роснедвижимости по МО к единому землепользованию - она менялась несколько раз за последний год.С уважением,
#395
Отправлено 03 May 2007 - 23:06
А как Вы относитесь к брошюрам серий типа "Сам себе адвокат", в частности, книга:
Журавлева Л.В. Сделки с земельными участками. М.: Юрайт-Издат, 2006 200 с чем-то страниц, автор - московский адвокат, по-моему, много приложений договоров и т.д. По-моему, чистая практика и сжато (т.е. как раз то, что надо).
Журавлева Л.В. Сделки с земельными участками. М.: Юрайт-Издат, 2006 200 с чем-то страниц, автор - московский адвокат, по-моему, много приложений договоров и т.д. По-моему, чистая практика и сжато (т.е. как раз то, что надо).
#396
Отправлено 04 May 2007 - 13:26
Лично я не опускаюсь до их чтения. Полезной информации там не бывает, до 90% книги составляют приложения - выдержки из ГК РФ, закон о госрегистрации и прочие НПА, а также договорчики - как правило, абсолютно бездарные.А как Вы относитесь к брошюрам серий типа "Сам себе адвокат"
#397
Отправлено 05 May 2007 - 00:15
Я Вас понимаю, но когда книжка написана адвокатом, вроде как практикующим в данной сфере, и к тому же вызывает при беглом просмотре скорее положительные эмоции, хотя это впечатление может быть ошибочным, то все-таки можно и такую прочитать, если есть желание в короткие сроки изучить вопрос именно в практическом плане.
Или Вы считаете, что все-таки нужно смотреть книги поувесистее:
видел в магазине книгу примерно на ту же тему работника кафедры МГУ около 500 страниц. Оч. интересно Ваше мнение.
Или Вы считаете, что все-таки нужно смотреть книги поувесистее:
видел в магазине книгу примерно на ту же тему работника кафедры МГУ около 500 страниц. Оч. интересно Ваше мнение.
#398
Отправлено 05 May 2007 - 02:40
ON-LINER
у меня есть двухтомник по антикризисному упрвление по 900 страниц каджый, а прикладной информации в них страниц на 30. Вам бы не
у меня есть двухтомник по антикризисному упрвление по 900 страниц каджый, а прикладной информации в них страниц на 30. Вам бы не
читать, на для начала первоисточниками заняться: ГК, ЗК, например.книги поувесистее:
#399
Отправлено 05 May 2007 - 23:13
Чилим
Ясно, то есть Вы согласны, что увесистые книги не всегда самый оптимальный вариант, хотя глубокая теория развивает.
По поводу первоисточников - хорошая мысль, но хочу у Вас уточнить:
1) особенно для ГК, Вы его как изучаете (только не смейтесь)? Берете и читаете или есть более эффективные методики? Просто лично я, видимо по своей неопытности, вот так читая ГК РФ, во-первых, оч. много нюансов упускаю из виду, т.е. мимо ушей вообще, во-вторых, после такого прочтения даже при нормальном понимании смысла прочитанного мало что остается в постоянной памяти. Т.е. нпа читается совершенно не так, как книга. Отсюда и мой вопрос, стоит ли так читать (с малым КПД) либо есть какие-то более эффективные способы?
2) Применительно к данной отрасли права эти отношения регулируются рядом кодексов да еще вроде большое значение имеют всякие пподзаконные акты. В этой связи как Вы смотрите на применение комментариев, там все-таки ссылки должны быть на нпа и на практику?
3) Понятно, что нпа нужно будет узучить, но все-таки стоит ли начинать именно с них, может, все-таки с хорошей книжки?
Ясно, то есть Вы согласны, что увесистые книги не всегда самый оптимальный вариант, хотя глубокая теория развивает.
По поводу первоисточников - хорошая мысль, но хочу у Вас уточнить:
1) особенно для ГК, Вы его как изучаете (только не смейтесь)? Берете и читаете или есть более эффективные методики? Просто лично я, видимо по своей неопытности, вот так читая ГК РФ, во-первых, оч. много нюансов упускаю из виду, т.е. мимо ушей вообще, во-вторых, после такого прочтения даже при нормальном понимании смысла прочитанного мало что остается в постоянной памяти. Т.е. нпа читается совершенно не так, как книга. Отсюда и мой вопрос, стоит ли так читать (с малым КПД) либо есть какие-то более эффективные способы?
2) Применительно к данной отрасли права эти отношения регулируются рядом кодексов да еще вроде большое значение имеют всякие пподзаконные акты. В этой связи как Вы смотрите на применение комментариев, там все-таки ссылки должны быть на нпа и на практику?
3) Понятно, что нпа нужно будет узучить, но все-таки стоит ли начинать именно с них, может, все-таки с хорошей книжки?
#400
Отправлено 05 May 2007 - 23:37
то, как правило, в ней полезной информации - 0. Сплошная вода, выдержки из законов. Спасибо, если нет вещей, написанных неправильно.но когда книжка написана адвокатом
Для ЮРИСТА в практическом плане такие книжки обычно не дают ничего.то все-таки можно и такую прочитать, если есть желание в короткие сроки изучить вопрос именно в практическом плане.
Я думаю, что всё зависит не от объёма, а от содержания. Бывают тоненькие книжки очень полезные, бывают толстые, состоящие из одной воды.Или Вы считаете, что все-таки нужно смотреть книги поувесистее:
Я смотрю на следующее.
1) На кого ориентирована книжка. Если на физиков, ну её нафиг (почти всегда). Это означает, что там всё изложено на очень примитивном уровне; как правило, это просто изложение закона на бытовом языке. Какие-то сложные вопросы там не рассматриваются. Книжек, ориентированных на всех, не бывает. Я, например, свою откровенно ориентировала на юристов-практиков.
2) Кто автор книги. Не очень люблю книги, написанные чистыми теоретиками.
3) Пролистываю книжку, по диагонали читаю 2 - 3 странички в разных частях книги. Если рассматриваются какие-то сложные моменты, приводятся ссылки на судебную практику - покупаю. Если в книжке просто пересказываются законы, не покупаю.
4) Приложения. Если больше половины книги составляют законы, договоры и порч., то не покупаю.
Конечно, из любого из этих правил бывают исключения, но редко.
Я согласна с Чилимом: прочитайте сначала ГК и ЗК. Хотя бы просто прочитайте.
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
