Сообщений в теме: 728

[anatolb_43de]

А могут-ли возникнуть проблемы из-за отсутствия навеса над крыльцом и площадки под автомобили?

[RealEstate]

Нужен ли в таком случае "подготовленный  и оформленный в установлен­ном порядке проект переуст­ройства" пункт 5 из перечня документов?

Считаю, что без проекта не обойтись. Дело в том, что требования к жилым и нежилым помещениям существенно различаются. Вот, например, у вас газ в квартире был? В нежилых помещениях - не положено. Парковка - обязательное требования для нежилых помещений.
Отопление должно быть независимым, второй пожарный выход при опеределенной площади, уровень инсоляции, другая мощность эл. счетчиков, колорный лист фасада надо согласовать и т.д. и т.п.
Необходимость всех этих работ или отсутствие этой необходимости как раз и будет видно из проекта. Мэрия этим не заморачивается.
Бумаги все можно и самому собрать, если время позволяет.
У нас в Калининграде стоимость услуг оформителя составляет 60 тыс. рублей - за получение разрешения и 60000 рублей - за ввод в эксплуатацию, плюс обременения муниципалитета из расчета 1000 рублей за метр.

[анатолий52]

В Нижнем Новгороде, год назад, переводил в нежилое, указывая что перепланировки не требуется... Перевели, договор на вывоз мусора только попросили помимо документов перечисленных в ЖК.
 

Сообщение отредактировал анатолий52: 11 May 2008 - 17:45

[anatolb_43de]

Королева Вероника, не знал что всё так сложно. В законах почему-то требований к переводу в нежилое указано всего три.

1. Отдельный вход.
2. Первый этаж или ниже нежилое помещение.
3. Отсутствие прописанных жильцов.

Обременения муниципалитета вроде отменили год назад. Теперь по закону деньги за сам перевод брать не должны.

Где можно более подробную информацию узнать о всех необходимых требованиях к помещению?

В Нижнем Новгороде, год назад, переводил в нежилое, указывая что перепланировки не требуется... Перевели, договор на вывоз мусора только попросили помимо документов перечисленных в ЖК.

анатолий52, а к этому помещению строили прилегающую стоянку, делали независимое отопление, и т.п. или обычная квартира с отдельным входом?

[анатолий52]

Всё было проще...
 Жилой дом перевели, распоряжением, в нежилое помещение, газовое отопление и электрическую часть требуется переделать для заключения договоров с энергопоставщиками, но они не очень настойчиво требуют. Так и платим по квитанциям за жилой дом.
Двор заасфальтировали под парковку, но никто не требовал, вынужденная необходимость.

[герой труда]

Необходимо перевести жилое помещение в нежилое. В помещении произведена самовольная перепланировка. Что делать: узаконивать сначала перепланировку в жилом помещении и потом обращаться с заявлением о переводе или сразу обращаться за переводом, прикладывая проект перепланировки? И с чем в таких случаях идти в суд: обжаловать отказ в переводе в нежилое или требовать сохранения в перепланированном состоянии с одновременным обжалованием отказа в переводе?

[Asinda]

Мы подавали документы с уже сделанной перепланировкой. Т.е. проект делали по имеющейся перепланировке. все прошло нормально

[Карлито]

Здравствовать и процветать Вам.
Может кто сталкивался с процедурой перевода жилого здания в нежилой фонд, подскажите с чего начать
Здание:
1. Собственность;
2. Назначение- жилое;
3. Три этажа + подвал;
4. По БТИ 1а квартира.
5. Земля - договор аренды;
6. Красные линии- имеются.
Мне не понятно: процедура и гос. органы задействованые в процедуре(

Буду признателен кажждому ответу.

Как переведу в нежилой сделаю краткий отчет.
Спасибо коллеги

[aegis-sar]

Жилым помещением является жилой дом, квартира (ст. 16 ЖК РФ). Конечно квартиры мы переводили, жилые дома не приходилось. Однако думается, что порядок все тот-же гл. 3 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение, ст. 22, 23 ЖК РФ, весь перечень подаваемых документов там указан.

[advice]

а в поиск не пробывали?

[Карлито]

Жилым помещением является жилой дом, квартира (ст. 16 ЖК РФ). Конечно квартиры мы переводили, жилые дома не приходилось. Однако думается, что порядок все тот-же гл. 3 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение, ст. 22, 23 ЖК РФ, весь перечень подаваемых документов там указан.

Спасибо за отклик)
Да, я с Вами полностью согласен, подготовил документы, все с иголочки))
Пришел, а они мне : "Мы переводим только помещения...", т.е. они смогли бы перевести все помещения в нашей квартире, а не само здание(
послали в префектуру, позвонил и они меня отсылают в управу... короче бардачек маленький)))
сеня поеду МВК по ЦАО...
Отпишусь

[Iv+]

ИМХО
После перевода последней квартиры в нежилое обращаетесь в БТИ с просьбой внести изменения в техпаспорт, т.к. в здании нет жилых помещений и соответственно оно не может считаться жилым домом.

С уважением

[Карлито]

ИМХО
После перевода последней квартиры в нежилое обращаетесь в БТИ с просьбой внести изменения в техпаспорт, т.к. в здании нет жилых помещений и соответственно оно не может считаться жилым домом.

С уважением

Тоже самое я объяснял и в БТИ Центральное...мне в ответ сказано:
"в таком случае для перевода всего здания нам необходимо Постановление Прапвительства г.Москвы".

[sanych]

Подниму тему.Iv+

В результатет Ваших действий изменяется площадь здания?
Если да, то реконструкция однозначно (см. определение реконструкции в ГрК).

1. Изменяем оконный проем делая из его половины входную дверь. Вторую половину окна закладываем кирпичами. Площадь здания не меняется.Есть ли реконструкция?
2. Вставил пластиковое окно. Пришлось увеличить оконный проём на 50 мм. Т.е. взял 50 мм ОДС, но взамен это пространство заполнено пластиком окна. Угрозы зданию и жизи жильцов нет. Нужно ли согласие собственников?
3. Проделано отверстие в капитальной стене здания диаметром 45 мм под сплит систему. Отверстие заполнено металлопластиковым подающим шлангом. Угрозы жизни и целостности здания нет. Нужно ли согласие собственников?

С уважением.

[boba]

1. Изменяем оконный проем делая из его половины входную дверь. Вторую половину окна закладываем кирпичами. Площадь здания не меняется.Есть ли реконструкция?

Нет это перепланировка

2. Вставил пластиковое окно. Пришлось увеличить оконный проём на 50 мм. Т.е. взял 50 мм ОДС, но взамен это пространство заполнено пластиком окна. Угрозы зданию и жизи жильцов нет. Нужно ли согласие собственников?

Согласие всех собственников в многоквартирном доме требуется когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.
Если же речь идёт просто о реконструкции то необходимо решение общего собрания жильцов.
При перепланировки и переустройстве согласия не нужно.

3. Проделано отверстие в капитальной стене здания диаметром 45 мм под сплит систему. Отверстие заполнено металлопластиковым подающим шлангом. Угрозы жизни и целостности здания нет. Нужно ли согласие собственников?

См. выше

[Le vin]

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 ноября 2007 г. N Ф09-9247/06-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Барановой Ольги Владимировны на решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2007 (резолютивная часть от 20.08.2007) по делу N А60-10447/2007.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании приняли участие представители:
предпринимателя Барановой О.В. - Боярский А.А. (доверенность от 28.05.2006);
Комитета по архитектуре и градостроительству г. Каменск-Уральского (далее - комитет) - Родионова Ю.С. (доверенность от 02.08.2007 N 961).
Предприниматель Баранова О.В. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным отказа комитета в переводе жилого помещения - квартиры N 19, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Кунавина, д. 15, в нежилое (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2007 (резолютивная часть от 20.08.2007) в удовлетворении исковых требований отказано.
В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.
В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель Баранова О.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом п. 2 ст. 23, ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень документов, представляемых в орган, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое, в связи с чем отказ комитета является незаконным. Как полагает предприниматель Баранова О.В., переустройство и перепланировка спорного помещения не уменьшает размер общего имущества, поскольку оно сохраняет свое функциональное значение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2006 предприниматель Баранова О.В. является собственником жилого помещения (двухкомнатная квартира) общей площадью 40,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Кунавина, д. 15, кв. 19.
На основании договора от 12.02.2007, заключенного между предпринимателем Барановой О.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Заказчик" (далее - общество "Строй-Заказчик"), последнее приняло на себя обязательства по совершению фактических и юридических действий от имени предпринимателя, связанных с переводом данного жилого помещения в нежилое, и размещению магазина "Промышленные товары" на указанных площадях.
Обществом "Строй-Заказчик" был сдан в комитет пакет документов, необходимых для осуществления перевода жилого помещения, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Кунавина, д. 15, кв. 19, в нежилое.
В письме от 11.05.2007 N 491 комитет отказал в согласовании проекта размещения магазина "Промышленные товары" по данному адресу.
В обоснование отказа комитет сослался на то, что для согласования проекта заявителю необходимо получить согласие собственников многоквартирного дома, поскольку перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований, установленных п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предоставлении документов, указанных в ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Предприниматель Баранова О.В., полагая, что отказ нарушает ее права и законные интересы, обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из следующего.Как установлено судом и следует из материалов дела, крыльцо магазина по представленному заявителем проекту будет находиться на отмостке жилого дома, при этом земельный участок, расположенный под отмосткой, находится в общей собственности собственников многоквартирного дома; вместо окна будет расположена дверь (часть стены дверного проема будет разобрана).В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Пунктом 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень документов, представляемых в орган, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в том числе в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 названного Кодекса условий перевода помещения.
На основании п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установив, что при переводе жилого помещения в нежилое предусмотрено переоборудование ограждающих конструкций, а также то, что установка отдельного входа в нежилое помещение связана с занятием части земельного участка, с учетом того, что земельный участок и ограждающие конструкции относятся к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при переоборудовании жилой квартиры в нежилое помещение необходимо согласие иных собственников в соответствии с требованиями, установленными ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.С учетом изложенного довод заявителя о том, что переустройство и перепланировка спорного помещения не уменьшает размер общего имущества, поскольку оно сохраняет свое функциональное значение, отклоняется как несостоятельный.При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований отказано обоснованно.
...............................суд постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2007 (резолютивная часть от 20.08.2007) по делу N А60-10447/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Барановой Ольги Владимировны - без удовлетворения.

[sanych]

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 ноября 2007 г. N Ф09-9247/06-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Барановой Ольги Владимировны на решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2007 (резолютивная часть от 20.08.2007) по делу N А60-10447/2007.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании приняли участие представители:
предпринимателя Барановой О.В. - Боярский А.А. (доверенность от 28.05.2006);
Комитета по архитектуре и градостроительству г. Каменск-Уральского (далее - комитет) - Родионова Ю.С. (доверенность от 02.08.2007 N 961).
Предприниматель Баранова О.В. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным отказа комитета в переводе жилого помещения - квартиры N 19, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Кунавина, д. 15, в нежилое (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2007 (резолютивная часть от 20.08.2007) в удовлетворении исковых требований отказано.
В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.
В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель Баранова О.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом п. 2 ст. 23, ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень документов, представляемых в орган, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое, в связи с чем отказ комитета является незаконным. Как полагает предприниматель Баранова О.В., переустройство и перепланировка спорного помещения не уменьшает размер общего имущества, поскольку оно сохраняет свое функциональное значение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2006 предприниматель Баранова О.В. является собственником жилого помещения (двухкомнатная квартира) общей площадью 40,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Кунавина, д. 15, кв. 19.
На основании договора от 12.02.2007, заключенного между предпринимателем Барановой О.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Заказчик" (далее - общество "Строй-Заказчик"), последнее приняло на себя обязательства по совершению фактических и юридических действий от имени предпринимателя, связанных с переводом данного жилого помещения в нежилое, и размещению магазина "Промышленные товары" на указанных площадях.
Обществом "Строй-Заказчик" был сдан в комитет пакет документов, необходимых для осуществления перевода жилого помещения, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Кунавина, д. 15, кв. 19, в нежилое.
В письме от 11.05.2007 N 491 комитет отказал в согласовании проекта размещения магазина "Промышленные товары" по данному адресу.
В обоснование отказа комитет сослался на то, что для согласования проекта заявителю необходимо получить согласие собственников многоквартирного дома, поскольку перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований, установленных п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предоставлении документов, указанных в ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Предприниматель Баранова О.В., полагая, что отказ нарушает ее права и законные интересы, обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из следующего.Как установлено судом и следует из материалов дела, крыльцо магазина по представленному заявителем проекту будет находиться на отмостке жилого дома, при этом земельный участок, расположенный под отмосткой, находится в общей собственности собственников многоквартирного дома; вместо окна будет расположена дверь (часть стены дверного проема будет разобрана).В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Пунктом 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень документов, представляемых в орган, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в том числе в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 названного Кодекса условий перевода помещения.
На основании п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установив, что при переводе жилого помещения в нежилое предусмотрено переоборудование ограждающих конструкций, а также то, что установка отдельного входа в нежилое помещение связана с занятием части земельного участка, с учетом того, что земельный участок и ограждающие конструкции относятся к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при переоборудовании жилой квартиры в нежилое помещение необходимо согласие иных собственников в соответствии с требованиями, установленными ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.С учетом изложенного довод заявителя о том, что переустройство и перепланировка спорного помещения не уменьшает размер общего имущества, поскольку оно сохраняет свое функциональное значение, отклоняется как несостоятельный.При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований отказано обоснованно.
...............................суд постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2007 (резолютивная часть от 20.08.2007) по делу N А60-10447/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Барановой Ольги Владимировны - без удовлетворения.

Вообщем я понял, что ст. 23-24 ЖК теперь отдыхают?

[boba]

Вообщем я понял, что ст. 23-24 ЖК теперь отдыхают?

Не только теперь, а всегда когда касается уменьшения общего имущества либо присоединения общ. имущества
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года

Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»?

Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.
Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок предан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч.ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения

Сообщение отредактировал boba: 10 November 2008 - 13:38

[starley]

в доме никто не прописан и не проживает. Дом на красной линии около дороги, в градплане участка помимо основного разрешённого вида использования, куча других, в т.ч. коммерческих видов.
Стоит задача перевести дом в нежилой.
По жилищному кодексу требуется заявление + минимальный пакет документов.
Если не считать, согласованного в "установленном порядке", проекта перепланировки (если таковая необходима).
Перепланировка не нужна.
Как грамотно объяснить ненужность перепланировки враждебно настроенной администрации?
Спасибо.

Сообщение отредактировал starley: 05 December 2008 - 12:27

[анатолий52]

Перепланировка нужна, когда отдельный от жилых помещений вход требуется... А в данном случае, пишете в заявлении, не требуется, и всё!  Иных документов, что в законе перечислены, требовать не должны.
 Весной перевёл жилой дом в нежилое помещение, перепланировка не требовалась. В результате получил распоряжение о переводе, но его не регистрировал, вроде как вступает в силу не с момента регистрации... А так коммуналка меньше и проверяющие реже...

[sss666]

У нас администрация сообщает коммунальщикам о переводе из жилого в нежилой фонд и коммуналку пересчитывают с момента вынесения постановления о переводе вне зависимости от государственной регистрации, а после постановления его, насколько мне известно, нужно в эксплуатацию ввести (это тоже местная администрация делает), а только потом регистрировать.

[starley]

У нас администрация сообщает коммунальщикам о переводе из жилого в нежилой фонд и коммуналку пересчитывают с момента вынесения постановления о переводе вне зависимости от государственной регистрации, а после постановления его, насколько мне известно, нужно в эксплуатацию ввести (это тоже местная администрация делает), а только потом регистрировать.

Можно поподробнее о необходимости ввода в эксплуатацию.

[анатолий52]

В эксплуатацию вводить надо после перепланировки, актом межведомственной комиссии, на основании выполненнпого проекта перепланировки...

[starley]

В эксплуатацию вводить надо после перепланировки, актом межведомственной комиссии, на основании выполненного проекта перепланировки...

А если перепланировки не было?
Сразу новое свидетельство дадут?

[анатолий52]

Новый тхнический (кадастровый) паспорт, сначало, надо изготовить.