Сообщений в теме: 1263

[Zhernov]

МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 05 октября 1999 г. N 1273

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ"

Действует в рамках нового ЖК и общих положений ГК.

[Юська]

У меня такой вопрос. Человек живет в доме, который в скором будующем собираются сносить. Следовательно ему должны дать квартиру. Одновременно этот человек является ИП, основной вид деятельности - торговля непрод товарами. Недавно он открыл фирму, которая занимается строит коттеджев. Но видно доконца компаньонам не доверяет. В настоящий момент он хочет купить земельный учаток и возвести на нем коттежд, который будет продан. до продажи дом будет оформлен на нем. Данная ситуация сможет как - то отразиться на получение жил площади, которая ему положена при сносе жил дома?

[Zhernov]

У меня такой вопрос. Человек живет в доме, который в скором будующем собираются сносить. Следовательно ему должны дать квартиру. Одновременно этот человек является ИП, основной вид деятельности - торговля непрод товарами. Недавно он открыл фирму, которая занимается строит коттеджев. Но видно доконца компаньонам не доверяет. В настоящий момент он хочет купить земельный учаток и возвести на нем коттежд, который будет продан. до продажи дом будет оформлен на нем. Данная ситуация сможет как - то отразиться на получение жил площади, которая ему положена при  сносе жил дома?

Очень хочется ответить что нет, но в тоже время понимаю что реальным будет ответ недолжна. Основной подоплекой тому является то что в данном случае мы имеем отношения собственника и муниципалитета. Самое главное что бы у этого товарища были оформлены документы на земельный участок и домостроение.

[lisaev]

У нас в Новосибирске получают то, что хотят.

А у нас в Уфе как бог на душу положит!!! Ну нету у нас права собственности, особенно когда снос начинается.

[lisaev]

[quote name='LenaS' date='6.02.2006 - 19:49']
у меня большая практика по таким делам, из того что я прочитала Выше могу сказать следующее (пока так на скорую руку, без ссылок на н.п.а.):

2. есть офигительная практика человека дошедшего (в смысле не пешком ) до европейского суда с Тульской о том что снос его дома незаконен по тому основанию что он вообще не хочет чтобы его дом сносили, так как это частная собственность и представьте дом стоит.

Помогите практикой по противостоянию застройщикам и городу при сносе. Очень надо.Пример из жизни: В 2003 году приобрели 4 человека комнату в трущёбе, зарегестрировались, типа проживали а через год начался снос. Было много всего,дом весь расселили их нет, выломали окна двери из соседних квартир, отключили отопление -эти спартанцы держались. В итоге один из сособствнников подал исковое о воостановлении дома и как обеспечительную меру наложили запрет на дальнейший снос дома. Практически в это же время Застройщик подал Исковое о признании последствий недействительной ничтожной сделки по покупке этой комнаты. В результате очень удачно случился пожар, сейчас люди на улице. Что делать, как эффективнее и вообще какая перспектива?

[Melhisedek]

Здравствуйте Владимир!
Сразу спрошу - а живете Вы в Москве? Просто владею практикой по Москве, хотя основные положения применимы в любом регионе.
Насколько я понял из Вашего вопроса вы все зарегистрированы в муниципальной комнате (т.е. не приватизирована). Неплохо.
Тогда Вам принципиально надо ответить на следующий вопрос - признаны ли вы все (или часть из вас) проживающие в комнате, нуждающимися в улучшении жилищных условий? Если еще нет, возникает извечный вопрос "Кто виноват (в том что еще не признаны нуждающимися) и что делать?" А делать надо ноги, т.е. бегом бежать в орган местного самоуправления (ОМС) или местную администрацию = короче туда, где у Вас ставят таких как Вы на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Оформляется это распоряжением в/указанного органа ОМС/местной администрации. После этого, спокойно ждем сноса (неплохо бы и приватизировать комнатку - на признание нуждающимися не влияет).
При этом паралельно неплохо бы установить дружеские отношения с более-менее грамотным юристом по жилищному праву (пишите в конференции или сюда johnnhoj@yandex.ru), который на дружеской волне за приемлемую сумму подскажет Вам как дальше вести себя с местной администрацией при сносе Вашего дома, т.к. местная администрация почти всегда готова удавиться за каждый лишний метр площади при переселении, и, забыл сказать , что реализовать Ваши мечты, без суда вряд ли обойтись в любом случае. К сожалению только так.

Блин, зарегистрироваться забыл. Это мое.

[catgamer]

Моспереселение предложило провести независимую оценку старого и вновь предоставляемого жилища при переселении . Есть у кого-нибудь подобная практика. Если да - то поделитесь по каким правилам и принципам происходит такая оценка. И может ли быть разница при оценке жилища разными фирмами-оценщиками. Стоит ли соглашать на оценщика, предлагаемого Моспереселением или лучше найти своего?

[Nosfer]

Уважаемые коллеги,

Ситуация следующая:
В 5 этажном доме под снос у нас есть квартира, в которой прописано 4 человека.
По плану дом должны сносить в 2008 г.
В связи с принятием нового закона о приватизации, хотелось бы прояснить следующие вопросы:

Если квартира приватизирована

Могут ли при сносе дома настойчиво предлагать новую квартиру только в других районах?
Имеем ли мы право настаивать в этом случае на получении жил. площади в нашем районе и каковы шансы?
Если трое из прописанных приватизировали их части кв., а один человек свою часть не приватизировал, то каким образом решается вопрос предоставления новой жил. площади?


Если квартира не приватизирована:

Можно ли приватизировать квартиру, которую мы уже получим в новом доме до 2010 г. или нет?
Если в новой квартире прописан 1 человек, может ли он прописать в нее дочь/сына, учитывая то, что они состоят в браке?
Могу ли я оформить доверенность на 1 из прописанных на приватизацию квартиры?

прошу помощи в разрешении данных вопросов

[RLV79]

В связи с принятием нового закона о приватизации

Какого?

Если квартира приватизирована

Могут ли при сносе дома настойчиво предлагать новую квартиру только в других районах?
Имеем ли мы право настаивать в этом случае на получении жил. площади в нашем районе и каковы шансы?

Настаивать могут, но если Вы несогласитесь, то у Вас обязаны будут выкупить по рын. цене (ст. 32 ЖК)

Если квартира не приватизирована:

Можно ли приватизировать квартиру, которую мы уже получим в новом доме до 2010 г. или нет?

[Alderamin]

Nosfer

Могут ли при сносе дома настойчиво предлагать новую квартиру только в других районах?

Могут... А что может помешать предлагать???

Имеем ли мы право настаивать в этом случае на получении жил. площади в нашем районе и каковы шансы?

Тут форум юристов, а не ясновидящих... Как, по-Вашему, мы должны узнать, где Вы живете, если Вы нам это не рассказываете???

Если трое из прописанных приватизировали их части кв., а один человек свою часть не приватизировал, то каким образом решается вопрос предоставления новой жил. площади?

О каких частях Вы говорите? О комнатах? Квартира коммунальная?

Можно ли приватизировать квартиру, которую мы уже получим в новом доме до 2010 г. или нет?

Если приватизация к тому времени еще не закончится, и если проживающие в квартрире лица будут иметь право на приватизацию, то можно будет...

Если в новой квартире прописан 1 человек, может ли он прописать в нее дочь/сына

Да.

учитывая то, что они состоят в браке?

Кто? Человек состоит в браке с дочерью/сыном??? Или дочь - с сыном???

Могу ли я оформить доверенность на 1 из прописанных на приватизацию квартиры?

Можете оформить любую доверенность на любого человека... Ни в чем себе не отказывайте...

[Nosfer]

Тут форум юристов, а не ясновидящих... Как, по-Вашему, мы должны узнать, где Вы живете, если Вы нам это не рассказываете??? 

неужели ответ о месте жительства настолько прояснит ситуацию, в которой есть четкий вопрос следующего содержания (раскрываю подробнее) Могут ли лица проживающие в квартире дома, который подлежит сносу, настаивать на получение жилой площади (квартиры) в том же районе, в котором они проживали до сноса дома? Т.е. проживали в р-не Черемушки, а квартиру им предоставляют в Бутово или другом новом р-не. Правомерно ли это? Имеют ли они законное право получить квартиру в том же самом р-не (Черемушки)

О каких частях Вы говорите? О комнатах? Квартира коммунальная?

речь идет о целой квартире (не коммунальной), между 4 людьми прописанными в этой квартире были распределены равные доли, 3 человека приватизировали свои доли, а один нет. Каким образом будет решаться вопрос при предоставлении нового жилья, взамен того который подлежит сносу?

[Alderamin]

Nosfer

неужели ответ о месте жительства настолько прояснит ситуацию

Хотите, что бы я тоже понудел в ответ? Пажалста! Неужели ж Вы думаете, что я задаю здесь вопросы потому, что мне совершенно нечем больше заняться, кроме как придумать и задать вопрос, не имеющий никакого иного смысла, помимо заполнения паузы, образовавшейся в размеренном течении моей жизни??? Прошу дать на мой вопрос развернутый мотивированный ответ...

Могут ли лица проживающие в квартире дома, который подлежит сносу, настаивать на получение жилой площади (квартиры) в том же районе, в котором они проживали до сноса дома? Т.е. проживали в р-не Черемушки, а квартиру им предоставляют в Бутово или другом новом р-не. Правомерно ли это? Имеют ли они законное право получить квартиру в том же самом р-не (Черемушки)

В Москве в такой ситуации должны предоставить по крайней мере одну квартиру в "районе проживания", под которым понимается муниципальный район, где находится старая квартиры, и несколько близлежащих районов... Закона, позволяющего требовать квартиру в том же самом муниципальном районе, нет.

речь идет о целой квартире (не коммунальной), между 4 людьми прописанными в этой квартире были распределены равные доли, 3 человека приватизировали свои доли, а один нет. Каким образом будет решаться вопрос при предоставлении нового жилья, взамен того который подлежит сносу?

Такая ситуация невозможна - либо квартира будет приватизирована целиком (в долевую собственность), либо она останется неприватизированной...

[fiby]

To Alderamin:
а если аналогичная ситуация в Питере? дом будут сносить, а жильцам предлагают квартиры в новом доме фактически за чертой города.. Мне все равно какой район, но в область сильно не хочется..

[Alderamin]

fiby

а если аналогичная ситуация в Питере? дом будут сносить, а жильцам предлагают квартиры в новом доме фактически за чертой города.. Мне все равно какой район, но в область сильно не хочется..

Предлагать другую квартиру можно только в границах населеного пункта...

Ваш ник сходен до степени смешения с ником filby, имеющим более раннюю регистрацию на форуме...

[fiby]

fiby

а если аналогичная ситуация в Питере? дом будут сносить, а жильцам предлагают квартиры в новом доме фактически за чертой города.. Мне все равно какой район, но в область сильно не хочется..

Предлагать другую квартиру можно только в границах населеного пункта...

Ваш ник сходен до степени смешения с ником filby, имеющим более раннюю регистрацию на форуме...

спасибо за ответ!

думаю, путницы с никами не возникнет

[doktorSLO]

Здраствуйте господа юристы .

ознакомтесь с новой схемой расселения придуманной в Санкт-Петербурге .

1. некое ООО получает от администрации района квартиры в доме ( целый подъезд ,ранее уже расселенный ), в центре города (более 2/3 площади ), на условиях провести ремонт подъезда .
2. после оформления этих квартир в собственность ООО решает создать гостиницу в этом доме .
3. для расселения оставшегося второго подъезда , в котором три коммунальные квартиры ,(жители которых все собственники ) , закупаются квартиры под их расселение и с жителей берется нотариально заверенное согласие на переезд в них.
4. для начала реализации проекта по созданию гостиници аминистрация района обязывает инвестора "решить все имущественные вопросы с собственниками" .
5.квартиры купленные под расселение , на сегодня существенно подорожали , и отдавать их для расселения ну никак НЕ ХОЧЕТСЯ !

- и вот решение найдено ...

6. ООО создает в доме ТСЖ , и так как у него 2/3 голосов ,то пошли угрозы все расходы по ремонту дома ( фасад , крыша , чердаки , подвал , лестници) ,
повесить на всех жителей-собственников дома которые не захотят переселяться , на новых условиях ,( уже не в квартиры а в коммуналки)
, ну а потом суд , и пристав уносит телевизор и т. д. ?

ваши комментарии ...?

[Melhisedek]

Sorry, предыдущий № 425 - это я!

[Usufrukt]

Оцените вариант.

Сестре, брату и сыну сестры, проживающим в двухкомнатной муниципальной квартире хотят в судебном порядке дать при переселении двухкомнатную квартиру площадью 54 м (18*3). Есть мысль потянуть судебное разбирательство.

И тут мне в голову пришла одна мысль.

Одной семьей все эти товарищи не являются в силу ст.69 ЖК РФ. Значит, можно требовать, чтобы предоставляли каждой семье изолированное жилое помещение. То есть - брату комнату и сестре с сыном комнату.

Разница в том, что если считать метры общей площади для каждой семьи отдельно, то их для кого-то из них в любом случае будет не хватать. Так как считаем по формуле "комната + 1/3 вспомоательных помещений".

Думаете, сработает?

[ViRUS]

А вообще как на практике проводится расселение жильцов из неприватизированных квартир за счет застройщика? В смысле - как оформляется, кто кому что передает и т.д.
А то столкнулся тут с необходимостью оформления документов и встал в тупик...

[blackmag]

Прошу корифеев форума за столь банальный вопрос.
Как я понял из ч. 2 ст. 89 ЖК РФ -если у нанимателя была квартира - то получит в соцнайм квартиру, комната - комнату.
Но выйдет ли так, что в двушке проживают 3 семьи и там 3 лицевых счета, то бишь договора соцнайма. Выходит им по квартире?
Да и вообще какая норма принимается - там есть и учетная, и социальная...и ещё всяких тьма...от 12 до 18 м2.

[Pastic]

Но выйдет ли так, что в двушке проживают 3 семьи и там 3 лицевых счета, то бишь договора соцнайма. Выходит им по квартире?

Каждой семье - по комнате с не меньшей общей площадью. Но практике, из-за отсутствия комнат - могут предоставлять и однокомнатные квартиры.

Да и вообще какая норма принимается - там есть и учетная, и социальная...и ещё всяких тьма...от 12 до 18 м2.

Никакие нормы при этом не учитываются. Равнозначная по общей площади - и все.

[blackmag]

Pastic
как так нормы не учитываются?
вроде сейчас 5 комнатную предлагают!

[Pastic]

как так нормы не учитываются?

Так. См. Ответы на вопросы ВС РФ за IV квартал 2005 года. Предоставления жилья при сносе не является предоставлением жилья в понимании Главы 7 ЖК РФ.