Сообщений в теме: 2469

[vvv447]

Извеняюсь, в конечном вопросе нужно добавить после "при переводе земель из с/х назначения в другие категории или просто изменении целевого назначения или разрешенного использования".

Да и вообще, при смене целевого назначения и разрешенного использования из просто земель для производства сельхозпродукции на земли для ведения садоводства, огородничества требуется ли выплата компенсации государству за потери сельхозпроизводства. Ведь все равно земли остаются сельскохозяйственной категории, на них предполагается выращивание продукции и т.д.?

Сообщение отредактировал vvv447: 24 September 2004 - 00:14

[vvv447]

Спасибо, ув. Практик,
а это как-то подкреплено документально, есть НПА, или только на основании вышеупомянутых. Есть практика?

[vvv447]

Но ведь еще раз обращаю Ваше внимание на вопрос выплаты потерь при смене целевого назначения:

ПП РФ № 77 от 28,01,1993,

III. Возмещение потерь

26. Потери возмещаются предприятиями, учреждениями и организациями

Ни слова о гражданах!

Сообщение отредактировал vvv447: 24 September 2004 - 14:34

[vvv447]

Спасибо, уважаемый Практик

[Rostovskaya]

Ребята, такой вопрос:
Г-н Х решил выделить зем.уч-к, написал извещение о своем намерении. ЗАО «N» являясь собственником земельных долей, возражает против выделения земельного участка на указанном поле, и предлагает уч-к в другом месте, короче спор идет о местоположении зем.ук-ка. ЗАО «N», пишет в разные инстанции возражения (в юстицию), самому заявителю, но полный «игнор». Насколько мне известно Правительством РФ порядок проведения согласительных процедур по разрешению споров о местоположении выделяемого земельного участка и размера компенсации не принят, но есть Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей (рассмотрены и одобрены Научно-техническим советом Минсельхоза РФ (протокол N 3 от 23 января 2003 г.)), где сказано : «13. Споры о местоположении земельного участка и размере компенсации разрешаются создаваемой по инициативе участников долевой собственности согласительной комиссией с привлечением в нее представителей сельской администрации, администрации сельскохозяйственной организации и районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При необходимости в состав согласительной комиссии могут быть приглашены и представители других общественных организаций и государственных органов.
Персональный состав согласительной комиссии утверждается главой администрации административного района.
14. Инициатором согласительных процедур выступает участник долевой собственности, пожелавший выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который подает заявление в согласительную комиссию.
22. В случае несогласия с рекомендациями согласительной комиссии споры о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешаются в суде.»
Этот «инициатор», т.е. г-н Х естественно ничего не делает, проводит межевание земли, причем в юстиции говорят, что будем регистрировать право собственности и все тут. Что делать? Писать иск в суд об определении местоположения выделяемого земельного участка? Суд вообще себя странно ведет, говорит, что мол это не ваша головная боль, иск не принимает, говорит что это должен делать заявитель, т.е. гр.Х. Что суд имеет ввиду? Возможно то, что сказано выше? Т.е. быть инициатором согласительных процедур, но не в суд же подавать заявителю? Кстати, еще момент, суд основывается на ст.20 З о гос.регистрац. на недвиж.имущество «…наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него».

[register]

ЗАО «N» являясь собственником земельных долей

почему ЗАО? У гражданина общая долевая собственность с ЗАО, а не другими гражданами? Наверное ЗАО скупило земельные доли или их ему внесли в уставный капитал? А иначе как гражданин может выделить в натуре свою долю, если она в собственности ЗАО?

ФЗ об обороте земель с/х назначения установлен ПОРЯДОК выдела земельной доли. Гра-н должен опубликовать в СМИ извещение (если участников общей долевой собственности более 5) или иным образом в письменной форме уведомить других сособственников о намерении выделить зем. долю в натуре. В указанном извещении указывается предполагаемое местоположение земельного участка. Если нет согласия по поводу этого самого местоположения, спор должен решаться в судебном порядке (раз нет согласительных процедур пока - рекомендации Минсельхоза - это только рекомендации). ИМХО, такой земельный участок, выделяемый в натуре, в случае наличия спора о его местоположении не может быть поставлен на кадастровый учет, а следовательно, не может быть зарегистрировано право собственности на него, т.к. объект права не сформирован.

наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него».

Это ИМХО совсем другой случай, не включающий в себя выдел в натуре земельной доли, порядок которого специально урегулирован законом (ст.13).

Сообщение отредактировал register: 07 October 2004 - 08:05

[scorpion]

Г-н Х решил выделить зем.уч-к,

На каком основании?

[Rostovskaya]

register

почему ЗАО? У гражданина общая долевая собственность с ЗАО, а не другими гражданами? Наверное ЗАО скупило земельные доли или их ему внесли в уставный капитал? А иначе как гражданин может выделить в натуре свою долю, если она в собственности ЗАО?

Я извиняюсь, оговорилась «ЗАО «N» является СОсобственником земельных долей


Добавлено @ [mergetime]1097129567[/mergetime]
register
и спасибо

Добавлено @ [mergetime]1097129656[/mergetime]
scorpion

На каком основании?

На основании п.1 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" «1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения».

[Rostovskaya]

register

Это ИМХО совсем другой случай,

я извеняюсь, а что такое ИМХО?

[Rostovskaya]

Пока спорим по поводу отказов в регистрации прав ЗАО.

а нельзя ли по-подробнее о Вашей ситуации?

[vvv447]

Вообще обычно зем. участки с/х назначения, бывших совхозов, колхозов, теперь преобразованных в ЗАО - в вашем случае, СПК и т.д., обычно находятся в долевой собственности во-первых, физиков- бывших колхозников, а во-вторых - Самих ЗАО, на этом основании у ЗАО есть право собственности на доли. Кто является акционерами ЗАО - это другой вопрос. А если у ЗАО или у другого сособственника более 50% долей, то тут вообще для него вопрос выделения з/у значительно упрощается, никто ему в этом помешать не может (имеет большинство голосов на собрании по вопросу выделения.

to Rostovskoy
А по вопросу, почему регистратор продолжает регистрировать участок физика, так наверное вы пропустили момент, когда физик опубликовал заявление в газете о выделе и с этого момента прошел месяц. Надо было по тем же рекомендациям о выделе в учреждение юстиции направить возражение против выделение. Если это так, то уже ничего не попишешь.

[vvv447]

Сначала выясните, оформлялась ли землеустроительная документация и права собственности на земельный участок в общей долевой собственности.
Если нет, то на основании по-моему ФЗ о рег. сделок с недв. им., а также методических рек-ций по выделению долей (ищите в Гаранет) вам эту процедуру пока не пройти, а собирать землеустроительную док-цию на общих з/у - деньги не малые, одному не потянуть.

[Adr]

Почитайте для начала ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

[Buutch]

Поскольку это земля с/х, то придется создавать крестьянско-фермерское хозяйство. Оно вам надо? Лучше продать...

[травкин]

А что сейчас, на настоящий момент, представляет собой земля (что на ней находится и под что используется) и сколько дольщиков?