Сообщений в теме: 34

[miluoki]

из Решения суда 1-ой иснтанции:
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации
договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской
Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не
менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации.
Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости,
отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно
с ним связанным, учитывая, что в Гражданском кодексе Российской Федерации
отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации
договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам должны
применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
Срок действия договора субаренды составляет один год,
поэтому данный договор в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской
Федерации подлежал государственной регистрации и из -за отсутствия таковой
не может считаться заключенным (п. 3 Информационного письма Президиума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11 января 2002
г.).
Таким образом, спорный договор субаренды нежилого помещения
является незаключенным в силу отсутствия государственной
регистрации.
Незаключенный договор в силу ст. 8 ГК РФ не является основанием для
возникновения гражданских прав и обязанностей сторон по нему.
При этом факт заключения договора субаренды на больший срок, чем
основной договор аренды, не влечет недействительность договора в пределах
действия основного договора.

[DariyaL]

Добрый день!

Можно ли подписать одной датой доп.соглашения о продлении и договора аренды, и договора субаренды и одновременно подать на регистрацию?

Право на заключение договора субаренды у Арендатора появится только после регистрации доп.соглашения о продлении договора аренды.

Может быть в доп.соглашение о продлении субаренды указать, что оно вступает в силу с даты регистрации при условии продлени основного договора на срок, не меньший?

Как избежать 2-х этапной регистрации?

[VictoriaNev]

Здравствуйте! помогите пожалуйста! Сдала помещение под магазин в субаренду, арендатор постоянно нарушает сроки оплаты по договору, дело в том что в самом договоре нет пункта о возмещении мне ден средств за дни просрочки платежа, нужно составить доп соглашение с этим пунктом. Как оно должно выглядеть? и если есть возможность дайте ссылочку на хороший договор субаренды нежилого помещения. Заранее благодарю!

[Maximys]

Точно такой же вопрос, ответа так и не нашел. Ситуация такая: Заключен договор аренды сроком на 11 месяцев, через 6 месяцев  заключен договор субаренды сроком на 5 месяцев, в условиях которого указано, что срок действия договора не может  превышать срока действия договора аренды. По окончанию срока действия договора аренды, договор аренды продлевается на неопределенный срок (621 ГК), продлевается ли таким же образом договор субаренды на неопределенный срок, если субарендатор продолжает платить арендную плату и занимать помещение? Согласно ст. 615 ГК Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.    В указанном случае договор "ЗАКЛЮЧЕН" в соответствии с законом, а затем в рамках ст. 621 ГК "ПРОДЛЕН". Какие мысли господа?

 

[Евгенер]

 По окончанию срока действия договора аренды, договор аренды продлевается на неопределенный срок (621 ГК), продлевается ли таким же образом договор субаренды на неопределенный срок, если субарендатор продолжает платить арендную плату и занимать помещение? Согласно ст. 615 ГК Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.    В указанном случае договор "ЗАКЛЮЧЕН" в соответствии с законом, а затем в рамках ст. 621 ГК "ПРОДЛЕН".

 

    Там же, в 615 ГК в 4 абз. установлено, что  к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Если возражений со стороны дателя  нет, то может возобновляться на неопределенный срок, но с учетом того, что не более срока аренды.

[Maximys]

 

 

 

    Там же, в 615 ГК в 4 абз. установлено, что  к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Если возражений со стороны дателя  нет, то может возобновляться на неопределенный срок, но с учетом того, что не более срока аренды.

 

Спасибо! Мне хочется в это верить)), но хотелось бы практики.

[grin095]

не надо верить. надо видеть норму и понимать ее смысл.

Если же нужна практика, то искать ее.

[Maximys]

не надо верить. надо видеть норму и понимать ее смысл.

Если же нужна практика, то искать ее.

Запишу вас как наставника))).  А если серьезно, есть что то поконкретне, ну мысли какие, если все так просто? Практику искал, не нашел. Для чего форум тогда нужен тоже не понятно.

[nazlo]

вопрос: имеет ли право гос учреждение сдавать арендуемую им площадь в субаренду?

[veverica]

с соблюдением положений статьи 17.1 закона о конкуренции - да.