Сообщений в теме: 169

[Денежка]

если продавец предьявит справку о психическом расстройстве в момент подписания договора...догда как быть?

Оспаривать правильность справки.

[barinskey]

если продавец предьявит справку о психическом расстройстве в момент подписания договора...догда как быть?

Справка сама по себе ни о чем еще не говорит и не является основанием для признания гражданина недееспособным на момент подписания договора.
Можно быть всю жизнь больным шизофренией, но это не значит, что лицо всю свою жизнь не отдает отчета в совершаемых действиях.

[cfcs]

ну да агенство создало видимость работы и только

[Денежка]

-Алексей-

Фуух... успокоили...

Вот про это не забудьте:

16 июля 1998 года N 102-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
1. В случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.

Т.е. в банк сходить в любом случае не забудьте.

[kuropatka]

участковый ясно дал понять что на данном этапе полноценными собственниками мы всё же не являемся, и за порог "нашей" квартиры он нас не пустит...

Он ее охраняет, что ли? ))

Никаких нарушений не будет, ежели вы просто сломаете дверь и поставите новую. Проблемы могут быть лишь с тем, что прежний собственник может заявить о пропаже разного рода вещей - так что тут нужна фантазия - о видеосъемки момента захода до привлченеия нотариуса (почти фантастика). Можно попробовать уговорить участкового...

[Molkin]

kuropatka

Никаких нарушений не будет, ежели вы просто сломаете дверь и поставите новую.

Вчера в 19:38

Соседняя тема

А за проникновение, несмотря на наличие права собственности, можно и схлопотать. Ст. 304 ГК вкупе с Уголовным кодексом - страшная сила... 

Вчера в 19:41

Говорят, два юриста - три мнения
тут же один юрист и два мнения Сорри...

Сообщение отредактировал Molkin: 06 April 2006 - 14:25

[nipovec]

Добрый день, господа!
Это опять Алексей. Зарегестрировался.
Держу в руках исковое заявление продавца. Я там оказывается ещё и ответчик.
Дословно:
"...в связи с невыполнением условий договора со стороны "моего агенства" по организации одновременно покупки квартиры для меня по адресу "такому то" от 4 февраля 2006г. об оказании услуг по одновременной продаже и купле жилой площади следует признать не выполненным
Сотрудниками "моего агенства" я был обманут. Рассчитывая на покупку квартиры, расположенной по адресу "такому то" я подписал договор от 28 февраля 2006 года с покупателем (мной). Об обмане я узнал после подписания договора 28 февраля 2006г...
....Договор 28 февраля 2006г прошу признать недействительным по основанию ст.179 ГК РФ, и применить последствия признания сделки недействительной (си. 167 ГК РФ).....
Статья 168 ГК РФ, что сделка не соотвнтствующая требованиям закона ничтожна. При заключении договора 28 февраля 2006г к участию в сделке не была привлечена сторона "Банк", на который возложены обязательства по расчётам за спорную квартиру (закладной он конечно в глаза не видел), поэтому договор не отвечает требованиям закона...."
Вот такое заявление. Как думаете, уважаемые, каковы у него шансы расторгнуть сделку на изложеных основаниях?
С уважением. Алексей

[Lawyerus]

Мне кажется слабо как-то, натянуто. Спрашивается, зачем подписывал ДКП своей квартиры, если еще нашлась для него альтернатива, аванс не внесен, сделка не назначена? По практике в этом случае сдаются 2 ДКП, еще 157 статья прописывается. (об одновременной рег-ции) Какое у Вас агентство?

Сообщение отредактировал Lawyerus: 07 April 2006 - 16:47

[nipovec]

Мне кажется слабо как-то, натянуто. Спрашивается, зачем подписывал ДКП своей квартиры, если еще нашлась для него альтернатива, аванс не внесен, сделка не назначена? По практике в этом случае сдаются 2 ДКП, еще 157 статья прописывается. (об одновременной рег-ции) Какое у Вас агентство?

Агенства пока не хочу афишировать. А ситуацию Вы видите верно. Он подписывал договор купли продажи не проавансировав новую квартиру.
И ещё я не совсем понял его ссылку на ст. 179 ГК РФ. На сколько известно в статье идет речь об обмане одной из сторон договора другой. А он обвиняет в обмане третью сторону-агенство. Опять не ясно причё же сдесь мы.

[Денежка]

nipovec

Вот такое заявление. Как думаете, уважаемые, каковы у него шансы расторгнуть сделку на изложеных основаниях?

Рассчитывая на покупку квартиры, расположенной по адресу "такому то" я подписал договор от 28 февраля 2006 года с покупателем (мной)

Если вышеуказанное в Вашем договоре купли-продажи никаких образом не записано - то процентов 5

[nipovec]

Если вышеуказанное в Вашем договоре купли-продажи никаких образом не записано - то процентов 5

Абсолютно ни слова ни о какой покупке новой квартиры в договоре нет. Мы вообще не знали што там такая схема. Всё выглядело очень понятно. Один продаёт другой покупает. Все довольны. А оказалось вон как.

[Денежка]

nipovec

Абсолютно ни слова ни о какой покупке новой квартиры в договоре нет.

Ну тогда, полагаю, особенно паниковать не надо. У продавца спор с его агентством по исполнению договора его с ним, вас не касается, вашего договора тоже не касается. Подайте заявление о снятии ареста с квартиры, ну и убытки свои фиксируйте, все чеки, талончики и квитанции и т.п. собирайте Ведь из-за того, что вы не можете дома поужинать (потому что вас в дом не пускают), вам приходится по ресторанам тусоваться, правда же?

[nipovec]

nipovec

Абсолютно ни слова ни о какой покупке новой квартиры в договоре нет.

Ну тогда, полагаю, особенно паниковать не надо. У продавца спор с его агентством по исполнению договора его с ним, вас не касается, вашего договора тоже не касается. Подайте заявление о снятии ареста с квартиры, ну и убытки свои фиксируйте, все чеки, талончики и квитанции и т.п. собирайте Ведь из-за того, что вы не можете дома поужинать (потому что вас в дом не пускают), вам приходится по ресторанам тусоваться, правда же?

Как камень с души. Премного благодарен за консультацию.

[kuropatka]

Molkin

Соседняя тема

Цитата
А за проникновение, несмотря на наличие права собственности, можно и схлопотать. Ст. 304 ГК вкупе с Уголовным кодексом - страшная сила...

Дык, там, насколько я помню, договор найма был. А здесь бывший собственник железно утратил право пользования.


nipovec

....Договор 28 февраля 2006г прошу признать недействительным по основанию ст.179 ГК РФ, и применить последствия признания сделки недействительной (си. 167 ГК РФ).....

Без шансов. Его никто в принципе не обманывал. А уж покупатель - в особенности.

[Alderamin]

-Алексей- / nipovec

Оказывается вместе с иском к своему агенству продавец написал исковое заявление о признании сделки купли-продажи не действительной.

Имеет право... Вопрос в том, есть ли основания для удовлетворения этого иска... Судя по Вашему описанию, оснований нет...

На основании данного заявления квартира орестовывается до выяснения.

Обычное дело при обращении с таким иском...

Вызванный участковый обьяснил што пока заявление находится на рассмотрении и на квартире арест, мы не имеем права производить никаких движений в сторону этой квартиры.

Нашли чьи объяснения слушать... Если в определении суда о наложении ареста не сказано, что Вам запрещается пользоваться квартирой, то участковый пусть это своей теще объясняет...

участковый ясно дал понять что на данном этапе полноценными собственниками мы всё же не являемся, и за порог "нашей" квартиры он нас не пустит...

Ну что, оборудовал он круглосуточный пост у Вашей квартиры?

А есть интересно какие нибудь возможности снять этот арест штоб хоть с участковым проблем не было?

Участкового нужно поблагодарить за внимание к своей проблеме и посоветовать заняться более важными делами - арест его не касается... А те проблемы, которые, как Вы пишете, вызваны арестом, в действительности с правовой точки зрения с арестом никак не связаны, поэтому суд вряд ли согласится отменить арест...

Держу в руках исковое заявление продавца. Я там оказывается ещё и ответчик.

А кем Вы там себя ожидали увидеть???

каковы у него шансы расторгнуть сделку на изложеных основаниях?

При адекватном судье - нулевые...

DraGon

Идите к начальству участкового+к прокурору района, несите нотариальную копию свидетельства о регистрации права собственности

Да это всё - пустая трата сил и времени... Надо вызвать спасателей из МЧС и проникнуть в квартиру...

из-за того, что вы не можете дома поужинать (потому что вас в дом не пускают), вам приходится по ресторанам тусоваться, правда же?

Да чего уж там - приходится в Англии жить, и жилье там удалось снять только в виде замка, укомплектованного прислугой...

kuropatka

Проблемы могут быть лишь с тем, что прежний собственник может заявить о пропаже разного рода вещей

Так и новый собственник может заявить о пропаже своих вещей... Причем - из своей же квартиры...

Гость

не могут арестовать квартиру до определения суда только на основании искового заявления, которое еще не рассматривалось в суде!

О чем это Вы? Лицо подает исковое в суд, судья принимает исковое и сразу выносит определение об аресте...

Почему Вы в суд к судье, у которого это заявление с документами: подписанный договор и свидетельство собственности не идете?

И что толку к нему идти? Это что, основание для отмены ареста?

Сообщение отредактировал Alderamin: 10 April 2006 - 05:14

[Денежка]

nipovec
Какие новости? Пьете чай в своей новой квартире уже?
Alderamin

Да это всё - пустая трата сил и времени... Надо вызвать спасателей из МЧС и проникнуть в квартиру...

В квартире вещи продавца. Во избежание проблем их надо (искренне уверен в этом) описать комиссией, в состав которой очень желательно участкового пихнуть. Ну и вообще подобные жалобы не есть пустая трата, это на личном опыте знаю

[diogen]

nipovec
Дополню выщесказанное ЮКовцами:
1. получаете в росрегистрации свидетельство о праве (собственности) на квартиру.
2. с этим документом ижете в паспортный стол и прописываетесь в этой квартире.
И только с пропиской - вселяйтесь. Иначе с милицией хлопот не оберетесь.
3. Если свидетельство еще не получено - иск скорее всего подан для приостановлении регистрации договора купли-продажи (вот и определение о предварительных обеспечительных мерах (в обеспечение иска) в виде наложения ареста на квартиру получили - а с ним - в росрегистрацию, те приостановят регистрацию - обязаны).
4. Если верен п.3 - немедленно адвоката и заявление в милицию - это один из распространенных способов мошеничесва.

[nipovec]

Добрый день!

Какие новости? Пьете чай в своей новой квартире уже?

Пока нет...выехали на нейтральную территорию. Ждём развития событий. Со дня на день будет решение станет ли рассматриваться в суде данный иск.


Добавлено в [mergetime]1144654724[/mergetime]

1. получаете в росрегистрации свидетельство о праве (собственности) на квартиру.
2. с этим документом идете в паспортный стол и прописываетесь в этой квартире.
И только с пропиской - вселяйтесь. Иначе с милицией хлопот не оберетесь.

Свидедельство о Госрегистрации прав нами получено. В настоящий момент как раз занимаемся пропиской в квартиру, документы сегодня повезём в паспортный стол. Если нормально всё пройдёт думаю с тем же участковым будет меньше хлопот.

[nipovec]

Добрый день, господа!
Вчера прописались в квартиру... теперь милиция не должна нам припятствовать?