а чо все молчат..))
приняли его..закон..вчера
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 99
#27
Отправлено 26 November 2006 - 03:23
Adr
Добавлено в [mergetime]1164489783[/mergetime]
Диля. зачем так пугать, я глянула... вроде все еще в законопроектах числится...
а может таки..не будет все так плохо, а?....
и... путин подписал!?!??приняли его..закон..вчера
Добавлено в [mergetime]1164489783[/mergetime]
Диля. зачем так пугать, я глянула... вроде все еще в законопроектах числится...
а может таки..не будет все так плохо, а?....
#28
Отправлено 26 November 2006 - 17:45
Pokemaster
а что, у нас было в последнее время такое, что единоросы приняли, а Путин не подписал?и... путин подписал!?!??
#30
Отправлено 27 November 2006 - 11:56
к боянистому вопросу о обязательности СНиПовСтатья 9.4. Нарушение требований проектной документации и нормативных документов в области строительства
1. Нарушение требований проектной документации, технических регламентов, обязательных требований стандартов, строительных норм и правил, других нормативных документов в области строительства при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, включая применение строительных материалов (изделий), -
#32
Отправлено 28 November 2006 - 17:31
следовательно...ждем 8го декабря, очевидно))Принято решение провести 189, 190 и 191 заседания Совета Федерации 8, 22 и 27 декабря 2006 года соответственно.
#33
Отправлено 03 December 2006 - 16:41
нет слов только мат...
дайте мне пулемет.
Шо такое поселение и шо такое населенный пункт?!!!!
типа поменяли "земли поселений" на "земли населенных пунктов" и успокоились...
как была нестыковка с законом "Об общих принципах организации местного самоуправления" так и осталась
кста, этот долбанутый закон также не дает определение "населенный пункт".
Зато дает охренительное определение поселения -
поселение - городское или сельское поселение; зашибись.
При этом ФЗ "Об общих принципах организации МС" поменять не удосужились.
По ЗК -
п. 9 ст.22 не поменяли?
Во вводном к ЗК:
б) пункт 15 изложить в следующей редакции:
"15. До 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий:
соглашение заключено с таким лицом до 30 декабря 2004 года;
соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью.
До 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
В случае, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства, но до 1 октября 2005 года не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства в аренду или собственность без проведения аукциона
Это удар по яйцам(((
Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
добили(
Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Объясните тупой девушке:
предоставили, начислили арендную плату.
в течение двух лет не ввели в эксплутатацию - пересчитали пересчитали все за весь период пользования в сумме 2,5% от кадастровой (гы - НЕ МЕНЕЕ чем 2,5% от кадастровой))))
в течение двух лет не ввели в эксплутатацию - пересчитали все за весь период пользования до 5%? али как?
имхо, фразы построены неправильно с т.з. формальной логики...
дальше:
Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, может быть заключен на срок не более девяти месяцев. Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, не может быть продлен.Арендатор земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, до истечения срока, указанного в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, имеет преимущественное право заключить договоры аренды указанных земельных участков. К таким договорам применяются требования, предусмотренные абзацами шестым – десятым настоящего пункта.";
улет)))
дайте мне пулемет.
Шо такое поселение и шо такое населенный пункт?!!!!
типа поменяли "земли поселений" на "земли населенных пунктов" и успокоились...
как была нестыковка с законом "Об общих принципах организации местного самоуправления" так и осталась
кста, этот долбанутый закон также не дает определение "населенный пункт".
Зато дает охренительное определение поселения -
поселение - городское или сельское поселение; зашибись.
При этом ФЗ "Об общих принципах организации МС" поменять не удосужились.
По ЗК -
п. 9 ст.22 не поменяли?
Во вводном к ЗК:
б) пункт 15 изложить в следующей редакции:
"15. До 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий:
соглашение заключено с таким лицом до 30 декабря 2004 года;
соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью.
До 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
В случае, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства, но до 1 октября 2005 года не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства в аренду или собственность без проведения аукциона
Это удар по яйцам(((
Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
добили(
Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Объясните тупой девушке:
предоставили, начислили арендную плату.
в течение двух лет не ввели в эксплутатацию - пересчитали пересчитали все за весь период пользования в сумме 2,5% от кадастровой (гы - НЕ МЕНЕЕ чем 2,5% от кадастровой))))
в течение двух лет не ввели в эксплутатацию - пересчитали все за весь период пользования до 5%? али как?
имхо, фразы построены неправильно с т.з. формальной логики...
дальше:
Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, может быть заключен на срок не более девяти месяцев. Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, не может быть продлен.Арендатор земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, до истечения срока, указанного в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, имеет преимущественное право заключить договоры аренды указанных земельных участков. К таким договорам применяются требования, предусмотренные абзацами шестым – десятым настоящего пункта.";
улет)))
#34
Отправлено 05 December 2006 - 14:04
Закон внесен в повестку дня 189 заседания Совета Федерации 08.12.06.
http://www.council.g.../214/index.html
http://www.council.g.../214/index.html
#35
Отправлено 11 December 2006 - 11:22
8 декабря 2006 года Совет Федерации на 189-м пленарном заседании одобрил Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
На устранение административных барьеров в строительстве, а также на совершенствование механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земель для жилищного строительства направлены изменения в Градостроительный кодекс и некоторые другие законодательные акты. Их одобрил 8 декабря 2006 года Совет Федерации на 189-м пленарном заседании.
Изменения предусматривают передачу осуществления полномочий федерального центра в области градостроительной деятельности субъектам Российской Федерации. Полномочия коснутся организации и проведения государственной экспертизы территориального планирования, проектной документации и результатов инженерных изысканий. Однако, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения региональными органами власти переданных полномочий, они могут быть временно изъяты Правительством РФ.
Уточняются нормы, регулирующие контроль органов власти субъектов Российской Федерации за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.
Федеральный закон допускает ипотеку земель, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если они предназначены для жилищного строительства и передаются в обеспечение кредита, предоставленного для создания инженерной инфраструктуры.
В целом этот документ вносит изменения в 35 федеральных законов, комплексно решая многие вопросы. Его принятие позволит разрешить коллизии правовых норм земельного, градостроительного законодательства и норм отдельных специальных законов. Но только правоприменительная практика позволит более четко скорректировать принимаемые нормы, считает заместитель председателя Комитета СФ по экономической политике предпринимательству и собственности Олег Толкачев, представивший сенаторам закон.
Сайт СФ
На устранение административных барьеров в строительстве, а также на совершенствование механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земель для жилищного строительства направлены изменения в Градостроительный кодекс и некоторые другие законодательные акты. Их одобрил 8 декабря 2006 года Совет Федерации на 189-м пленарном заседании.
Изменения предусматривают передачу осуществления полномочий федерального центра в области градостроительной деятельности субъектам Российской Федерации. Полномочия коснутся организации и проведения государственной экспертизы территориального планирования, проектной документации и результатов инженерных изысканий. Однако, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения региональными органами власти переданных полномочий, они могут быть временно изъяты Правительством РФ.
Уточняются нормы, регулирующие контроль органов власти субъектов Российской Федерации за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.
Федеральный закон допускает ипотеку земель, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если они предназначены для жилищного строительства и передаются в обеспечение кредита, предоставленного для создания инженерной инфраструктуры.
В целом этот документ вносит изменения в 35 федеральных законов, комплексно решая многие вопросы. Его принятие позволит разрешить коллизии правовых норм земельного, градостроительного законодательства и норм отдельных специальных законов. Но только правоприменительная практика позволит более четко скорректировать принимаемые нормы, считает заместитель председателя Комитета СФ по экономической политике предпринимательству и собственности Олег Толкачев, представивший сенаторам закон.
Сайт СФ
#36
Отправлено 18 December 2006 - 14:19
9) главу 5 дополнить статьями 461 - 463 следующего содержания:
"Статья 461. Развитие застроенных территорий
...
8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
Я это положение читаю так, что если домовладельцы оформили общую долевую собственность на участок под МКД (провели кад. учет, скажем так), то этот участок уже не может попасть в адресную программу внутриквартальной застройки.
Кто как думает?
#37
Отправлено 19 December 2006 - 13:55
Massive
во-первых, разве з/у под МКЖД считается находящимся в ОДС собственников помещений МКЖД только после проведения кадучета?
а во-вторых, это лишь не позволяет предоставить участок для строительства в пределах территории, в отношении которой принято решение о развитии, ДО его изъятия. Решение же о развитии территории принимается вне зависимости от того, в чьем владении/собственности находится з/у. И это же решение о развитии территории является основанием для принятия решения об изъятиии з/у, so...
во-первых, разве з/у под МКЖД считается находящимся в ОДС собственников помещений МКЖД только после проведения кадучета?
а во-вторых, это лишь не позволяет предоставить участок для строительства в пределах территории, в отношении которой принято решение о развитии, ДО его изъятия. Решение же о развитии территории принимается вне зависимости от того, в чьем владении/собственности находится з/у. И это же решение о развитии территории является основанием для принятия решения об изъятиии з/у, so...
#38
Отправлено 19 December 2006 - 14:24
Pokemaster,
по моменту возникновения ОДС на ЗУ под МКД спорить не буду. Меня пока другой вопрос интересует.
По второй части: не знаю - не знаю, я вижу как минимум то, что участок под благоустроенным (т.е. неаварийным) МКД должен быть предоставлен на торгах.
Вопрос второй.
Согласно подп. 2 п. 3 ст. 46-1 Закона муниципальная адресная программа по сносу и реконструкции МКД утверждается представительным органом местного самоуправления.
Означает ли это, что в СПб и Мск это должны быть законы субъектов?
по моменту возникновения ОДС на ЗУ под МКД спорить не буду. Меня пока другой вопрос интересует.
По второй части: не знаю - не знаю, я вижу как минимум то, что участок под благоустроенным (т.е. неаварийным) МКД должен быть предоставлен на торгах.
Вопрос второй.
Согласно подп. 2 п. 3 ст. 46-1 Закона муниципальная адресная программа по сносу и реконструкции МКД утверждается представительным органом местного самоуправления.
Означает ли это, что в СПб и Мск это должны быть законы субъектов?
#39
Отправлено 19 December 2006 - 15:35
ну что... приплыли, как грица:
19/XII-2006
11:30
вторник Владимир Путин внес изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон принят Государственной Думой 24 ноября 2006 года и одобрен Советом Федерации 8 декабря 2006 года.
Справка к Федеральному закону «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
В Федеральном законе «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулируются вопросы, касающиеся жилищного строительства, в том числе вопросы государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, а также предоставления земельных участков для жилищного строительства.
В указанных целях в Федеральном законе предусматривается внесение изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также в федеральные законы «Об экологической экспертизе», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации.
19/XII-2006
11:30
вторник Владимир Путин внес изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон принят Государственной Думой 24 ноября 2006 года и одобрен Советом Федерации 8 декабря 2006 года.
Справка к Федеральному закону «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
В Федеральном законе «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулируются вопросы, касающиеся жилищного строительства, в том числе вопросы государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, а также предоставления земельных участков для жилищного строительства.
В указанных целях в Федеральном законе предусматривается внесение изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также в федеральные законы «Об экологической экспертизе», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации.
#40
Отправлено 19 December 2006 - 23:32
Massive
с чего бы? после решения об изъятии - велкам, предоставят токо так - даже если не аварийный. Важно что такой з/у входит в пределы территории, в отношении которой принято решение о развитии.вижу как минимум то, что участок под благоустроенным (т.е. неаварийным) МКД должен быть предоставлен на торгах.
#41
Отправлено 20 December 2006 - 21:06
Прочитав этот законопроект (или уже - закон?!) складывается впечатление, что частная собственность в России умерла, чуть только начав жить. То же самое - с гражданскими правами.
Выходит, можно было вложить множество сил и средств в согласования до 30.10.2005г., продолжать их до конца 2006-го года, но - коли не получил до 30.10.2005г. постановления о предварительном согласовании размещения - забудь о прошлом!
А если сегодня обладаешь собственностью - не обольщайся! Завтра твой район признают нуждающимся "в развитии" и - езжайте отседова, и - забудьте о будущем!
Новые "олигархи" правят миром, покруче прежних...
Выходит, можно было вложить множество сил и средств в согласования до 30.10.2005г., продолжать их до конца 2006-го года, но - коли не получил до 30.10.2005г. постановления о предварительном согласовании размещения - забудь о прошлом!
А если сегодня обладаешь собственностью - не обольщайся! Завтра твой район признают нуждающимся "в развитии" и - езжайте отседова, и - забудьте о будущем!
Новые "олигархи" правят миром, покруче прежних...
#43
Отправлено 22 December 2006 - 14:26
Вот скажите мне, пожалуйста:
Не спрашиваю даже про реалистичность получения разрешения за полгода, интересует только следующее: на какие именно договоры это распространяется? На заключенные с 01.01.2007 или и на те, что были заключены в 2006-м? Поскольку норма вносит изменения в п.15, но сам этот пункт введен с 01.01.06.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации
Статья 26
Внести в Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" … следующие изменения:
2) в статье 3:
б) пункт 15 изложить в следующей редакции:
"15. До 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий:
...
Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
#44
Отправлено 22 December 2006 - 14:35
kuropatka
Как обсуждалось на слушаниях в Думе, этот пункт как раз для старых договоров. И там понимали, что многие не смогут получить разрешение. На что был дан ответ, что мол если е стали оформлять, а кинутся с 01.01.07 года это делать, то не успеют, так мол им и надо, не зачем было сидеть в 2006 году и ничего не делать
Добавлено в [mergetime]1166776513[/mergetime]
Принципы земельного права перечитайте!
Не используешь землю по назначению, попращайся с ней! Да жестко, да не выгодно для частного собственника. Но не надо землю в сакровища превращать и чахнуть над ней как царь Кащей
Как обсуждалось на слушаниях в Думе, этот пункт как раз для старых договоров. И там понимали, что многие не смогут получить разрешение. На что был дан ответ, что мол если е стали оформлять, а кинутся с 01.01.07 года это делать, то не успеют, так мол им и надо, не зачем было сидеть в 2006 году и ничего не делать
Добавлено в [mergetime]1166776513[/mergetime]
Эмоции и ничего более! Нет, а ты должен был за кружку пива ухватить кусок земли и сидеть на нем как собака на сене, никому ничего не давать на нем делать?Завтра твой район признают нуждающимся "в развитии" и - езжайте отседова, и - забудьте о будущем!
Принципы земельного права перечитайте!
Не используешь землю по назначению, попращайся с ней! Да жестко, да не выгодно для частного собственника. Но не надо землю в сакровища превращать и чахнуть над ней как царь Кащей
#45
Отправлено 27 December 2006 - 13:21
Читаю закон. Бьюсь головой об стол, пытаясь понять хоть что-то.Не помогает.
Закон об ипотеке дополнили ст. 62.1.
"Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
1. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
Как можно заложить участок, принадлежащий одному лицу и переданный на праве аренды другому лицу, на котором строительство осуществляет арендатор, а не собственник???!!! Нет, теоретически - можно. На практике - нужен кому-то такой участок???!!! Сейчас спросила у наших залоговиков, они сказали, что такие участки в качестве залога нам не интересны.
Более того, во всех этих изменениях устанавливается возможность залога участка, права на который не зарегистрированы (в отношении которого не произведено разграничение собственности).
Во-первых, непонятно, как в таком случае будет регистрироваться ипотека, и будет ли такая регистрация вообще.
Во-вторых, если регистрации ипотеки не будет, то воцарится полный хаос...
Например, банк, принявший участок в ипотеку, вдруг с удивлением узнает, что он второй, третий, пятый, ...дцатый залогодержатель... Или вдруг банк, кредитующий арендатора-застройщика, выяснит, что ПРАВО АРЕНДЫ не заложено, а УЧАСТОК заложен, и договором ипотеки участка установлены чёрт-те какие ограничения, например, на продление договора аренды...
Ещё я не понимаю, чьи обязательства могут обеспечиваться такой ипотекой - только залогодателя, т.е. в тех случаях, когда муниципалитет САМ строит жтльё, без привлечения застройщика? Или же обязательства застройщика, которому участок предоставлен на праве аренды, тоже могут быть обеспечены такой ипотекой?
Это я пока только нормы об ипотеке изучила...
Закон об ипотеке дополнили ст. 62.1.
"Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
1. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
Как можно заложить участок, принадлежащий одному лицу и переданный на праве аренды другому лицу, на котором строительство осуществляет арендатор, а не собственник???!!! Нет, теоретически - можно. На практике - нужен кому-то такой участок???!!! Сейчас спросила у наших залоговиков, они сказали, что такие участки в качестве залога нам не интересны.
Более того, во всех этих изменениях устанавливается возможность залога участка, права на который не зарегистрированы (в отношении которого не произведено разграничение собственности).
Во-первых, непонятно, как в таком случае будет регистрироваться ипотека, и будет ли такая регистрация вообще.
Во-вторых, если регистрации ипотеки не будет, то воцарится полный хаос...
Например, банк, принявший участок в ипотеку, вдруг с удивлением узнает, что он второй, третий, пятый, ...дцатый залогодержатель... Или вдруг банк, кредитующий арендатора-застройщика, выяснит, что ПРАВО АРЕНДЫ не заложено, а УЧАСТОК заложен, и договором ипотеки участка установлены чёрт-те какие ограничения, например, на продление договора аренды...
Ещё я не понимаю, чьи обязательства могут обеспечиваться такой ипотекой - только залогодателя, т.е. в тех случаях, когда муниципалитет САМ строит жтльё, без привлечения застройщика? Или же обязательства застройщика, которому участок предоставлен на праве аренды, тоже могут быть обеспечены такой ипотекой?
Это я пока только нормы об ипотеке изучила...
#46
--Jazzanova--
Отправлено 27 December 2006 - 21:05
Береги голову Люда, ибо без головы юрист как явление бесполезен
теперь по сути
если бы объектом ипотеки было право аренды зу, тогда еще можно было бы о чем то говорить
впрочем если договор аренды составлен жестко
то при определенных условиях можно с земли арендатора выкинуть
но концептуально согласен с тобой, что косяк есть
теперь по сути
если бы объектом ипотеки было право аренды зу, тогда еще можно было бы о чем то говорить
впрочем если договор аренды составлен жестко
то при определенных условиях можно с земли арендатора выкинуть
но концептуально согласен с тобой, что косяк есть
Более того, во всех этих изменениях устанавливается возможность залога участка, права на который не зарегистрированы (в отношении которого не произведено разграничение собственности). Во-первых, непонятно, как в таком случае будет регистрироваться ипотека, и будет ли такая регистрация вообще.как я понял государственную регистрацию договора ипотеки данный закон не отменяет, так что фрс возьмет под козырек и подстроится под этот небрежный правовой мэйнстрим
#47
--Jazzanova--
Отправлено 27 December 2006 - 21:09
вдруг с удивлением узнает, что он второй, третий, пятый, ...дцатый залогодержатель...как я понял решение о передаче в ипотеку принимается уполномоченным органом субъекта рф или муниципальным образованием
соответственно если пробемы с двойной ипотекой банк может мочить соответствующие органы власти
Ещё я не понимаю, чьи обязательства могут обеспечиваться такой ипотекой - только залогодателя, т.е. в тех случаях, когда муниципалитет САМ строит жтльё, без привлечения застройщика? Или же обязательства застройщика, которому участок предоставлен на праве аренды, тоже могут быть обеспечены такой ипотекой?как я понял никаких ограничений на ипотеку права аренды по прежнему нет
тем более 214 фз закон об ипотеке по прежнему допускают такую ипотеку
#48
Отправлено 27 December 2006 - 21:32
Знаешь, этот до..... в общем, этот закон уже столько всего поотменял, что я уже ничему не удивляюсь. Есть же в нём замечательная ст. 64.2, в соответствии с которой ипотека возникает не с момента регистрации, а с момента получения регорганом кредитного договора...как я понял государственную регистрацию договора ипотеки данный закон не отменяет
Так что я не удивлюсь, если и тут ипотека вдруг станет возникать не с момента её регистрации, а с какого-то другого момента...
Да и не понимаю я, как можно технически зарегистрировать ипотеку на объект, права на который не зарегистрированы...
И ещё. В ст. 5 внесли изменения, сделав исключение из общего правила о том, что право собственности на предмет ипотеки должно быть зарегистрировано. А В СТ. 9 ИЗМЕНЕНИЯ ВНЕСТИ ЗАБЫЛИ!!!!! И в ней так и осталось требование об указании в договоре ипотеки, в частности, сведений о праве залогодателя на предмет ипотеки и о госрегистрации этого права, без каких-либо исключений. Т.е. в соответствии со ст. 5 договор может быть заключён, но в соответствии со ст. 9 он будет являться незаключённым!!!! Правда же, здорово?
По-моему, малоперспективное занятие... Да и что делать - пытаться главу администрации в тюрягу упечь за мошенничество? Даже если банку такое удастся, ему ещё жить и работать в этом регионе, и ссора с местными властями может быть чревата непредсказуемыми последствиями...соответственно если пробемы с двойной ипотекой банк может мочить соответствующие органы власти
как я понял никаких ограничений на ипотеку права аренды по прежнему нет
тем более 214 фз закон об ипотеке по прежнему допускают такую ипотеку
Вась, я не об ипотеке права аренды.
Смотри. ООО "Рога и копыта" строит на земельном участке жилой дом. Участок у него в аренде, собственность на участок - муниципальная. ООО "Рога и копыта" берёт кредит в банке на строительство. Могут ли ипотекой участка обеспечиваться обязательства этого ООО, т.е. может ли муниципалитет передать участок в ипотеку банку в обеспеченик обязательств этого ООО? Или же ипотека, о которой идёт речь, может устанавливаться только в обеспечение обязательств самого муниципального образования, т.е. только тогда, когда это образование само строит дом на участке и само же является заёмщиком по кредитному договору?
#49
Отправлено 27 December 2006 - 22:06
Да и не понимаю я, как можно технически зарегистрировать ипотеку на объект, права на который не зарегистрированы...во первых права уже должны быть к тому моменту
что следует из названия статьи тобой приведенной 62.1.
то есть сначала собственность
потом ипотека
во вторых если права еще не разграничены также есть оговорка в законе что в этот период такими земельными участками при отсутствии регистрации вправе распоряжаться муниципалы, в том числе сдавать в аренду, передавать в ипотеку и т.д.
сдавали же муниципалы в аренду землю без разграничения раньше без всяких проблем это тот же случай только вместо аренды будут оформлять ипотеку
регистрация же зарегит без проблем что то мне подсказывает
пытаться главу администрации в тюрягу упечь за мошенничество?ну зачем же пытать
мочить муниципальный бюджет и их активы см. п. 1 ст. 126 ГК
Вась, я не об ипотеке права аренды.понял твою мысль
посмотри абзац второй п.1 ст. 1 закона об ипотеке
вот цитата
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
#50
Отправлено 27 December 2006 - 22:09
А кто-нибудь обратил внимание на дату вступления в силу новой редакции п.15 закона "О введении в действие ЗК"? 
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
