1) Супруги заключили кредитный договор сроком на 15 лет на покупку квартиры.
2) В договоре оба указаны в качестве заемщиков (так и написано "Заемщики").
3) Квартиру оформили в совместную собственность (так предусматривалось в кредитном договоре), ипотеку оформили, закладную тоже.
4) Права по закладной переданы уже два раза. Сейчас закладная в фонде ипотечного кредитования в Москве.
5) Через полтора года после приобретения квартиры семейная жизнь кончилась. Брак расторгнут. Ребенок остался проживать с отцом.
6) Кредит оплачен на 10%.
7) Бывшая супруга платить не будет, на квартиру не претендует, у нее есть доля в другой квартире. Согласна подписать по квартире все, что угодно.
8) Супруги хотят установить раздельную собственность мужа на квартиру, долг он также хочет взять на себя.
9) Залогодержатель-кредитор забил на все. До него, как до звезды. Ни на что, кроме оплаты по кредиту не согласен (может потому, что не хочет разбираться и думать).
- С одной стороны, супруги вправе произвести раздел имущества и пропорционально долги.
- С другой стороны одностороннее изменение обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.Почитал темы про раздел квартир с ипотекой, так и не уяснил ответы на следующие Вопросы:
1) Я так и не понял, могут ли супруги определить доли в совместной квартире и пропорционально разделить общий долг без согласия кредитора?
- Является ли это случаем одностороннего изменения обязательства, предусмотренным законом (право залога остается неизменным)?
- Могут они это сделать соглашением или в судебном порядке с привлечением к участию в деле кредитора? Соответственно, зарегистрирует ФРС такое соглашение?
2) Могут ли супруги определить долю мужа в квартире - 100% с выплатой жене половины стоимости оплаченной доли квартиры, мотивируя тем, что оплаченная за счет общих средств доля невелика и не представляет интереса для владения, а супруга оплачивать оставшуюся часть отказывается и в соглашении или в суде это подтвердит?
- Является ли это заслуживающим внимания "интересом" одного из супругов, при котором суд отступит от "начала" равенства долей? В противном случае одному мужу придется тянуть кредит, чтобы не потерять квартиру, а жена получит 1/2 с взысканием половины стоимости кредита, которую взыскать вряд-ли когда удасться.
Если возможно, приведите примеры из практики, пусть даже близко-похожие.
Спасибо.
Сообщение отредактировал mir: 05 February 2010 - 12:18