Сообщений в теме: 53

[motoadventure]

Регистрация права собственности осуществляется на основании декларации на объект недвижимого имущества.

Из практики могу сообщить, что регистрировал 2 вспомогательных объекта (склад материалов и пристройку к основному зданию) на основании письма из Управления градостроительства и архитектуры города, примерного содержания "...поскольку объект является вспомогательным, разрешения на его строительство не требуется". После этого делал тех.паспорт, какдастровый, платил госпошлину, шел в УФРС и никаких деклараций. Кому интересно, могу выложить скан.

[Serdgio2006]

Из практики могу сообщить,

не там живете, ни с теми играете
Представьте ситуацию когда отдел архитектуры спрячет свою голову в песок, как страус, и во все горло будет орать - я не я и такого заключения дать не мог ввиду того, что

склад материалов

к вспомогательным объектам не относится согласно зонирования территории. Так что фортуна в тот момент была на вашей стороне.

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 21 February 2014 - 07:49

[Dmitrii_ar]

Регистрация права собственности осуществляется на основании декларации на объект недвижимого имущества.

Из практики могу сообщить, что регистрировал 2 вспомогательных объекта (склад материалов и пристройку к основному зданию) на основании письма из Управления градостроительства и архитектуры города, примерного содержания "...поскольку объект является вспомогательным, разрешения на его строительство не требуется". После этого делал тех.паспорт, какдастровый, платил госпошлину, шел в УФРС и никаких деклараций. Кому интересно, могу выложить скан.

Наверное регистрация по описанному сценарию тоже возможна, но во-первых это дороже, поскольку и техплан и техпаспорт стоят денег, а декларация составляется самостоятельно, что называется "на коленке", и существенно дольше по времени, а во-вторых регистрация с декларацией укладывается в законодательно прописанную конструкцию, в частности: Согласно положений п. 3 ст. 25.3 Закона документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества (для строительства которого не требуется выдача разрешений на строительство (объекты вспомогательного назначения) и содержащим описание такого объекта является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Предоставление удостоверенного соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества плана объекта недвижимого имущества вспомогательного назначения не требуется. (п. 3 ст. 25.3 Закона, п.15 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержд. Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 № 113, Письмо Росреестра от 09.02.2012 № 14-910-ГЕ).

Сообщение отредактировал Dmitrii_ar: 24 February 2014 - 19:09

[Stoner]

По-моему, одно другое не отменяет: если есть основания регистрировать как вспомогательное сооружение, на которое не нужно разрешение на строительство получать, то основанием для такой регистрации все равно должна быть декларация, а письмо от уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа о том, что разрешение не требуется, лишь позволит регистратору сделать вывод о том, что можно регистрировать по статье 25.3 Закона о госрегистрации

[Dmitrii_ar]

По-моему, одно другое не отменяет: если есть основания регистрировать как вспомогательное сооружение, на которое не нужно разрешение на строительство получать, то основанием для такой регистрации все равно должна быть декларация, а письмо от уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа о том, что разрешение не требуется, лишь позволит регистратору сделать вывод о том, что можно регистрировать по статье 25.3 Закона о госрегистрации

Не отменяет. Вопрос в том зачем тратить время и деньги на техпаспорт и техплан, если можно обойтись без них?

[yaKSeniya]

Актуализирую темку....

 

Получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета сооружения..

Суть - возведено сооружение вспомогательного использования (склад)  по отношению к основному зданию (производственному). Здание в собственности, земельный участок в собственности, тех план составляем на основании декларации об объекте недвижимости. в примечании тех.плана пишем - сооружение создано в качестве вспомогательного по отношению к основному зданию инв. № ... 

Основание приостановления , цитирую, отсутствие документа, подтверждающего , что не требуется разрешение на строительство. звоню специалисту, спрашиваю, какой документ они имеют ввиду.Получаю "направление" в управление по архитектуре и градостроительству, которое по их словам выдает справку об отсутствии необходимости оформлять разрешение на строительство, в том же порядке, что и разрешение на строительство...

Вопрос риторический - в чем тогда упрощенная процедура....

Вопрос практический - сталкивался ли кто-нибудь с подобным решениями кадастровой палаты, и есть ли у кого судебная практика обжалования отказов на указанных основаниях (желательно положительная))))

и вообще - ваши мнения?

[Stoner]

yaKSeniya,

а зачем Вам понадобился кадастровый учет этого объекта?

почему по декларации не стали на регистрацию права подавать?

[ACK-1]

Сейчас я так понимаю, кадастровый учет вспомогательного объекта и регистрация прав на него возможна только по тех. плану, исходя из содержания ч.10, ст. 40 закона о гос. регистраци. Декларация лишь источник сведений об объекте для тех. плана.

Сообщение отредактировал ACK-1: 14 February 2017 - 17:16

[Павел_22]

Категорически приветствую, уважаемые форумчане!
Подскажите пожалуйста, ситуация следующая:

Имеем введеную в эксплуатацию автодорогу без освещения

Имеется надобность построить линию освещения в границах отвода этой автодороги.

Вопрос в следующем:
Как проще/менее затратнее по времени поступить с ПСД освещения этой автодороги (2 км. ВЛИ-0,4кВ со светильниками), чтобы оформить этот объект (линию освещения) как новое строительство?
Какие есть варианты? Оформлять ПСД линейного объекта со всеми необходимыми по 87-му постановлению разделами и проходить экспертизу ПСД? Или есть какие менее сложные варианты?

Повторюсь, линия всего 2 км

Заранее большое спасибо за компетентный ответ!

 

[Ludmila]

Павел_22, а Вы тут где-то увидели вывеску "бесплатно раздаём компетентные советы"?

[нови4чок]

Повторюсь, линия всего 2 км

у меня самый маленький объект (изыскание под строительство) был - 48 метров, так то не акцентируйтесь на длине

[Павел_22]

Ludmila, а Вы глубоко убеждены, что на ЮК, впрочем как и на других форумах, платные советы всегда  компетентны?

 

Повторюсь, линия всего 2 км

у меня самый маленький объект (изыскание под строительство) был - 48 метров, так то не акцентируйтесь на длине

 

согласен, было бы желание ($$) можно каждый временный  вагончик оформлять как ОКС. Но вопрос не в этом

Сообщение отредактировал Павел_22: 10 August 2020 - 15:53

[Ludmila]

а Вы глубоко убеждены, что на ЮК, впрочем как и на других форумах, платные советы всегда компетентны?

Вы на мой вопрос сначала ответьте, пожалуйста. Не надо отвечать вопросом на вопрос.

согласен, было бы желание ($$) можно каждый временный временный вагончик оформлять как ОКС.

 

По закону - нельзя. И даже если за взятку оформить временный вагончик как ОКС, в случае возникновения споров его ОКСом не признают. Ну, если опять же не говорить о подкупе уже суда.

[Павел_22]

Вы на мой вопрос сначала ответьте, пожалуйста. Не надо отвечать вопросом на вопрос.

Отвечаю прямо, тут такую вывеску не видел

 

 

По закону - нельзя

Тем не менее некоторые администрации муп. обр. упорно заставляют это делать, по многим  известным причин

[Ludmila]

Отвечаю прямо, тут такую вывеску не видел

Тогда всё просто: Вы ошиблись форумом. Тут не дают бесплатных консультаций (в Вашей формулировке - "компетентных ответов").

[нови4чок]

упорно заставляют это делать

словами-уговорами или через суд? Людмила абсолютна права, признать вагончик (временное сооружение) как ОКС ну не то чтобы невозможно, но очень сложно.

ЗЫ. Вы на скольких форумах этот вопрос разместили? я его как минимум на трех увидел))

[Ludmila]

некоторые администрации муп. обр. упорно заставляют это делать

и 

 

ыло бы желание ($$) можно каждый временный вагончик оформлять как ОКС.

 

- это совершенно разные вещи. 

[Павел_22]

 

упорно заставляют это делать

словами-уговорами или через суд? Людмила абсолютна права, признать вагончик (временное сооружение) как ОКС ну не то чтобы невозможно, но очень сложно.

ЗЫ. Вы на скольких форумах этот вопрос разместили? я его как минимум на трех увидел))

 

 

Я спорить не буду, но в нашем случае был административный ресурс, при вводе в эксплуатацию площадного объекта - производственной базы. А временный вагончик был - контейнер охраны полной заводской готовности на блоках фбс.

 

На четырех форумах, а что?

 

Но вопрос не в этом

 

 

 

Категорически приветствую, уважаемые форумчане!
Подскажите пожалуйста, ситуация следующая:

Имеем введеную в эксплуатацию автодорогу без освещения

Имеется надобность построить линию освещения в границах отвода этой автодороги.

Вопрос в следующем:
Как проще/менее затратнее по времени поступить с ПСД освещения этой автодороги (2 км. ВЛИ-0,4кВ со светильниками), чтобы оформить этот объект (линию освещения) как новое строительство?
Какие есть варианты? Оформлять ПСД линейного объекта со всеми необходимыми по 87-му постановлению разделами и проходить экспертизу ПСД? Или есть какие менее сложные варианты?

Повторюсь, линия всего 2 км

Заранее большое спасибо за компетентный ответ!

 

 

 

Отвечаю прямо, тут такую вывеску не видел

Тогда всё просто: Вы ошиблись форумом. Тут не дают бесплатных консультаций (в Вашей формулировке - "компетентных ответов").

 

Почему вы так решили, что ошибся форумом? При регистрации на этом форуме информация об обязательности платы за сообщения отсутствовала.  Вы на себя взяли право за всех форумчан нести ответ? 

Сообщение отредактировал Павел_22: 11 August 2020 - 07:27

[Ludmila]

Почему вы так решили, что ошибся форумом? При регистрации на этом форуме информация об обязательности платы за сообщения отсутствовала.

Вы читали то, под чем подписались при регистрации?

Правила, п.0:

Конференция не является площадкой для получения бесплатных юридических консультаций,

 

П. 3:

Во вновь создаваемых темах Пользователь обязан формулировать вопрос четко, с полной выкладкой по фабуле, со ссылками на НПА в обоснование своей точки зрения. Ссылки на судебную практику по теме приветствуются. Использование профессионального понятийного аппарата при создании тем обязательно.
Для новичков в некоторых разделах конференции установлен запрет на создание тем. Если пользователю не удается создать тему в нужном разделе, он может воспользоваться поиском и задать вопрос в уже созданной аналогичной теме (но ни в коем случае в первой попавшейся), либо создать тему в разделе "Песочница", при условии соблюдения всех пунктов настоящих Правил, в том числе необходимости указывать свою точку зрения со ссылкой на НПА.

[Павел_22]

 

Почему вы так решили, что ошибся форумом? При регистрации на этом форуме информация об обязательности платы за сообщения отсутствовала.

Вы читали то, под чем подписались при регистрации?

Правила, п.0:

Конференция не является площадкой для получения бесплатных юридических консультаций,

 

П. 3:

Во вновь создаваемых темах Пользователь обязан формулировать вопрос четко, с полной выкладкой по фабуле, со ссылками на НПА в обоснование своей точки зрения. Ссылки на судебную практику по теме приветствуются. Использование профессионального понятийного аппарата при создании тем обязательно.
Для новичков в некоторых разделах конференции установлен запрет на создание тем. Если пользователю не удается создать тему в нужном разделе, он может воспользоваться поиском и задать вопрос в уже созданной аналогичной теме (но ни в коем случае в первой попавшейся), либо создать тему в разделе "Песочница", при условии соблюдения всех пунктов настоящих Правил, в том числе необходимости указывать свою точку зрения со ссылкой на НПА.

 

Конечно читал, но норма про обязательность платы за сообщения в этих правилах отсутствует.

 

Моя формулировка вопроса не противоречит правилам форума

Повторюсь

Вы на себя взяли право за всех форумчан нести ответ? 

[Ludmila]

Конечно читал, но норма про обязательность платы за сообщения в этих правилах отсутствует.

Ну раз читали, соблаговолите выложить свою точку зрения с обоснованием и ссылками на НПА. Потому что задавать вопросы без соблюдения этого правила нельзя.

 

Моя формулировка вопроса не противоречит правилам форума

 

Противоречит. Пункту 3.

 

На четырех форумах, а что?

 

И ни на одном не хотят консультировать?

[Павел_22]

 

Конечно читал, но норма про обязательность платы за сообщения в этих правилах отсутствует.

Ну раз читали, соблаговолите выложить свою точку зрения с обоснованием и ссылками на НПА. Потому что задавать вопросы без соблюдения этого правила нельзя.

 

Моя формулировка вопроса не противоречит правилам форума

 

Противоречит. Пункту 3.

 

На четырех форумах, а что?

 

И ни на одном не хотят консультировать?

 

А вы с какой целью интересуетесь?

 

 

Ну раз читали, соблаговолите выложить свою точку зрения с обоснованием и ссылками на НПА. Потому что задавать вопросы без соблюдения этого правила нельзя.

Выкладываю:

 

Согласно ч.1 ст. 49 ГрК РФ  Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

 

Вопрос заключается в следующем, попадает ли под эту норму проектная документация для строительства ЛЭП наружного освещения, расположенной в полосе отвода существующей и введенной в  эксплуатацию автодороги- линейного объекта капитального строительства, на проектную документацию которого имеется положительное заключение экспертизы проектной документации?

Сообщение отредактировал Павел_22: 11 August 2020 - 10:54

[Ludmila]

Вопрос заключается в следующем, попадает ли под эту норму проектная документация устройства линии наружного освещения, расположенной в полосе отвода существующей и введенной в эксплуатацию автодороги- линейного объекта капитального строительства, на проектную документацию которого имеется положительное заключение экспертизы проектной документации?

Так Вы на этот вопрос и обязаны ответить САМИ, притом обосновав его ссылками на НПА.

И вот уже Ваш ответ  и можно обсуждать - если, конечно, найдутся желающие, что далеко не факт.

А вы с какой целью интересуетесь?

 

Риторический вопрос. Я уже видела, что на остальных форумах ответов тоже нет.

[нови4чок]

Вопрос заключается в следующем, попадает ли под эту норму проектная документация для строительства ЛЭП наружного освещения, расположенной в полосе отвода существующей и введенной в  эксплуатацию автодороги- линейного объекта капитального строительства

давайте я вам отвечу коротко - нет, не распространяется. У вас есть принятый проект по дороге, Вам надо поставить опоры ЛЭП. Геодезия, возможно, будет такая же, а вот геология - разная (бурить придется под опоры и скорее всего большую глубину), гидромет будет разный

[Павел_22]

 

Вопрос заключается в следующем, попадает ли под эту норму проектная документация устройства линии наружного освещения, расположенной в полосе отвода существующей и введенной в эксплуатацию автодороги- линейного объекта капитального строительства, на проектную документацию которого имеется положительное заключение экспертизы проектной документации?

Так Вы на этот вопрос и обязаны ответить САМИ, притом обосновав его ссылками на НПА.

И вот уже Ваш ответ  и можно обсуждать - если, конечно, найдутся желающие, что далеко не факт.

А вы с какой целью интересуетесь?

 

Риторический вопрос. Я уже видела, что на остальных форумах ответов тоже нет.

 

Ну вот видите какая вы молодец, отслеживаете.

 

 

 

Вопрос заключается в следующем, попадает ли под эту норму проектная документация для строительства ЛЭП наружного освещения, расположенной в полосе отвода существующей и введенной в  эксплуатацию автодороги- линейного объекта капитального строительства

давайте я вам отвечу коротко - нет, не распространяется. У вас есть принятый проект по дороге, Вам надо поставить опоры ЛЭП. Геодезия, возможно, будет такая же, а вот геология - разная (бурить придется под опоры и скорее всего большую глубину), гидромет будет разный

 

Вопрос остается, как этот объект (ЛЭП освещение) и затраты на него без экспертизы ПСД впоследствии оформить как новое строительство?

Сообщение отредактировал Павел_22: 11 August 2020 - 12:30