Сообщений в теме: 126

[Rebekka]

подъем темы)))вдруг, кто не видел

[Змеев]

Rebekka


Выполняю обещание. Общался с ГБРовским инсайдером, тот говорит, что есть практика раздельной регистрации долей в праве собственности по раздельным договорам ДДУ. (На одну энку несколько раздельных договоров, несколько долей в праве собственности -"машиномест"). Практика, по его словам довольно новая, соответственно, к моменту, когда сдастся объект, она может поменяться.

Никаких особых наворотов в договоре не требуется. Только описание объекта. Именно поэтому болванку тебе не высылаю. Хотя в твоем случае, мне представляется целесообразно всех соучастников впихнуть в единый договор. Механизм - через доверку. Пока не даст доверку, не подписываем договор. Хочешь без доверки - мы ничего не гарантируем. Дальше - додумаешь.

[M.Ilya]

Добрый день Rebekka!

Хотелось поинтересоваться как решился Ваш вопрос?
Я оказался в похожей ситуации подвал, машино-места и их выделение а затем продажа.
Подскажите pls.

[Rally]

M.Ilya

В СПб машино-места в ДДУ прописываются примерно так:

... по окончании строительства ... передает ... для оформления права собственности недвижимое имущество в виде:
1/... (количество стояночных мест) доли в праве собственности на нежилое помещение ...

Также всё зависит от самих "стояночных мест". Иногда это не "нарисованный на полу" в подземном гараже прямоугольник, а вполне самостоятельное нежилое помещение, бокс како-нить. Тогда описывается площадь, этаж, оси, условный номер.

В ГОРОДЕ возможно всё по другому

[M.Ilya]

... по окончании строительства ... передает ... для оформления права собственности недвижимое имущество в виде:
1/... (количество стояночных мест) доли в праве собственности на нежилое помещение ...

долевая... это гут, но мне не нравится преимущественные права дольщиков, ты понимаешь.

Также всё зависит от самих "стояночных мест". Иногда это не "нарисованный на полу" в подземном гараже прямоугольник

в моем бл....м случае это именно проклятущие прямоугольники, БТИ их обмер кажысь не производит, вот я и думаю...

В ГОРОДЕ возможно всё по другому

В ГОРОДЕ жарко и пахнет деньгами

[Rebekka]

M.Ilya мы еще никак не решали этот вопрос.

[Mister Muscle]

Rebekka озадачила... Моим перцам рыбу "НС" рисовал (ну, ты в курсе). Предмет - доля в праве на помещение гаража, в пользование переходит место за № Х, согласно приложению 2 (план гаража). Через парочку месяцев, возможно, узнаю, как ГБР на это посмотрит )))

[Marfushechka]

Вот и у меня возник подобный вопрос...
Господа, скажите, пожалуйста оформляется ли в Москве право собственности на отдельное машиноместо в подземном гараже в жилом доме?
Извиняюсь заранее, если что-то просмотрела.

[Rally]

Marfushechka

Что это машино место из себя представляет?

Если это коробка с полом стенами и потолком, то можно в договоре писать как нежилое помещение.

Если это нарисованный на полу прямоугольник в большом помещении подземного гаража, то доля в праве собственности на это нежилое помещение.

[Marfushechka]

Rally , нарисованный прямоугольник. То есть однозначно - доля, без вариантов???

[Rebekka]

Marfushechka оратитесь к Мнатса. У него есть московская практика.

[beta]

Marfushechka, нет, в Москве регистрируют ПС на отдельное м/м, указывают площадь и номер, хотя в реальности это нарисованный прямоугольник, иногда с обозначением номера.

[Marfushechka]

Rebekka , спасибо. Попробую.

[Rally]

beta А что пишут в свидетельстве в графе "Объект права"?

[beta]

Rally,
списываю со свидетельства:
Объект права: машино-место №___
Адрес: г. Москва, ______ (адрес дома)
Площадь: ___ кв. м
Кадастровый (условный) номер ____

[Marfushechka]

beta , милая (или милый ), спасибо огромное!!!

[Змеев]

Застройщик предлагает своим дольщикам за отдельную плату "выкупить" самые хорошие места на придомовой территории.

Понятно, что эта территория войдет в состав кондоминиума, т.е. ей будет распоряжаться собрание ТСЖ. Но! Можно ли "прихватизировать" участок на том этапе, когда ТСЖ еще контролируемо застройщиком. Типа заключить долгосрочный договор на пользование этим машиноместом? Как сможет ТСЖ "дезавуировать" этот договор?

И совсем идиотская идея: что препятствует тому, чтоб сфоримровать этот участок как отдельный объект и взять его в долгосрочную аренду?

[Упарвдом]

Как правило земля у застройщика в краткосрочной аренде это во первых, а во вторых нельзя передать то чкго нет - земля то обременена(надо смотреть внимательно договор аренды застройщика)

[Jain]

Привет участникам форума! Ребят, я сталкнулась с проблемой регистрации машино-места в москве, если кто регистрировал пр. собственности, подскажите пожайлуста процедуру, и какие документы необходимо собрать! Заранее спасибо!!!

[Rally]

Документы
http://www.mkr.mos.r...r/default_2.asp
http://www.mkr.mos.r...r/default_3.asp
http://www.mkr.mos.r...e/no_life_6.asp

Госпошлина
http://www.mkr.mos.r...ent/default.asp

Заявление
http://www.mkr.mos.r...r/reg-nejil.doc

Реквизиты
http://www.mkr.mos.r...r/bank/kvit.doc

[Tom Sawyer]

Поможите,плиз! нужно доказать, что если реально ширина машиноместа составляет менее 2,5м, то это машиноместо уже перестает таковым быть,т.к. ни одна машина туда не влезет. Вроде бы как нормы могли быть указаны в ОНТП 01-91 Росавтотранса и ВСН 01-89 Минавтотранса РСФСР. Но 1-го акта я пока не нашла, а во 2-м не нашла такой отсылки

[SuperBig]

Tom Sawyer
вот этот посмотрите - СНиП 21-02-99

[Tom Sawyer]

Спасибо! А ссылочку не кинете - где их текст посмотреть можно?

Добавлено в [mergetime]1146895628[/mergetime]
нашла и то и другое. Только в МГСН мне видимо нужны не сами нормы, а пособие по их применению -в них на эту тему вроде бы ничего нет. Есть ли такое пособие к МГСН 2001г.? вижу, что к 94году оно было. А сейчас? какой у него статус?

[Светлана В.]

Привет! Организация закончила строительство подземной автостоянки.
Теперь мне нужно оформить права дольщиков на машино-места.
Подскажите с чего начать? Куда идти? Какие документы трести с застройщика? Спасибо.