Сообщений в теме: 165

[Alxhom]

В москве такого хватает, народ.

Исх. № б/н                                                                                                В Мосрегистрацию
от _____.2004 г.



Справка

Настоящим подтверждаем, что цена сделки по Договору _______ от ______.2004г. составляющая _______ (__________) рублей не является для ЗАО «__________» крупной сделкой и не превышает 25% (двадцать пять процентов) балансовой стоимости активов.




Генеральный директор      ________





Главный бухгалтер        __________

[Alxhom]

Что-то из ВАСи припоминается... Наверно арендные платежи за весь срок аренды . Понедельник, млин...

[vbif]

ИМХО.
В ситуации когда предполагается аренда БЕЗ права выкупа, т.е. сделка не связанная с ВОЗМОЖНЫМ отчуждением имущества общества (ни прямо ни косвенно) я вообще не вижу оснований для отнесения сделки к разряду крупных.
Даже не смотря на получение обществом единовременно арендной платы размер которой будет превышать 25 или 50% балансовой стоимости активов.
Это не сделка создающая угрозу уменьшения активов общества.

Так что если требуют - укажите хоть месячную оплату.
Это все равно не сделка требующая специального одобрения, ежели конечно таковое не предусмотрено уставом Общества или сам факт заключения такой сделки "парализует" его деятельность.
Но во втором случае - это уж точно не крупность...

[Alxhom]

Ну а для Арендодателя?

так он вроде получает имущество... где у него отчуждение или его возможность?

[eMYR]

Собираемся заключать договор аренды помещения.
Читаю статью закона об одобрении крупной сделки. И не могу понять, требуется ли одобрение сделки по передаче в аренду помещения? Т.е., не то что бя я не могу определить балансовую стоимость помещения, я в принципе не могу понять, что в данному случае оценивается... помещение - как имущество, или право - аренды?
кто-нибудь сталкивался?

[vbif]

Вы кто?
арендатор или арендодатель...это первое....
простите, но не совсем понятно из текста....
Добавлено @ 11:49
нет ответа....
но так или иначе...
формально юридически ИМХО диспозиция норм о крупных сделках предусматривающих отнесение к таковым сделок связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества определенной балансовой стоимости, не позволяет отнести к таковым договоры аренды не предусматривающие выкуп имущества....
(разве что если положить в основу размер получаемых или выплачиваемых арендных платежей что очень не бесспорно)...

но это теория...
что касается практики то имеем приблизительно следующее:
с одной стороны подход типа ФАС МО № КГ -А41/2937-01 (аренда не может быть крупной сделкой...)
а с другой 66 Информационное письмо Президиума ВАС...п. 40...
распростронение на договор аренды на 15 лет повлекший фактически прекращение деятельности (стоимость переданного во временное владение и пользование имущества более 80% балансовой стоимости активов арендодателя)арендодателя положений применимых к крупным сделкам...

[FILIN]

ОАО обратилось в суд с иском о признании недействительным договора арендв который, этоже ОАО (в лице старого директора) - арендатор, заключило с ООО - арендодатель.
Арендная плата за нежилое помещение 50 кв.м. - 120 000 руб в год - копейки короче говоря.
Мотивируют тем что сделка не прошла одобрение Совета директоров.

Господа подскажите, а вообще СД занимается такой "лабудой", как одобрения договоров аренды?

[McSim]

СД занимается такой "лабудой", как одобрения договоров аренды?

если эта лабуда крупная (приравниваеца к крупной) или интересная.. то пачаму б и нет?
тока эта... а какой практический смысл недействительности? выселение?

[пани Лиза]

McSim

тока эта... а какой практический смысл недействительности? выселение?

полагаю, ОАО намерено деньги назад получить... тока не получит в итоге... имха

[McSim]

ОАО намерено деньги назад получить...

врядли...

копейки короче говоря

замора больше чем бабла...
с выселением - погорячился...
но чессна гря не видю интереса оао в недействительности...

[пани Лиза]

McSim

но чессна гря не видю интереса оао в недействительности...

и я не вижу... от рестититуции им не горячо, не холодно будет в данном случае... имхо

[VFG]

если эта лабуда крупная (приравниваеца к крупной)

и не является сделкой совершаемой в процессе обычной хозяйственной деятельности общества

а какой практический смысл недействительности?

присоеденяюсь

[Mix]

VFG

и не является сделкой совершаемой в процессе обычной хозяйственной деятельности общества

во млин.
сказал как отрезал.

[McSim]

угу... мы блин обычно похазяйски арендуем чо непопадя неспросив сд)))
вощемто не лишнее про охд...

присоеденяюсь

[пани Лиза]

McSim

мы блин обычно похазяйски арендуем чо непопадя неспросив сд)))

а что, ты считаешь, что аренда в принципе не может быть в размках охд?

[VFG]

Елизавета спасибо понял чего они так грят

сказал как отрезал

ОАО (в лице старого директора) - арендатор,

- истец, любому лицу если у него нет своей недвижки, для осуществления свой деятельности необходимо заключить какой-никакой дог-р аренды - чем не охд.

[McSim]

яж присоединился!

[VFG]

McSim извиняйте

[Гoсть]

Вопрос о крупности сделки для арендатора довольно непростой. А если аренда - не ОХД? Как считать арендатору крупность? В свое время ПВАС хотел включить в одно из своих постановлений порядок определения крупности для арендатора по сделкам аренды. Предлагалось включить два варианта: 1. Считать исходя из стоимости объекта аренды. 2. считать исходя из срока аренды (суммы арендной платы) Какой вариант включили? Никакой, ибо споры ни к чему не привели.

[Zimina]

Елизавета

ОАО намерено деньги назад получить

простите, какие деньги назад Арендодателю, они и так у него в виде арендной платы?


McSim

чессна гря не видю интереса оао в недействительности...

и я.....
ваще удивляюсь.... делать что ли людям нечего....

[Гoсть]

2Zimina:

простите, какие деньги назад Арендодателю, они и так у него в виде арендной платы?

Редактируйте, ОАО - арендатор)))

[пани Лиза]

Гoсть

Редактируйте, ОАО - арендатор)))

спасибо
HuliganP

ахха.. при факте пользования помещением)) енту же арендную как НО возьмуть))))

и чо?

ну так и я о том же