Сообщений в теме: 30

[Таточка]

Ну вот сегодня получила приостановку в фрс петроградского района спб
собственник - физическое лицо, помещение - объект культурного наследия, у собственника есть обяазтельство по сохранению
арендатор - юр. лицо
ФРС пишет, что нужно заключать охранное обзательство с арендатором, так как он пользователь.... я в шоке...
при условии, что раньше по другим объектам все регистрировалось без проблем и обязательств арендаторов.

[Мусорок]

Таточка
а заключите такой договор аренды, который не надо в ФРС регистрировать (на неопределенный срок, например)

[Таточка]

Ха, если бы все было бы так просто, не было бы все так сложно
у нас такой арендодатель, что с ним нужно заключать долгосрочный договор ((
бред какой то: "охранное обязательство должно включать требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по сохранению объекта", но у нас по договору аренды это обязанность арендодателя, зачем же арендатор будет ее на себя принимать

[Макаренок]

Ну и чего? По охранному обязательству Вы обязуетесь проводить реставрационные, ремонтные и иные работы по сохранению объекта. Все справедливо.
Ну это же не значит, что весь Ваш офис в случае получения бумажки от "хранителей памятников" (допустим, в ней будет написано, что Вы должны поучаствовать в реставрационных работах), побежит с кисточками и банками краски фасад облагораживать...По договору у Вас эти обязанности на Арендатора возложены (естественно имеется ввиду не кисточкой махать), соответственно он за все перед Вами ответит.

[Таточка]

По договору у нас эти обязательства возложены на арендодателя (с арендодателем отношения очень сложные).
В отношении этого помещения будут существовать два охранных обязательства: собственника -арендодателя (оно ведь не будет автоматически расторгнуто всвязи с заключением нами охранного обязательства) и наше (арендатора).
Так вот если никто, ни мы (так как будем считать, что по договору аренды арендодатель обязан проводить кап ремонт, именно проводить, а не компенсировать нам расходы на его проведение), ни арендодатель не будет проводить кап ремонт, с кого КГИОП будет взыскивать неустойку за нарушение охранного обязательного?

[Таточка]

Хочу реанимировать тему и предложить к осуждению следующую позицию:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона о памятниках собственник объекта культурного наследия несет бремя содержание принадлежащего ему объекта культурного наследия, если иное не установлено договором между собственником и пользователем объектом культурного наследия.

Иное договором аренды не установлено. Обязанность проведения капитального ремонта лежит на арендодателе.

Охранное обязательство должно включать по мимо всего прочего обязательство по реставрационным, ремонтным и прочим работам. Принятие арендатором на себя таких обязательств будет противоречить условиям договора аренды.

Таким образом, заключение арендатором охранного обязательства будет противоречить условиями договора аренды и п. 3. ст. 48 Закона о памятниках.