Сообщений в теме: 39

[Bistrov Den]

Цитата

Если иск о понуждении заключить договор рассматривать с позиции, что это иск о понуждении к совершению определенных действий, то институт предварительного договора в РФ окажется мертвым.

Не блее мертвым, чем другие договоры, которые не исполняются контрагентом. Взыскание убытков никто, кстати, не отменял В этой связи, кстати, особенно актуально обеспечение ПД "задатком"

P.S. Не выдавайте желаемое за действительное - в ГК все очень четко написано

[vicktor]

Скловский в статье пишет, что принудить можно лишь к совершению фактических, а не юридических действий. Действия д.б. такими, которые могут быть выполнены не самим должником. Что скажете?

[Pastic]

Цитата

Действия д.б. такими, которые могут быть выполнены не самим должником.

Тогда бы в законе не было этой оговорки:

Статья 73. Общие условия исполнения исполнительных документов, обязывающих должника совершить определенные действия или воздержаться от их совершения

3. В случае невыполнения требований, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, без уважительных причин судебный пристав-исполнитель применяет к должнику штрафные санкции и иные меры, предусмотренные статьей 85 настоящего Федерального закона, и назначает новый срок исполнения исполнительного документа. В случае, если для исполнения исполнительного документа участие должника необязательно, судебный пристав-исполнитель организует исполнение в соответствии с правами, предоставленными ему настоящим Федеральным законом, с взысканием с должника трехкратного размера расходов по совершению исполнительных действий.

[Достоевский]

Был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной по вине продавца не был заключен. Покупатель обратился в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, суд удовлетворил требования - "обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи .... на условиях предусмотренных предварительным договором от ....". Истец подготовил основной договор, пригласил продавца для подписания его и государственной регистрации перехода права, продавец сначала заявлял что договор неверно составлен, затем просто отказался явиться и подписать договор, вообщем всячески уклоняется. Смешно - но что же делать покупателю?

Добавлено в [mergetime]1178169743[/mergetime]
Как исполнить решение суда о понуждении заключить договор?

[vicing2002]

Достоевский
Читать внимательно "Преступления и наказания", особенно на предмет моральных терзаний Раскольникова. Они очень схожи с моими....., уж очень хочется поступить слюдьми не пользующимися поиском также как с бабкой процентщицой. Недалече как недели три назад эту темку судачили.

[Buutch]

Цитата

Недалече как недели три назад эту темку судачили.

Тема присоединена к ранее открытой.

[Галина А]

Очень нужен ваш совет. Правильно ли я мыслю???
Ситуация такая: судебный иск о понуждении Ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка на существенных условиях предварительного договора - не отклонила ни одна судебная инстанция (в т.ч. Верховный суд РФ) Везде устоял! Возбуждено исполнительное производство.
Ответчик все равно отказывается от подписания договора и штрафы его "не пугают".
Какой, по-вашему мнению, может быть выход из данной ситуации у Истца по исполнению решения суда?
Имеет ли шансы следующий выход из ситуации: Истец вместе с судебным приставом отправляет ценным письмом проект договора и требование к Ответчику явиться в определенный день и время в ФУПСП для подписания дог.купли-продажи, а в том случае, если Ответчик отказывается, от должен будет подписать об исполнении суд.решения "ОТКАЗ". Ответчик, соответственно, не явиться и отказ подписывать тоже не будет (т.к. злостно уклоняется от исполнения). Тогда, судебный пристав при понятых подпишет отказ Ответчика от исполнения судебного решения. С данным отказом, а также актом о не возможности исполнения суд.реш. в связи с уклонением Ответчика, судебный пристав подает данные документы, в рег.палату. Рег.палата вынуждена будет отказать принять документы, выписав письменный отказ. И тогда, с отказом от Ответчика исполнять решение суда, отказом из рег.палаты, мы подаем новый иск с требованием (ст. 551 ГК) "признать право собственности за Истцом". Возможен ли такой выход из данной ситуации?

[rod]

Я когда-то выкладывал решение Псковского гор. суда - обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры с истцом на условиях договора аванса. Причем договор аванса заключал истец (покупатель) с агентством недвижимости, по которому покупатель заплатил полную сумму за квартиру, а агентство взяло обязательство обеспечить заключение договора купли-продажи с собственником. Самое поразительное - собственник ни с агентством ни с "покупателем" в договорных отношениях не состоял, он обращался с совершенно другое агентство и подписал с ним договор, что если это агентство найдет хорошую квартиру в новостройке, то он отдаст застройщику свою старую квартиру + деньги.
Кассация справедливо отметила, что ответчик не брал на себя каких-либо обязательств перед истцом, поэтому (следите за мыслью) следует признать за истцом право собственности!!!

[Секунда]

Цитата

Очень нужен ваш совет. Правильно ли я мыслю???
Ситуация такая: судебный иск о понуждении Ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка на существенных условиях предварительного договора - не отклонила ни одна судебная инстанция (в т.ч. Верховный суд РФ) Везде устоял! Возбуждено исполнительное производство.
Ответчик все равно отказывается от подписания договора и штрафы его "не пугают".
Какой, по-вашему мнению, может быть выход из данной ситуации у Истца по исполнению решения суда?
Имеет ли шансы следующий выход из ситуации: Истец вместе с судебным приставом отправляет ценным письмом проект договора и требование к Ответчику явиться в определенный день и время в ФУПСП для подписания дог.купли-продажи, а в том случае, если Ответчик отказывается, от должен будет подписать об исполнении суд.решения "ОТКАЗ". Ответчик, соответственно, не явиться и отказ подписывать тоже не будет (т.к. злостно уклоняется от исполнения). Тогда, судебный пристав при понятых подпишет отказ Ответчика от исполнения судебного решения. С данным отказом, а также актом о не возможности исполнения суд.реш. в связи с уклонением Ответчика, судебный пристав подает данные документы, в рег.палату. Рег.палата вынуждена будет отказать принять документы, выписав письменный отказ. И тогда, с отказом от Ответчика исполнять решение суда, отказом из рег.палаты, мы подаем новый иск с требованием (ст. 551 ГК) "признать право собственности за Истцом". Возможен ли такой выход из данной ситуации

Хоть Pastic и будет ругаться , но только такой и возможен

Больше того, именно так я и делала, по этому делу уже право зарегистрировано, сейчас клиенты землю оформляют.

[Buutch]

Галина А

Цитата

судебный пристав при понятых подпишет отказ Ответчика от исполнения судебного решения. С данным отказом, а также актом о не возможности исполнения суд.реш. в связи с уклонением Ответчика, судебный пристав подает данные документы, в рег.палату

А если потом больняк придет или еще что-то?
Арест так и продолжает висеть или пристав его снимает?

Для признания права собственности нет никаких законных оснований. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - никакие приставы здесь не в теме. Статья 165 ГК применяется только в том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме.

Не забудьте с помощью пристава насильно вручить деньги ответчику

Секунда

Цитата

именно так я и делала, по этому делу уже право зарегистрировано, сейчас клиенты землю оформляют.

Наверное, в маленьком провинциальном городке с неграмотными судьями из бывших ментов?

[Секунда]

Цитата

Наверное, в маленьком провинциальном городке с неграмотными судьями из бывших ментов?

Да нет, городок эдак в 1,5 млн.чел., а судьи большей частью из прокурорских...

[Галина А]

"А если потом больняк придет или еще что-то?
Арест так и продолжает висеть или пристав его снимает?"
Арест на земельн.уч-ток так и висит, пока мы не подавали в суд заявление об отмене ареста.

"Для признания права собственности нет никаких законных оснований. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - никакие приставы здесь не в теме. Статья 165 ГК применяется только в том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме.

Не забудьте с помощью пристава насильно вручить деньги ответчику "

Деньги, к сожалению, уже давно вручены Ответчику в 100% размере - надеялись на порядочность людей...

Секунда
[quote]именно так я и делала, по этому делу уже право зарегистрировано, сейчас клиенты землю оформляют.[/quote]
Наверное, в маленьком провинциальном городке с неграмотными судьями из бывших ментов?
[/quote]

Секунда, буду Вам бескрайне признательна, если Вы опишите поподробнее как именно Вам удалось зарегистрировать. Важен каждый, даже очень мелкий момент! Спасибо Вам заранее!!!!!!!

[Concrescere]

 

ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

 

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

 

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

[Evgeniy086]

vicktor сказал(а) 16 Апр 2007 - 07:43:

Скловский в статье пишет, что принудить можно лишь к совершению фактических, а не юридических действий. Действия д.б. такими, которые могут быть выполнены не самим должником. Что скажете?

Да. Поэтому суд не понуждает заключить договор, а принимает решение о заключенности договора.

[Ludmila]

Некропостинг. По совокупности - три балла.