угумс его я имею
Аааа!!! Так это не залог недвижимости, здесь иные правила... Здесь главное - надлежащее описание закладываемого права и должника по этому праву, и при отсутствии надлежащего описания квартиры, права на которую возникают, существует в первую очередь риск признания незаключённым договором того договора, из которого это право возникло. Здесь нет требований ни по органу, осуществляющему регистрацию, ни по кадастровому номеру участка. Залог прав и залог недвижимости - два абсолютно разных вида залога с разным правовым регулированием, и путать их не надо.
Я Вам скажу более того: если права на получение квартир закладывает застройщик, то такой залог вообще невозможен.
Добавлено в [mergetime]1181393223[/mergetime]ну так на момет заключения договора он не существует никто с этим не спорит...
Цитата
Невозможно указать орган, осуществивший регистрацию права собственности залогодателя.
а надо ли?
Надо указывать это всё. Это требование закона об ипотеки, при нарушении которого договор ипотеки является незаключённым.
Цитата
Невозможно определить и местонахождение земельного участка из-за того, что межевания не было.
точно как и с квартирой невозможно определить площадь...
Так Вы закладваете не квартиру, а права. Почувствуйте разницу.
Добавлено в [mergetime]1181393383[/mergetime]будет закладываться участок на который права возможно будут преобретены
Т.е. на момент регистрации догвоора ипотеки в ипотеку будет передано только здание, но не земеьлный участок, на котором оно расположено и собственником которого является собственник здания.
Замечательно. Это ничтожная сделка в соответствии со ст. 69 закона об ипотеке, которая требует, чтобы здание и земельный участок были переданы в ипотеку ОДНОВРЕМЕННО, т.е. чтобы ипотека на них возникла одновременно, а не в разное время: на задние сначала, а на земельный участок несколько лет спустя.
