По порядку:
Почему 30кратная ставка в Питере - потому что в городах с населением свыше 3х миллионов человек - от5 до 30 кратного размера - ст. 2 Закона О введении ЗК и устанавливается субъектом РФ. Все в порядке.
Коэффициент, утверждаемый ежегодно на уровне Федерации должен применятся не последовательно, поскольку нормативным актом он устанавливается на определенный налоговый период - т.е. 1 год. Ставка земельного налога на 2003 год = средняя ставка X коэф. 1.8 согласно Закону 110-ФЗ .
|
|
||
|
|
|
|
Приватизируем землю - исчисляем земельный налог
Автор
-Земля-
, 28 Mar 2003 14:25
Сообщений в теме: 58
#27
Отправлено 28 March 2003 - 20:30
Roma_,
Земля,
у меня сегодня прям какой-то день сомнений. ИМХО всё же может исполнительный орган принимать НПА по цене земли в случае неурегулированности этого вопроса законом субъекта РФ.
Потому что:
Статья 2 Вводного закона к ЗК РФ.
2. Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения:
Статья 2 ЗК РФ. Земельное законодательство.
3. На основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.
Статья 47 Устава Санкт-Петербурга. Правовые акты исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
2. Администрация Санкт-Петербурга издает следующие правовые акты Администрации Санкт-Петербурга:
- распоряжения Администрации Санкт-Петербурга - нормативные правовые акты по вопросам, нормативное регулирование которых в соответствии с федеральными законами, настоящим Уставом, законами Санкт-Петербурга, правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации отнесено к компетенции Администрации Санкт-Петербурга, или индивидуальные правовые акты по вопросам, отнесенным к компетенции Администрации Санкт-Петербурга.
Земля,
у меня сегодня прям какой-то день сомнений. ИМХО всё же может исполнительный орган принимать НПА по цене земли в случае неурегулированности этого вопроса законом субъекта РФ.
Потому что:
Статья 2 Вводного закона к ЗК РФ.
2. Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения:
Статья 2 ЗК РФ. Земельное законодательство.
3. На основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.
Статья 47 Устава Санкт-Петербурга. Правовые акты исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
2. Администрация Санкт-Петербурга издает следующие правовые акты Администрации Санкт-Петербурга:
- распоряжения Администрации Санкт-Петербурга - нормативные правовые акты по вопросам, нормативное регулирование которых в соответствии с федеральными законами, настоящим Уставом, законами Санкт-Петербурга, правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации отнесено к компетенции Администрации Санкт-Петербурга, или индивидуальные правовые акты по вопросам, отнесенным к компетенции Администрации Санкт-Петербурга.
#29
-maus34-
Отправлено 31 March 2003 - 12:39
Massive
Мне как особо одаренной надо несколько раз объяснять...
Почему-то наша ИМНС, а также МУГИСО так не считает...
Мне как-то непонятно:
1. Как будет устанавливаться в регионах рыночная цена земли?
2. Какие меры будут приняты к собственникам зданий (сооружений) не оформившим свои права на земельные участки под зданиями (сооружениями) после 1 января 2004 года? Только административная ответственность по 7.1. КоАП?
3. По смыслу п. 2 ст. 3 137-ФЗ срок 1 января 2004 года устанаовлен для юридических лиц имеющих земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования. Права предусмотренные ст. 15, 20-24 подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. До какого срока такие права должны быть переоформлены?
Мне как особо одаренной надо несколько раз объяснять...
Почему-то наша ИМНС, а также МУГИСО так не считает...
Мне как-то непонятно:
1. Как будет устанавливаться в регионах рыночная цена земли?
2. Какие меры будут приняты к собственникам зданий (сооружений) не оформившим свои права на земельные участки под зданиями (сооружениями) после 1 января 2004 года? Только административная ответственность по 7.1. КоАП?
3. По смыслу п. 2 ст. 3 137-ФЗ срок 1 января 2004 года устанаовлен для юридических лиц имеющих земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования. Права предусмотренные ст. 15, 20-24 подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. До какого срока такие права должны быть переоформлены?
#30
Отправлено 31 March 2003 - 21:39
maus34,
Нормативная или рыночная? Если последнее, то, видимо, её определит сам рынок1. Как будет устанавливаться в регионах рыночная цена земли?
Самовольное занятие? Хм, есть у меня сомнения, что Роскомзем рискнёт налагать в такой ситуации штрафы. А других мер ответственности, вроде бы не предусмотрено.2. Какие меры будут приняты к собственникам зданий (сооружений) не оформившим свои права на земельные участки под зданиями (сооружениями) после 1 января 2004 года? Только административная ответственность по 7.1. КоАП?
Мы с коллегами тоже долго обсуждали, что означает эта дата. Вероятно, поскольку она не подкреплена необходимыми санкциями, то и обязанностью в чистом виде не является. В основаниях ст. 45 (прекращение ППБП ЗУ) непереоформление права в собственность или аренду не влечёт прекращение ППБП. Так что пользуемся землей и в ус не дуем. Я так думаю...3. По смыслу п. 2 ст. 3 137-ФЗ срок 1 января 2004 года устанаовлен для юридических лиц имеющих земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования. Права предусмотренные ст. 15, 20-24 подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. До какого срока такие права должны быть переоформлены?
#31
-Гость-советский rus-
Отправлено 29 April 2004 - 10:47
В случае выкупа земли, основным препятствием становится «неподъемная» цена выкупа. К тому же, департамент недвижимости требует оплатить земли сразу, отсрочка или рассрочка платежа не предусмотрена.
Однако из этой ситуации мы считем что есть выход. Дело в том, что цена земли складывается из нескольких составляющих:
Сз = Нд х Кк х S х Кп, где:
Сз – стоимость земли.
Нд – дифференцированная ставка земельного налога.
Кк – коэффициент кратности при покупке земли
S – площадь земельного участка.
Кп – поправочный коэффициент, от способа использования объектов недвижимости.
По крайней мере, два элемента в этой формуле можно оспорить: дифференцированную ставку земельного налога и коэффициент кратности, установленной Указом Губернатора.
Что касается земельного налога, то в нашем регионе судебная практика не однозначная, есть решения как в пользу ИМНС, так и в пользу налогоплательщика. Однако скорее всего ситуция для налогоплательщика будет ухудшаться. Одна надежда на КС, где как говрят уже находится на рассмотрение запрос по поводу земналога (Если у кого-то есть информация об этом - сбрость на формум)
Если говорить о коэффициенте кратности, то он у нас установлен Указами Губернатора. Я считаю, что в то в данных случаях Губернатор превысил свои полномочия. цена земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, должна устанавливаться только законом, принятым в установленном порядке Законодательным Собранием Н-ской области. Данный вывод, основан на следующих нормах федерального и областного законодательства:
- Земельный кодекс Российской Федерации (от 25.10.2001г. № 136-ФЗ)
- Федеральный закон РФ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» от 06.10.1999г. № 184-ФЗ
- Закон Н-ской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» от 04.03.1999г. № 174-ОЗ
- Закон Н-ской области «О плате за землю» от 03.11.1994г. № 11-ОЗ
Пунктом 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ установлено, что «земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации». А в п.3 данной статьи указано, что орган исполнительной власти может издавать акты, содержащие нормы земельного права «на основании и во исполнение» Кодекса и названных законов, а также «в пределах своих полномочий».
Пунктом 2 (подпункт «ж») ст.5 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» от 06.10.1999г. № 184-ФЗ определено, что порядок распоряжения собственностью субъекта РФ устанавливается Законом субъекта РФ. Следовательно, кратность к ставке земельного налога при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений должна определяться законом Омской области.
Кроме того, пунктом 2 (подп.4) ст.6 Закона Н-кой области № 409 – ОЗ «О нормативных правовых актах Н-ской области», также определено, что «только областными законами устанавливается порядок управления и распоряжения собственностью Н-ской области». Пунктом «е» ст. 28 Закона Н-ской области 174 – ОЗ от 04.-3.1999г. «О регулировании земельных отношений в Н-ской области» к полномочиям Законодательного собрания Н-ской области прямо отнесено «установление платы за землю». А в соответствии со ст.1 Закона Н-ской области № 11-ФЗ от 03.11.1994г. «О плате за землю» формой платы за землю является нормативная цена земли, которая устанавливается для покупки, выкупа земельных участков и других операций с землей, предусмотренных Земельным кодексом. Например, приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности собственниками, расположенных на них зданий, строений, сооружений. В перечень полномочий главы администрации (Губернатора) Н-ской области установление платы за землю не входит.
Исходя из вышеизложенного и учитывая тот факт, что законом Н-ской области до настоящего времени не установлена кратность к ставке земельного налога при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий строений, цена Участка, в соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» должна определяться исходя из пятикратной ставки земельного налога за квадратный метр площади Участка.
Сложившаяся ситуация вызывает тем более удивления, что в остальных регионах коэффициент кратности устанавливается законами субъектов федерации.
Однако из этой ситуации мы считем что есть выход. Дело в том, что цена земли складывается из нескольких составляющих:
Сз = Нд х Кк х S х Кп, где:
Сз – стоимость земли.
Нд – дифференцированная ставка земельного налога.
Кк – коэффициент кратности при покупке земли
S – площадь земельного участка.
Кп – поправочный коэффициент, от способа использования объектов недвижимости.
По крайней мере, два элемента в этой формуле можно оспорить: дифференцированную ставку земельного налога и коэффициент кратности, установленной Указом Губернатора.
Что касается земельного налога, то в нашем регионе судебная практика не однозначная, есть решения как в пользу ИМНС, так и в пользу налогоплательщика. Однако скорее всего ситуция для налогоплательщика будет ухудшаться. Одна надежда на КС, где как говрят уже находится на рассмотрение запрос по поводу земналога (Если у кого-то есть информация об этом - сбрость на формум)
Если говорить о коэффициенте кратности, то он у нас установлен Указами Губернатора. Я считаю, что в то в данных случаях Губернатор превысил свои полномочия. цена земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, должна устанавливаться только законом, принятым в установленном порядке Законодательным Собранием Н-ской области. Данный вывод, основан на следующих нормах федерального и областного законодательства:
- Земельный кодекс Российской Федерации (от 25.10.2001г. № 136-ФЗ)
- Федеральный закон РФ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» от 06.10.1999г. № 184-ФЗ
- Закон Н-ской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» от 04.03.1999г. № 174-ОЗ
- Закон Н-ской области «О плате за землю» от 03.11.1994г. № 11-ОЗ
Пунктом 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ установлено, что «земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации». А в п.3 данной статьи указано, что орган исполнительной власти может издавать акты, содержащие нормы земельного права «на основании и во исполнение» Кодекса и названных законов, а также «в пределах своих полномочий».
Пунктом 2 (подпункт «ж») ст.5 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» от 06.10.1999г. № 184-ФЗ определено, что порядок распоряжения собственностью субъекта РФ устанавливается Законом субъекта РФ. Следовательно, кратность к ставке земельного налога при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений должна определяться законом Омской области.
Кроме того, пунктом 2 (подп.4) ст.6 Закона Н-кой области № 409 – ОЗ «О нормативных правовых актах Н-ской области», также определено, что «только областными законами устанавливается порядок управления и распоряжения собственностью Н-ской области». Пунктом «е» ст. 28 Закона Н-ской области 174 – ОЗ от 04.-3.1999г. «О регулировании земельных отношений в Н-ской области» к полномочиям Законодательного собрания Н-ской области прямо отнесено «установление платы за землю». А в соответствии со ст.1 Закона Н-ской области № 11-ФЗ от 03.11.1994г. «О плате за землю» формой платы за землю является нормативная цена земли, которая устанавливается для покупки, выкупа земельных участков и других операций с землей, предусмотренных Земельным кодексом. Например, приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности собственниками, расположенных на них зданий, строений, сооружений. В перечень полномочий главы администрации (Губернатора) Н-ской области установление платы за землю не входит.
Исходя из вышеизложенного и учитывая тот факт, что законом Н-ской области до настоящего времени не установлена кратность к ставке земельного налога при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий строений, цена Участка, в соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» должна определяться исходя из пятикратной ставки земельного налога за квадратный метр площади Участка.
Сложившаяся ситуация вызывает тем более удивления, что в остальных регионах коэффициент кратности устанавливается законами субъектов федерации.
#32
-Гость-советский rus-
Отправлено 29 April 2004 - 10:51
Забыл добавить:
1. У кого-либо может уже есть практика по уменьшению цены на основании указанных выше аргументов. Поделитесь пожалуйста.
2. Дайте информацию о регулировании коэффициента кратности в Вашем субьекте Федерации, кем и в какой форме приняты эти коэффициенты. Я например знаю, что в Московской области принят закон.
3. Может кем-то разработаны другие схмеы уменьшения цены или другие основания. Поделитесь, плиз.
P.S. Удачи в работе
1. У кого-либо может уже есть практика по уменьшению цены на основании указанных выше аргументов. Поделитесь пожалуйста.
2. Дайте информацию о регулировании коэффициента кратности в Вашем субьекте Федерации, кем и в какой форме приняты эти коэффициенты. Я например знаю, что в Московской области принят закон.
3. Может кем-то разработаны другие схмеы уменьшения цены или другие основания. Поделитесь, плиз.
P.S. Удачи в работе
#33
Отправлено 30 April 2004 - 13:53
1. Практики нет, но хотим ее образовать.
2. У нас именно Постановлением губернатора! Мысли и аргументация вся ваша, еще в дополнение - Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 19.09.2003г. № 58-ГОЗ-29 плюс собственно говоря Конституция РФ (пп. в п 1 ст. 72).
НО - если бы все как у вас уже бежали бы в суд, но в нашем регионе ЗАДНИМ ЧИСЛОМ после издания Постановление Главы об установлении такй цены Областным законом ему предоставили такие полномочия
. С одной стороны, закон обратной силы не имеет - принял акт с превышением полномочий - отвечай. С другой стороны - губернатор уже успел внести изменения после предоставления полномочий и именно снизил коэф. (но до 10, 5-то лучше ).Вот и думай - можно ли внести изменения в акт, принятый с превышением полономочий, и главное - не расценит ли суд именно вот эти вот изменения надлежащим установлением цены. Что думаете?
3. Некоторые коэффициентами баловались, некоторые зонами градостроительной ценности...
#34
Отправлено 04 May 2004 - 23:26
У нас в ХМАО продажа не активна. Расчет нормотивной цены земли ведется законодательно. А потом на местах применяют установленные коэффициенты.
#35
Отправлено 05 May 2004 - 11:03
советский rus
Зарегистрируйтесь, что ли... Это совсем не больно.
У нас весело - прежний закон отменен, "регулируется" этот вопрос письмами департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области.
Зарегистрируйтесь, что ли... Это совсем не больно.
Конспиратор!- Закон Н-ской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» от 04.03.1999г. № 174-ОЗ
У нас весело - прежний закон отменен, "регулируется" этот вопрос письмами департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области.
#36
Отправлено 07 May 2004 - 23:19
У кого-либо может уже есть практика по уменьшению цены на основании указанных выше аргументов. Поделитесь пожалуйста.
2. Дайте информацию о регулировании коэффициента кратности в Вашем субьекте Федерации, кем и в какой форме приняты эти коэффициенты. Я например знаю, что в Московской области принят закон.
3. Может кем-то разработаны другие схмеы уменьшения цены или другие основания. Поделитесь, плиз.
P.S. Удачи в работе
Именно такой иск о разрешении разногласий по договору КП зем.участка (в части выкупной цены), находящегося в гос.собственности и понуждении к заключению на предложенных условиях сейчас находится в суде.
Обратились с заявлением о выкупе в соответствии со ст. 36 ЗК РФ 17.12.2002 года.
Администрация припродаже включила в выкупную цену
1,8 коэффициент, предусмотренный ст.7 ФЗ № 110-ФЗ от 24.07.2002 г.Сз = Нд х Кк х S х Кп*1,8, где:
Сз – стоимость земли
Нд – дифференцированная ставка земельного налога.
Кк – коэффициент кратности при покупке земли
S – площадь земельного участка.
Кп – поправочный коэффициент, от способа использования объектов недвижимости.
Мы не согласно с размером выкупной цены и её соответственно понижаем.
1. 1,8 коэффициент применяется только с 01.01.2003 года в то время как мы обратились 17.12.2002 года и по ЗК РФ проект договора должен был быть подготовлен не позднее 31.12.2002 года, а реально подготовили 26.06.2003 года и включил туда всё что только можно, а именно
Нд – дифференцированная ставка земельного налога- она складывается из ставки земельного налога предусмотренного письмом МНС РФ от 28.12.2001 № ВБ-6-21/1004 + в эту ставку включили Кп – поправочный коэффициент, от способа использования объектов недвижимости ( т.н. коэффициент градостроительной ценности в зависимости от места расположения объекта), а это центр города и соответственно К=максимум.+ туда же включили Коэффициент 1,8 (см.ранее).
Тем самым получается, что коэфф-т 1,8 включают 2 раза + не предусмотренный закон для выкупа коэффициент градостроительной ценнности .
Короче завысили выкупную цену в 2 раза!!!
Когда будет результат сообщу.
Пока администрация - ответчик сначала ссылалась на ст.420, 425 ГК РФ, а теперь заявила что является ненадлежащим ответчиком.
процесс откладывали уже три раза.
#37
Отправлено 08 May 2004 - 02:54
crocus
а вы откуда?
У нас ситуация еще веселее: в выкупную цену включают ВСЕ коэффициенты, установленные для земельного налога ФЗ о бюджетах. Соответственно - выкупная цена завышена в 19 раз!
Что касается коэффициента кратности, установлен Постановлением Правительства Свердловской области в размере (для Екб) - 9,5.
(Вводный закон для нас устанавливает рамки от 5 до 17).
Почитал аргументацию... похоже и правда незаконно
а вы откуда?
У нас ситуация еще веселее: в выкупную цену включают ВСЕ коэффициенты, установленные для земельного налога ФЗ о бюджетах. Соответственно - выкупная цена завышена в 19 раз!
Что касается коэффициента кратности, установлен Постановлением Правительства Свердловской области в размере (для Екб) - 9,5.
(Вводный закон для нас устанавливает рамки от 5 до 17).
Почитал аргументацию... похоже и правда незаконно
#38
-Guest-
Отправлено 11 May 2004 - 08:29
1. Смотрите арбитражную практику - цена определяется на момент вынесения судебного решения. Есть смысл обращаться в суд по поводу убытков, вызванных незаконными действиями (бездействием) госорганов.Короче завысили выкупную цену в 2 раза!!!
2. Что касается практики судов общей юрисдикции - цена должна определятся на момент истечения двухнедельного срока со дня обращения. Если есть желание - могу скинуть по "мылу" или разместить на формуме (сейчас не могу - надо сканировать).
3. Дурит нас государство. Обратились в администрацию с заявкой по поводу выкупа. 2 недели прошло - нет ответа. Документы "потеряли". Тянули с оформление до нового года. После него введен, как обычно новый коэффициент земельного налога, который накручивается на все остальные коэффициенты. Земля подорожала в 2 раза. Клиент обратился к другим юристам, которые выиграли суд, администрация подала в кассацию (общая юрисдикция) Пока рассматривали в кассациии Губернатор снизил региональный коэффициент и цена з/у снизилась даже при том, что земналог был бы повышающим. А др. юристы "проморгали" принятие этогоУказа. Кассация подтвердила решение первой инстации - суд установил цену выше той, которая была бы если бы не обращались в суд.
Клиент обратился в администрацию - просит продать по цене с учетом повышенного земналога и пониженного регионального коэффициента. Администрация в ответ - минуточку, Господа, у нас решение суда и мы обязаны по страхом Уголовного кодекса его исполнить, т.е. продать по цене выше на 100 000, 00 рублей дороже той, которая была бы, если бы вообще не обращались в суд. А все из - за того, что "чужие" юристы не следят за новыми законами. Предложили Клиетну ряд схем, как все - таки купить по ментшей цене, но он расстроенный махнул рукой: "как только пытаешся сэкономить по "мелочи" все обходится гораздо дороже". Вот - так вот, как не старайся, а самого ушлого жулика (государство) все равно не обяграешь
#39
Отправлено 20 May 2004 - 17:13
Доброе время суток!
Юр. лицо является собственником здания, хочет выкупить у муниципального образования земельный участок под под этим объектом недвижимости.
В соответствии со статьей 2 Вводного закона к ЗК РФ стоимость земельного участка должна определяться следующим образом: минимальная ставка земельного налога (в Нижегородской области цена земли не установлена)*единицу площади земельного участка*поправочный коэффициент, установленный Правительством РФ. В ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" речь ни о каких поправочных коэффициентах вообще не идет.
В общем, где эти поправочные коэффициенты взять, чтобы рассчитать стоимость земли?
Юр. лицо является собственником здания, хочет выкупить у муниципального образования земельный участок под под этим объектом недвижимости.
В соответствии со статьей 2 Вводного закона к ЗК РФ стоимость земельного участка должна определяться следующим образом: минимальная ставка земельного налога (в Нижегородской области цена земли не установлена)*единицу площади земельного участка*поправочный коэффициент, установленный Правительством РФ. В ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" речь ни о каких поправочных коэффициентах вообще не идет.
В общем, где эти поправочные коэффициенты взять, чтобы рассчитать стоимость земли?
#40
Отправлено 20 May 2004 - 17:36
Если не ошибаюсь, это поправочные коэффициенты, учитывающие способ использования здания. Если это так, то до настоящего времени они не установленны
#41
Отправлено 20 May 2004 - 17:38
советский рус,
они самые, я их тоже нигде не могу найти. И как быть?
они самые, я их тоже нигде не могу найти. И как быть?
#42
Отправлено 20 May 2004 - 18:32
Пришел к выводу, что необходимо руководствоваться ФЗ "О приватизации..." и поправочные коэффициенты из формулы исключить.
Практики, плиз, подтвердите или опровергните эту позицию.
Практики, плиз, подтвердите или опровергните эту позицию.
#43
Отправлено 20 May 2004 - 20:46
Ага. Рассчитывается без поправочных коэффициентов. Правда, проблемы обычно возникают в другом месте.
#44
Отправлено 21 May 2004 - 12:12
Закон о введении Земельного Кодекса...
Статья 2. 1. При продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений стоимость таких земельных участков определяется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
------------------------------------------------------------------
Об отказе в принятии к рассмотрению запроса о проверке конституционности пункта 2 статьи 2 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.11.2003 N 403-О.
------------------------------------------------------------------
2. Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
До установления субъектом Российской Федерации цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.
------------------------------------------------------------------
Об отказе в принятии к рассмотрению запроса о проверке конституционности пункта 3 статьи 2 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.11.2003 N 403-О.
------------------------------------------------------------------
3. При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения. Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются Правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3.
ИМХО если не установленны то не применяются а так надо съездить в местную администрацию и запростить у них проект договора к/п с расчетом выкупной стоимости и смотреть что они напишут, если устроит то.... ну а если нет то бороться и искать...
Статья 2. 1. При продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений стоимость таких земельных участков определяется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
------------------------------------------------------------------
Об отказе в принятии к рассмотрению запроса о проверке конституционности пункта 2 статьи 2 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.11.2003 N 403-О.
------------------------------------------------------------------
2. Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
До установления субъектом Российской Федерации цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.
------------------------------------------------------------------
Об отказе в принятии к рассмотрению запроса о проверке конституционности пункта 3 статьи 2 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.11.2003 N 403-О.
------------------------------------------------------------------
3. При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения. Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются Правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3.
ИМХО если не установленны то не применяются а так надо съездить в местную администрацию и запростить у них проект договора к/п с расчетом выкупной стоимости и смотреть что они напишут, если устроит то.... ну а если нет то бороться и искать...
#47
Отправлено 13 July 2004 - 17:13
Уважамые колеги. " инстанция по этому вопросу програна. Аргументация суда расположена на двух строчках: "С позицией, изложенной заявителем, суд не согласен" Одним словом, с судьями поговорили, и они на основании своего внутреннего убеждения поддержали Губернатора.
У меня вопрос, у кого - нибудь уже есть хотя какая - то практика по данному вопросу. скоро ФАС
У меня вопрос, у кого - нибудь уже есть хотя какая - то практика по данному вопросу. скоро ФАС
#48
Отправлено 07 October 2004 - 18:33
Огорчаю - кассацию програна. Мотивировочной части вобщем - то нет .Суд написал - "иные нормативные акты не подлежат применению." (иные это ЗК РФ, еще куча федеральных и региональных законов) Указ "Губернатора не оспроен в судебном порядке" Беспредел, я даже удивился, нас вроде не ЮКОС зовут. Пишу в надзор, шансы де - юре есть. Мы умные - успели подать два заявления - одно об оспаривании распоряжения, второе , основанное на первом - о возмещении убытков, вызванных незаконным распоряжением. Де-факто, шансы малы, тенденчия оджнако (О-196, дело ЮКОСа и т.п.)
#49
--AKs--
Отправлено 21 November 2004 - 03:50
Промышленное Предприятие распоряжается земельным участком, на котором располагается его недвижимость, на праве аренды. Вопрос1. По истечении срока аренды имеет ли право Предприятие выкупить землю по цене, определяемой в ст. 2 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса", т.е. кратной ставке земельного налога? Вопрос2. Может ли предприятие выкупить землю до истечения действия договора аренды по указанной цене? Вопрос3. Есть ли у кого-нибудь сведения о рыночной стоимости земельных участков производственного назначения? Слышал, что активно продают права аренды в Новочеркасске...
#50
Отправлено 21 November 2004 - 18:57
Может. ст. 36 ЗКВопрос1. По истечении срока аренды имеет ли право Предприятие выкупить землю по цене, определяемой в ст. 2 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса", т.е. кратной ставке земельного налога?
ИМХО, да - та же 36Вопрос2. Может ли предприятие выкупить землю до истечения действия договора аренды по указанной цене?
Вопрос3. Есть ли у кого-нибудь сведения о рыночной стоимости земельных участков производственного назначения? Слышал, что активно продают права аренды в Новочеркасске...
А зачем вам рыночная?
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
