Сообщений в теме: 40

[Covetnik]

в Вашем примере фактические расходы - это 500000, т.к. именно они были затрачены на приобретение имущества. И доход от продажи имущества тут ни при чём.

Вы правы. /разобрался/

[RAM$]

Статья 220 НК
налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:  2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на ... приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов...

Разъясните, пожалуйста, о чём тогда речь.
Придерживался мнения, что при встречной покупке недвижимости предоставляется налоговый вычет. http://www.mosgrad.r...4&view=previous
http://www.realtor.n...og_voprosy.html
Вопрос №2: http://rieltorandy.n...u/faqnalog.html

[RAM$]

Посетил 2 районные налоговые инспекции Казани. 6 из 8 налоговых тётенек, в том числе отдел камеральных проверок и отделы по работе с физ.лицами считают, что при продаже квартиры, которой владел до 3 лет и встречной (в том же году) покупке жилья можно получить 2 налоговых вычета: 1 млн руб по ст.220 ч.1 НК (при продаже 1 раз в году) и 1 млн руб. по ст.220 ч.2 НК (при покупке 1 раз в жизни). Возможны варианты выбора налоговых вычетов. Трудоустройство не имеет значения.
Пример 1.
Продал недвижимости (хоть 5 квартир) на 5 млн руб. - это налоговая база, владел до 3 лет. Один налоговый вычет - 1 млн руб.
5млн - 1млн = 4млн.руб - налоговая база уменьшилась.
Купил квартиру за 3 млн руб. Раз в жизни при заполнении 3-НДФЛ делаешь налоговый вычет - 1 млн руб. по взаимозачёту за проданную квартиру.
4млн. - 1 млн = 3 млн руб - облагаемый налогом доход. 3 млн x 0,13= 390 000 руб налог.
Пример 2.
Налогоплательщик продал квартиру в марте 2007 года за 1,6 млн. руб. Приобрел он эту квартиру в октябре 2006 года за 2 млн. руб. Поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика менее 3 лет, то ему на основании налоговой декларации и подтверждающих право на такой вычет документов имущественный вычет в отношении дохода, полученного от продажи квартиры, может быть предоставлен в размере 1 млн. руб. Однако документально подтвержденные затраты, связанные с приобретением этой квартиры в 2006 году, у налогоплательщика составили 2 млн. руб. Это на 400 тыс. руб. больше суммы дохода от продажи квартиры, но полученный убыток в данном случае учитываться не будет. Таким образом налогоплательщик вправе воспользовавшись абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ уменьшить свои налогооблагаемые доходы на сумму 1,6 млн. руб., то есть в размере всего полученного от продажи квартиры дохода.
Если владел более 3-х лет, то налоговый вычет равен стоимости проданной недвижимости. 5 млн - 5 млн = налог 0.
В текст статьи 220 НК РФ включена норма, которая не имеет прямого отношения к процедуре получения имущественного налогового вычета. Речь идет об абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в котором говорится, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Такая возможность в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрена для случаев продажи любого имущества, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Пример 3.
В 2006 году физическое лицо приобрело квартиру, которая была продана в этом же году. В соответствии с заключенным договором купли-продажи денежные средства от покупателя получены в 2007 году. В связи с этим, физическое лицо обязано представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ за 2007 год в срок не позднее 30 апреля 2008 года. Налогоплательщик вправе уменьшить размер налоговой базы по НДФЛ, облагаемой по ставке 13%, за 2007 год на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку квартиры в 2006 году.

[Сатир]

RAM$

6 из 8 налоговых тётенек, в том числе отдел камеральных проверок и отделы по работе с физ.лицами считают, что при продаже квартиры, которой владел до 3 лет и встречной (в том же году) покупке жилья можно получить 2 налоговых вычета: 1 млн руб по ст.220 ч.1 НК (при продаже 1 раз в году) и 1 млн руб. по ст.220 ч.2 НК (при покупке 1 раз в жизни).

и что? Что тут удивительного, необычного? Особенно с учётом того, что 6 тёток считают правильно.

[boba]

что при продаже квартиры, которой владел до 3 лет и встречной (в том же году) покупке жилья можно получить 2 налоговых вычета: 1 млн руб по ст.220 ч.1 НК (при продаже 1 раз в году) и 1 млн руб. по ст.220 ч.2 НК (при покупке 1 раз в жизни). Возможны варианты выбора налоговых вычетов. Трудоустройство не имеет значения.

Необязательно в "том же году" и необязательно "встречной".
Эти два налоговых вычета друг от друга не зависят и применяются самостоятельно.

Сообщение отредактировал boba: 07 May 2008 - 11:26

[RAM$]

Согласен. При продаже недвижки можно получить вычет по "предыдущей" покупке. В каждом случае можно применить оптимальный вариант.
Исчо раз посетил "тётеньку", научила заполнять налоговую деклорацию 3-НДФЛ. До этого визита сам заполнял деклорацию работающему человеку для возврата 13% подоходного налога за учебу. Неработающему продавцу квартиры смог составить декларацию сам
Так что обращайтесь, кому надо, составлю безплатно - вышлю на мыло.

[Сатир]

RAM$

составлю безплатно - вышлю на мыло.

а вот этого не надо. Что за демпинг такой!? Это не по конкурентски!

[rod]

обращайтесь, кому надо, составлю безплатно.

А дзаплатить хотя бы немного сможете?

[RAM$]

А дзаплатить хотя бы немного сможете?

Смогу, тока не много, цены стабильные.

Это не по конкурентски!

Пофиксил, см. чуть выше

[Носкова]

Здравствуйте!!! Извените я туут новенькая, немогу сорентироваться. Есть вопрос: собираюсь купить квартиру. Слышала, что налоговая возвращает стоимость квартиры если была приобретена впервые. Правда ли это? Спасибо.

[Сатир]

Носкова

Извените я туут новенькая

Нифига не оправдание. Обязанность пользоваться поиском едина для всех.

Слышала, что налоговая возвращает стоимость квартиры

прям всю стоимость!?

[boba]

Слышала, что налоговая возвращает стоимость квартиры

Нефига себе. Это какая налоговая?

[rod]

налоговая возвращает стоимость квартиры если была приобретена впервые. Правда ли это?

Правда. Только подобные вещи умеют проворачивать немногие. Чревато...

[RAM$]

Прошу разобрать еще 1 пример.
Квартира продана за 15 млн руб (разъезд)
Одновременно куплено 2 квартиры по 8 и 7 млн руб
Можно ли вместо налогового вычета уменьшить сумму доходов на сумму расходов в 1 налоговом периоде. Муть в этом вопросе навела консультация налорга по телефону: 15 - (8+7) млн руб = 0, есс-нно без разъяснений.
Смущает абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в котором говорится, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

[FM.]

Можно ли вместо налогового вычета уменьшить сумму доходов на сумму расходов в 1 налоговом периоде.

низя.

Смущает абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в котором говорится, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

правильно смущает.

[RAM$]

Прошу разобрать еще 1 пример.
Квартира продана за 15 млн руб (разъезд)
Одновременно куплено 2 квартиры по 8 и 7 млн руб

Уточню задачу:
Продавцов квартиры за 15 млн ру было 2:
1-й купил квартиру за 8 млн ру
2-й купил квартиру за 7 млн ру
Мое решение:
налоговый вычет с продажи квартиры - 1 млн ру делится пополам (т.к. доли по 1/2) и составляют для каждого 500 тыщ руб
Налоговый вычет с покупки квартиры каждому по 2 млн руб
Следовательно , налог начисляется каждому с 5 млн руб , т.к. (15-5) млн руб делим на 2 = 5 млн руб
Ваше мнение?