Перейти к содержимому




  2. →
  3. →
  4. →

- - - - -

ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ДОЛЬЩИКАМИ В НОВОСТРОЙКЕ. С КАКОГО МОМЕНТА?

Автор -Batman- , 17 Apr 2003 15:29

Сообщений в теме: 369

#26 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 23 April 2003 - 12:20

Stasja

застройщику и приходится пока за свою доброту расплачиваться

Скорее за свою глупость... :)

Дом хотя и не заселен, но уже сдан

Может Вы и норм. акт укажите, который обязывает, что в сданном, но незаселенном доме должна быть в кране вода, в проводах электрика и т. п. :)
  • 0

#27 -Batman-

-Batman-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 23 April 2003 - 12:35

NVV - умничать тебя никто не просил... здесь люди и общаются чтоб ошибки как то исправить и не допустить в дальнейшем.
Для сведений - когда сдается дом в нем должны быть подведены коммуникации... СНИП читайте...
  • 0

#28 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 23 April 2003 - 12:58

Batman

умничать тебя никто не просил...

Я и не умничаю... Просто называю вещи своими именами... Если обидел извиняюсь...

здесь люди и общаются чтоб ошибки как то исправить и не допустить в дальнейшем

По Вам не заметно... Все Ваши ошибки из области элементарного... Или Вы чего-то не договариваете...

когда сдается дом в нем должны быть подведены коммуникации

Ну вот опять... Я ведь о другом спрашивал:

Зачем они (услуги) в незаселенном доме?

СНИП читайте

А № у СНиПа имеется? :)
:)
  • 0

#29 -Batman-

-Batman-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 23 April 2003 - 13:05

А почему не заселен? я в самом вопросе указал что жильцы уже живут... пользуются всем чем только можно...
а насчет Снипа:СНиП 3.01.04-87
"Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.
Основные положения" (утв. постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. № 84) (с изменениями от 18 ноября 1987 г.). В пункте 4.17 говорится, что Заказчик представляет государственным приемочным комиссиям также:
- справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание.
  • 0

#30 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 23 April 2003 - 21:52

Batman

А почему не заселен? я в самом вопросе указал что жильцы уже живут... пользуются всем чем только можно...

Дааа?!
А в качестве ДОКУМЕНТА, подтверждающего вселение, у них что: ордер, договор найма, свидетельство о собственности...?

справки городских эксплуатационных организаций

Так дом же сдан!!

Спрашиваю еще раз:
ЗАЧЕМ Вам заставлять "жильцов" платить комм. платежи?? :)
  • 0

#31 -Batman-

-Batman-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 April 2003 - 09:40

NVV - скажите вы кем работаете? и где?
  • 0

#32 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 April 2003 - 12:12

Batman

скажите вы кем работаете? и где?

А Вы? :)
З.Ы. Мой вопрос нужно понимать так: недостаточно информации - уточните ситуацию... :)
  • 0

#33 -Batman-

-Batman-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 April 2003 - 13:09

Они строили на свои деньги! у них изначально доступ есть в жилые помещения, к тому же это элитное жилье - там далеко не последние люди живут и лишних проблем, связанных например с отключением света или воды нам не нужны.
А заставить коммунальные платежи платить жильцов нужно потому как ОНИ фактически пользуются и водой и электроэнергией и остальным, а не Застройщик. Но договора с организациями, предоставляющими комм. услуги ТСЖ заключить не может, соответственно ТСЖ не может заключить договора и с жильцами.

Они должны принять этот дом на обслуживание для начала.

И не все жильцы такие - их все то 4- 5 квартир.

и помойму 540 ст. ГК сюда не подходит - чтоб правовое основание оплаты им придумать. Реально то заставить платить их можно - но мне нужно чисто правовое основание. Статью.
  • 0

#34 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 April 2003 - 13:42

Batman

и лишних проблем, связанных например с отключением света или воды нам не нужны.

А с чего Вы взяли, что они у Вас будут? :)
  • 0

#35 -Batman-

-Batman-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 April 2003 - 13:52

Зам. Губернатора области, Руководитель ИМНС нашего района, Первый помощник главы администрации города.
Это наши дольщики - если мы с ними начнем "плохо" себя вести - можем вообще без объектов остаться...
  • 0

#36 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 April 2003 - 13:56

Batman

Зам. Губернатора области, Руководитель ИМНС нашего района, Первый помощник главы администрации города.

А платить только они отказываются?
  • 0

#37 -Batman-

-Batman-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 April 2003 - 15:00

не они... у них есть определенные люди которые этим занимаются от их имени... у кого личные адвокаты, или просто мордовороты которые элементарно не вкуривают суть проблемы, а как известно все они же у нас самые умные... им и закон покажи и ручкой покажи - вот в чем проблема
  • 0

#38 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 April 2003 - 15:38

Batman

не они... у них есть определенные люди которые этим занимаются от их имени... у кого личные адвокаты, или просто мордовороты которые элементарно не вкуривают суть проблемы

1. Извините за назойливость, но с чего Вы взяли, что если Вы им предьявите статью, то они все бросят и заплатят? И при этом будут продолжать с Вами дружить?
2. Если я правильно понял, за коммун. услуги платите сейчас Вы. Кому и на основании чего? :)
  • 0

#39 -Batman-

-Batman-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 April 2003 - 16:44

Слушай - а ты парень или девушка?
  • 0

#40 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 April 2003 - 18:22

Batman

Слушай - а ты парень или девушка?

Обидеть хочешь, да? :)
  • 0

#41 -Batman-

-Batman-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 25 April 2003 - 09:49

Просто вопросы глупые задаешь... сразу видно что ты с этим не сталкивался(лась)... к чему разговор тогда развел(а)
к тебе вопросов больше нет.
  • 0

#42 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 25 April 2003 - 11:38

Batman

Просто вопросы глупые задаешь... сразу видно что ты с этим не сталкивался(лась)...

СталкивалСЯ. Гораздо больше чем ты думаешь...

к чему разговор тогда развел(а)

Помочь хотел... Да тебе видать это не нужно...
А если ты такой скрытный то мог бы на личку написать...
Впрочем дело хозяйское...
  • 0

#43 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 25 April 2003 - 15:27

Batman
З.Ы. А вопросы я задавал, чтобы лучше понять твою ситуацию. Она у тебя не совсем стандартная и поверхностный совет может только повредить (есть печальный опыт)... :)
  • 0

#44 -Гость-tmarin-

-Гость-tmarin-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 25 April 2003 - 19:59

Ситуация неприятная , но не смертельная.
Во-первых, с момета сдачи дома Государственной приемочной комиссии Вы как застройщик вправе расторгнуть все договоры с поставщиками энергоресурсов (электричество, горячее и холодное водоснабжение), поскольку они заключались для строительных нужд.
Во-вторых, для снабжения дома указанными выше энергоресурсами ТСЖ, созданное для управления вновь созданным кондоминиумом, должно заключить договоры с теми же поставщиками энергоресурсов, но только для "бытовых нужд". Это процесс долгий (во всяком случае у нас в Питере) и, по-этому, чтобы не оставлять дом без отопления и света, до момента заключения договоров на "бытовые нужды", договоры на строительные нужды не расторгаются, энергоресурсы получаются и должны быть оплачены, но, поскольку, Застройщику указанные энергоресурсы не нужны, то Дольщики обязаны возместить ему расходы на их оплату с момента ГПК до момента заключения договоров на поставку энергоресурсов для "бытовых нужд".
В-третьих, Ваши затраты на оплату энергоресурсов посчитать можно с даты ГПК и распределить их между Дольщиками пропорционально площади приобретенных квартир.
В-четвертых, в Питре существует практика не передавать квартиры по акту приемки до полного возмещения указанных выше затрат Застройщика (а также затрат на охрану, аренду земельного участка и пр.).
В случае, если Ваши Дольщики такие упертые и ничего не хотят знать и тем более платить, то может быть стоит им все выключить, а отключение объяснить тем, что у вас отсутствуют денежные средства на оплату энергоресурсов (охраны и пр.). Еще лучше просто перестать платить энергоснабжающим организациям и они Вас сами отключат. Сейчас внесены поправки в ГК, которые дают им такое право.
  • 0

#45 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 25 April 2003 - 20:33

Гость-tmarin
Мягко стелите... а читаете невнимательно...

энергоресурсами ТСЖ, созданное для управления вновь созданным кондоминиумом, должно заключить договоры с теми же поставщиками энергоресурсов, но только для "бытовых нужд"

Batman уже указывал, что

...договора с организациями, предоставляющими комм. услуги ТСЖ заключить не может, соответственно ТСЖ не может заключить договора и с жильцами


Дольщики обязаны возместить ему расходы на их оплату с момента ГПК до момента заключения договоров на поставку энергоресурсов для "бытовых нужд"

Основание??!

Ваши затраты на оплату энергоресурсов посчитать можно с даты ГПК и распределить их между Дольщиками пропорционально площади приобретенных квартир

Основание??!!!

если Ваши Дольщики такие упертые и ничего не хотят знать и тем более платить, то может быть стоит им все выключить, а отключение объяснить тем, что у вас отсутствуют денежные средства на оплату энергоресурсов (охраны и пр.). Еще лучше просто перестать платить энергоснабжающим организациям и они Вас сами отключат.

Опять мимо... Batman и тут предупреждал:

Зам. Губернатора области, Руководитель ИМНС нашего района, Первый помощник главы администрации города.
Это наши дольщики - если мы с ними начнем "плохо" себя вести - можем вообще без объектов остаться...


  • 0

#46 -Гость-tmarin-

-Гость-tmarin-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 25 April 2003 - 20:52

Вы что живете в этом доме.
Основания для отключения - отсутствие денег.
Если их нет, то никто неможет Вас заставить заплатить за то, зчто вы не обязаны платить. А с даты ГПК Застройщик уже не обязан сабжать энергоресурсами сданный Объект. У него даже оснований для этого нет, вся оплата из чистой прибыли.
Так что оправдание перед властпредержащими на поверхности. "Мы бы рады, да налоги в рай не пускают".
А еще хорошо бы создать задолженность перед энергоснабжающими организациями, схлопотать иск, и получить арест на здание.
Вот тут дольщики и забегают, права собственности нет, Объет на 01 счете у Застройщика, поскольку квартиры по актам не переданы. Арест наложен.
Вот вам и все основания - творческий подход юриста к поставленной задаче.
  • 0

#47 -NVV-

-NVV-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 25 April 2003 - 22:22

Гость-tmarin

Вы что живете в этом доме.

А Вы? :)

с даты ГПК Застройщик уже не обязан сабжать энергоресурсами сданный Объект. У него даже оснований для этого нет

Да что Вы?.. А если договор?! :(

получить арест на здание.

Чего??!! :(
"Обеспечительными мерами могут быть:
1) наложение ареста на денежные средства или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц..." (п. 1. ст. 91 АПК) :) :) :)
С каких пор застрощик = собственнику? :(

творческий подход юриста к поставленной задаче

Может у Вас еще и практика имеется? :(
  • 0

#48 -Chiko-

-Chiko-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 28 April 2003 - 13:23

Batman

Зам. Губернатора области, Руководитель ИМНС нашего района, Первый помощник главы администрации города.
Это наши дольщики


Вот, Денис, ты и сдал их всех! Помолись Всемогущему, чтобы в облУМНС этот форум никто не прочитал! :)
  • 0

#49 Belka

Belka
  • Новенький
  • 139 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 April 2003 - 13:57

Batman
Такая же фигня. Сейчас прописываем в самом договоре долевого участия все эти моменты.
Nalimus

а счас в довесок исчо на стадии строительства как боле чем 50 процентов квартир распродам ... дольщиков в кондом сколачиваю ...

Почему когда более чем 50%? По закону ведь Застройщик может и раньше создать ТСЖ.
  • 0

#50 -DOR3-

-DOR3-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 28 July 2003 - 16:31

дольщиков в кондом сколачиваю



Во как бывает, оказывается! Я-то думал, что в КОНДОМ совсем другое "сколачивают"!

Nalimus молодец!!!!
  • 0
Обратно в Жилищно-коммунальное хозяйство


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

  1. Конференция ЮрКлуба
  2. → Форум для профессиональных юристов (форум для неюристов и начинающих ниже)
  3. → Недвижимость
  4. → Жилищно-коммунальное хозяйство
  5. Политика Конфиденциальности
  6. Правила конференции ·
  7.