Сообщений в теме: 33

[очень сильно любопытный]

Все упирается в причину оплаты, может просила может нет, а суд строит выводы только на исследованных доказательствах, желательно письменных. Со статьей 313, если найти хоть малейший повод для ее применения пусть даже надуманный, оплата просто право истца. В этом случае отзыв ответчика лишен смысла. Просил не просил какая разница оплата была совершена третьим лицом правомерно. И теперь третье лицо в соответствии со ст. 387 требует возврата.
На счет покупки доли сестры это один из вариантов будущего которого стоило опасаться (надуманное будущее) чтобы было основание для использования 313. Просто ничего другого в голову не приходит.
Если суд иск удовлетворит попробуйте предложить предварительный договор продажи (ст. 429ГК «с ценой не ниже …») мне кажется в данной ситуации возможно его заключение в судебном порядке по ст. 445 ГК. И есть еще нюанс, если ответчик лишится своей жилой площади продаст ее например (подарит), долевая останется за ним ч.1 ст.446 ГПК.

[shadow_1]

Использовать 313-ю статью в данной ситуации не представляется возможным, к сожалению. Да и незачем уже. Я думаю, если ответчица и напишет заявление, то оно скорее всего будет отклонено, а если попытается апелляцию подать, то тоже ничего ей не светит.

С предварительным договором вряд ли что-то получится. Добровольно она в жизни не согласится, а по суду для применения 445-й здесь нет оснований. Насчет продажи своей жилплощади - она опять же не единоличный собственник. Так что в сложившихся обстоятельствах это у нее тоже не выйдет.

Я лично вижу 2 выхода: продавать долю, теряя большие деньги, либо ждать, пока взыскание не будет обращено на долю ответчицы, и у истца появляется преимущественное право покупки доли. Только вот где деньги такие взять... На покупку доли ни один банк кредит не выдаст.

[Липучка]

shadow_1 , да лепите чего попало - вдруг да сработает?
Интересно, а это только в нашей стране такая дребедень с этими долями?
Разговаривала с подругой из Литвы - там по решению суда продают и всё. Если квартиру можно разделить на комнаты - делят. Пусть коммуналка, но своя комната.
А если нельзя ни разделить, ни жить вместе - продают и на вырученные деньги что угодно покупай.

Ждать долгов по коммуналке достаточно больших? Малореально. Тем более, видно, что дама себе на уме, раз такое письмо прислала.

[очень сильно любопытный]

Подарит детям и все.
ч. 1ст. 10 ГК запрещает действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому, а также злоупотребление правом в иных формах. Мне кажется подходящий случай. Ответчик не должен препятствовать другим извлечь из продажи квартиры наиболее полезный эффект. А если препятствует тогда причиняет вред. ч.1 ст. 1065ГК (Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность). Мне кажется что наименьшею цену квартиры суд определить сможет.
А если продать долю до предъявления исп. листа тогда право покупки перейдет к новому владельцу квартиры и цена будет ниже, и риск разумный.

[shadow_1]

Так она вред-то не причиняет. Она просто не хочет продавать квартиру как единое целое, хочет оставить свою долю себе. Де факто причиняет, де юре - нет. Т.е. действует абсолютно законно, ни чьих прав не нарушает.

А если продать долю до предъявления исп. листа тогда право покупки перейдет к новому владельцу квартиры и цена будет ниже, и риск разумный.

Продать кому? Истцу или ответчику?

[очень сильно любопытный]

Истцу. Предварительно убедив покупателя в том что ответчик будет вынужден продать тоже в скорости.

[shadow_1]

Ясно. Всё равно никто не согласится покупать долю по цене половины квартиры. Заморочки с покупкой одной доли, а затем и другой (не факт, что ответчику придется ее продавать, может деньги найти и погасить долг) никому не нужны. Проще найти другую квартиру. Придется продавать долю. Теряется как минимум 30% стоимости половины квартиры, но делать больше нечего.

[Firemax]

Здравствуйте, уважаемые юристы! А вот еще такой вопрос, имхо, плотно связанный с темой: Собственник 2/9 долей в квартире, в этой квартире не проживающий, не плативший ни разу (имеется собственное признание в зале суда). Совершил дарение доли собственности. Можно ли его признать недобросовестым собственником и ,ввиду недобросовестности, признать акт дарения неправомерным?

[Alderamin]

Firemax

Здравствуйте, уважаемые юристы! А вот еще такой вопрос, имхо, плотно связанный с темой: Собственник 2/9 долей в квартире, в этой квартире не проживающий, не плативший ни разу (имеется собственное признание в зале суда). Совершил дарение доли собственности. Можно ли его признать недобросовестым собственником и ,ввиду недобросовестности, признать акт дарения неправомерным?

Дублирование вопросов в разных темах запрещено!!!
Взыскание задолженности по квартплате