Сообщений в теме: 40

[Smertch]

и уж ее по частям можно как угодно в аренду сдавать

да ну?

[Chiko]

AlexJalnin

ну что поделаешь, если органы инвентаризации такие добрые... и традиционно путают недвижимое имущество с основными фондами

[тут]

Всем спасибо, приятно пообщались. Жаль, не нашлось никого кто был бы действительно в теме, а не рассуждал как это должно быть и чего только не бывает в наших органах. За отклики благодарю.

[AlexJalnin]

Smertch

да ну?

Ну да. Главное чтоб на плане эти части были обозначены Наша регплата регистрировала на раз два.

[Chiko]

тут

Жаль, не нашлось никого кто был бы действительно в теме,

Я не думаю, что в России много юристов, которые бы специализировались на регистрации полей для гольфа Главное ведь не частности, а принцип при помощи которых они разрешаются.... Поэтому Ваша фраза как-то вот даже осадок оставила, что ли....

[тут]

Поэтому Ваша фраза как-то вот даже осадок оставила, что ли.... smile.gif

Извините, обидеть точно не хотела. Действительно, спасибо, что писали , а не игнорировали.
Просто при создании темы была маааленькая надежда, что найдется спец, кто с этим работал. Хотя согласно, что много таких быть не может

[exterminator]

А мы в свое время (1999 г.) зарегистрировали право собственности на теннисные корты, как недвижимость. Основанием был договор простого товарищества.

[тут]

А мы в свое время (1999 г.) зарегистрировали право собственности на теннисные корты, как недвижимость. Основанием был договор простого товарищества.

А можно поподробнее?

[exterminator]

А можно поподробнее?

Теннисные корты были не грунтовые, а с битумно-латексным покрытием, т.е. по технологии выкапывали котлован метров пять, там три слоя - щебень, песок и это битумно-латексное покрытие - т.е. это сооружение, в понятии придаваемом ст.130 ГК - перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
А для регистрации сделали между двумя "своими" компаниями договор о совместной деятельности, одна внесла право аренды земли вторая деньги.

Да кстати еще в 2006 г. признавали право собственности через суд на другие теннисные корты как "самовол". Приносили техпаспорт, вроде у судьи вопросов не возникало - относится ли это к недвижимости.


Думаю, что поле для гольфа не является недвижимостью - грунт с травой, лунки.
Или у вас есть обоснование?

[Stoner]

В этом-то и все дело, по-моему. Если бытут, подробнее описала технолигию устройства полей для гольфа, то была бы возможность определить перспективу отнесения такого объекта к объектам недвижимости.

земля выравнена, травка посажена, лунки сделаны, водопровод для полива к полям проведен и т.д.

Как-то маловато. Может быть, там есть какие-либо технологически имманентно присущие полю для гольфа шняжки, нераздельно с землей связанные?

[тут]

Думаю, что поле для гольфа не является недвижимостью - грунт с травой, лунки.
Или у вас есть обоснование?

Как-то маловато. Может быть, там есть какие-либо технологически имманентно присущие полю для гольфа шняжки, нераздельно с землей связанные?

В принципе все поля искусственно созданы по проекту, в котором в соответствии со стандартами (размеры полей, расстояние до лунок для разных категорий играющих и т.д.). Первоначально был заболоченный пустырь, на котором согласно проекта сняли верхний слой, насыпали песчаную подушку, проложили ливневую канализацию и систему полива, насыпали три холмы (с которых и производится подача мяча), затем землю, все засадили травой, установили лунки с флажками. Конечно, между полями асфальтированные дороги и стоянки для машин.

С одной стороны это действительно тот же земельный участок, с другой это искусственное поле точно не унести, т.е. признак неразрывности налицо.

[Smertch]

В принципе все поля искусственно созданы по проекту, в котором в соответствии со стандартами (размеры полей, расстояние до лунок для разных категорий играющих и т.д.). Первоначально был заболоченный пустырь, на котором согласно проекта сняли верхний слой, насыпали песчаную подушку, проложили ливневую канализацию и систему полива, насыпали три холмы (с которых и производится подача мяча), затем землю, все засадили травой, установили лунки с флажками. Конечно, между полями асфальтированные дороги и стоянки для машин.

С одной стороны это действительно тот же земельный участок, с другой это искусственное поле точно не унести, т.е. признак неразрывности налицо.

Ну понимаете, если так рассуждать, то у вас получится, что какой-нибудь парковый ансамбль - это тоже сооружение - отдельный объект недвижимости, не совпадающий с ЗУ.

[тут]

Ну понимаете, если так рассуждать, то у вас получится, что какой-нибудь парковый ансамбль - это тоже сооружение - отдельный объект недвижимости, не совпадающий с ЗУ.

Да я все понимаю.
Нам нужно пока мы на протяжении нескольких лет судимся с администрацией по получению разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию оформить хоть какой-то документ, из которого бы следовало, что поля для гольфа готовы для эксплуатации, в эксплуатацию введены, следовательно, ЗУ мы используем в спортивных целях и можем значительно уменьшить размер арендной платы за землю. Разница составляет десятки миллионов рублей в год.
Поэтому и пытаешься проработать все, даже самые бредовые на первый взгляд идеи.

[vlan]

на практике корты регистрируются как сооружения
косвенное подтверждение- Дело N КГ-А40/4484-06 ФАС МО



Добавлено в [mergetime]1215695674[/mergetime]
ФАС ДВО Дело N Ф03-А51/06-1/2189

[exterminator]

Нам нужно пока мы на протяжении нескольких лет судимся с администрацией по получению разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию оформить хоть какой-то документ, из которого бы следовало, что поля для гольфа готовы для эксплуатации, в эксплуатацию введены, следовательно, ЗУ мы используем в спортивных целях и можем значительно уменьшить размер арендной платы за землю.

Для ввода в эксплуатацию поля для гольфа отдельно от комплекса (даже если признать его недвижимостью) все равно пришлось бы собирать комиссию от администрации - с которой как я понял у Вас "отношения не сложились".
Но даже получив свидетельство о собственности на поле для гольфа (через суд или как-то еще) все равно придется вносить изменения в договор аренды, или там прописано что после ввода в эксплуатацию автоматически меняется размер аренды?

[тут]

Но даже получив свидетельство о собственности на поле для гольфа (через суд или как-то еще) все равно придется вносить изменения в договор аренды, или там прописано что после ввода в эксплуатацию автоматически меняется размер аренды?

Нет, конечно, автоматически не изменяется, но по крайней мере появятся основания для изменения ставки арендной платы пусть даже в судебном порядке.

А что касается ввода в эксплуатацию с участием администрации так ведь главное понимать по какой процедуре это делается (если по ГрК, то там понятно, а если по-другому) и там тоже можно рассматривать варианты обжалования бездействия этой самой администрации и понуждению к участию в приемке.