Сообщений в теме: 36

[Julsaz]

У меня была подобная ситуация - обратилась ко мне сторона, которая как раз отказывалась заключить договора, потому что там предстаивитель намухлевал.
Резолютивная часть решения звучала так: обязать Х заключить договор купли-продажи жилого дома по адресу ... на условиях предварительного договора от такого то числа."
В итоге - проекта договора нет, сам предварительный в таком виде, что так не зарегистрируешь, суд в разъяснении отказал противной стороне. Пристав штрафы налагает.
Взыскатель делает проект договора и предлагает к подписанию - мы письма пишем дескать нас условия не устраивают.
Пристав с такой формулировкой в фрс требование направил - получил отказ.
Так в итоге ничего пока не зарегистрировали
Понимаете тут еще фишка в том, что ДКП недвижимости жилого дома считается заключенным с момента гос. регистрации, т.е. его мало подписать, его еще зарегить надо.
На мой взгляд надо обязательно проект договора сразу при подаче иска в суд и сразу просить еще и зарегистрировать

[nick_ruller]

1. общие положения о договоре
2. это совсем не "заключение" договора

А нормы закона какие?

[Антон Слипченко]

В моей практике случалось.
Прикладываете к иску проект договора.
Суд выносит решение о понуждении, в котором оговаривает срок заключения. по истечении этого срока несете решение в рег палату, и она регистрирует переходд права

[boba]

nick_ruller

Разве суд может "заключать" от имени сторон договора?

Вообще-то не договора а договоры - это чтоб казаться не совсем ламером.
Суд своим решением придаёт предварительному договору (который Вы прикладываете к иску и который содержит все условия основного договора и подписан сторонами) статус основного договора. Т.е. решение суда + предварительный договор = основной договор купли-продажи. Его (в случае уклонения стороны от подписания основного дог-ра) и регистрируете одновременно с регистрацией перехода права собственности (если это жильё) либо сразу регистрируете переход права собственнности (если нежилое)
Julsaz

На мой взгляд надо обязательно проект договора сразу при подаче иска в суд

Проект договора (либо предварит. договор) Вы прикладываете по любому. Об этом говорит п. 8 ст. 126 АПК. Без этого иск не будет рассмотрен.

[nick_ruller]

boba

Суд своим решением придаёт предварительному договору (который Вы прикладываете к иску и который содержит все условия основного договора и подписан сторонами) статус основного договора.

Норм таких не нашел. Суд может обязать заключить договор, но не придать статус договору или как там ещё...

[Kerk]

Норм таких не нашел.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.


Добавлено немного позже:
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

[Dremlin]

В недвижке было обсуждение, точных выводов не помню. Кажется кто-то предлагал систему из двух исков: 1. обязание заключить договор 2. зарегистрировать договор (уклонение от регистрации). Правда, мне непонятно, как выкрутились от отсутствия подписи продавца.

Добавлено немного позже:
Kerk
1. наличие предварительного договора вовсе не делает обязательным заключение основного. Это похожие ситуации, но не одинаковые
2. в любом случае, даже если договор обязателен к заключению, для этого нужно обращаться в суд. И снова встает проблема с регистрацией.

[Rocker]

Ну да, система двух исков катит, это:
1. понуждение к заключению на условиях предвар. дог-ра
2. обязать ответчика и регистрирующий орган заключить договор по конкретной форме, ранее судом утвержденной (окончательный)

имеем: если ответчик отказывается от подписи, пристав об этом факте составляет акт, направляет договор для гос. регистрации

Но хочется одним иском всё решить. Боюсь за имущество...

[PetersON]

nick_ruller
полагаю, что те которые назвал +

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;


4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
вступившие в законную силу судебные акты;

civileius

было бы интересно почитать, в инете не нашел этого приложения.

[dmik777.81]

Форумчане, добрый день.

 

По теме вопрос возник. Ситуация такая же: не исполняется решение о понуждении заключить ДКП недвиги на условиях предварительного. Хочу: закинуть заявление об изменении способа исполнения суд акта и в просительной части указать примерно следующее: В соответствии с п.п. 7 части 3 ст. 68 ФЗ об ИП Обязать (или поручить???) подписание договора купли-продажи имущества ... и акта приема-передачи на условиях предварительного договора №___ от ____ от имени Должника (ФИО), являющегося Продавцом, судебному приставу-исполнителю Иванову И.И., а также обратиться в регистрирующий орган от имени Должника с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущества по ДКП.

 

В обосновании требования: невозможность исполнить решение в связи с отказом Должника (имеются объяснительные в ИП), а также п.п. 7 части 3 ст. 68 ФЗ об ИП.

В случае, если откажут,то буду подавать иск о признании ДКП заключенным на условиях ПДКП, а потом иск на регистрации перехода права собственности.

Ну вот как-то так. Ку или не Ку??)))

Сообщение отредактировал dmik777.81: 02 February 2015 - 15:32

[Pastic]

Обязать (или поручить???) подписание договора купли-продажи имущества ... и акта приема-передачи на условиях предварительного договора №___ от ____ от имени Должника (ФИО), являющегося Продавцом, судебному приставу-исполнителю Иванову И.И.,

 

есть такое полномочие у СПИ?

 

 

буду подавать иск о признании ДКП заключенным на условиях ПДКП

 

есть такой способ защиты нарушенного права в данном случае?

[dmik777.81]

 

 

 

есть такое полномочие у СПИ?

 

полагаю что есть, хотя и сомнения есть. пп.7, п.3 ст. 68 ФЗ об ИП. 

 

Ну или предложите другой способ)) Есть мысли?

 

 

есть такой способ защиты нарушенного права в данном случае?

в данном случае для регистрации перехода ПС необходимо, чтоб договор был заключен... а как еще? в практике такие иски подавал. есть суд решения...