Ludmila OK, приведу доводы в защиту своей позиции, ссылаясь на упомянутое вами же постановлением Пленума ВАС РФ. Но уж если я прав, тогда не обессудьте,
Вы не юрист, да?
будет относиться к вам
т.к. по крайней мере одно ваше утверждение:
сходя из имеющейся информации, в настоящее время Ромашка не является законным владельцем недвижки.
противоречит высказанному мной.
Ромашка является законным владельцем.
П. 60
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Буквальное толкование, видимо примененное вами, в данном случае не подходит (субъективно). Речь идет только о случаях, когда право собственности не зарегистрировано за первым покупателем. Регистрация права собственности за последующим покупателем при второй продаже на законность владения вещью первым покупателем не влияет.
Ст. 305 ГК РФ. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления
либо по иному основанию, предусмотренному законом
или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Аб. 2 п. 61
Первый договор купли-продажи недвижимости действителен и исполнен.
П. 60 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Оснований для истребования имущества нет.
Ст. 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого
незаконного владения.
Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица,
которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Объясните это новому собственнику, который стал таковым только на бумаге.
Приведите примеры, каким образом новый собственник может свое право собственности реализовать?
Добавлено немного позже:Сама же сделка, по которой приобрел право собственности второй покупатель, пороков не имеет, что, между прочим, в форуме многократно обсуждалось.
Pastic Как не имеет их и первая сделка.
Сообщение отредактировал Golzer: 29 September 2010 - 01:07
