Ситуация:
ООО собственник нежилого помещения (~900 кв.м.) в жилом доме.
ДЕЗ соответственно присылает договор об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.
В расчёте в разделе коммунальные услуги присутствуют "вывоз ТБО" и "вывоз "КГМ".
КГМ в результате деятельности отсутствует, что удалось подтвердить актом, который подписали дир-р подрядной организации, начальник отдела ДЕЗа и мастер ДЕЗа (заверен печатью ДЕЗа и подрядной организации). В настоящий момент на акт ДЕЗ смотрит, моргает и говорит, что не в курсе что это)).
ООО платить за КГМ отказывается по причине его реального отсутствия.
Крупногабаритный мусор (КГМ) - отходы потребления и хозяйственной деятельности (бытовая техника, мебель и др.), утратившие свои потребительские свойства, загрузка которых (по своим размерам и характеру) производится в бункеры-накопители. (Постановление Правительства Москвы от 09.11.1999 N 1018)
Оставить в договоре ТБО ООО в принципе не против, но в связи с тем, что юристы ДЕЗа повели себя немного неадекватно (подтверждают свою позицию "а чё у вас КГМ нет?", "коробки тоже КГМ", "все платят и вы будете платить") хочу убрать из договора и ТБО по следующим причинам:
Причина раз: В соответствии с п.п. «д» п.11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме входит в состав услуги по содержанию общего имущества.
Один из ДЕЗов тоже ставил вывоз ТБО отдельным пунктом, в итоге оказался ответчиком в УФАС.
По данной норме есть Решение УФАС Москвы, Арбитраж подтвердил, 9 ААС оставил без изменения.
Мой ДЕЗ утверждает, что плату за эксплуатационные услуги рассчитывают без учета ТБО, а его уже считают по нормативам накопления..
Причина два: Юридические лица, иные хозяйствующие субъекты и физические лица, осуществляющие свою деятельность на территории города, обязаны заключать договоры на вывоз ТБО и КГМ с подрядными мусоровывозящими организациями и физическими лицами, имеющими договорные отношения со специализированными предприятиями, производящими утилизацию и обезвреживание отходов, в соответствии с утвержденными Правительством Москвы среднегодовыми нормами накопления ТБО и КГМ.
По городскому жилищному фонду договоры на вывоз и утилизацию ТБО и КГМ заключают дирекции единого заказчика (ДЕЗ) районов.
(Постановление Правительства Москвы от 09.11.1999 N 1018)
3.2. Организация сбора ТБО и КГМ:
3.2.1. Ответственность за сбор ТБО в контейнеры и КГМ в бункеры-накопители, зачистку (уборку) контейнерных площадок возлагается:
- по городскому жилищному фонду на дирекции единого заказчика районов;
- по объектам, финансирование которых производится по городскому (муниципальному) заказу, на соответствующие службы заказчиков префектур административных округов и служб Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы;
- по остальным территориям, находящимся в аренде, владении, пользовании, на предприятия, организации, ведомства, иные хозяйствующие субъекты.
(Постановление Правительства Москвы от 09.11.1999 N 1018)
Статья 19. Жилищный фонд
1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
(ЖК РФ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ).
1.3. Термины и определения.
Нежилой фонд - совокупность принадлежащих городу Москве и не предназначенных для проживания человека следующих недвижимых вещей: зданий, строений, сооружений и нежилых помещений.
Объект нежилого фонда - здание, строение, сооружение, в том числе объект инженерного или коммунального назначения, или нежилое помещение, входящее в состав объекта нежилого фонда и/или расположенное в многоквартирном доме.
(Постановление Правительства Москвы от 29.06.2010 N 540-ПП)
Вариант раз и два немного различаются. В первом варианте указывается, что вывоз ТБО и так входит в плату за эксплуатационные услуги. Второй вариант говорит, что организации обязаны заключать договоры на вывоз ТБО и КГМ сами. Склоняюсь больше ко второму варианту, что бы заявить в УФАС, что ТБО и КГМ это не монополия ДЕЗа и выбор организаций мусорщиков за мной. А заключу я этот договор или нет, это уже проблема ООО.
Как считаете?
