немного некрофилиии. Но неудержался
Ситуация, когда Исполком давал один ордер на две квартиы еще не означает, что от этого две квартиры превратились в один объект недвижимости.
Кроме того, я сильно сомневаюсь, что какая нибудь инструкция о порядке выдчи ордеров на жилье, позволяла еще в те пушистые годы выдавать исполкомам один ордер сразу на две квартиры. Это, скорее всего, тоже было творчество чиновников на местах, которое было обусловлено отсутствием необходимых 3-4 комнатных квартир для многодетных семей и невозможностью разбить семью по разным квартирам когда супруги формально не в разводе.
допускаю, что может суд решит иначе, хотя у жилищных органов позиция по закону - раздел лицевого счета не предусмотрен по закону с 2005 года.
Однако, ст 36 ЖК недвусмысленно говорит, что
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, наличие одного ордера на две квартиры, хотя и случается, но закону в нынешнем его виде со всей очевидностью не соответсвует.
А тем временем, Приватизация у нас происходит ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС. и понятийный аппарат о том что же такое квартира, коль уж она подлежит приватизации, необходимо применять из действующего ЖК РФ, а не из пролетарского правосознания работников исполкома, которые от слова объект недвижимости и его индивидуализация, наверное бы под стол сползли.
Еще важно:
ЖК не предусматривает такой процедуры как раздел лицевого счета, однако, ЖК не запрещает наличия нескольких лицевых счетов в одной квартире, как например, это осталось со времен царя гороха в коммуналках. лет 10 назад, не помню точно когда, но в печати этот вопрос очень бурно обсуждался, и даже приводилась судебная практика о возможном разделе лицевых счетов в том числе и после вступления в силу ЖК РФ как раз по описанному мною мотиву, что не запрещена она, а значит, осталось только понять кога же делить их можно, раз ЖК прямо не дает перечне таких случаев. Возможность раздела ПОСТУЛИРОВАЛАСЬ, дискуссия велась лишь о том, в каких случаях можно, если законддатель умолчал.
В разбираемом же случае не будет раздела лицевого счета в одной квартире, а будет присвоение отдельного лицевого счета каждой отдельной изначально существующей квартире, и жильцам лишь надо договориться между собой кто из них в какой квартире захочет проживать, что и отразить в заключаемых договорай социального найма. Если органы не захотят такие отдлеьные договоры найма заключать - обжаловать их действия в суд. Получить два договора найма и спокойно дальше приватизироваться общим порядком.
Если договориться у жильцов кто где живет не получится - не вижу препятствий, чтобы это за них решил суд, возможно и с одновременным преодолением заторможенности органов уполномоченных заключать договоры соцнайма. Можно даже подумать, чтобы сразу в этом иске и о признании права собственности заявить, чтобы все проблемы решить одним судебным решением.
в связи с чем,
Раньше БТИ делало один кадастровый паспорт, Росреестр регистрировал и все были довольны. В этом году поняли, что делают неправильно и перестало.
ясно, любому прочитавшему ЖК, что и БТИ и РОсреестр ранее поступали не в соответствии с законом. И хорошо, что хотя бы у кого то (удивительно что у БТИ, а не Росреестра) проснулось понимание ЗАКОНА.
Сообщение отредактировал Sera: 11 October 2014 - 05:17
