Сообщений в теме: 553

[sakhalinochka]

Аннет

Насколько я помню, все очень безысходно.

Спасибо, "успокоили"...

ТОлько распоряжение своей долей.
Да и то - по суду...

В смысле? Поясните, пожалуйста. Ведь развод за тем и нужен, чтобы развести людей, а получается какая-то формальность: на бумаге уже чужие люди, но жить приходится совместно.
Да, и еще, в данной квартире протисаны все члены семьи, т.е. муж, жена, и трое дочек, у одной из которых есть уже ребенок. Данный факт еще более затрудняет процесс распоряжения долями?

[Аннет_из_Твери]

В смысле? Поясните, пожалуйста.

В смысле распоряжение долей возможно по соглашению всех участников общей собственности. Если соглашения достичь не удается - в суд!

Ведь развод за тем и нужен, чтобы развести людей, а получается какая-то формальность: на бумаге уже чужие люди, но жить приходится совместно

Увы.

Да, и еще, в данной квартире протисаны все члены семьи, т.е. муж, жена, и трое дочек, у одной из которых есть уже ребенок. Данный факт еще более затрудняет процесс распоряжения долями?

Нет. Собственнику "просто прописанные" не указ.

[sakhalinochka]

В смысле распоряжение долей возможно по соглашению всех участников общей собственности. Если соглашения достичь не удается - в суд!

А как же тогда ст. 246 п 2. "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."?

[sakhalinochka]

Интересно, а кто-нибудь сталкивался в практике, с реальной покупкой/продажей доли в общей собственности на квартиру?..

И вообще как можно реализовать право собственника долевой собственности по продаже своей доли (п.2 ст. 246 ГК РФ)?.. Кто ж у него долю-то в праве собственности купит?

[a_lina]

sakhalinochka
Все правильно.Ст.246 и 250 никто не отменял.Правда,на деле все получается довольно печально.Принудительный размен невозможен,а продать

кому нужна будет 2/3 доля в 4-х комнатной квартире?

Из своего опыта знаю,что в данном случае единственный возможный вариант-денежная компенсация..Ну,иногда ,риэлторы знаокмые помогают в подобных ситуациях.Продаются все таки доли эти,хоть и со скрипом.

[sakhalinochka]

a_lina Увы, в моем случае муж, он же сособственник, не согласен ни на какие операции с квартирой: размен, покупка отдельной жил. площади, выплата ден. компенсации...

Получается безвыходная ситуация, что ли?

[a_lina]

sakhalinochka ну я так думаю,что безвыходных ситуаций не бывает Занимаюсь подобной бодягой уже лет 5,и всякое случалось.Конечно,можно давать житейские советы из серии "приглашать в гости братьев Кличко".
Но в принципе,можно попробовать следующим способом...см.ч.3 ст.252 ГК..под это дело можно подвести твою ситуацию..но ты знаешь,у меня было пару раз подобное..удавалось договориться..один раз с "упертым" мужем.другой раз с судьей!Удачи!

[Samail]

Кто ж у него долю-то в праве собственности купит?

Я куплю... если не дорого. И практики дофига... в чем вопрос собсна?

[sakhalinochka]

a_lina предлагаете при недостижении согласия собственников, подать в суд на выдел доли в общей собственности, а так как это не возможно в наруте, можно требовать выплаты стоимости доли ? Я правильно поняла?.. Или сразу заявлять требования о выплате 2/3 долей из общей стоимости квартиры? А как будет определяться стоимость квартиры: по справке БТИ или по рыночной стоимости?

[sakhalinochka]

Samail И зачем Вам доля в праве собственности на квартиру? Что Вы с ней будете делать? Заселитесь в квартиру, где есть еще как минимум один сособственник (если это возможно без его согласия)?

в чем вопрос собсна?

собсна в этом и вопрос: как распорядиться долей в приватизированной квартире, если второй сособственник не согласен на продажу либо обмен всей квартиры?

[duke777]

как распорядиться долей в приватизированной квартире, если второй сособственник не согласен на продажу либо обмен всей квартиры?

Тоже возник такой вопрос. Можно ли в судебном порядке понудить второго собственника выкупить долю? Есть хорошая однокомнатная квартира. Собственников двое (досталась по наследству) у одного2/3 он живет и зарегистрирован в квартире а у второго1/з и ничего сделать не может. Продать нереально, никто долю такую не купит а проживающий собственник знает об этом. Можно ли оценить квартиру, продать и получить долю деньгами? Но у второго собственника у которого 2/3 иного жилья нет (было муниципальное, снялся с регучета) Может ли суд понудить второго собственника (2/3) поменять квартиру с доплатой и отдать деньги за долю в наследстве? (т.е. в квартире?)

Добавлено @ 10:49
Samail

И практики дофига...

Дайто пожалуйста ссылочку на практику. Спасибо.

[sakhalinochka]

А что если на основании п.3 ст. 252 ГК РФ части 2 подать иск с требованием выплаты компенсации за долю (так как выдел в натуре не возможен)? Тогда в случае удовлетворения данного иска, второй сособственник обязан будет найти деньги равные доле другого сособственника (1/3 либо 2/3 если учесть долю дочери в 4-х комнатной квартире). Предполагаю, свободных наличных у него не найдется, и придется все-таки реализовать квартирку. duke777

Можно ли в судебном порядке понудить второго собственника выкупить долю?

На сколько я поняла из изучения практики и законодательства, нет. Можно предложить купить долю, но он так же вправе отказаться. Либо вариант, предложенный выше.

[Samail]

а кто-нибудь сталкивался в практике, с реальной покупкой/продажей доли в общей собственности на квартиру?..

И практики дофига...

Дайто пожалуйста ссылочку на практику. Спасибо.

duke777 Где я вам ссылочку возьму если речь шла о продаже доли в праве на практике, а не о судебной практике. Если толко договоры купли-продажи показать...
sakhalinochka

И зачем Вам доля в праве собственности на квартиру?

Чтоб позже выкупить оставшуюся долю и продать всю квартиру за нормальную цену.

Сообщение отредактировал Samail: 09 March 2005 - 14:14

[sakhalinochka]

Samail Вы, наверное, риэлтор... Боюсь, на Сахалине желающих таким образом заработать не найдется. Хотя, это тоже вариант, надо будет прозондировать.

[husbandman]

sakhalinochka

И вообще как можно реализовать право собственника долевой собственности по продаже своей доли (п.2 ст. 246 ГК РФ)?.. Кто ж у него долю-то в праве собственности купит?

.
Вообще-то на практике есть один способ, правда не совсем этичный, но (не знаю как на Сахалине, а в Москве вполне) действенный. Несговорчивому сособственнику нужно настоятельно рекомендовать выкупить (или продать это уж что больше нравиться) всю квартиру иначе для наступят неблагоприятные последствия, в виде например совладельцев квартиры с кавказа, таджиков или цыган. Сами понимаете что эти товарищи по одному не заселяются, так что несговорчивый сособственник рискует проживать с целым табором Но я бы рекомендовал этот способ только на совсем крайний случай, кто его знает этих цыган, они ведь и тебя могут вокруг пальца обвести

[duke777]

husbandman

Сами понимаете что эти товарищи по одному не заселяются

А на долю в праве их разве зарегистрируют без согласия второго собственника? Квартира то однокомнатная (в моем случае)

[husbandman]

duke777

А на долю в праве их разве зарегистрируют без согласия второго собственника?

Этих зарегистрируют , вы недооцениваете их коммуникативные способности. В нашей жизни не все решается по закону . А потом заселяться они начнут и безо всякой регистрации, выселять замучаешься . Но повторяю - рекомендую это использовать (т.е. продавать таким товарищам долю) только на самый крайний случай. А припугнуть в принципе можно. Так что удачи!

[Аннет_из_Твери]

sakhalinochka

так как это не возможно в наруте, можно требовать выплаты стоимости доли ?

Можно. Только вот заставить мужа заплатить Вам эту долю нереально.

[sakhalinochka]

husbandman Спасибо за совет, особенно тот, что касается случаев применения такого совета. Торопиться не буду.
Только если продать долю в квартире, сможет ли новый долевой собственник прописаться и пользоваться квартирой без согласия сособственника. Вопрос!

[sakhalinochka]

Аннет

Только вот заставить мужа заплатить Вам эту долю нереально.

А что была практика?.. По исполнительному листу взыскание можно будет наложить на его долю в этой квартире (если это возможно по институту прописки)

[Аннет_из_Твери]

По исполнительному листу взыскание можно будет наложить на его долю в этой квартире (если это возможно по институту прописки) 

И каким образом пристав исполнит это взыскание?? Может, продаст??? Без согласия собственника?
Соглашусь, возможно - если у него есть другие жилые помещения для проживания. Но если это единственное - на улицу не выкинут.

[Аннет_из_Твери]

sakhalinochka

Только если продать долю в квартире, сможет ли новый долевой собственник прописаться и пользоваться квартирой без согласия сособственника. Вопрос!

Так продать-то тоже нужно с согласия второго сособственника...

Прописаться сможет. Пользоваться - нет. Через суд.

Сообщение отредактировал Massive: 24 January 2009 - 19:41

[sakhalinochka]

Но если это единственное - на улицу не выкинут.

Абыдно,да? Такая идея пропадает! что ж делать-то? Что делать? Остаётся продать доли квартиры с соблюдением формальностей 250 ГК РФ перекупщикам, коих еще поискать надо.
Выдод один: не ходите, девки, замуж...

[sakhalinochka]

Так продать-то тоже нужно с согласия второго сособственника...

что-то я опять запуталась мы же уже установили, через 246ГК п.3 можно продать долю с соблюдением 250ГК. Так?.. ТОгда через месяц после предложения приобрести долю никакого согласия уже не нужно!

З.Ы. Може, не стоит плодить дублей?

Упс, спалили, Просто не знала к какой теме это больше относится, да и вопрос этот меня мучает - хоть везде пиши

[Контраст]

Пользоваться - нет. Через суд.

Если договорятся между собой - можно и без суда. Только, конечно, врядли...