Хотяяяааа.... есть тут одна мысля, над которой можно подумать, да только исходных фактов маловато + надо проверить практику по одному вопросу, а на это времени нет.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 97
#27
Отправлено 15 October 2013 - 19:38
физикам видимо продавали по соинвестированию или по преддогам, так как по ДДУ однозначно не могли...что на руках у физиков?
единственная тема как то зацепиться за незавершенку...но как? ..грин уже ответил - никак
а чего там думать, если земля федеральная и она в пределах города, то по моему действует запрет на распоряжение - все через аукционы РЖСХотяяяааа.... есть тут одна мысля, над которой можно подумать, да только исходных фактов маловато + надо проверить практику по одному вопросу, а на это времени нет.
единственная тема как то зацепиться за незавершенку...но как? ..грин уже ответил - никак
Сообщение отредактировал Jazzanova: 15 October 2013 - 19:39
#28
Отправлено 15 October 2013 - 19:38
И кто им продавал, тоже непонятно.физикам видимо продавали по соинвестированию или по преддогам, так как по ДДУ однозначно не могли...что на руках у физиков?
В общем, автор не может даже по-нормальному изложить ситуацию...
#30
Отправлено 15 October 2013 - 19:43
Скорее всего, да. Если так, то и вариантов нет: я так понимаю, в задачи автора не входит добивание ОООшки.продавали то ооошки..это ясно
#31
Отправлено 16 October 2013 - 12:29
Тупая блондинка, а там не было инвестконтракта с городом? По типу тех инвестконтрактов, которые с Москвой заключались.
#32
Отправлено 16 October 2013 - 12:54
выделили два земельных участка в постоянное (бессрочное) пользование в 2004 г. для строительства жилого дома. — от куда вообще взялся второй дом? Ежели два (как понимаю смежных участка) были выделены, но не вижу что предоставлены, под строительство одного жилого дома.
На каждый земельный участок свое постановление администрации, на каждом земельном участке должен быть дом. Но проводился один конкурс и был заключен один инвестиционный договор с застройщиком. Я привела здесь информацию о первом построенном доме только потому, что при такой схеме никаких проблем со сдачей первого дома дома не было. Если нам вернуть земельный участок в пользование госучреждения, то мы сдадим дом.
Меня попросил помочь человек, которому я не могу отказать.если без оффтопов то как понял автора была земля на ПБП .был инвестконтракт между застройщиком и ооо (генеральный инвестор) заключенный на торгах (конкурс). Генинвестор выполняет техзаказ по договору с застройщиком. Далее возникли два ооо (соинвесторы). Между генинвестором и ими - договоры соинвестирования. Но генинвестор с администрацией жестко всех кинули прекратив ПБП. Ситуация тем более тупиковая, если генинвестор ликвидирован. действительно крайне тухлое дело откажитесь
У нас инвестконтракт между госучреждением и ликвидированной ООО-шкой. Потом были договоры уступки прав и обязательств. Строили ООО по договорам долевого участия. Это было еще до принятия 214-ФЗ.
У физиков - договоры долевого участия с ООО, естественно, незарегистрированные.физикам видимо продавали по соинвестированию или по преддогам, так как по ДДУ однозначно не могли...что на руках у физиков?
... если земля федеральная и она в пределах города, то по моему действует запрет на распоряжение - все через аукционы РЖС
единственная тема как то зацепиться за незавершенку...но как? ..грин уже ответил - никак
Земля должна быть федеральной, но сейчас ее прибрала к рукам администрация города. В 2004 году землей распоряжалась администрация, потом после принятия Постановления Правительства РФ № 447 от 16.07.2007 г. федеральное госучреждение должно было предоставить сведения о земельном участке в ФА по управлению федеральным имуществом, но оно этого не сделало. Администрация города просто отменила свое постановление о предоставлении земельного участка в п(б)п и завладела земельным участком. Может быть, как-то к этому можно прицепиться? В Росимущество обращались, но они не хотят ничего делать.
Тупая блондинка, а там не было инвестконтракта с городом? По типу тех инвестконтрактов, которые с Москвой заключались.
Нет, не было.
#33
Отправлено 16 October 2013 - 13:47
О, я угадала.У нас инвестконтракт между госучреждением и ликвидированной ООО-шкой. Потом были договоры уступки прав и обязательств.
#34
Отправлено 16 October 2013 - 14:47
Ну, наверное все "угадали", так как как это было написано в первом сообщении.О, я угадала.У нас инвестконтракт между госучреждением и ликвидированной ООО-шкой. Потом были договоры уступки прав и обязательств.
#35
Отправлено 16 October 2013 - 14:53
В первом сообщении только поток сознания, и "кто на ком стоял", можно только угадывать. На бОльшую часть вопросов Вы так и не ответили.Ну, наверное все "угадали", так как как это было написано в первом сообщении.
Ситуация интересная, да.
Один вариант решения проблемы вижу. Вариант не лучший: держится на соплях и такой... полузаконный, скажем так, хотя видимость законности ему можно придать, да. Но это лучше, чем ничего...
#37
Отправлено 16 October 2013 - 15:17
Пусть будет так.Ludmila, я ответила на все задаваемые вопросы
В общем, других способов я не вижу, кроме полузаконного и висящего на соплях.
#38
Отправлено 16 October 2013 - 15:45
вам нужно договориться с тем, кто вправе распоряжаться землей, то есть видимо с администрацией, если земля по закону не считается федеральной
то есть выделить земельный участок под достройку дома на законном основании - иного пути пожалуй что нет
но перед этим нужно поставить его на ГКУ как объект незавершенки и признать право общей долевой собственности на объект за инвесторами, сформировать застройщика, который достроит дом
то есть выделить земельный участок под достройку дома на законном основании - иного пути пожалуй что нет
но перед этим нужно поставить его на ГКУ как объект незавершенки и признать право общей долевой собственности на объект за инвесторами, сформировать застройщика, который достроит дом
Сообщение отредактировал Jazzanova: 16 October 2013 - 15:48
#39
Отправлено 16 October 2013 - 15:49
- это как? Разрешение на строительство истекло, землю на кого оформляли? - того уже нет. Вы здесь кто?выделить земельный участок под достройку
Если только в ноги падать к муниципалам чтоб они глаза закрыли.
Сообщение отредактировал Serdgio2006: 16 October 2013 - 15:54
#40
Отправлено 16 October 2013 - 15:55
новое разрешение на строительство можно будет оформить при наличии прав на землю - в чем проблема?
#41
Отправлено 16 October 2013 - 15:58
по большому счету сейчас участок свободным числится т.е. любой желающий "может" приобрести его в собственность, только обременение недостроем мешает.
сейчас что я, что вы, что они придя за правами на землю увидим обременение - тупик
вв чем проблема?
наличии прав на землю
сейчас что я, что вы, что они придя за правами на землю увидим обременение - тупик
#42
Отправлено 16 October 2013 - 16:00
Сначала пробовали договориться с администрацией, но они уперлись. У администрации на этот участок (в центральной части города) свои планы - продать еще раз с со смежными участками с обременением расселить ветхое жилье и достроить дом (там осталось доделать крохи), желающие уже есть. Именно под этих "желающих" все и делается администрацией.вам нужно договориться с тем, кто вправе распоряжаться землей, то есть видимо с администрацией, если земля по закону не считается федеральной
то есть выделить земельный участок под достройку дома на законном основании - иного пути пожалуй что нет
но перед этим нужно поставить его на ГКУ как объект незавершенки и признать право общей долевой собственности на объект за инвесторами, сформировать застройщика, который достроит дом
Поэтому какие-либо соглашения с администрацией исключаются.
#43
Отправлено 16 October 2013 - 16:01
Получается, что только с торгов.то есть выделить земельный участок под достройку дома на законном основании - иного пути пожалуй что нет
Serdgio2006 , Вы так и не поняли, что Вам сказали. Единственный законный вариант у ОООшки сейчас - приобретать с торгов право аренды и получать заново разрешение на строительство, теперь уже на себя.
Тогда вариантов нет вообще. Только выходить на торги, когда будутПоэтому какие-либо соглашения с администрацией исключаются.
продать еще раз с со смежными участками с обременением расселить ветхое жилье и достроить дом (там осталось доделать крохи),
#44
Отправлено 16 October 2013 - 16:02
Не мешает. Администрация и действует в интересах "желающих".по большому счету сейчас участок свободным числится т.е. любой желающий "может" приобрести его в собственность, только обременение недостроем мешает.
#45
Отправлено 16 October 2013 - 16:10
- с обременением? на торги выставляются сформированные поставленные на кадастр участки. Кто его сформирует с открытыми глазами???приобретать с торгов право аренды
- тогда в чем суть вопроса??? Вперед за зем участком и все дела еж муны на вашей сторонеАдминистрация и действует в интересах "желающих".
или под "желающими" вы не числитесь?
- другой вопрос, допустим ублажила ОООшка мунов, те глаза закрыли, сформировали зем участок (чистый), объявили о торгах (а без этого их можно признать не законными), приходит на торги дядя СЭМ с соседнего подъезда и побеждает торги - ОООшке хвала и поощрение!!! И домик за него сляпали и торги просрали.приобретать с торгов
Сообщение отредактировал Serdgio2006: 16 October 2013 - 16:05
#46
Отправлено 16 October 2013 - 16:17
Не думаю, что это приемлемый вариант. Во-первых, там желающие покруче нашего ООО. И если даже выиграть торги - неустойка перед физиками за нарушение сроков сдачи объекта будет огромной, что значительно сократит прибыль. Если клиент захочет поучаствовать в торгах, то заявка будет от какой-либо другой его фирмы. В данном случае речь идет только о спасении доброго имени. Клиент хочет выполнить свои обязательства перед дольщиками.Единственный законный вариант у ОООшки сейчас - приобретать с торгов право аренды и получать заново разрешение на строительство, теперь уже на себя.
Они не нашей стороне, а очень даже на противоположной.Вперед за зем участком и все дела еж муны на вашей стороне
#47
Отправлено 16 October 2013 - 16:30
Они исключаются пока у инвесторов не зафиксированы права на ОНС, но при наличии таких прав ситуация существенно меняется в пользу инвесторовСначала пробовали договориться с администрацией, но они уперлись. У администрации на этот участок (в центральной части города) свои планы - продать еще раз с со смежными участками с обременением расселить ветхое жилье и достроить дом (там осталось доделать крохи), желающие уже есть. Именно под этих "желающих" все и делается администрацией.
вам нужно договориться с тем, кто вправе распоряжаться землей, то есть видимо с администрацией, если земля по закону не считается федеральной
то есть выделить земельный участок под достройку дома на законном основании - иного пути пожалуй что нет
но перед этим нужно поставить его на ГКУ как объект незавершенки и признать право общей долевой собственности на объект за инвесторами, сформировать застройщика, который достроит дом
Поэтому какие-либо соглашения с администрацией исключаются.
#48
Отправлено 16 October 2013 - 16:31
Тупая блондинка, вы бы инвест. договор показали... +уступку.
Сообщение отредактировал mrOb: 16 October 2013 - 16:36
#49
Отправлено 16 October 2013 - 16:33
- тухлое ваше делотам желающие покруче нашего ООО
- дак и не будет этих прав без землиОни исключаются пока у инвесторов не зафиксированы права на ОНС
#50
Отправлено 16 October 2013 - 16:38
Блондинко, если вы ни о чем не можете договориться с администрацией тогда остается только работать через суд. При наличии прав на ОНС инвесторы вправе требовать оформления прав на землю без всяких торгов. Кстати если выгорит ваше дело - чек присылайте - деньги я принимаю, детей нужно кормить -))
Serdgio2006 ,
права на землю на момент строительства были
факт капитальных вложений был
РНС было как я понял но срок истек
Serdgio2006 ,
права на землю на момент строительства были
факт капитальных вложений был
РНС было как я понял но срок истек
Сообщение отредактировал Jazzanova: 16 October 2013 - 16:57
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
