yis7 По вашей логике жильцы имеют право пользоваться банком, так как его стены - общее имущество?
Тогда по согласованию с ТСЖ банк должен оказывать услуги по банковскому обслуживанию сособственников МКД на условиях отличных от публичных!
Вы путаете право собственности на ОИ в МКД с обязательственным. При чем здесь банковское обслуживание?
В смысле не спотыкается через проложенный кабель?
это дело ТСЖ, занимающегося управлением ОИ (в данном случае это подвал и чердак), выявить кому, как и что может помешать, какие при этом строительные или иные нормы могут быть нарушены и пр.
Вы путаете ОИ имущество приобретаемое в интересах всех собственников(домофон проводится в каждую квартиру, даже если собственник отказался от оплаты)! Хотя если весь домофон не будет передан в ОИ МКД, а вам будут оказаны "услуги по ограничению доступа", то легко можно будет установить для исполнителя плату за размещения оборудования для оказания возмездной услуги!
вот именно, что "приобретаемое в интересах
всех собственников". Если же банк имеет свои входы, а не из жилого подъезда, то по-вашему мнению, все жители подъезда, установившие домофон, должны будут банку что-то оплачивать "за размещение оборудования", кабелей в общих помещениях?
Можно передать все имущество в ОИ, тогда устанавливается плата за пользование, можно передать в ОИ только "оболочку", а деньги брать за нахождение в ней кабеля! Правда следует учесть что расчет производится только до верикальной отметки на этаже пользователя-арендатора, т.к. плата(в смысле аренда) за прокладку кабеля по стене формурующей помещение пользователя будет нарушать его права как сособственника!
Только учтите: арендатором может быть кто-либо из собственников, только в том случае, если услуги будут оказаны собственникам от непределенного круга лиц (эфирное или спутниковое вещание), а вот для кабельного вещания или(и) интернет - арендатором должен быть исполнитель услуги!
Поскольку деятельность собственников ОИ МКД при передачи части ОИ в возмездное пользование третьим лицам является коммерческой, то приобретет признаки публичной! Т.е. вы не можете одной компании сдать 1 кв.м за 100р а другой за 300 в одном и том же месте! Вы можете только классифицировать определенные площади, скажем фасад А, фасад Б - имеющие реальные потребительские отличия!
А вот цена аренды 1 погонного метра в канале может зависеть только от заполнения канала, т.е от диаметра! Так что аренда при прокладке кабеля диаметром 7 мм должна быть одинаковой независимо от его назначения, будь то коаксиал или витая пара!
Банк выплачивает аренду системы инженерных коммуникаций на условиях утвержденных на ОСС!
а при чем здесь какая-либо аренда, если банк является одним из собственников и помещений, и инженерных систем дома? Вы что, хотите, чтобы собственники друг другу платили исходя из арендных ставок?
Провайдер и банк заключают договор со совместной деятельности, где Провайдер оказывает услуги связи на публичных условиях, а банк обеспечивает размещение линии для оказания услуг
они заключают договор не о совместной деятельности, а о возмездном оказании услуг. А все вопросы о тех.возможнеостях решаются до заключения договора
Но это не дает никому права выделить какую-либо долю в натуре и использовать её в личных, а тем более коммерческих целях!
а что, для прокладки кабеля в общих помещениях нужно долю в них выделять? Вы путаете право собственников пользоваться общим имуществом и их право на выдел доли из общего имущества.
Не надо доводить все до абсурда. Иначе скоро придется на ОСС МКД решать, например, кому какие кнопочки для звонков устанавливать, какие замки и пр., и при этом еще выяснять кто, кому и сколько должен
Kommandor Банк не передал данное имущество в ОИ МКД...
А кому не передал?
А почему Банк должен кому-то передавать это имущество?
Комм ресурсы оплачивать ТСЖ?
Эл.энергия потребляется не кабелем, а модемом, обеспечивающим доступ в Интернет. Вряд ли Банк расположит такой модем где-то не в своем помещении, а значит, и оплачивать э/энергию будет через свой прибор учета и по тарифам, установленным для юр.лиц. В любом случае, имхо, ТСЖ при согласовании вправе установить условия, касающееся энергоснабжения и прочие.
Сообщение отредактировал Ия.: 05 May 2008 - 01:13
