Сообщений в теме: 63

[Bold]

может ли супруг одномоментно выложить 16 000 000 рублей, или же ему надо, например, перекредитовываться. В последнем случае всё становится сложнее.

все сильно осложнится как раз в первом случае

[Австралопитек]

Австралопитек сказал(а) 17 Окт 2016 - 14:25: Я понимаю, что с нее можно взыскать по решению суда, но фактически мы их никогда не получим. т.е. взыскание с супруги-таки предполагается.

Предполагается, если нам придется выплатить ипотеку за ее долю после развода.

mrEE

 

 

Австралопитек сказал(а) 17 Окт 2016 - 14:25: Поэтому предлагается выкупить долг у банка на 3-е доверенное лицо. А что, для решения задачи есть свободные 16+ млн?

Если схема чистая, то есть "добрые люди", которые нам перезаймут.

Bold

 

Австралопитек сказал(а) 18 Окт 2016 - 21:05: все оплаченные супругом деньги не  совместно нажитые я вам больше скажу, оплаченные деньги они даже не имущество

Завтра постараюсь подтащить положительную практику, где выплаченная часть кредита после прекращения ведения совместного хозяйства считается выплаченной не в браке. Если у Вас есть отрицательная практика, прошу поделиться.

Сообщение отредактировал Австралопитек: 19 October 2016 - 02:16

[xSRSx]

Так к юристу обратиться почему не хотите?

Судя по тому как игнорируется этот вопрос автор видимо просто решил сэкономить...

[Pavel4]

Предполагается, если нам придется выплатить ипотеку за ее долю после развода.

 

Оставшуюся сумму по ипотечному кредиту заемщикам надо выплачивать банку не за конкретные доли , которые принадлежать каждому из супругов, а за квартиру. Если эти 16 млн. выплатит супруг (неважно до развода или после развода) , то банк возражать не будет.Тем более как пишет автор с банком договоренность есть о досрочном погашении кредита.  Но банку все равно кто именно внесет эти деньги.  А дальше то что? После выплаты остатка кредита и снятия залога с квартиры у супруги  эта квартира окажеться единственным жильем я так понимаю (со всеми вытекающими). Супруге,  как принадлежит сейчас 1\2 квартиры, так и будет принадлежать после развода и после погашения ипотечного кредита полностью.  Для простоты ситуации давайте предположим, что никакого иного имущества у супругов больше нет. Только эта ипотечная квартира. И как планируется лишить супругу ее 1\2 доли? Какие варианты?  Как я вижу из вводных данных продавать квартиру супруга не хочет. Отчуждать свою долю супругу( к тому времени уже бывшему я думаю) , даже после выплаты ей денежной компенсации, супруга тоже не хочет. Она хочет продолжать жить в этой квартире.

Завтра постараюсь подтащить положительную практику, где выплаченная часть кредита после прекращения ведения совместного хозяйства считается выплаченной не в браке.

Это может повлиять только на то какую сумму нужно будет выплатит супруге-1 млн. или 2 млн. Но супруга то на это не согласна в принципе.Решать надо главный вопрос.

Сообщение отредактировал Pavel4: 19 October 2016 - 03:55

[Ludmila]

После выплаты остатка кредита и снятия залога с квартиры у супруги  эта квартира окажеться единственным жильем я так понимаю (со всеми вытекающими). Супруге,  как принадлежит сейчас 1\2 квартиры, так и будет принадлежать после развода и после погашения ипотечного кредита полностью.  Для простоты ситуации давайте предположим, что никакого иного имущества у супругов больше нет. Только эта ипотечная квартира. И как планируется лишить супругу ее 1\2 доли? Какие варианты?  Как я вижу из вводных данных продавать квартиру супруга не хочет. Отчуждать свою долю супругу( к тому времени уже бывшему я думаю) , даже после выплаты ей денежной компенсации, супруга тоже не хочет. Она хочет продолжать жить в этой квартире.

И опять: садитесь, два.

[Pavel4]

И опять: садитесь, два.

Почему, поясните.

[Ludmila]

Почему, поясните.

Я не нанималась ликвидировать Вашу юридическую неграмотность. Хотите понять - идите получайте высшее юридическое образование.

[Pavel4]

Я не нанималась ликвидировать Вашу юридическую неграмотность.

 

Тогда сами садитесь или отойдите в сторону.  Два вам. За то что занимаетесь флудом в теме ,  отпускаете реплики не по делу, , не по обсуждаемой теме, и за постоянный переход на личности.

[Kazan2502]

Для простоты ситуации давайте предположим, что никакого иного имущества у супругов больше нет.

А давайте не будем предполагать и гадать.
У вас вроде бы все просто,  но ...

[Песочный]

Я не нанималась ликвидировать Вашу юридическую неграмотность. Хотите понять - идите получайте высшее юридическое образование.

но если минусите репутацию всем подряд, было бы корректно - аргументировать

Сообщение отредактировал Песочный: 19 October 2016 - 12:54

[xSRSx]

По моему аргументов в теме более чем достаточно для минуса.

[Ludmila]

но если минусите репутацию всем подряд, было бы корректно - аргументировать

Вовсе не всем подряд. Только тем, кто говорит ерунду.

Ваше высказывание можно понять по-разному. Я, например, поняла так, что Вы полагаете, что суд оставит жену заёмщицей по кредиту, но имущество оставит за супругом? В любом случае юрист должен чётко выражать свои мысли.

Аргументировать считаю более чем некорректным. Пишет человек ерунду, которая повлечёт для вопрошающего многомиллионные потери. Что лучше - промолчать или предупредить вопрошающего, что ему сказали ерунду?  При этом аргументирование приведёт к тому, что достаточно сморозить любую глупость, и вот уже не надо тратить своё время и силы на то, чтобы  найти правильный ответ - его выложит тот, кто уже угробил когда-то уйму времени и сил на изучение вопроса.

 

Автор, Вы что предпочтёте, получив в теме неправильный ответ, - узнать, что ответ неправильный (без получения правильного ответа), или не знать, что ответ неправильный, и узнать это, когда с Вас взыщут несколько миллионов сверх того, что должны сейчас?

[Австралопитек]

xSRSx
Как вы считаете, когда я приду к юристу в реале, он мне предложит, выход как оставить мужу всю квартиру вместе с обязательствами по всей оплате? Я думаю, что он мне предложит в суде разделить долг перед банком пополам, а этот вариант меня не устроит. Могу предложить спор на бутылку шампанского (1 т. р.), что ответ на консультации в реале меня не устроит.
Выход для меня вникнуть самому и попросить помощи на форуме.

Спасибо за участие!

Ludmila
Конечно, я предпочитаю знать что советуют с ошибкой.

Спасибо за участие!

Сообщение отредактировал Австралопитек: 19 October 2016 - 13:35

[xSRSx]

Выход для меня вникнуть самому и попросить помощи на форуме.

Который для этого не предназначен.
И кстати судя по прошлым сообщениям автор юрист, оказывающий услуги.

Сообщение отредактировал xSRSx: 19 October 2016 - 13:48

[Австралопитек]

Kazan2502
Есть еще одна квартира, где сейчас проживает супруга, также пополам в долях. Но никто не помешает ей продать долю там и зарегистрироваться здесь.

В любом случае 446 гпк позволит обратить взыскание и лишить супругу доли, так как это ипотека, или я ошибаюсь?

Спасибо за участие!

Сообщение отредактировал Австралопитек: 19 October 2016 - 13:46

[Izverg]

Пишет человек ерунду, которая повлечёт для вопрошающего многомиллионные потери.

 

Kazan2502
Есть еще одна квартира, где сейчас проживает супруга, также пополам в долях. Но никто не помешает ей продать долю там и зарегистрироваться здесь.

То есть, попасть может сразу на две квартиры+ на долг в полном объёме.

.......

Ну-ну. Ситуация самое то, что б на форумах консультироваться. 

 

Выход для меня вникнуть самому и попросить помощи на форуме.

Нет. Для Вас выход- всё-таки обратиться к юристу в реале. Да, как только юрист начинает советовать, не изучив все документы, Вы попали не туда.

[Австралопитек]

xSRSx

А что значит "который для этого не предназначен "?

форум предназначен для обмена профессиональными мнениями со ссылками на законы и практику.

Izverg, спасибо за участие!

Сообщение отредактировал Австралопитек: 19 October 2016 - 13:53

[Izverg]

форум предназначен для обмена профессиональными мнениями со ссылками на законы и практику.

И какое Ваше профессиональное мнение? Ссылки на законы и практику, что Вы давали, я, к высочайшему сожалению, в силу лености своей и невнимательности, упустил, каюсь...

[Kazan2502]

Австралопитек,

 

Есть еще одна квартира, где сейчас проживает супруга, также пополам в долях. Но никто не помешает ей продать долю там и зарегистрироваться здесь.

Не надо, не надо, все слишком беспредметно, выше все написали

 

И кстати судя по прошлым сообщениям автор юрист, оказывающий услуги.

Не купились на пиво и печеньки? 

[Австралопитек]

Kazan2502
Спасибо за участие!
Я пытаюсь разобраться, мне не хватает специфического опыта, поэтому я прошу помощи на форуме.

[xSRSx]

Не купились на пиво и печеньки? 

Да вот чет совсем никак...

[Песочный]

Ваше высказывание можно понять по-разному. Я, например, поняла так, что Вы полагаете, что суд оставит жену заёмщицей по кредиту, но имущество оставит за супругом? В любом случае юрист должен чётко выражать свои мысли.

получится разделить имущество супругов, но по обязательству по оплате кредита банку вряд ли получится - оба заемщика будут отвечать солидарно, то есть банк с бывшего мужа получит весь долг, если с жены взять нечего

я написал -  "через суд можно разделить имущество супругов", а не - оставить имущество за супругом ,

При этом, независимо от того, как супруги разделят имущество, по кредиту оба будут должниками.

Что именно из написанного мной не верно?

[Ludmila]

Поскольку автор в личке согласился внести взнос на благотворительность в обмен на консультацию, отвечаю.

 

Вся процедура займёт, конечно, некоторое время, но это лучше, чем предложенные тут варианты.

 

1. Раздел имущества супругов.

При этом образуются две доли: доля жены и доля мужа. В этот период муж продолжает исправно платить по кредиту.

2. Муж досрочно гасит весь долг. Вроде как деньги на это есть.

3. К мужу переходят права требования к бывшей жене в части выплаты ей своей доли в кредите. Остаются один должник (жена) и один залогодатель (она же). Предмет ипотеки - доля.

Ипотека на долю мужа прекращается совпадением должника и кредитора.

3а. Если сильно смущает, что муж - кредитор и сособственник в одном лице, можно уступить права требования к жене кому-то доверенному. С отсрочкой оплаты уступаемого права на Х лет. Можно продать и долю, но это налоги.

4. Кредитор предъявляет жене требование об уплате долга. Заартачится - можно и в суд подать иск, в том числе об обращении взыскания на заложенную долю. Дабы не заморачиваться вопросом, нет ли у супруги иного имущества, аз счёт которого можно погасить её долг.

5. В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор требует выдела доли супруги.

6. Сособственник, естественно, возражает. И в соответствии со ст. 255 становится обязан выкупить долю по рыночной цене. Тут, конечно, может оказаться, что рыночная цена выше цены приобретения. Но из условий задачи это не следует.

7. Сособственник выкупает долю, деньги в соответствии со ст. 255 поступают кредитору.

[Ludmila]

Мне как-то казалось, что это очевидно. Достаточно прочитать ст. 255 ГК РФ.

[xSRSx]

Схема интересная, но я только не много не могу понять вот это

 

Остаются один должник (жена) и один залогодатель (она же). Предмет ипотеки - доля. Ипотека на долю мужа прекращается совпадением должника и кредитора.