Diss,Спасибо большое.
Решения судов видел, но сомнения оставались. Буду платить налог или подавать на регистрацию доп.соглашение.
|
|
||
|
|
|
|
налог с продажи квартиры
Автор
--Ольга--
, 11 Mar 2005 17:23
Сообщений в теме: 35
#27
Отправлено 11 January 2013 - 12:46
В июле 2012 года куплен жилой дом с земельным участком. Цена в договоре 500 тыс рублей. В январе 2013 указанное имущество продается за 900 тыс. рублей. Будет ли здесь налоговый вычет в 1 млн. рублей? Все-таки получен доход в размере 400 тыс.
Продавец ИП, упрощенка.
Продавец ИП, упрощенка.
Сообщение отредактировал Sanss: 11 January 2013 - 18:38
#28
Отправлено 12 January 2013 - 00:40
Не улавливаю подвоха, в чем сомнения?В июле 2012 года куплен жилой дом с земельным участком. Цена в договоре 500 тыс рублей. В январе 2013 указанное имущество продается за 900 тыс. рублей. Будет ли здесь налоговый вычет в 1 млн. рублей? Все-таки получен доход в размере 400 тыс.
Продавец ИП, упрощенка.
#29
Отправлено 12 January 2013 - 00:58
подвох, видимо, в упрощении упрощенки... Там гражданина мимо не ходила - только ИП воротила...Не улавливаю подвоха, в чем сомнения?
В июле 2012 года куплен жилой дом с земельным участком. Цена в договоре 500 тыс рублей. В январе 2013 указанное имущество продается за 900 тыс. рублей. Будет ли здесь налоговый вычет в 1 млн. рублей? Все-таки получен доход в размере 400 тыс.
Продавец ИП, упрощенка.
#30
Отправлено 12 January 2013 - 01:16
То есть недвижкой по вашему, владел тоже ИП?)Продавец ИП, упрощенка.
#31
Отправлено 13 January 2013 - 13:24
Есть сомнение, которое заключается в следующем. Продавец недвижки - ИП, основной вид деятельности - посреднические услуги при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества. В какую декларацию ему заносить полученный доход? Не захочет ли налоговая включить этот доход в налогооблагаемую базу, мотивировав это тем, что для продавца покупка и продажа недвижимости - предпринимательская деятельность?
#32
Отправлено 13 January 2013 - 18:57
Теперь вот падумайте, что, в договоре купли-продажи недвижимости и в свидетельствах о праве собственности был указан ИП Пупкин Иван Ильичь? если недвижимое имущество оформлялось на физлицо и им же продавалось, то какие здесь посреднические услуги?Продавец недвижки - ИП, основной вид деятельности - посреднические услуги при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.
#33
Отправлено 13 January 2013 - 19:49
А разве декларация не одна - по НДФЛ? А вот обязанность подавать декларацию - как у тех физиков, которые зареганы ИП, так и тех, что покупали-продавали недвижку. Разделы декларации только разные.Есть сомнение, которое заключается в следующем. Продавец недвижки - ИП, основной вид деятельности - посреднические услуги при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества. В какую декларацию ему заносить полученный доход? Не захочет ли налоговая включить этот доход в налогооблагаемую базу, мотивировав это тем, что для продавца покупка и продажа недвижимости - предпринимательская деятельность?
#34
Отправлено 24 January 2013 - 13:37
Нужно будет сумму от продажи (900 тыс) включить в налоговую базу по упрощенке.
Наверняка в видах деятельности заявлены и купля-продажа недвижимости. Иной случай - доказать, что дом с земельным участком покупался именно для личного пользования.
Наверняка в видах деятельности заявлены и купля-продажа недвижимости. Иной случай - доказать, что дом с земельным участком покупался именно для личного пользования.
#35
Отправлено 18 February 2013 - 23:12
В декабре 2011 была продана квартира (более 3 лет в собственности), на эти деньги в начале 2012 были куплены: квартира (1700 т.р.) и дом (2 млн.), оба объекта в долевую собственность (50/50) меня и жены.
Теперь в силу обстоятельств требуется продать квартиру (она теперь стоит ~2,500млн.) и приобрести в собственность другую (~1700 т.р.) и участок (500 т.р.) Оба еще не использовали вычеты за покупку жилья, степень доверия друг другу 100%.
Задача - оптимизировать налогообложение.
Решение вижу такое: жена дарит мне свою долю в продаваемой квартире, я ее единолично продаю за 2,5 и беру имущественный вычет, таким образом налогооблагаемая база составит 1,5 млн. Затем единолично же приобретаю квартиру за 1,7 и реализую свое право на вычет по приобретению жилья.
Таким образом в итоге я не плачу налоги и сэкономил право на вычет жене, которая например сможет его взять с половины дома.
Соответственно вопросы:
1) я нигде не облажался с логикой? или может есть какие подводные камни? ))
2) можно ли как-то еще проще/изящнее сделать? например, как-то обойтись без дарения (все же беготня и нервотрепка), но налог/вычет перенести на меня целиком?
Теперь в силу обстоятельств требуется продать квартиру (она теперь стоит ~2,500млн.) и приобрести в собственность другую (~1700 т.р.) и участок (500 т.р.) Оба еще не использовали вычеты за покупку жилья, степень доверия друг другу 100%.
Задача - оптимизировать налогообложение.
Решение вижу такое: жена дарит мне свою долю в продаваемой квартире, я ее единолично продаю за 2,5 и беру имущественный вычет, таким образом налогооблагаемая база составит 1,5 млн. Затем единолично же приобретаю квартиру за 1,7 и реализую свое право на вычет по приобретению жилья.
Таким образом в итоге я не плачу налоги и сэкономил право на вычет жене, которая например сможет его взять с половины дома.
Соответственно вопросы:
1) я нигде не облажался с логикой? или может есть какие подводные камни? ))
2) можно ли как-то еще проще/изящнее сделать? например, как-то обойтись без дарения (все же беготня и нервотрепка), но налог/вычет перенести на меня целиком?
#36
Отправлено 18 February 2013 - 23:59
если вы решите сами себе вырезать аппендикс, проконсультировавшись на форуме хирургов, то ошибетесь второй раз за короткий период...
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
