Сообщений в теме: 30

[Юлия-Х]

в ДКП указывать именно так, как в Свидетельстве

 

Ирина Бызова, а если свидетельство (полагаю, имелось ввиду о регистрации права) отсутствует, тогда как быть?

Во избежание каких-то возможных придирок со стороны Росреестра в вопросе, как правильно указать размер площади в ДКП, решено в ДКП вообще не указывать площадь, а указать только адрес квартиры, кадастровый номер, а также этаж и этажность, количество жилых комнат.

Dead, у Вас будет приостановка регистрации прав. Вначале необходимо изменить сведения на "актуальные".

 

см. Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18

<О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса "актуальные незасвидетельствованные" о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН>

 

 

ДАРЮ))  

[Concrescere]

Dead, у Вас будет приостановка регистрации прав. Вначале необходимо изменить сведения на "актуальные".

но не по причине отсутствия в ДКП данных о величине площади? 

 

Упрощаю вопрос. Допустим, никаких "незасвидетельствованных" нет, с этим всё хорошо. Но в ДКП относительно объекта указаны только полный адрес квартиры и кадастровый номер (площадь не указана). Полагаю, что этого достаточно в свете ст. 554 ГК. Я прав?

Сообщение отредактировал Dead: 16 January 2019 - 16:28

[Юлия-Х]

Упрощаю вопрос. Допустим, никаких "незасвидетельствованных" нет, с этим всё хорошо. Но в ДКП относительно объекта указаны только полный адрес квартиры и кадастровый номер (площадь не указана). Полагаю, что этого достаточно в свете ст. 554 ГК. Я прав?

 

полагаю, в данном вопросе необходимо руководствоваться легальным перечнем характеристик объекта, позволяющих установить индивидуально-определенную вещь (ИОВ).

 

Перечень основных сведений объектов недвижимости, позволяющих установить ИОВ установлен ст.8 ФЗ "О гос.регистрации недвижимости", к основным характеристикам которых относится в том числе и площадь помещения.....

 

Легальное определение квартиры дано в ЖК РФ (квартирой признается..... помещение....).

 

Исходя из указанного, полагаю, что отсутствие площади квартиры в ДКП не в полной мере отвечает требованиям ст.554 ГК РФ.

 

Еще помню суд практика была (на уровне ВС РФ) о предварительных договорах. Суть в том, что если после регистрации площадь квартиры в ЕГРН оказалась иной, нежели была указана в ДКП, но стороны не имеют претензий друг к другу, то считается, что преддог не имеет порока (в этой части) и договор заключен надлежаще.

Что в свою очередь еще раз наталкивает на мысль о площади квартиры в ДКП, как существенном условии.

Сообщение отредактировал Юлия-Х: 16 January 2019 - 17:06

[Concrescere]

Перечень основных сведений объектов недвижимости, позволяющих установить ИОВ установлен ст.8 ФЗ "О гос.регистрации недвижимости", к основным характеристикам которых относится в том числе и площадь помещения.....

В этой статье еще много чего перечислено.

 

И она регулирует формирование кадастра недвижимости, а не устанавливает перечень существенных условий для ДКП.

 

У нас объект уже состоит в кадастре. Ему присвоен уникальный кадастровый номер.  На этот номер стороны указали в ДКП.

[Izverg]

Я прав?

Существенные условия, позволяющие однозначно установить объект недвижимости, ИМХО, присутствуют. А то, что госрегистрация рога в землю воткнёт- так то дело обычное, преодолимое.

[Юлия-Х]

У нас объект уже состоит в кадастре. Ему присвоен уникальный кадастровый номер.  На этот номер стороны указали в ДКП.

 

главное, чтобы покупатель не оспаривал цену и пр. из-за площади.

 

А так, разъяснения по интересующей Вас статье даны в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.: для индивидуализации объекта недвижимости в ДКП достаточно указать его кад.номер. При разрешении вопроса о достаточности данных для определения объекта покупки суды придерживаются указанной позиции и в наст.время.