Сообщений в теме: 33

[SoloAW]

Ст. 552 ГК РФ и ст. 37 ЗК РСФСР определяют права на з/у при переходе прав на здания и строения.

При строительстве на арендовоанной земле ситуация совершенно другая. Собственник земельного участка при согласовании строительства должен предвидеть дальнейшие последствия такого согласия. И, что мешает Арендодателю в договоре аренды предусмотреть обязательсто Арендатора по заключению нового договра при окончании срока аренды, либо продление его на новый срок по умолчанию сторон, либо указать условие о сносе возведенного объекта при окончании договора арены и нежелании Арендатора его продлевать?

Договор аренды закончился. На каком праве собственник домика (бывший арендатор) пользуется участком?

Мое мнение - на праве аренды. Акт приема-сдачи земельного участка ведь не оформлялся? И в данной ситуации применяется п. 2 ст. 621 ГК РФ: "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".

[maus34]

SoloAW,

Мое мнение - на праве аренды. Акт приема-сдачи земельного участка ведь не оформлялся? И в данной ситуации применяется п. 2 ст. 621 ГК РФ: "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".

Фишка в том, что земельный учаток предоставляется под строительство на нормативный срок строительства (как правило).Применяется БРАП для строительства.
При таких обстоятельствах договор ВОЗОБНОВЛЕННЫМ НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ быть не может. По одной простой причине - строительство закончилось

[SoloAW]

Smertch указал, что

частным лицом участок передан в аренду, на нем арендатор в соответствии с условиями договора и с согласия арендодателя построил домик

а не,

что земельный учаток предоставляется под строительство на нормативный срок строительства (как правило).

и по-этому не видя договора толковать его очень тяжело, но обычно в правах Арендатора з/у указывается, что он может осуществлять строительство, при получении согласия арендодателя.

А коль строительство закончилось - заключай новый договор, что мешает?

P.S. Но мне кажется, что мы очень удалились от первоначальной темы обсуждения.

[Adr]

SoloAW

А коль строительство закончилось - заключай новый договор, что мешает?

Н-р, нежелание Арендодателя и отсутствие механизма к понуждению его заключать такой договор...

[Smertch]

SoloAW

заключай новый договор, что мешает?

а не хотят! Если б все со всеми всегда соглашались, юристы были б не нужны.

[Smertch]

Ну что, ПБП подзданиевого типа тихо убито 118-ФЗ. Rest in peace. Теперь, видимо, срок аренды кончился - сноси дом.

[Nastya1983]

Есть 2 юрлица. У первого юрлица (А) на праве ПБП имеется земельный участок. На этом земельном участке расположено нежилое здание, которое в свое время было продано другому юрлицу (Б).
Далее юрлицо Б формирует земельный участок под зданием и площадь этого земельного участка превышает фактическую площадь здания в 5 раз. Формирование земельного участка было произведено без участия администрации – собственника з.у.
Далее юрлицо Б обращается к юрлицу А за согласованием границ как смежного землепользователя. Юрлицо А - отказало, мотивировав это тем, что испрашиваемый земельный участок будет использоваться сельхозпредприятием.
Может ли суд обязать юрлицо А как смежного землепользователя (имеющего з.у. на праве ПБП) согласовать границы соседнего формируемого земельного участка (превышающего в 5 раз площадь приобретенного юрлицом Б здания)?
Или все-таки согласовывать должна администрация как собственник земельного участка?

[duke777]

Smertch

118-ФЗ

О судебных приставах?

Вообщето тема интересная, жалко что кончилась.Иль есть где продолжения а я не вижу?

[SOI]

так кажется 271-ю изменили, и Мыша в Москву перебралась. на этом сексуально-правовая революция закончилася.))))))