Сообщений в теме: 81

[pushistai]

Коллеги, поделитесь договором на реализацию девелопментского проекта, очень-очень надо, буду крайне признательна))))) фактически "стою на одном колене")))))))))))))))))


Пиши на мыло подробности - помогу
pushistai@yandex.ru

[земельщик]

  2005_09_11_Rus_DevManAgr__new_draft_.doc ( 263.5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 13

УРА, ВЕЛИКОЛЕПНО, СПАСИБО ОГРОМНОЕ...............

[andy_stalker]

ashyr
Попытка Sawatzky адаптировать иностранный договор под российские реалии ... не совсем удачная ... интересно по нему работали ?

[ashyr]

адаптировать иностранный договор под российские реалии ... не совсем удачная

а что по вашему не удачно?
Обсуждение интересно. Мне он кажется удачным, хотя это болванка требующая подгонки.

интересно по нему работали

Да, один проект уже на стадии строительства, кто понимает процесс, девелоперы уже ушли, осталась работа строителей.

[земельщик]

в ФАУФИ под девелоперским договором понимают сие, хотя тама умные слова любят, а над содержанием не задумываются в последнее время,
договор там пониже есть, сегодня, кстати, конвертики вскрывали, хотя если внутри нет упаковки из фольги их вскрывать и не обязательно...

ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ ПО РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ ОСТРОВА НОВАЯ ГОЛЛАНДИЯ
(САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, РОССИЯ)


ТОРГИ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОНННОГО ДОГОВОРА НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИЮ, РЕСТАВРАЦИЮ) В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА, ВКЛЮЧАЮЩЕГО ДВОРЕЦ ФЕСТИВАЛЕЙ

Прикрепленные файлы

•  ______.doc   761.5К   369 скачиваний

[andy_stalker]

земельщик
Это не девелоперский договор, а обычный Инвест. контракт ... по немного адаптированной форме инвест. договора, утвержденной Питерским КУГИ ...
Кстати на кого ты ставишь в этому конкурсе ?
Я на Шалву ... предложение в 320 лимонов не так уж и много ... но это все таки конкурс, а не аукцион ...

[andy_stalker]

земельщик
Вчера объявили результаты конкурса ... Шалва выиграл ..
При этом ...

Конкурс инвестпроектов по развитию “Новой Голландии” петербургская администрация и Росимущество объявили в конце прошлого года. Претендентов оказалось трое. Подконтрольная Чигиринскому “СТ Новая Голландия” согласилась выполнить работы за $320 млн. “Эн Эйч Ай Групп” (“дочка” шведского фонда Ruric) была готова вложить в реализацию проекта известного голландца Эрика ван Эгераата $480 млн. “Строй Холдинг”, инвестором которого выступает немецкая Bayerische Baubetreuungs, маститых архитекторов не привлекал, но предложил максимальные $530-546 млн.

[земельщик]

по-моему все-таки нет инвестдговоров или девелоперских, есть простое товарищество или услуги, вот тут тоже обзывают девелоперами
по гостинице россия,



Договор зарегистрирован
_______________________
N _____________________
"___" _________ 20__ г.

ДОГОВОР С ПОБЕДИТЕЛЕМ КОНКУРСА

Между Правительством Москвы в лице ___________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
в лице __________________________________________________________,
с другой стороны.

Дополнения к договору зарегистрированы:
_______________________________ _______________________________
(кем) (кем)
N _____________________________ N _____________________________
"___" _________________ 20__ г. "___" _________________ 20__ г.

_______________________________ _______________________________
(кем) (кем)
N _____________________________ N _____________________________
"___" _________________ 20__ г. "___" _________________ 20__ г.

Настоящий договор с победителем Конкурса, именуемый в дальнейшем "Договор", заключен в г. Москве "___" __________ 2004 г. между Правительством Москвы в лице _______________, именуемым в дальнейшем "Администрация", действующим на основании ______________ и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от "___" августа 2004 г. N __-ПП "О порядке и условиях проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", а также распоряжением Правительства Москвы от "___" _________ 2004 г. N ____ "Об итогах конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", с одной стороны, и ____________________, именуемым в дальнейшем "Девелопер-Инвестор", в лице _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, по результатам проведения конкурса по выбору Девелопера-Инвестора, предлагающего концепцию, порядок и условия реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", в дальнейшем именуемого "Конкурс" (протокол заседания Конкурсной комиссии от "___" __________ 2004 г. N ___), именуемыми в дальнейшем соответственно "Администрация" и "Девелопер-Инвестор" или "Стороны".

Статья 1. Термины и их толкование

1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по строительству нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" в границах земельного участка для проектирования нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" согласно заключению Москомархитектуры с использованием вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты недвижимости нежилого назначения, инженерных сооружений и пр. в форме капитальных вложений, а также проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных и реставрационных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционный контракт - инвестиционный контракт, заключаемый между городом Москвой и Девелопером-Инвестором по результатам реализации Договора, основные существенные условия которого определяются на основании постановления Правительства Москвы от "___" августа 2004 г. N __-ПП "О порядке и условиях проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", а также распоряжения Правительства Москвы от "___" ________ 2004 г. N ___ "Об итогах проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", конкурсной документации и Договора.
1.3. Инвестиционный обьект - совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.4. Концепция - оптимизированная архитектурно-градостроительная концепция реализации Инвестиционного проекта, разработанная участником Конкурса (приложение N 1 к Договору) на основе конкурсной документации.
1.5. Порядок и условия реализации Инвестиционного проекта - порядок и условия реализации Инвестиционного проекта (с максимально расширенным диапазоном критериев) (приложение N 2 к Договору) в соответствии с предлагаемой Концепцией, в том числе отражающие возможность реализации данной Концепции, подтверждающие ее экономическую целесообразность при безусловном соблюдении действующих градостроительных требований.
1.6. Объект - многофункциональный комплекс зданий (по градостроительной ситуации не выше 2-6 этажей), подлежащих проектированию и строительству в ходе реализации Инвестиционного проекта на месте зданий гостиницы "Россия". Состав Объекта:
- гостиница(цы), класс номеров - 4-5 звезд;
- культурно-зрелищные и досуговые учреждения, в том числе современный киноконцертный зал, а также рекреационная зона для проведения досуга москвичей и гостей столицы;
- сопутствующие объекты торговли и общественного питания;
- подземные паркинги.
1.7. Общая площадь Объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.8. Общая нежилая площадь Объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.
1.9. Пусковой комплекс - часть Инвестиционного проекта, здания, законченного строительством и предъявляемого государственной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Администрацией и Девелопером-Инвестором в установленном порядке.
1.10. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является основанием для реализации мероприятий в рамках Инвестиционного проекта и последующего оформления имущественных прав по завершении реализации Инвестиционного контракта.
1.11. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации Инвестиционного проекта в части финансирования Инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или на ином вещном праве. Права Соинвестора на участие в Инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Инвестиционным контрактом или дополнительным соглашением к Инвестиционному контракту и актом о результатах реализации Инвестиционного проекта.
1.12. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями в границах земельного участка для проектирования нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" согласно заключению Москомархитектуры, которые могут быть уточнены по результатам разработки проектной и проектно-сметной документации.
1.13. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов Инвестиционного(ых) контракта(ов) по строительству (реконструкции, реставрации) Объекта, дополнительных соглашений и изменений к ним, заключенных в рамках Инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.

Статья 2. Предмет и реализация Договора

2.1. Предметом Договора являются:
2.1.1. Реализация Инвестиционного проекта в части разработки исходно-разрешительной документации и проектно-сметной документации в стадии Проект в соответствии с Концепцией, Порядком и условиями реализации Инвестиционного проекта, предложенными Девелопером-Инвестором в ходе проведения Конкурса.
2.1.2. Урегулирование имущественных отношений по помещениям и зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также имущественных отношений с иными собственниками и арендаторами нежилых помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Россия".
2.2. Ориентировочные технико-экономические показатели, которые должны быть учтены при разработке исходно-разрешительной документации и проектно-сметной документации на стадии Проект на осуществление работ по строительству Объекта: общая площадь многофункционального комплекса - __ тыс. кв. м, в том числе наземная часть - ___ тысяч кв. м; подземная - ___ тыс. кв. м, из них подземный паркинг общей площадью - __ тыс. кв. м (до ___ машиномест); количество гостиничных номеров - ___ шт.; киноконцертный зал - __ тыс. кв. м.; этажность - ___ этажей с учетом исторической планировки территории Зарядья, а также планируемого выхода стилобатной части к Москве-реке с устройством пристани, воссоздания элементов Китайгородской стены по Китайгородскому проезду и Москворецкой набережной и восстановления церкви Николы и Ирины.
2.3. Концепция и основные технико-экономические показатели Объекта могут быть уточнены в ходе подготовки исходно-разрешительной и проектно-сметной документации при обязательном сохранении предельных объемов разрешенного строительства и концептуальных аспектов Концепции.
2.4. На момент заключения Договора Объект не свободен от имущественных обязательств, указанных в приложениях N 3, 4, 5 к настоящему Договору. Сведения по обременениям подлежат уточнению в ходе разработки исходно-разрешительной и проектно-сметной документации.

Статья 3. Обязанности Сторон

3.1. В соответствии с Договором Администрация обязуется:
3.1.1. Не осуществлять сдачу в аренду, приватизацию, продажу нежилых площадей и земельного участка, занимаемого Объектом.
3.1.2. Осуществить учетную регистрацию Договора, дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного раздела нежилых помещений в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
3.1.3. Оказывать Девелоперу-Инвестору необходимое содействие в реализации Инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта.
3.1.4. При необходимости оказать содействие Девелоперу-Инвестору по урегулированию имущественных отношений по помещениям и зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также имущественных отношений с иными собственниками, арендаторами и иными пользователями на праве оперативного управления и хозяйственного ведения нежилых помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Россия".
3.1.5. При условии надлежащего исполнения Девелопером-Инвестором своих обязательств по настоящему Договору заключить с последним Инвестиционный контракт на условиях, предусмотренных постановлением Правительства Москвы от "__" августа 2004 г. N __-ПП "О порядке и условиях организации и проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса на месте зданий гостиницы "Россия" и распоряжением Правительства Москвы от "__" ________ 2004 г. N __ "Об итогах конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" в течение 30 (тридцати) дней с даты исполнения условий настоящего Договора.
3.2. Девелопер-Инвестор обязуется в срок до 1 июля 2006 г.:
3.2.1. Обеспечить разработку в установленном порядке, в том числе по согласованию с Государственным учреждением "Главное управление охраны памятников города Москвы", за счет собственных и/или привлеченных средств исходно-разрешительной документации и проектно-сметной документации на стадии Проект.
3.2.2. При разработке проектно-сметной документации на стадии оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции, реставрации) Объекта предусмотреть проектные решения, обеспечивающие наличие доли Администрации в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости.
3.2.3. Обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование прекращения деятельности ОАО "Россия" и государственных организаций и учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории зданий гостиницы "Россия", при соблюдении социальных гарантий и выплат компенсаций членам трудовых коллективов в размере и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.4. Девелопер-Инвестор принимает на себя обязательства за свой счет урегулировать имущественные отношения по помещениям и зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также имущественные отношения с иными собственниками, арендаторами и иными пользователями на праве оперативного управления и хозяйственного ведения нежилых помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Россия", при необходимости принять меры по выводу за свой счет собственников, арендаторов и пользователей нежилых помещений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.
3.2.5. Обеспечить совместно с Администрацией определение рыночной стоимости зданий гостиницы "Россия" независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" за счет собственных и/или привлеченных средств Девелопера-Инвестора.
3.2.6. В течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения Договора произвести компенсацию затрат по подготовке и проведению Конкурса и оплате услуг привлеченных консультантов и экспертов, в том числе юридических, стоимость которых определяется на основании договора(ов), заключенного(ых) между Организатором Конкурса и привлеченными консультантами и экспертами.
3.2.7. Осуществить страхование инвестиционных рисков в размере привлекаемых инвестиций.
3.2.8. Не использовать освободившиеся помещения на Объекте в коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.
3.2.9. В месячный срок (в течение 30 (тридцати) дней) с даты исполнения всех обязательств по Договору заключить с Администрацией Инвестиционный контракт в соответствии с постановлением Правительства Москвы от "__" августа 2004 г. N ___-ПП "О порядке и условиях проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" и распоряжением Правительства Москвы от "___" _________ 2004 г. N __ "Об итогах конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия".

Статья 4. Передача прав и обязанностей по Договору

4.1. Девелопер-Инвестор вправе по согласованию с Администрацией передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу (или третьим лицам) при условии принятия последними условий настоящего Договора без увеличения сроков реализации Договора и Инвестиционного проекта в целом.
4.2. Передача прав и обязанностей по Договору оформляется дополнительным соглашением о передаче прав и обязанностей между старым и новым Девелоперами-Инвесторами и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.3. При оформлении дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей новый Девелопер-Инвестор обязан представить следующие документы:
4.3.1. Гарантию финансового обеспечения реализации проекта и/или подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и/или возможности их привлечения в объеме не менее 500000000 (пятисот миллионов) долларов США.
4.3.2. Справку налоговых органов, подтверждающую отсутствие задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей, выданную не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурса.
4.3.3. Нотариально удостоверенные копии учредительных и регистрационных документов - для юридических лиц, для физических лиц обязательно предъявление паспорта или документа, его заменяющего.
4.3.4. Копии бухгалтерских балансов за два последних года и за текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции (если Девелопер-Инвестор осуществляет деятельность более одного финансового года) - для юридических лиц.
4.4. В случае передачи прав и обязанностей по Договору новый Девелопер-Инвестор приобретает также все права на заключение Инвестиционного контракта при условии соблюдения всех обязательств, которые принял на себя прежний Девелопер-Инвестор.
4.5. Администрация не несет ответственности по договорам, заключенным между Девелопером-Инвестором и третьими лицами.

Статья 5. Срок действия Договора

5.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.
5.2. Срок действия Договора - полное исполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
5.3. Срок полного исполнения обязательств Девелопером-Инвестором по настоящему Договору, установленный в п. 3.2 Договора, может быть изменен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины изменения срока и штрафные санкции, примененные к Девелоперу-Инвестору в соответствии со ст. 7 Договора.

Статья 6. Изменение и прекращение Договора

6.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.2. Действие Договора прекращается:
6.2.1. По соглашению Сторон.
6.2.2. По требованию одной из Сторон в случаях, установленных Договором, либо по решению суда.
6.2.3. По выполнении Сторонами всех обязательств по Договору, подписанию акта об исполнении обязательств по Договору и заключении Инвестиционного контракта.
6.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
6.3.1. Невыполнения Девелопером-Инвестором своих обязательств по Договору.
6.3.2. В случае обнаружения в документах, представленных Девелопером-Инвестором, недостоверных сведений.
6.4. В случаях, предусмотренных п. 6.3 Договора, задаток, перечисленный Девелопером-Инвестором в соответствии с условиями Договора о задатке от "___" __________ г. N __ Девелоперу-Инвестору, не возвращается и перечисляется в бюджет города Москвы.
Возмещение Девелоперу-Инвестору документально подтвержденных прямых затрат производится в 6-месячный срок после расторжения Договора в установленном порядке. В сумму, подлежащую возмещению, не включаются:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска;
- затраты по документации, не соответствующей функциональному назначению Объекта;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Договора;
- процентные платежи, уплаченные при привлечении заемных средств.
6.5. Девелопер-Инвестор вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке в случае, если Администрация не обеспечит выполнения своих обязательств в соответствии с п. 3.1.1 Договора.
6.6. В случае разногласий Сторон по определению размера компенсации затрат, понесенных Девелопером-Инвестором по реализации проекта при расторжении Договора, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае расторжения Договора вследствие нарушения Девелопером-Инвестором своих обязательств или в случае нарушения установленного Договором порядка передачи прав и обязанностей Администрация вправе взыскать с Девелопера-Инвестора неустойку в размере одного минимального размера оплаты труда с каждого кв. м общей площади Объекта, определенной на основании Договора или исходно-разрешительной документации, за каждый месяц просрочки.
7.3. Администрация не несет ответственности по договорам, заключенным Девелопером-Инвестором с третьими лицами.

Статья 8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору. В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения реализации Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
8.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

Статья 9. Разрешение споров

9.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем взаимных переговоров.
9.2. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, то каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 10. Заключительные положения

10.1. Любая информация о финансовом положении Сторон, а также информация из договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
10.2. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.
10.3. Обо всех изменениях в банковских и иных реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
10.4. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один для Комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
10.5. Неотьемлемой частью Договора являются следующие документы:
- приложение N 1 - Концепция;
- приложение N 2 - Порядок и условия реализации Инвестиционного проекта;
- приложения N 3, 4, 5 - наличие обременений на Объекте;
- список объектов культурного наследия, попадающих в зону строительства Объекта;
- распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве Объекта, определяющий условия реализации Инвестиционного проекта;
- копия протокола Конкурсной комиссии о результатах Конкурса;
- дополнения к Договору, зарегистрированные на титульном листе.

Статья 11. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация:
Г. Москва, 103009, ул. Тверская, 13. Банковские реквизиты: получатель: Департамент финансов города Москвы, р/с 40201810400160100002, к/с 30101810500000000219, ОАО "Банк Москвы", г. Москва, БИК 044525219, ИНН 7710152113. Назначение платежа: КБК-2090225 "Средства от реализации инвестиционных контрактов".
Девелопер-Инвестор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Статья 12. Подписи Сторон

Администрация
__________________ _____________________
"___" _________________ 2004 г.

Девелопер-Инвестор
__________________ _____________________
"___" _________________ 2004 г.

Согласовано:
"___" _________________ 200_ г. ____________ Правовое управление
Правительства Москвы
"___" _________________ 200_ г. ____________ Департамент имущества
города Москвы
"___" _________________ 200_ г. ____________ Префектура
"___" _________________ 200_ г. ____________ Москомархитектура
"___" _________________ 200_ г. ____________ Структурное
подразделение Правительства Москвы (по функциональному назначению
Объекта)

[kovalena88]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Прошу помощи!!!

 

Юридическое лицо владеет земельным участком (по договору купли-продажи) под строительство магазина.  Имеет желание строить, но не имеет финансовой возможности, знаний и опыта.  При этом есть инвесторы (юр. и физ.лица), которые имеют желание, деньги, знания и опыт.  Достигнута предварительная договоренность в том, что собственник земельного участка отдает его под застройку (магазин в несколько этажей), а они (инвесторы) самостоятельно занимаются строительством "от А до Я", а затем передают владельцу земли часть готовых помещений в построенном здании.

 

Вопрос: какой посоветуете заключить договор (ДДУ, простое товарищество, доверительное управление земельным участком, аренды с правом застройки, инвестиционный, ЗПИФН и т.д. )?   Если дадите ссылку на хороший образец - будем весьма признательны.

 

P.S.: две недели самостоятельных поисков и изучения различных тем окончательно "взорвали мозг"

 

Заранее спасибо!

Сообщение отредактировал kovalena88: 15 January 2018 - 02:25

[Ludmila]

Вопрос: какой посоветуете заключить договор (ДДУ, простое товарищество, доверительное управление земельным участком, аренды с правом застройки, инвестиционный, ЗПИФН и т.д. )?   Если дадите ссылку на хороший образец - будем весьма признательны.   P.S.: две недели самостоятельных поисков и изучения различных тем окончательно "взорвали мозг"   Заранее спасибо!

Либо выкладывайте Вашу раскладку по каждому из перечисленных Вами вариантов - какие плюсы и какие минусы по каждому варианту (всё, конечно, со ссылкой на законодательство и судпрактику), а также разработанный Вами вариант договора. Либо указывайте, сколько платите за ответ на свой вопос и за форму договора.

[kovalena88]

 

Вопрос: какой посоветуете заключить договор (ДДУ, простое товарищество, доверительное управление земельным участком, аренды с правом застройки, инвестиционный, ЗПИФН и т.д. )?   Если дадите ссылку на хороший образец - будем весьма признательны.   P.S.: две недели самостоятельных поисков и изучения различных тем окончательно "взорвали мозг"   Заранее спасибо!

Либо выкладывайте Вашу раскладку по каждому из перечисленных Вами вариантов - какие плюсы и какие минусы по каждому варианту (всё, конечно, со ссылкой на законодательство и судпрактику), а также разработанный Вами вариант договора. Либо указывайте, сколько платите за ответ на свой вопос и за форму договора.

 

Хорошо, попробую:

ДДУ не подходит - владелец земли не сможет организовать процесс, так как директор и штат предприятия специалисты в производстве, а не в строительстве. Да и вдруг что-то в стройке пойдет не так - лишимся производства.  Остальные варианты имеют риск привести к  искусственному банкротству землевладельца (с помощью "грамотных бизнес-партнеров"), или к тому, что высоколиквидный участок "руководитель стройки" продаст связанным лицам.

 

Простое товарищество - на мой взгляд лучший вариант. 

 

Я на правильном пути?

[Ludmila]

Я на правильном пути?

Нет.

И сразу скажу: цена ответов на Ваши вопросы, то бишь разработка схемы и договора под Ваш проект -  минимум десятки, а скорее всего, и сотни тысяч рублей. 

[kovalena88]

 

 

 

Я на правильном пути?

Нет.

 

спасибо. тем более что землевладелец на УСН (единый налог с доходов), что не подходит под п.3 ст. 346.14 НК РФ.

 

Неужели всё-таки идти в сторону ДДУ?

Сообщение отредактировал kovalena88: 15 January 2018 - 03:59

[Ludmila]

спасибо. тем более что землевладелец на УСН (единый налог с доходов), что не подходит под п.3 ст. 346.14 НК РФ.   Неужели всё-таки идти в сторону ДДУ?

Я почём знаю, в какую сторону Вам идти? Ну, помимо платного юриста.

Сначала надо интервьюировать всех заинтересованных лиц. Это от одного дня, если все соберутся на переговоры, до недели, если каждого интервьюировать по отдельности. Это при условии, что все будут в зоне доступа и все готовы отвечать на вопросы юриста одной из сторон.

Потом пишется заключение для собственника бизнеса с описанием всех рисков из достигнутых договорённостей. От одного дня до недели.

Потом делается термшит. Это от двух рабочих дней до недели, если больше ничем не заниматься.

Потом термшит посылается собственнику бизнеса  с поясниловкой. Один день.

После принятия им решения термшит согласовывается со всеми участниками, учитываются их пожелания, при необходимости проводятся переговоры. От недели до месяца работы.

Потом на основе термшита рассматриваются все возможные схемы, расписываются все юридические и налоговые риски по каждому варианту. Неделя минимум. Вот на этом этапе становится ясно, какой договор лучше. 

Потом принятие решения собственником бизнеса.

Потом делается договор. От двух дней до двух недель.

Потом согласование договора со всеми участниками. От недели до месяца.

 

Либо второй вариант. Расписать Вам все риски и преимущества по всем возможным вариантам, дабы Вы могли выбрать, какой вариант Ва больше устраивает. Примерно 200 страниц текста, от 2 месяцев до полугода работы.

 

Вы правда думаете, что я буду всё это делать, лишь бы Вы не утруждались?

Только не говорите, что Вы взялись сопровождать девелопёрский проект, не зная, что такое термшит, как его составлять и кто его подписывает.

[kovalena88]

Спасибо за ответ. 

Сопровождать проект и не думала - не специалист. Мы производственники, а не юристы. Поэтому наша задача - найти команду настоящих специалистов, которые всё правильно сделают на нашем участке, а не "кинут" нас.  Сейчас готовимся к следующему предварительному этапу переговоров с инвесторами. Пока их выслушаем. Но чтобы не быть полными идиотами во время беседы, начали сами изучать варианты сотрудничества.Запутались и обратились за помощью к Вам - чтобы хотя бы понять какой тип договора нам подходит.

 

P.S.:Что такое термшит не знала, пойду дальше учиться

Сообщение отредактировал kovalena88: 15 January 2018 - 04:37

[Ludmila]

.Запутались и обратились за помощью к Вам - чтобы хотя бы понять какой тип договора нам подходит.

Ещё раз: это дорогостоящая информация. Готовы платить за неё - будет ответ, не готовы - ответа не будет. Данный форум не предназначен для консультирования.

Сопровождать проект и не думала - не специалист. Мы производственники, а не юристы.

Вот поэтому просите руководство выделить бюджет на юридическое сопровождение проекта.

[kovalena88]

спасибо. пойдем зарабатывать на Ваши услуги 

[Ludmila]

спасибо. пойдем зарабатывать на Ваши услуги 

Поймите одну вещь. Услуги юриста, способного Вас грамотно проконсультировать и правильно составить документы, стоят дорого. Но когда возникнут проблемы (а они с Вашим подходом "спросить совета в Интернете" возникнут обязательно), решение этих проблем будет стоить ещё дороже. И может оказаться, что на этом этапе проблемы уже не решить. И потери могут быть колоссальными.

Ну а если будете ваять термшит и договоры самостоятельно, помните, что термшит и "конечный" договор подписывают РАЗНЫЕ лица. Ну и про ещё примерно десяток-другой сопровождающих договоров не забудьте. Вот там состав участников самый разный.

[Ludmila]

Сопровождать проект и не думала - не специалист.

Вы сопровождаете проект в части защиты интересов собственника участка. Это тоже сопровождение проекта.

Это надо помнить при разработке термшита, договора и 10-20 сопроводительных договоров. 

[NataliV]

"конечный" договор подписывают РАЗНЫЕ лица

Можно небольшой вопрос? Разные, в смысле, что их полномочия на подписание "конечного" договора следуют из термшита, из той его части, где про управление партнерством?
 

Сообщение отредактировал NataliV: 16 January 2018 - 13:22

[Ludmila]

Разные, в смысле, что их полномочия на подписание "конечного" договора следуют из термшита, из той его части, где про управление партнерством?

Нет, конечно. Более того: они по общему правилу не имеют никакого полномочия на подписание "конечного" договора, и его не подписывают. Ну, за некоторыми изъятиями. И "управление партнёрством" в термшите - это какой-то частный случай, выдернутый Вами из какого-то конкретного термшита. У термшита нет единой на все случаи структуры. 

И разные человеки, действующие от имени юрлица, - это разные представители одного лица, а не разные лица.

Исправила опечатку.

Термшит и "конечный" договор подпсиывают совершенно разные ЛИЦА, а не разные представители одного лица.

Более того. Там в комплекте ещё идут другие договоры, количеством до нескольких десятков. Вот часть из них заключают те же лица, что и термшит, часть - лица, заключающие "конечный" договор, а часть - вообще третьи лица. 

 

А Вам зачем это?

И вообще, из термшита никакие полномочия не следуют и следовать не могут. Термшит - это зачастую вообще сейфовое соглашение.

Ну а в случае с kovalena88 возможны несколько вариантов взаимодействия, в зависимости от того, что будет написано в термшите. Но ни один из этих вариантов она не назвала. 

Сообщение отредактировал Ludmila: 16 January 2018 - 13:35

[Ludmila]

NataliV, надеюсь, я полностью удовлетворила Ваше любопытство. 

[veverica]

удовлетворите и меня, пожалуйста. что такое термшит?..

[Ludmila]

Я тебе в личку напишу, как до компа доберусь.