А как же... у меня один такой "таракан" последовательно судился с Мэрией, застройщиком и собственником снесенного дома. От первых двух требовал предоставления помещения, от третьего - признания права пользования в новой квартире. Во всех трех исках отказано. Я представлял застройщика.
[/quote]
Ну и наверно почитать можно решение?
____________________________________________
Имеется в виду решение о его выселении "таракана" (далее-ОН) из квартиры собственника без предоставления при переселении. А то я как-то не понял, как это ОН судился (истец), может с ним судились (ответчик)? или ОН судился в порядке встречного исковика? Или ОНого сначала выселили, решение о выселении вступило в законную силу, а потом ОН начал судиться...
Тогда так ему и надо.
Если честно, как-то не вериться что судьи на такое могли пойти. И нет к тому оснований, даже со ст 292. Просто я сам 4 года подряд выселял. Наверно у ОНого не было нормального представителя.
Давайте я ему чтоль надзорную жалобу напишу...
|
|
||
|
|
|
|
1 Голосов
СНОС ДОМА - РАССЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ. Все вопросы.
Автор
-Ed-
, 16 Aug 2002 15:12
Сообщений в теме: 1263
#502
Отправлено 24 September 2006 - 13:12
Ну и наверно почитать можно решение?
Имеется в виду решение о его выселении "таракана" (далее-ОН) из квартиры собственника без предоставления при переселении.
Да никто его не выселял - зачем, если дома уже нет
С собственником был заключен договор, по которому застройщик выплатил собственнику соответствующую компенсацию. Член семьи собственника (сын) явился сначала к застройщику и потребовал ему тоже денег или квартиру... и был послан подальше. А потом и начались требования - к Мэрии (которая предоставила застройщику участок и поручила расселить собственником двух деревяшек, попадавших под снос), к застройщику, к маме (которая была собственником дома)...Решения попробую найти.
#503
Отправлено 25 September 2006 - 14:03
Да, тонко - зарегистрировать то некуда.Да никто его не выселял - зачем, если дома уже нет С собственником был заключен договор, по которому застройщик выплатил собственнику соответствующую компенсацию.
Единственное, что расчет компенсации может происходить "не совсем" по рыночным ценам. По этому, вполне допускаю, что на компенсацию не удастся купить аналогичное жилье.
Если в случае предоставления собственнику другого жилья до сноса дома не попытаться выписать зарегистрированного несобственника, не будет ли это для зарегистрированного гарантией неких договоренностей с собственником (логика в суде: "не выписывализначит все устраивало, у нас была договоренность"). А если вдруг такого перерегистрируют в новое жилье, его будет сложнее выписать по п.2 ст. 292 ГК РФ (и возможно ли вообще)?Его право пользования уже прекратилось по п.2 ст. 292 ГК РФ и он подлежит бесспорному выселению по ст. 35 ЖК РФ.
И наверняка есть срок давности (3 года) со дня вступления в наследство. Если пытаться выписать после этого, то шансов будет маловато. Я правильно понимаю?
#504
Отправлено 25 September 2006 - 22:19
Если в случае предоставления собственнику другого жилья до сноса дома не попытаться выписать зарегистрированного несобственника, не будет ли это для зарегистрированного гарантией неких договоренностей с собственником (логика в суде: "не выписывализначит все устраивало, у нас была договоренность").
Вот пусть ответчик и доказывает эту "договоренность". А выселиться он обязан сам и без обращения в суд - п.1 ст. 35 ЖК РФ.
А если вдруг такого перерегистрируют в новое жилье, его будет сложнее выписать по п.2 ст. 292 ГК РФ (и возможно ли вообще)?
С какой радости его "перерегистрируют"? Какой документ он предоставит для регистрации?
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).
И наверняка есть срок давности (3 года) со дня вступления в наследство.
К негаторным искам срок исковой давности не применяется.
#505
Отправлено 09 October 2006 - 13:33
Pastic
не подскажете в практике не было такой ситуации:
1. застройщику дан з/у под стр-во
2. обременение расселить и снести жилой дом № по Ул.
3. расселили всех осталась одна "мамаша" и ее сын возраст мамы 60 сына 40. Занимают квартиру по договору соц.найма. примечание: перед этим первой и второй бывшим женам ее сына (снохам с детьми) были предоставлены квартиры.
Снести
Мама требует еще им с сыном каждому по однокомнатной квартире. Походы в Мэрию и объяснения не помогают. Мы настаиваем на 18м2 *2, но комнаты говорим будут не смежными.
Дело дошло до того что застройщик купил для нее с сыном двушку. Право собственности на квартиру на застройщике. Сейчас вопрос стоит с принудительным выселением в купленную квартиру.
Не подскажете не было ли подобных исков, как точнее сформулировать.
Буду признателен.
не подскажете в практике не было такой ситуации:
1. застройщику дан з/у под стр-во
2. обременение расселить и снести жилой дом № по Ул.
3. расселили всех осталась одна "мамаша" и ее сын возраст мамы 60 сына 40. Занимают квартиру по договору соц.найма. примечание: перед этим первой и второй бывшим женам ее сына (снохам с детьми) были предоставлены квартиры.
Снести
Мама требует еще им с сыном каждому по однокомнатной квартире. Походы в Мэрию и объяснения не помогают. Мы настаиваем на 18м2 *2, но комнаты говорим будут не смежными.
Дело дошло до того что застройщик купил для нее с сыном двушку. Право собственности на квартиру на застройщике. Сейчас вопрос стоит с принудительным выселением в купленную квартиру.
Не подскажете не было ли подобных исков, как точнее сформулировать.
Буду признателен.
#506
Отправлено 10 October 2006 - 15:00
Не подскажете не было ли подобных исков, как точнее сформулировать.
Буду признателен.
Таких исков не было, но предложенная вами формулировка вопроса вызывает сомнение. Если по дому приняты указаные решения, то в таком случае расселение должно идти по принципам ст. 89 ЖК РФ, т.е. соответствующая площадь и все. Иск, наверное, потребуется предъявлять от муниципалитета, а остальных сложностенй я не вижу.
#507
Отправлено 10 October 2006 - 18:25
Zhernov
В чем сомнения? имеем ли мы право на подобное обращение в суд? Думаю имеем наши права нарушены. А муниципалитет не раскачать
К сожалению никаких иных выходов просто не осталось. Если не расселим маму с сыном, будут проблемы с вводом дома в эксплуатацию, и департамент экономики не подпишет справку о "доле города".
Ей показывали четыре варианта квартир. двухкомнатных. Но отказы были мотивированы "окна выходят на северную сторону" "не остеклена лоджия" "плохое состояние сантехтруб"
(расселяем барак).
Их нужно принудительно выселять. Вопрос куда. У ОМС нет "равнозначного жилья". Остается покупать для них и выселять в купленное.
Хотя допускаю следующий вопрос "Как быть с правом собственности?"
Здесь есть еще вариант
1. передавать квартиру городу, площадь которой должна пойти в зачет "доли города".
2. мунициапитет должен обращаться с иском о принудительном выселении и вселять, с заключением договора соц. найма. согалсно п.3 ст. 89 ЖК
Эта конструкция сложная и многовременнАя.
Поэтому и спрашиваю практического опыта решения.
Спасибо за участие.
В чем сомнения? имеем ли мы право на подобное обращение в суд? Думаю имеем наши права нарушены. А муниципалитет не раскачать
К сожалению никаких иных выходов просто не осталось. Если не расселим маму с сыном, будут проблемы с вводом дома в эксплуатацию, и департамент экономики не подпишет справку о "доле города".
Ей показывали четыре варианта квартир. двухкомнатных. Но отказы были мотивированы "окна выходят на северную сторону" "не остеклена лоджия" "плохое состояние сантехтруб"
(расселяем барак).Их нужно принудительно выселять. Вопрос куда. У ОМС нет "равнозначного жилья". Остается покупать для них и выселять в купленное.
Хотя допускаю следующий вопрос "Как быть с правом собственности?"
Здесь есть еще вариант
1. передавать квартиру городу, площадь которой должна пойти в зачет "доли города".
2. мунициапитет должен обращаться с иском о принудительном выселении и вселять, с заключением договора соц. найма. согалсно п.3 ст. 89 ЖК
Эта конструкция сложная и многовременнАя.
Поэтому и спрашиваю практического опыта решения.
Спасибо за участие.
Сообщение отредактировал Meteor: 10 October 2006 - 18:33
#508
Отправлено 11 October 2006 - 08:14
2 Meteor
Вы правильно поняли ситуацию, но только не довели до логического завершения.
1. Возьмите доверенность у муниципалитета на ведение этого дела.
2. Отберите нужную Вам квартиру, для целей переселения, на основании распоряжения о расселении передайте ее муниципалитету для последующего заселения конкретными жителями которых Вам нужно переселить.
Вариант не такой грамоздкий и реальный с точки зрения права.
Вы правильно поняли ситуацию, но только не довели до логического завершения.
1. Возьмите доверенность у муниципалитета на ведение этого дела.
2. Отберите нужную Вам квартиру, для целей переселения, на основании распоряжения о расселении передайте ее муниципалитету для последующего заселения конкретными жителями которых Вам нужно переселить.
Вариант не такой грамоздкий и реальный с точки зрения права.
#509
--Крот--
Отправлено 11 October 2006 - 14:55
Согласен с вышевысказавшимися коллегами. Прихватизировать побыстрее, если дадут конечно
А там только договариваться...
Посмотрите еще местные НПА на этот счет! (сами поймете как лучше)
У нас, например, вот такое постановление есть:
МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 05 октября 1999 г. N 1273
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ"
В целях упорядочения процесса переселения граждан из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, руководствуясь ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановляю:
1. Утвердить Временное положение "О порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу" (приложение).
2. Ответственность за исполнение настоящего постановления возложить на заместителя мэра - директора департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Анисимова В.А.
Мэр города
В.А.ТОЛОКОНСКИЙ
Приложение
Утверждено
постановлением
мэра
от 05.10.99 N 1273
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет:
- порядок принятия решений о необходимости сноса, реконструкции, капитального ремонта жилых домов;
- порядок переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по договору социального найма, коммерческого найма в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу.
1.2. Контроль за состоянием жилищного фонда осуществляют администрации соответствующих районов города.
1.3. Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту или сносу является постановление мэра о капитальном ремонте, реконструкции, сносе дома (далее постановление мэра), принимаемое на основании решения:
- о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством;
- о переоборудовании дома в нежилой;
- об отводе земельного участка под строительство.
2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРОВЕДЕНИИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА
2.1. Ежегодно до 01 ноября главы администраций районов города на основе материалов межведомственных комиссий представляют в комитет жилищно - коммунального хозяйства мэрии перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции на следующий год.
2.2. На основании сведений, полученных от глав администраций районов города, комитет жилищно - коммунального хозяйства мэрии до 01 января следующего года представляет на согласование директору департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции.
2.3. Перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции на год утверждается постановлением мэра.
2.4. Проект постановления мэра о реконструкции жилищного фонда готовится в соответствии с Положением "О порядке застройки города Новосибирска", утвержденным постановлением мэра от 23.03.99 N 250.
2.5. Проект постановления мэра о включении жилищного фонда в план капитального ремонта готовится на основании материалов, представленных департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города.
3. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СНОСЕ ЖИЛОГО ДОМА
3.1. Учет домов, подлежащих сносу, независимо от формы собственности, ведется комитетом по жилищным вопросам мэрии на основании материалов, представленных главами администраций районов города, и заключений межведомственных комиссий.
3.2. Проект постановления мэра о сносе жилых домов, непригодных для постоянного проживания, готовится на основании материалов, представленных комитетом по жилищным вопросам мэрии.
3.3. Проект постановления мэра о сносе жилых домов в связи с отводом земельного участка под строительство готовится на основании материалов, представленных комитетом архитектуры и градостроительства мэрии в установленном порядке.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, ЗАНИМАЕМЫХ
ИМИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится в установленные постановлением мэра сроки до начала работ по сносу.
4.2. Постановление мэра является основанием для заключения договора об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем сносу, и возникновении прав собственности гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение.
4.3. Переселение граждан производится организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления гражданам, имеющим жилое помещение на праве собственности в доме, подлежащем сносу:
- равноценного по стоимости либо не менее ранее занимаемого жилого помещения по площади, пригодного для постоянного проживания и находящегося в черте г. Новосибирска, по договору мены, купли - продажи, дарения;
- компенсации стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, без предоставления другого жилого помещения.
4.4. Дополнительная жилая площадь предоставляется гражданам, имеющим на это право по закону и фактически пользовавшимся этой площадью до переселения.
4.5. Переселение производится только при наличии письменного согласия всех зарегистрированных на жилой площади совершеннолетних членов семьи. Если в семье имеются несовершеннолетние либо недееспособные, то необходимо согласование с органами опеки и попечительства.
4.6. Временным жильцам при переселении собственников жилая площадь не предоставляется.
4.7. Договоры дарения, мены, купли - продажи подлежат регистрации в учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.8. Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.9. Расходы по оформлению и регистрации документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, а также все расходы, связанные с переселением граждан, несет организация, осуществляющая переселение.
4.10. В случае, если переселение граждан осуществляется мэрией, государственными организациями, и гражданин отказался от предоставления ему другого жилого помещения или выплаты компенсации стоимости жилого помещения на условиях, предусмотренных подпунктом 4.3 настоящего Положения - равноценное жилое помещение предоставляется ему из муниципального, государственного жилищного фонда по договору найма.
4.11. Если гражданин является собственником жилого помещения на основании договора приватизации, такой договор расторгается в установленном порядке до предоставления другого жилого помещения в собственность или жилая площадь предоставляется на условиях найма.
4.12. Ранее занимаемое гражданином жилое помещение передается по договору купли - продажи, мены, дарения организации, осуществляющей переселение.
4.13. Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право на предоставление ему равноценной жилой площади либо получение компенсации в течение общего срока исковой давности.
4.14. Переселение граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных, муниципальных или общественных нужд, регулируется в соответствии с действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, ЗАНИМАЕМЫХ
ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
5.1. Переселение граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма, из домов, подлежащих сносу, производится лицом, осуществляющим переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другого благоустроенного жилого помещения для постоянного проживания.
5.2. В случае, если переселение граждан осуществляется государственными организациями, мэрией, благоустроенные жилые помещения предоставляются им на условиях социального найма.
5.3. Расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, несет организация, осуществляющая переселение.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, ЗАНИМАЕМЫХ
ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
6.1. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору коммерческого найма, из жилых домов, подлежащих сносу, производится организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другого жилого помещения на условиях коммерческого найма, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 6.2 настоящего Положения.
6.2. В случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии со статьями 687-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам коммерческого найма, несет организация, осуществляющая переселение, а в случаях, предусмотренных подпунктом 6.2 настоящего Положения - переселяемые граждане.
7. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
7.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту дома сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в этих домах не будут существенно изменены, организация, осуществляющая переселение предоставляет гражданам-собственникам жилые помещения в маневренном жилищном фонде либо другие жилые помещения на условиях краткосрочного найма с последующим возвратом ранее занимаемого жилого помещения. Переселение в таком случае осуществляется в порядке, установленном подпунктами 8.3 - 8.9 настоящего Положения.
7.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилого дома жилое помещение, занимаемое гражданином на праве собственности, существенно изменится в размерах, собственнику с его согласия до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое равноценное жилое помещение в порядке, установленном пунктом 4 настоящего Положения.
7.3. Собственник вправе осуществлять инвестирование работ по капитальному ремонту, реконструкции, принадлежащего ему жилого помещения на условиях инвестиционного договора.
8. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
8.1. Гражданам на время проведения капитального ремонта, реконструкции жилого помещения предоставляется жилое помещение маневренного жилищного фонда или другое жилое помещение без расторжения договора социального найма ремонтируемого (реконструируемого) помещения при условии сохранения жилого дома в жилищном фонде.
8.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилого дома жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма, существенно изменится в размерах, нанимателю до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое благоустроенное жилое помещение также на условиях найма.
8.3. Предоставляемое гражданину жилое помещение маневренного жилищного фонда должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
8.4. Размер жилого помещения в маневренном жилищном фонде может быть меньше установленной нормы предоставления.
8.5. Срок краткосрочного найма устанавливается до двух лет. В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении срока договора найма в связи с незавершением капитального ремонта, реконструкции жилого дома, договор перезаключается на срок до завершения капитального ремонта, реконструкции дома.
В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении шести месяцев с даты окончания установленного постановлением мэра срока завершения капитального ремонта, реконструкции, организация, осуществляющая переселение, по заявлению гражданина предоставляет нанимателю и постоянно проживающим с ним гражданам другое благоустроенное жилое помещение.
8.6. Гражданин обязан содержать жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.
8.7. По окончании капитального ремонта, реконструкции и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в маневренный фонд, обязаны освободить жилое помещение в маневренном фонде и сдать его по акту в исправном состоянии.
8.8. Переселение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется после приемки его в эксплуатацию.
8.9. Все расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного жилищного фонда и из него, несет организация, осуществляющая переселение.
9. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ И ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
9.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту дома сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в них не будут существенно изменены, организация, осуществляющая переселение, предоставляет гражданам, занимающим жилые помещения по договору коммерческого найма на время проведения капитального ремонта, реконструкции:
- жилые помещения в маневренном жилищном фонде на условиях краткосрочного найма с последующим возвратом ранее занимаемого жилого помещения;
- другие жилые помещения на условиях найма с возвратом либо без возврата ранее занимаемого жилого помещения.
Переселение в таких случаях осуществляется в порядке, установленном подпунктами 8.3 - 8.8 настоящего Положения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9.2
9.2. В случаях, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в порядке, установленном статьями 687-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам коммерческого найма несет организация, осуществляющая переселение, а в случаях, предусмотренных подпунктом 9.2 настоящего Положения - переселяемые граждане.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Переселение граждан из домов муниципального жилищного фонда, пришедшего в результате аварии или обвала в состояние, непригодное для постоянного проживания, производится в соответствии с пунктами 4 - 6 настоящего Положения.
10.2. В случае отказа граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, по договорам социального найма, коммерческого найма, краткосрочного найма, и постоянно проживающих с ними граждан от переселения в предоставляемые жилые помещения, их выселение производится в судебном порядке.
10.3. Условия договоров, заключаемых с гражданами, переселяемыми из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, не должны противоречить настоящему Положению.
Не знаю как в Новосибирске, а в Москве такие вопросы решаются очень просто - застройщик заключает с правительством инвестиционный контракт на здание, в котором, естественно, проживают и собственники, и муниципалы, а затем идет в суд и требует в судебном порядке обязать жильцов заключить с застройщиком ДОГОВОР МЕНЫ ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ЖИЛЬЦАМ КВАРТИР НА КВАРТИРЫ ЗАСТРОЙЩИКА. Мотивация обязания - инвестиционный контракт, заключенный сторонами, не являющимися собственниками имущества - т. е. застройщиком и правительством. УГАДАЙТЕ, КАКИЕ РЕШЕНИЯ ВЫНОСИТ СУД?
#510
Отправлено 12 October 2006 - 08:00
2 -Крот-
Простота решения вопроса связана с отсутствием системной работы по противодействию подобного рода псевдоправовым акциям.
Вся беда в том что в большинстве стран экономические и правовые права и свободы являются либо завоеванными либо установленными на основе здравого смысла в целях достижения общественного согласия.
Не знаю как в Новосибирске, а в Москве такие вопросы решаются очень просто
Простота решения вопроса связана с отсутствием системной работы по противодействию подобного рода псевдоправовым акциям.
Вся беда в том что в большинстве стран экономические и правовые права и свободы являются либо завоеванными либо установленными на основе здравого смысла в целях достижения общественного согласия.
#511
-Гость-
Отправлено 14 October 2006 - 19:48
Простота решения вопроса связана с отсутствием системной работы по противодействию подобного рода псевдоправовым акциям.
Работа ведется, правда, нельзя сказать, что системная.
К сожалению, ВСЕ инстанции, вплоть до высших, включая ГП, в упор не видят нарушений, если речь идет о гражданах. Однако, когда в деле интересы больших людей, решения выносятся в соответствии с законом.
Пример -
жилое здание ЖСК. Правительство Москвы заключает инвестиционный контракт на здание не с собственниками, а со своей строительной компанией.
Естественно, заключается договор аренды земельного участка (в адресных ориентирах). Пайщики идут в суд с исковыми требованиями: признать действия правительства, распоряжающегося имуществом, не находящимся в собственности субъекта федерации ПОМИМО ВОЛИ И БЕЗ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ ИМУЩЕСТВА, незаконными, выходящими за пределы полномочий правительства, нарушающими Конституцию, ГК, Устав города Москвы. В процессе расматривается вопрос о незаконности заключения договора аренды з/у на том основании, что на данном участке расположено здание, 100% находящееся в собственности пайщиков, участок не индивидуализирован, не имеет кадастрового номера и иных индивидуальных признаков.
Суд вынес решение: Указанные действия совершены на основании ст. 35 Конституции РФ(!!!), в пределах полномочий правительства, определенных Коснтитуцией, Уставом Москвы, Гражданским кодексом. Про участок вообще ни слова.
В то же время, ВАС выносит следующее постановление:
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ 0240/06
Москва 22 сентября 2006 г.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной и судей Н.И. Локтенко, Н.В. Осиновой, рассмотрел в судебном заседании заявление ГУ «Центральный дом ученых Российской академии наук» о пересмотре в порядке надзора постановления от 17.05.2006 Федерального арбитражного суда Московского округа по делу Арбитражного суда города Москвы № А40-44076/05-20-307.
Суд установил:
ООО «Торговый дом Гильдии кинорежиссеров «Форум - XXI век» обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту земельных ресурсов города Москвы с иском об обязании передать истцу территорию, занятую спортивной площадкой, в освобожденном виде.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ «Центральный дом ученых Российской академии наук».
2 Решением суда первой инстанции от 23.11.2005 в иске отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 28.02.2006 решение оставлено без изменения.
Постановлением суда кассационной инстанции от 17.05.2006 решение и постановление суда апелляционной инстанции отменены. Суд обязал департамент земельных ресурсов города Москвы исполнить договор аренды от 28.08.01 № МО 1-019239 и передать ООО "Торговый дом Гильдии кинорежиссеров "Форум-XXI век" земельный участок по адресу: г. Москва, Соймоновский проезд, вл. 3, площадью 9330 кв. м, в освобожденном виде.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления от 17.05.2006 Федерального арбитражного суда Московского округа по делу Арбитражного суда города Москвы № А40-44076/05-20-307 ГУ «Центральный дом ученых Российской академии наук» просит отменить его, ссылаясь на неправильное применение судом кассационной инстанции норм права.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.08.2006 № 10240/06 данное заявление принято к производству.
Рассмотрев заявление ГУ «Центральный дом ученых Российской академии наук», изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
28.08.01 между Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент земельных ресурсов города Москвы) и ООО «Торговый дом Гильдии кинорежиссеров «Форум - XXI век» заключен договор N М-01-019239 на аренду земельного участка площадью 9330 кв. м по адресу: г. Москва, Соймоновский проезд, вл. 3, сроком на 49 лет под строительство в 2000 - 2002- гг. гостиничного комплекса коммерческой части Центра искусств с последующей его эксплуатацией.
3 Государственная регистрация договора произведена.
Однако в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости по адресам: город Москва, пер. Курсовой, дом 2/3/1/3, стр. 23, дом 2/3/1/3, дом 2/3/1/3, стр. 25, дом 2/3/1/3, стр. 26, обладателем права оперативного управления на которые является ГУ «Центральный дом ученых Российской академии наук».
Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что отсутствуют возможности исполнить обязательство по договору аренды земельного участка, в связи с тем, что спорный участок занят спортивной площадкой ГУ «Центральный дом ученых Российской академии наук».
Отменяя судебные акты двух инстанций и удовлетворяя исковые требования, суд кассационной инстанции сослался на то, что ответчик должен исполнить взятые на себя договорные обязательства и указал, что объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности, на которые указывает ГУ «Центральный дом ученых Российской академии наук», имеют иные адресные ориентиры по отношению к адресным ориентирам спорного участка.
Между тем, такой вывод суда кассационной инстанции не основан на законе и не соответствуют обстоятельствам, имеющим существенное значение для дела.
Согласно п.1.3. договора аренды от 28.08.2001 № М-01-019239 план земельного участка составлен на основе графических материалов и подлежит уточнению при проведении межевых работ с последующим оформлением нового плана границ.
Таким образом, суд не учел, что указанный земельный участок как объект аренды надлежащим образом не определен (индивидуализирован), и поэтому договор аренды земельного участка от 28.08.2001 № М-01-019239 является незаключенным, поскольку сторонами несогласованно одно из существенных условий.
Кроме того, наличие объектов недвижимости, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации на спорном участке препятствует заключению договора аренды с истцом, поскольку нарушает предусмотренное законом право собственника объектов недвижимости на использование той части участка, которая необходима для эксплуатации такой недвижимости.
Довод суда кассационной инстанции о том, что земельный участок, на котором находится спортивная площадка Центрального дома ученых РАН, имеет иные адресные ориентиры: г. Москва, Соймоновский проезд, вл. 3., чем те, которые определяют место нахождения объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности (город Москва, пер. Курсовой, дом 2/3/1/3, стр. 23, дом 2/3/1/3, дом 2/3/1/3, стр. 25, дом 2/3/1/3, стр. 26) не основан на законе, поскольку из материалов дела усматривается, что указанные объекты фактически находятся на спорном земельном участке.
Суд кассационной инстанции также не учел, что истцом по существу заявлено два требования: о понуждении к исполнению обязательства, возникающего из договора аренды земельного участка и об обязании снести соответствующий объект недвижимости как самовольную постройку.
При таких обстоятельствах постановление от 17.05.2006 Федерального арбитражного суда Московского округа подлежит отмене на основании пункта 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающее единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, а решение от 23.11.2005 Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-44076/05-20-307, постановление от 28.02.2006 Девятого арбитражного апелляционного суда оставлению в силе.
Руководствуясь статьями 299, 300, 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
"Федерации дело Арбитражного суда города Москвы
№ A40-44076/05-2Q-307 для пересмотра в порядке надзора постановления
от 17.05.2006 Федерального арбитражного суда Московского округа по
тому же делу.
Направить копии определения, заявления и прилагаемых к нему
документов лицам, участвующим в деле.
Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзыв в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на
заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора в срок до
23.10.2006.
И.И. Полубенина
Н.И. Локтенко
Председательствующий судья
Судья
Судья
Н.В. Осипова
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
КОПИЯ ВЕРИА
#512
-Паша-
Отправлено 24 October 2006 - 12:40
Добрый день!
Столкнулся с одним вопросом, жизненноважным.
Мой отец проживает один в однокомнатной приватизированной квартире. Дом предполагается к сносу.
Имеет ли смысл мне прописаться (получить долю в праве на имущество) в квартире отца, чтобы при сносе дома дали большую по площади квартиру.
Столкнулся с одним вопросом, жизненноважным.
Мой отец проживает один в однокомнатной приватизированной квартире. Дом предполагается к сносу.
Имеет ли смысл мне прописаться (получить долю в праве на имущество) в квартире отца, чтобы при сносе дома дали большую по площади квартиру.
#515
Отправлено 24 October 2006 - 18:28
Pastic, а какая разница? Квартира в собственности же.
Так у Вас в Москве какое-то ненормальное законодательство, смотрят на количество проживающих. У нас-то все просто, по ЖК. Хоть ты один, хоть Вам десять.
#516
Отправлено 24 October 2006 - 18:30
У нас тож по ЖК! (гордо выпрямилась) Во всяком случае в том, что касается сноса домов...
#517
Отправлено 24 October 2006 - 18:45
У нас тож по ЖК! (гордо выпрямилась) Во всяком случае в том, что касается сноса домов...
Это радует. ТОгда ответ автору будет такой - сколько бы Вы в квартиру не вселялись, компенсацию получит только Ваш отец как собственник и ее размер не зависит от количества проживающих. Ст. 32 ЖК РФ.
#518
-Гость-
Отправлено 25 October 2006 - 12:45
У нас тож по ЖК! (гордо выпрямилась) Во всяком случае в том, что касается сноса домов...
Это радует. ТОгда ответ автору будет такой - сколько бы Вы в квартиру не вселялись, компенсацию получит только Ваш отец как собственник и ее размер не зависит от количества проживающих. Ст. 32 ЖК РФ.
Уточнение - дом сносится по инвестконтракту или иная причина? От причины сноса зависит ОЧЕНЬ многое.
#519
Отправлено 01 November 2006 - 15:45
Добрый день.
Если можно, подскажите пожалуйста, какой нормативкой регулируется расселение жилых домов в Москве.
Если можно, подскажите пожалуйста, какой нормативкой регулируется расселение жилых домов в Москве.
#520
Отправлено 01 November 2006 - 17:51
Добрый день.
Если можно, подскажите пожалуйста, какой нормативкой регулируется расселение жилых домов в Москве.
14 июня 2006 года N 29
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
"ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ".
#521
Отправлено 01 November 2006 - 18:50
Melhisedek
Спасибо. Просто мне нужно понять, как ЮЛ может расселить жилой дом (поставленный под снос или капремонт) и какую выгоду оно с этого будет иметь, в частности, может ли оно получить какие-либо права на расселяемое строение или на земельный участок.
Я в этом совсем не разбираюсь, вот и спросил нормативку...
Спасибо. Просто мне нужно понять, как ЮЛ может расселить жилой дом (поставленный под снос или капремонт) и какую выгоду оно с этого будет иметь, в частности, может ли оно получить какие-либо права на расселяемое строение или на земельный участок.
Я в этом совсем не разбираюсь, вот и спросил нормативку...
#522
Отправлено 02 November 2006 - 15:55
Граждане коллеги
Поясните мне, пожалуйста, если можете, как именно в Москве происходит предоставление дома застройщику для реконструкции с последующим приобретением права собственности на этот дом.
Я никак не могу понять механизм и правовую базу этого дела..
Поясните мне, пожалуйста, если можете, как именно в Москве происходит предоставление дома застройщику для реконструкции с последующим приобретением права собственности на этот дом.
Я никак не могу понять механизм и правовую базу этого дела..
#523
-Гость-
Отправлено 03 November 2006 - 14:19
Первый шаг - внести чемодан денег, остальное приложится.Граждане коллеги
Поясните мне, пожалуйста, если можете, как именно в Москве происходит предоставление дома застройщику для реконструкции с последующим приобретением права собственности на этот дом.
Я никак не могу понять механизм и правовую базу этого дела..
#524
-Гость-
Отправлено 03 November 2006 - 19:18
Про деньги понятноПервый шаг - внести чемодан денег, остальное приложится.
Интересует правовая база..
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
