Allias, тогда выкладывайте целиком это " некое соглашение "
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 619
#578
Отправлено 10 February 2017 - 22:10
Соглашение называется - "О внесении обеспечительного платежа".
п. 3.3 Соглашения почти не оставляет надежды на возврат, если только удастся уменьшить навязанную неустойку..
(Даже если п. 4.6 получится признать недействительным)
Прикрепленные изображения
Сообщение отредактировал Allias: 10 February 2017 - 22:11
#580
Отправлено 11 February 2017 - 13:19
Далее, сделка срывается по моей вине (т.к. сорвалась сделка по покупке моей квартиры).
а эту сделку вело то же агенство или сами?
#581
Отправлено 11 February 2017 - 14:49
Далее, сделка срывается по моей вине (т.к. сорвалась сделка по покупке моей квартиры).
а эту сделку вело то же агенство или сами?
сами.
#582
Отправлено 11 February 2017 - 15:13
Как я понимаю, заключенное с Агенством соглашение носит какой-то смешанный характер, хотя и называется "О внесении платежа" (а по сути, это - предварительный договор на покупку объекта):
Агентство имеет доверенность от собственника Квартиры?
#583
Отправлено 11 February 2017 - 16:34
Как я понимаю, заключенное с Агенством соглашение носит какой-то смешанный характер, хотя и называется "О внесении платежа" (а по сути, это - предварительный договор на покупку объекта):
Агентство имеет доверенность от собственника Квартиры?
В Соглашении сказано - имеет с собственником агентский договор.
#585
Отправлено 12 February 2017 - 15:14
Буду рада любым советам.
это как раз очевидно.
если в согласованные условия по п.2.2.4. входило условие предварительной продажи недвижимости Покупателем (ибо не продаст - не купит), то срыв 1-ой сделки не по вине Покупателя не является (как вариант) отказом/нарушением от исполнения настоящего соглашения, нет?
Сообщение отредактировал askpravo: 12 February 2017 - 15:16
#586
Отправлено 12 February 2017 - 15:35
если в согласованные условия по п.2.2.4. входило условие предварительной продажи недвижимости Покупателем (ибо не продаст - не купит), то срыв 1-ой сделки не по вине Покупателя не является (как вариант) отказом/нарушением от исполнения настоящего соглашения, нет?
Если БЫ входило, был бы вариант. И не было бы проблем
Но не входит.
(Агенства вряд ли допустили бы такое условие, КМК.
#587
Отправлено 12 February 2017 - 18:57
Но не входит.
Откуда такой вывод? Есть перечисление данных условий, зафиксированное на бумажном носителе?
Ещё раз: если вы уведомляли Агенство о необходимости продажи вашей квартиры,как о необходимом условии сделки
условие предварительной продажи недвижимости Покупателем (ибо не продаст - не купит),
то это и есть согласованное условие, т.к. п.2.2.4. не содержит указаний на обязательную письменную форму таких условий, так?
#588
Отправлено 16 March 2017 - 17:33
Кто же вносит в такой сумме обеспечительный платеж, тем более в простор, спросите у яндекса
Искренне вас жаль, без риэлтора вносили?
15 тысяч максимум
(пробуйте уменьшить сумму неустойки по 330 статье и возврата лишнего. Хотя с этим проблемы, уставной капитал у такий сторов обычно 10 тысяч)
#589
Отправлено 06 December 2017 - 00:46
И так бывает 
Петроградский районный суд Петербурга признал виновным бывшего гендиректора ООО «Петербургское агентство недвижимости» Александра Загребина по делу о хищении более 400 млн рублей при реализации имущества по заниженным ценам.
Как сообщили в объединенной пресс-службе городских судов, Загребин, используя заведомо подложные предварительные договоры, не позднее апреля 2013 года заключил с ЗАО «ПАН» договоры купли-продажи нескольких объектов недвижимости. Общая рыночная стоимость объектов превышала 470 млн руб., но оно было реализовано за 43 млн руб. В итоге, сумма ущерба ООО составила 427,2 млн руб.
Суд назначил Александру Загребину наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года условно, с испытательным сроком 4 года и штрафе в размере 300 тыс. руб.
https://www.kommersant.ru/doc/3486915?from=doc_relap
#590
Отправлено 29 December 2017 - 17:39
Здравствуйте!
В чем может заключаться опасность такого вот предложения от агентства недвижимости? Особенно меня пугает последняя фраза 
:
"Продажа квартиры за 30 дней – это по сути гарантированная продажа квартиры специалистами нашего агентства.
Вы заключаете договор с нашей компанией на рекламу вашей квартиры и поиск покупателя.
......
Наша компания не только берет на себя обязательства по рекламе и поиску покупателя, но и в качестве ответственности за их выполнение выплачивает вам до 30% от оценочной стоимости квартиры заранее."
Заранее спасибо за ответы
#591
Отправлено 05 August 2020 - 13:38
Всем хорошего настроения и позитива!
Прошу совета по существу. Увидел объявление о продаже комнаты от частного риэлтора, продавца в городе не было, решил застолбить авансом риэлтору, перевел ему на карту, получил сканы документов на комнату на почту, попросил ее снять с рекламы, сняли. В ЕЖД на всю квартиру прописанной числилась умершая. Усомнился. Сам заказал архивную выписку из домовой, в другой комнате обнаружился лишний прописанный армянин, которого за много лет в глаза соседи ни разу не видели, которого нет в ЕЖД, что меня категорически не устроило. Требую деньги назад, слышу от риэлтора, что он перевел мои деньги продавцу, хотя договоренности такой не было, футболит к нему, возвращать не хотят.
Договоров не заключали, риэлтор ссылается на переписку в ватсапе, и "заключена сделка в устной форме"
Сбер на запросы не даст фамилию и адрес прописки риэлтора получателя платежа, куда на кого подавать иск, где и как запросить данные ответчика?
Что требовать в иске на каком основании ? Заранее спасибо.
#592
Отправлено 05 August 2020 - 13:41
Вы, судя по всему, профессионально занимаетесь сделками с недвижимостью, но упорно не хотите тратиться на юридическое сопровождение?
куда на кого подавать иск, где и как запросить данные ответчика? Что требовать в иске на каком основании ? Заранее спасибо.
Этот форум - не бесплатная юридическая консультация.
#593
Отправлено 05 August 2020 - 18:18
Вот именно, Форум (общение) — место (площадка) для общения и споров людей на различные темы жизни; также — собственно сам процесс общения. Про платную консультацию википедия ничего не пишет. Извините за флуд - обсуждение форума. И снова прошу писать по существу.
Я, кстати, охотно делюсь своим опытом, выкладывая свои решения судов.
Сообщение отредактировал RAM$: 05 August 2020 - 18:21
#594
Izverg
-
- Ушел навсегда
- 4014 сообщений
Изгнан из Ада с формулировкою:"Под@бывал чертей!"
Отправлено 05 August 2020 - 18:27
Вот именно,
Простите, но у Вас в подписи указана ссылка на сайт крупного агентства недвижимости и телефон. Это Ваше место работы и Ваш контактный номер?
По существу-то я скрин отправил уже коллегам МИЭЛЬ- для оформления Вам благодарности, естественно.
Там Вас с удовольствием проконсультируют, намного лучше, чем где-бы то ни было.
И, да, если уж
для общения и споров людей на различные темы жизни
- не затруднит Вас указать размер Вашей комиссии по этой сделке? Или Вы её через агентство Ваше не проводили?
#595
Отправлено 05 August 2020 - 19:39
Я покупатель, поэтому комиссия в поле ответа не поместилась)))
Отправьте эти скрины, только не врите на этот раз, что отправили 
Форум превратился во флудилку?
Прикрепленные изображения
#596
Отправлено 06 August 2020 - 01:59
Что требовать в иске на каком основании ? Заранее спасибо.
Крутая повестка дня.
риэлтор ссылается на переписку в ватсапе
А там что, оферта и акцепт?
#597
Отправлено 06 August 2020 - 12:23
Что требовать в иске на каком основании ? Заранее спасибо.
Крутая повестка дня.
риэлтор ссылается на переписку в ватсапе
А там что, оферта и акцепт?
Есть какое-то представление: взыскать деньги, безосновательное обогащение, просто опыта не было.
Оферты и акцепта в ватсапе не было. Устной договоренности, что мои деньги можно не возвращать под каким-то условием, тоже не было.
Пишет, что перевел их продавцу, но платежку не дает, утверждая, что взыскивать я должен с продавца. Поручений на перевод продавцу я не давал.
#599
Отправлено 05 February 2021 - 20:30
Коллеги, добрый день, необходим совет. Имеется квартира, продавец, покупатель и недобросовестный риэлтор. Продавец размещает квартиру на продажу за 3,8 млн. Риэлтор делает прозвон, предлагает услуги. Продавец отказывается подписывать договор (поручение и т.д.), разговор по типу "есть реальный покупатель - звони, покажу квартиру". Риэлтор размещает этот же объект на продажу уже за 4,4 млн (600тр!! нехило!). Тут появляется покупатель. Риэлтор звонит Продавцу - нужно показать квартиру. В квартире проживает квартиросъемщик, который в результате и предоставил осмотр квартиры риэлтору и покупателю. Покупателя все устраивает. Риэлтор просит задаток 600тр (обозначенная разница в стоимости квартиры). Риэлтор утверждает, что продает квартиру клиента, уполномочен на все на свете; составляет Соглашение о задатке, где прописывает себя как "действующее по договору поручения (без номера, даты) лицо". Покупатель вносит задаток 600тр. Впоследствии риэлтор сводит продавца и покупателя (уже в МФЦ), они подписывают договор купли-продажи с суммой сделки 3,8 млн (без указания в договоре о внесенном задатке). Риэлтор всячески старается, чтобы покупатель и продавец друг с другом не контактировали. Сделка на 3,8 млн зарегистрирована, право собственности оформлено за покупателем. В дальнейшем совершенно случайно покупатель узнает о том, что продавец никакие 600тр не получал и вообще не знал о даче задатка. Раскручивается вопрос, который вырастает в досудебную претензию риэлтору (как подписанту соглашения о задатке без надлежащих полномочий) и последующее обращение в суд. Иск о неосновательном обогащении. На предварительном судебном судья вообще не совсем понимает всю историю. Продавец привлечен третьим лицом - в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором третье лицо поддерживает исковые требования. На судебном судья предлагает уточнить требования со ссылкой на ст. 183 ГК РФ - "Заключение сделки неуполномоченным лицом" (т.е. оставить дело без рассмотрения и заново податься). Считаю, что ст. 183 ГК здесь не совсем подходит - право собственности за покупателем уже зарегистрировано. Покупатель не может направить продавцу уведомление с предложением заключить сделку, чтобы в дальнейшем продавец отказался от заключения сделки на 4,4 млн, что в дальнейшем обяжет риэлтора компенсировать убытки покупателю. Это какой-то бред. На лицо здесь неосновательное обогащение. Может у кого-то есть подобная практика?
P.S. да, покупатель - лошара, можно не писать про это)) но нужно иметь ввиду, что он был введен в заблуждение, и что покупатель - не профессиональный юрист.
Сообщение отредактировал Денис Сотников: 05 February 2021 - 20:45
#600
Отправлено 05 February 2021 - 20:43
Денис Сотников, за вопрос в Правовых без своего ответа со ссылкой на НПА и судебной практикой - 1 балл на 10 дней.
При дублировании вопроса будет сразу ещё два.
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
