Сообщений в теме: 593

[felony]

Настолько всё сложно и долго?

Лесфонд согласуется с минэкономразвитием, а это москоу сити и 3 месяца на согласование.

К тому же есть 2 мнения на этот счет:

1) категория сменится и муниципалы смогут его продать.

2) категория сменится, но полномочий распоряжаться им не появится, т.к. станет городским лесом.

На этот счет читал решение ярославского суда если память не изменяет и там суд встал на вторую позицию.

Сообщение отредактировал felony: 23 September 2015 - 00:13

[madnow]

Здравствуйте!

Вопрос такой - сейчас хотим переоформить землю на другую ООО.

Пытались поменять категорию земель из - сельскохозяйственного назначения, с разрешением на ведение крестьянского фермерского хозяйства в промку. Прошли несколько стадий разрешения, потом процесс поставили на паузу.

Сейчас хотим переоформить землю на другую ООО и возобновить процесс перевода категории.

Подскажите возможно ли сохранить полученные разрешения в рамках перевода категории, но уже после переоформления земли на новую ООО?  

[Плюшкин]

Здравствуйте!

Вопрос такой - сейчас хотим переоформить землю на другую ООО.

Пытались поменять категорию земель из - сельскохозяйственного назначения, с разрешением на ведение крестьянского фермерского хозяйства в промку. Прошли несколько стадий разрешения, потом процесс поставили на паузу.

Сейчас хотим переоформить землю на другую ООО и возобновить процесс перевода категории.

Подскажите возможно ли сохранить полученные разрешения в рамках перевода категории, но уже после переоформления земли на новую ООО?  

 

Схожая ситуация была и все прошло, по той причине, что  все действия по объекту, а не по собственнику. Аналогично и в град документации, например выданный ППТ на одно лицо не означает, что ППТ перестаёт действовать при смене собственника. 

Сообщение отредактировал Плюшкин: 13 October 2015 - 14:25

[madnow]

 

Здравствуйте!

Вопрос такой - сейчас хотим переоформить землю на другую ООО.

Пытались поменять категорию земель из - сельскохозяйственного назначения, с разрешением на ведение крестьянского фермерского хозяйства в промку. Прошли несколько стадий разрешения, потом процесс поставили на паузу.

Сейчас хотим переоформить землю на другую ООО и возобновить процесс перевода категории.

Подскажите возможно ли сохранить полученные разрешения в рамках перевода категории, но уже после переоформления земли на новую ООО?  

 

Схожая ситуация была и все прошло, по той причине, что  все действия по объекту, а не по собственнику. Аналогично и в град документации, например выданный ППТ на одно лицо не означает, что ППТ перестаёт действовать при смене собственника. 

 

Хорошо. а если есть отказ от роспотребнадзора, по санитарке. Как тогда продолжить перевод категории земли? Если идет отказ по основанию для перевода.

Меняем собственника земли и начинаем сначала с новым основанием, или есть какой-то более простой способ? 

[Плюшкин]

 

 

Здравствуйте!

Вопрос такой - сейчас хотим переоформить землю на другую ООО.

Пытались поменять категорию земель из - сельскохозяйственного назначения, с разрешением на ведение крестьянского фермерского хозяйства в промку. Прошли несколько стадий разрешения, потом процесс поставили на паузу.

Сейчас хотим переоформить землю на другую ООО и возобновить процесс перевода категории.

Подскажите возможно ли сохранить полученные разрешения в рамках перевода категории, но уже после переоформления земли на новую ООО?  

 

Схожая ситуация была и все прошло, по той причине, что  все действия по объекту, а не по собственнику. Аналогично и в град документации, например выданный ППТ на одно лицо не означает, что ППТ перестаёт действовать при смене собственника. 

 

Хорошо. а если есть отказ от роспотребнадзора, по санитарке. Как тогда продолжить перевод категории земли? Если идет отказ по основанию для перевода.

Меняем собственника земли и начинаем сначала с новым основанием, или есть какой-то более простой способ? 

 

 

Вы скажите регион не МО?  По Санитарке (если оно нужно), как правило делается заключение и согласовывается оно в уполномоченных организациях. Опять же не зная на какой Вы стадии сложно что то рекомендовать...

[madnow]

 

 

 

Здравствуйте!

Вопрос такой - сейчас хотим переоформить землю на другую ООО.

Пытались поменять категорию земель из - сельскохозяйственного назначения, с разрешением на ведение крестьянского фермерского хозяйства в промку. Прошли несколько стадий разрешения, потом процесс поставили на паузу.

Сейчас хотим переоформить землю на другую ООО и возобновить процесс перевода категории.

Подскажите возможно ли сохранить полученные разрешения в рамках перевода категории, но уже после переоформления земли на новую ООО?  

 

Схожая ситуация была и все прошло, по той причине, что  все действия по объекту, а не по собственнику. Аналогично и в град документации, например выданный ППТ на одно лицо не означает, что ППТ перестаёт действовать при смене собственника. 

 

Хорошо. а если есть отказ от роспотребнадзора, по санитарке. Как тогда продолжить перевод категории земли? Если идет отказ по основанию для перевода.

Меняем собственника земли и начинаем сначала с новым основанием, или есть какой-то более простой способ? 

 

 

Вы скажите регион не МО?  По Санитарке (если оно нужно), как правило делается заключение и согласовывается оно в уполномоченных организациях. Опять же не зная на какой Вы стадии сложно что то рекомендовать...

 

Все это происходит в Тульской области.

было публичное слушание на уровне муниципального образования - одобрили проект изменения к генплан муниципального образования. (2014 г. )

потом был ответ из области со ссылкой на роспотребнадзор о санитарке (2015 г.)

[NikasMan]

Помогите советом..

Есть в собственности участок. Земли поселений. Для ведения садоводства. Зона СХЗ 3. Хочу поменять на зону Ж1. Обратился в администрацию об изменении зоны. Ответили отказом.что для внесения изменений в Правила необходимо:

1. подготовить и утвердить новый Генеральный план ;

2. Правила выполнить в соответствии с новым Генеральным планом и приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждений классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Нынешний Ген.план действителен до 2020 года. Возможности ждать нового нет, да и не факт что в нем внесут изменения.

Обратился в прокуратуру для проверки данного отказа. Прокурор заявил что вроде имеют право.. Но посоветовал обратиться в суд..

Пытаюсь, но не могу найти подобные судебные решения. И как правильно составить заявление в суд? На что сделать упор? Помогите победить эту систему.. Ведь я, обычный житель, не виноват что их нвнешний Генплан не соответствует нормам. И у них нет денег на его изменение... 

[Izverg]

И у них нет денег на его изменение... 

А у Вас на постройку дома есть? Или просто хотите продать подороже?

[Чеширский кот]

Помогите советом..
Есть в собственности участок. Земли поселений. Для ведения садоводства. Зона СХЗ 3. Хочу поменять на зону Ж1. Обратился в администрацию об изменении зоны. Ответили отказом.что для внесения изменений в Правила необходимо:[/size]
1. подготовить и утвердить новый Генеральный план ;
2. Правила выполнить в соответствии с новым Генеральным планом и приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждений классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Нынешний Ген.план действителен до 2020 года. Возможности ждать нового нет, да и не факт что в нем внесут изменения.
Обратился в прокуратуру для проверки данного отказа. Прокурор заявил что вроде имеют право.. Но посоветовал обратиться в суд..
Пытаюсь, но не могу найти подобные судебные решения. И как правильно составить заявление в суд? На что сделать упор? Помогите победить эту систему.. Ведь я, обычный житель, не виноват что их нвнешний Генплан не соответствует нормам. И у них нет денег на его изменение...

1. Ваш вопрос к теме измения категории земель не имеет абсолютно никакого отношения. Вопросы территориального зонирования обсуждается в другом разделе. Вопрос типа Вашего обсуждался миллион раз.
2. Покажите мне прокурора, который ответил "вроде имеют право". Уверена, что это Ваша интерпретация очень конкретного ответа прокурора без слова "вроде", который Вас просто не устроил.
3. С чего Вы взяли, что "их" генплан не соответсвует каким-то нормам? Или под нормой понимается Ваша хотелка?
4. Резюме - используйте зу в соответствии с ВРИ или отчуждайте. Никто не обязан под Ваши хотелки менять документы терпланирования

[ReginaPiter]

2. документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднему уровню кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу); Утверждается Правительством ЛО Где такой можно получить?

Подскажите пожалуйста где получить данный документ, звонила в оценочные компании так они отсылают в росреестр который на вопрос о данном документе отписал следующее:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области (далее - Филиал) рассмотрев Ваше обращение, поступившее на «Сайт поддержки» от 20.09.2017 № INCCA0000181637, сообщает следующее.
Данную информацию Филиал не предоставляет. Филиал рекомендует обратиться в частную геодезическую организацию.

 

Не пойму при чём тут геодезисты.

Очень признательна за ответ. Спасибо.

[LarissaP]

Есть участок под таунхаусом с категорией земли промышленности. По утвержденному в декабре 2019 года Генеральному плану Красногорска участок включен в состав земель населенных пунктов (есть кадастровый номер ЗУ в приложении к Генплану). Вроде бы перевод категории должен был производиться без участия правообладателей, но это не сделано. В ЕГРН земли промышленности.

Ситуация осложняется тем, что в приложении к Генплану указан устаревший кадастровый номер моего и соседнего участков, делали соглашение о перераспределении ЗУ, которое зарегистрировано в ЕГРН в сентябре 2019 года, т.е. до принятия Генплана. Была на вебинаре по землеустроительным вопросам, специалист ответила, что надо обращаться в Росреестр. Опасаюсь, что будет отказ при попытке запросить поменять категорию земель согласно Генплану. 

Дайте совет, пожалуйста, пытаться обращаться в Росреестр или просить у местной власти внести изменения в Генплан в части приложения, а потом в Росреестр?

[Алексей Весницкий]

У ЮЛ есть земельный участок на праве собственности, целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения. Появилась необходимость построить на нем дорогу, не предназначенную для осуществления с/х деятельности.

 

С одной стороны, Земельный кодекс разрешает такое строительство без перевода в земли промышленности при наличии утвержденного проекта рекультивации.

С другой, последующее использование дороги будет противоречить режиму использования земельных участков из земель сельхозназначения, за что полагается административная ответственность.

 

Как на практике разрешается данное противоречие? Требуется ли перевод земельного участка в земли промышленности?

[Юлия-Х]

целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения

 

хм... такое бывает?

 

Появилась необходимость построить на нем дорогу, не предназначенную для осуществления с/х деятельности.

какую?

а для чего тогда?

 

Как на практике разрешается данное противоречие? Требуется ли перевод земельного участка в земли промышленности?

а Вы как считаете, уважаемый юрист? Ваше мнение, с учетом требований правил форума.

[Ludmila]

Алексей Весницкий, пока 1 балл за вопрос без своей точки зрения со ссылками на НПА. За любое следующее нарушение будет сразу два балла. 

[Юлия-Х]

пока 1 балл

 

вот я так и знала, что все этим и закончится! Ведь даже посмотрела - Людмила - офлайн, дай ка напишу, может автор успеет ответить.

Эх ма))

 

Хотя... ничто не мешает ответить и после балла.

[Алексей Весницкий]

 

целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения

 

хм... такое бывает?

 

Появилась необходимость построить на нем дорогу, не предназначенную для осуществления с/х деятельности.

какую?

а для чего тогда?

 

Как на практике разрешается данное противоречие? Требуется ли перевод земельного участка в земли промышленности?

а Вы как считаете, уважаемый юрист? Ваше мнение, с учетом требований правил форума.

 

 

На отдаленном участке расположено производство, необходимо доставлять продукцию до железной станции, между ними участки сельскохозяйственного назначения, новая дорога заметно бы сократила логистику.

 

Я думаю, что строительство на такой земле дороги возможно при наличии проекта рекультивации в составе  строительной документации на объект капитального строительства, но потом потребуется изменять разрешенный вид.

Выглядит несколько нелогично, зачем законодательством предоставляется возможность строить, но не позволяется дальнейшее использование.

 

Ч. 2 ст. 78 ЗК РФ: Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

 

Ч.1 ст. 8.8. КоАП РФ: Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, - (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ) влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

 

П. 10 Правил проведения рекультивации и консервации земель: Проект рекультивации земель подготавливается в составе проектной документации на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, если такие строительство, реконструкция приведут к деградации земель и (или) снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, или в виде отдельного документа в иных случаях.

[Ludmila]

Алексей Весницкий, Вам - к юристу в реале. Ибо даже описать поставленную перед Вами задачу Вы не можете юридически грамотно. 

[Юлия-Х]

описать поставленную перед Вами задачу Вы не можете юридически грамотно. 

увы, соглашусь.

 

даже не ясно, кто является заинтересованным в дороге лицом. Хотя это, по сути, не суть важный вопрос, но хотя бы было ясно от какого угла скакать. 

хотя ясно - какое то третье лицо...

[grin095]

Почему можно простроить, но для эксплуатации требуется поменять сх категорию? Все ж просто, суть в линейном объекте. Зачастую его создание осуществляется на участке много большем, чем последующая эксплуатация, что бы не гонять по категориям ненужные потом площади они рекультивируются и остаются в сх назначении, а занятая линейным объектом площадь переводится в земли промышленности.