Сообщений в теме: 853

[karel]

Это не балка (а железный уголок, скорее всего).

Насчет шкафа:

Жилищный Кодекс РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.


Примечания к приложению 1 постановления измененного 73-ПП:
3. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП)
3.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

[Черный Кофе]

Застеклен балкон

перепланировка

[benga]

Мне кажется зависит от города, у нас в городе БТИ на остеклеие балкона не обращает никакого внимания и не считает перепланировкой.

[Субъект 2]

Для этого необходимо заказать на каждую квартиру в доме выписку из ЕГРП. К каждой выписке приложить согласие соответствющего собственника(ов). Так что работы у вас - ой-ой-ой.
А если кто-нибудь не живет в квартире, а например уехал в Австралию - представляете, как вы попали?

Мы в таких случаях вписываем в договор с клиентом почасовую оплату наших услуг по сбору справок и т.д.... и тогда, если он подпишет, то попали совсем не мы )))

[ЕАП]

Я узаконил свою перепланировку через суд. Решение прошло через кассацию. Если актуально, могу скинуть исковое.

[ЕАП]

им по большому счету все равно на эти перепланировки

Вероятно, на согласовании перепланировок делаются денежки. Судя по их отзыву на мой иск, они редко на подобные процессы ходят. "По-хорошему" все решают, наверное.

[Irka]

Если актуально, могу скинуть исковое.

конечно актуально...

ir_knyazeva@mail.ru

это если прямо сюда не хотите выкладывать....

[MyRoute]

так никто и не ответил на вопрос Самовольщика

А разве существует подобное основание для отказа в приватизации: "самовольная перепланировка"?

у меня сейчас ситуевина - хуже некуда:
Ведомственный жил.фонд год назад передан муниципалитету. Лет пять назад к квартире одноэтажного дома сделана пристройка (добавили комнату).
Подали доки на приватизацию. Изготовили новый тех.паспорт (в конце прошлого года, когда еще были тех.паспорты).
Получили ответ от Бюро приватизации, что не представлены документы осогласовании перепланировки и дело сдано в архив.
По сути - отказа нет. Но, при надобности, я его выбью, чтобы пойти в суд.
Но. Из БТИ в бюро были представлены (по запросу Бюро) выкопировки из техпаспорта на сегодняшний день и по состоянию на 95-й год (до перепланировки).
Когда жилье передавалось из ведомственного в муниципальное, паспорта не составлялись, а квартиры передавались на основании данных 95-го года И в мун. реестре квартира числится по даннным 95-го года.
Заниматься узакониванием перепланировки не хочу - пристройка (как и весь дом) в полосе отвода для ж/д, и строить на ней запрещено.
Мое мнение - при передаче дома в мун.фонд объект (квартира) не был должным образом определен. И теперь не моя головная боль, что прежний собственник понастроил на ней с 95 года.
Поэтому и встал вопрос:

А разве существует подобное основание для отказа в приватизации: "самовольная перепланировка"?

[ЕАП]

MyRoute

Извини, что не в тему, но каким НПА ты руководствовался, когда писал о запрете строительства в ж/д полосе?

Сообщение отредактировал ЕАП: 19 July 2008 - 15:02

[MyRoute]

MyRoute
Извини, что не в тему, но каким НПА ты руководствовался, когда писал о запрете строительства в ж/д полосе?

мне почему-то казалось, что есть прямой запрет в ГрК или ЗК, но не нашел... В любом случае там превышение всех мыслимых норм САНПИН и пр. Рядом дом собираются по этой теме расселять, а мы строимся...

Добавлено в [mergetime]1216622433[/mergetime]
Есть еще ст.90 Земельного кодекса и Приказ МПС РФ от 15 мая 1999 г. N 26Ц "Об утверждении Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог"

[seralex2]

Прошу помощи, может быть у кого то был положительный опыт решения данного вопроса: ко мне обратился собственник квартиры с просьбой узаконить выполненную перепланировку, побывал я в БТИ, вызвал техника, он изготовил новый план квартиры, когда пришел в следующую инстанцию, для того, чтобы мне сделали техническое заключение по выполненной перепланировке, мне, посмотрев на новый план отказали, по причине того, что выполненные работы (переоборудование сан. узлов-вопрос по гидроизоляции; совмещение прихожей, зала и кухни-не соответствие, так как стоит газовая плита, а вытяжка одна да и комната получается слишком большой; жилая комната всего 10 квадратных метров, балкон совместили с комнатами, его теперь нет вообще, а значит необходимо утеплять и плюс ко всему вопрос по перегородкам) не соответствуют положенным нормам и, что ни одна организация не даст положительного заключения по такой перепланировке, если не хочет лишиться лицензии. Я говорил с 3 разными людьми, делающими такое тех. заключение и все отказывались, что делать ума не приложу, хозяин квартиры ни за что не пойдет на устранение допущенных нарушений, так как по сути, это возврат к первоначальной планировке квартиры+ неимоверные денежные затраты.

Сообщение отредактировал seralex2: 22 July 2008 - 16:06

[Евгений-1]

Коллеги, никогда не сталкивался с этим вопросом, кто имеет опыт подскажите плиз!
Дано: хрущевская двушка в Москве, в собственности. Рано или поздно пойдет под снос.
Суть вопроса: собственник хочет де-юре (де-факто - не важно) сделать из нее трешку. Цель очевидна - при сносе претендовать на трешку, с доплатой за доп. площадь по гос. цене.
Вопрос: Как я понимаю, нужно оформлять перепланировку, что для этого нужно?

[Drooler]

Для этого нужен проект перепланировки, с ним пройти МВК, получить разрешение, выполнить перепланировку, вызвать БТИ, подписать акт завершения работ, идти регить изменения в ЕГРП.

[aferistka]

Придется ли восстанавливать все в случае, если был сделан дверной проем в несущей стене на последнем этаже и в связи с объединением туалета с ванной трубу, которая шла бы посередине, провели через пол и стену? Или просто штрафом отделаемся?

[Злата)]

нужно будет получать все разрешительные документы "по факту". если уполномоченные органы (например, Управление Архитектуры при Администрации мун. образования) такую перепланировку не согласует, придется восстанавливать прежнее состояние + штраф.

[aferistka]

нужно будет получать все разрешительные документы "по факту". если уполномоченные органы (например, Управление Архитектуры при Администрации мун. образования) такую перепланировку не согласует, придется восстанавливать прежнее состояние + штраф.

Да, я понимаю. Но ведь не согласует на каком-то основании. Вот я и хочу узнать, есть ли прямой запрет. Я вот знаю, что нельзя полностью сносить несущую стену, но в данном случае вырезан только дверной проем.

[Sonick]

aferistka
это вам надо не юристам вопрос задавать, а строителям.

[Алла]

Дневной надзор , правильно ли я понимаю - у Вашего клиента квартира находилась в социальном найме, он сначала обратился за узакониванием в Администрацию, та отказала, и Вы подали заявление в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии?

[MyRoute]

вчера рассказали случай из практики:
истец обратился в суд за узакониванием перепланировки, администрация подала встечный иск о продаже с публичных торгов.
Суд отказал ВСЕМ...

[Бриллиант осени]

вчера рассказали случай из практики:
истец обратился в суд за узакониванием перепланировки, администрация подала встечный иск о продаже с публичных торгов.
Суд отказал ВСЕМ...

офигеть!
а в Ростове сейчас перед судом по перепланировке обязательно отправляют в архитектуру с мотивировкой "вам все равно откажут, но вы все равно сходите", а в одном районе еще и штрафы стали брать, и пока не заплатишь - заключение не дают.