Сообщений в теме: 713

[baskervil187]

Доброго дня, коллеги.

Ситуация: у юр. лица, занимающего с/х производством, в собственности зем. участок с/х назначения, разрешенное использование - для с/х производства.

На данном зем. участке это юр. лицо собирается строить автомойку для мойки автотранспорта, использующегося в процессе с/х производства (будут мыть с/х технику, зерновозы и т.п.)

Вопрос: нужно ли менять разрешенное использование участка и если нужно, то на какое?

[ЛаоШи]

Уважаемые коллеги, а такой возник вопрос. Имеется арендатор земельного участка, предоставленного в долгосрочную аренду для целей эксплуатации административно-хозяйственных знаний и сооружений. В ГПЗУ среди основных видов использования указана многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Правильно ли я полагаю, что могу без внесения изменений в договор аренды  в части изменения целей использования земельного участка и без изменения ВРИ участка испросить разрешение на строительство на ЗУ многоквартирного дома? Спасибо  

[Чеширский кот]

Испросить можете что угодно. Для МКД не забудьте приложить положительное заключение экспертизы проекта Вашего будущего дома и материалы проектной документации

[baskervil187]

Доброго дня, коллеги.

Ситуация: у юр. лица, занимающего с/х производством, в собственности зем. участок с/х назначения, разрешенное использование - для с/х производства.

На данном зем. участке это юр. лицо собирается строить автомойку для мойки автотранспорта, использующегося в процессе с/х производства (будут мыть с/х технику, зерновозы и т.п.)

Вопрос: нужно ли менять разрешенное использование участка и если нужно, то на какое?

Коллеги, кто-нибудь поможет советом или никто не сталкивался с подобной проблемой?

[ЛаоШи]

Испросить можете что угодно. Для МКД не забудьте приложить положительное заключение экспертизы проекта Вашего будущего дома и материалы проектной документации

Благодарствую. С проектной то  документацией и экспертизой оно понятно. Но вопрос то мучает другой.  Если у меня в договоре аренды указана цель - эксплуатация административно-хозяйственных знаний и сооружений, которые я в процессе застройки земельного участка начну ломать, то не будет ли это основанием для одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением целевого использования земельного участка? Спасибо

[Чеширский кот]

которые я в процессе застройки земельного участка начну ломать

То есть в том, что получите положительное заключение экспертизы и РнС при неизмененном ВРИ Вы не сомневаетесь ни разу?

[ЛаоШи]

 

которые я в процессе застройки земельного участка начну ломать

То есть в том, что получите положительное заключение экспертизы и РнС при неизмененном ВРИ Вы не сомневаетесь ни разу?

 

О. Вот в том то и цымус. Как бы обмануть судьбу и без изменения существующего ВРИ, принимая во внимание, что в ГПЗУ среди основных ВРИ есть нужный, получить РнС и вперед и с песней

[Чеширский кот]

Как

никак

[grin095]

 

Как

никак

 

+100

и хорошо.

[baskervil187]

 

Доброго дня, коллеги.

Ситуация: у юр. лица, занимающего с/х производством, в собственности зем. участок с/х назначения, разрешенное использование - для с/х производства.

На данном зем. участке это юр. лицо собирается строить автомойку для мойки автотранспорта, использующегося в процессе с/х производства (будут мыть с/х технику, зерновозы и т.п.)

Вопрос: нужно ли менять разрешенное использование участка и если нужно, то на какое?

Коллеги, кто-нибудь поможет советом или никто не сталкивался с подобной проблемой?

 

Коллеги, кто-нибудь может ответить на мой вопрос?

[vооdoo]

обмануть судьбу

 

 

Как

никак

 

зачёт)))

[murgeo]

Здравствуйте! Помогите советом:

У отца на берегу моря гостевой дом (частная гостиница), сдает летом туристам комнаты. Категория земель - населенные пункты, использование ИЖС. Сегодня пришел человек из городского росреестра, пугал штрафами (использование земли не по назначению) и что самое главное : административным и временным приостановлением деятельности. Понятно что хочет денег. В Коапе прочитал - статья 8.8 часть 1 предполагает только штраф в размере до 1% кадастр стоимости, приостановления деятельности нет. Что делать в такой ситуации - понятно что переводить в другую категорию надо и будем переводить , но имеют ли право инспектора земельные приостанавливать в таких случают деятельность? 

 

[grin095]

И в какую категорию собрались переводить? просто интересно.

[Чеширский кот]

имеют ли право инспектора земельные приостанавливать в таких случают деятельность

инспектора госземнадзора не имеют, но запросто заложат Вас тем инспекторам и прочим должностным лицам, которые имеют (через суд естественно), а там, глядишь, еще целый букет нарисуют. А если у Вас еще и предпринимательская деятельность без регистрации с уклонением от уплаты налогов... ммм... просто песня

[murgeo]

Пердпринимательская деятельность оформлена, налог платится енвд. Просто видимо хотят взятку.

[baskervil187]

Пердпринимательская деятельность оформлена, налог платится енвд. Просто видимо хотят взятку.

Пишите на них жалобу в прокуратуру, пусть с ней разбираются, глядишь отстанут от вас.

[Чеширский кот]

Просто видимо хотят взятку.

О, да. Конечно же. Что же еще хотят инспектора госземнадзора, кроме взятки. Читать противно

 

Пишите на них жалобу в прокуратуру, пусть с ней разбираются, глядишь отстанут от вас.

И ЕСПЧ сразу же еще порекомендуйте. Ну что за народ,а ... Пришел госземнадзор, выявил нарушение - как же, взятку хотят! жалуйтесь на них в прокуратуру! трындец... а потом на страну жалуемся

[baskervil187]

Пришел госземнадзор, выявил нарушение - как же, взятку хотят! жалуйтесь на них в прокуратуру! трындец... а потом на страну жалуемся

Да будет вам известно, что просто так у нас в стране инспектора ни к кому не ходят)))

[grin095]

 

Пришел госземнадзор, выявил нарушение - как же, взятку хотят! жалуйтесь на них в прокуратуру! трындец... а потом на страну жалуемся

Да будет вам известно, что просто так у нас в стране инспектора ни к кому не ходят)))

 

Это слова инспектора надеюсь? если нет, то вам больше подходит какой нить неправовой раздел форума имхо. Тут хватает сказочников топикстартеров.

[baskervil187]

Тут хватает сказочников топикстартеров.

вот это точно, таких тут хватает, к сожалению

[Shark54NSK]

Доброго времени суток, подскажите пожалуйста, кто уже сталкивался с подобным, мы купили землю, в свидетельстве написано: "Категория земель: Земли населённых пунктов - жилые строения". Можем ли мы трактовать такую формулировку, в таких органах, как Налоговая инспекция, как земли ИЖС. Если ДА, то есть ли какой нормативный документ, указывающий на это, если НЕТ, то в чём тогда отличия и есть ли возможность такую землю через суд перевести в ИЖС ?

Заранее спасибо!

[Чеширский кот]

"Категория земель: Земли населённых пунктов - жилые строения". Можем ли мы трактовать такую формулировку... как земли ИЖС

нет. ИЖС это не категория, а вид разрешенного использования, информация о виде - в ГКН. Что в отношении Вашего участка содержится в ГКН нам неизвестно

[МадамМ]

 

Ломать-то никто не запретит, а вот строить - вряд ли. Без соответствующего договора аренды с указанием цели - для строительства.

А участки для строительства у нас предоставляются на торгах.

По данному поводу рекомендую изучить Постановление Президиума ВАС № 1756/13 от 25.06.2013

[Андрей1576]

Добрый день!
Помогите решить данную проблему.

У физического лица есть земельный участок в собственности.
Категория земли - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования.
Этот гражданин сдал в аренду этот участок с указанием в договоре цели - под склад металлоконструкций.
Арендатор в какой то момент перестал платить аренду. На требование оплатить ответил что договор ничтожный так как земля сдана в аренду с нарушением разрешенного использования. При этом готов потребовать уже уплаченную арендную плату обратно. 
Дело в том, что согласно правилам землепользования и застройки и градостроительным регламентом этой зоны один из основных видов разрешенного использования - склад.
То есть разрешенное использование в кадастровом учете и свидетельстве о собственности противоречит ПЗЗ и градостроительному регламенту.
По идее данные о ПЗЗ в кадастр должны направить органы госвласти. А если не направили - то получается нужно обращаться с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет? Вообщем что первично - ПЗЗ или существующие данные кадастрового учета (с точки зрения предполагаемого суда, что будет надлежащим доказательством)

В связи с этим вопрос - может ли гражданин сдать в аренду участок в соответствии с видом разрешенного использования в ПЗЗ не внося изменения в кадастровый учет. Или для этого он сначала должен поменять разрешенное использование в кадастре и свидетельстве? 


Заранее спасибо за помощь!

[Чеширский кот]

Пока не изменен ври конкретного участка (даже если он противоречит ПЗЗ), любое использование зу не в соответствии с установленным видом будет являться нецелевым использованием