Iv+ Цитата
Поэтому обсуждаемая здесь тема в значительной степени является исскуственной и имеет чисто теоретический харатер.
Но вероятность возникновения таких ситуций всеже есть, а тут от теории до практики один шаг.
petrov20062005 Цитата
3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании(п.5.ст46 ЖК).
А теперь истолкуйте это положение, буквально получается: если на момент принятия решения ты собственник, то оно обязательно для тебя, А если на момент решения ты не собственник, но станешь им в последствии? Так что если ссылаться на эту статью, то с условием о ее расширительным, ситематическом толковании.
Цитата
полномочие у несобственника возникает в данном случае не на основании доверенности, а на указании закона (п.1 ст. 182 ГК), поскольку кроме совершения доверенности требуется ещё наличие её основания - решения общего собрания, без которого она совершаться не может (носит исполнительный характер). ИМХО, это, покрайней мере, объясняет почему доверенность может быть выдана большинством собственников, а не всеми собственниками как обычно.
Здесь не возражаю, тем более об этом уже говорилось, решение дает легитимацию представителя по отношению к тем, кто доверку не выдавал, не голосовал или голосовал против. Доверенность же без решения может спокойно совершаться, объем полномочий будет меньше, тут вы поторопились. про исполнительный характер вообще не понял?
Цитата
Таким образом полномочие иного лица будет действительно (т.ч. и в отношении нового собственника), до тех пор пока: доверенность не отменит хотя бы один из собственников, выдавших её,
Нет, читайте все что было выше внимательно, если все собственники кто выдал доверку, продали квартиры.... домысливайте ситуацию,
Цитата
либо решение общего собрания об уполномочии иного лица не будет отменено новым
здесь согласен, так было бы правильнее
Цитата
будет не призн. недействительным, то есть, когда не станет условий с которыми закон связывает возникновение полномочия у не собственника.
См. выше для тех кто доверку выдал, по барабану, она действительна, но вот объем полномочий урезается.
Повторю ИМХО, доверку вообще не надо было в дело вмешивать при формировании этого института, все только напортили совместили законное и добровольное представительство, хотя первого было достаточно.