Сообщений в теме: 255

[Травматолог]

У меня имеется свидетельство о собственности на ЗУ выданное в 1995г.
Оно действительное,потому суд истцом и был проигран,а также и касация.
Право собственности на АЗС зарегистрировано в Юстиции.
Разрешение на строительство АЗС велось ими на основании договора аренды,о котором я не знал.Договор был заключен между юр.лицом в лице владельца АЗС и сельской администрацией,в договоре есть графа ,что он огласке не подлежит.Моего заявления о добровольном отказе от собственности на ЗУ у них не было и они пошли на фальсификацию,то есть подделку моей подписи,но так неумело,что даже судья сказала - "...визуально видно ,что подпись не принадлежит ответчику".Я настаивал на графологической экспертизе,но истец не нашел оригинала заявления,а предъявил только копию на ксероксе.

Когда мне впервые принесли повестку в суд,я даже растерялся и создал тут по этому поводу тему ,где мне помогли разобраться в ситуации:
http://forum.yurclub...дение к продаже

Сообщение отредактировал Травматолог: 25 June 2005 - 02:50

[Roman]

Травматолог
Признавайте АЗС самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и сносите нах...

на основании каких нормативных актов исчисляется сумма необоснованного обогощения за пользование ЗУ?

Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

[Roman]

Рита[b]

Договор был заключен между юр.лицом в лице владельца АЗС и сельской администрацией

А Вам не безразлично, что написано в ничтожном договоре аренды?

[register]

Очень реально взыскать сумму неосновательного обогащения. Размер - можно попытаться по ставкам органов местного самоупарвления, существующих в Вашем городе, и согласно методики исчисления размера арендной платы (там учитывается и АЗС, т.е. разрешенное использование земельного участка). Если же ставки маленькие (хотя у нас они большие), можно попробывать доказать размер арендной платы, сложившийся в Вашем городе за аналогичные з/у.
Факт использования з/у доказывается выпиской из ЕГРП, что на этом участке АЗС.
Да - только за последние 3 года. если ответчик заявит о сроке исковой давности, но в иске пишите весь период. Вдруг не заявит.
Оспаривать договор, ИМХО, не обязательно. Требования разные, могут в одном производстве не рассматривать. Он и так ничтожен. Поэтому если ответчик будет на него ссылаться, ваш аргумент - ничтожная сделка (ст.ст.608, 168 ГК РФ).

[Jazzanova]

согласен с register
иск в суд о взыскании НО
при разрешении дела суд установит круг существенных обстоятельств
в числе которых и ничтожность договора
отдельный иск не требуется
дело выиграете, но время потеряете

[Травматолог]

дело выиграете, но время потеряете

Если выиграю,то время не зря будет потеряно,т.к.ставки арендной платы для АЗС по области исчисляются 240р за 1кв.м.Под заправкой по документам используется 1500кв.м.
Единственно останавливает вопрос стоимости пошлины в суд за иск на такую сумму.

[Травматолог]

У меня еще вот такой вопрос:
подавать иск по этому делу нужно в гражданский суд или в арбитражный?

[maus34]

Очень реально взыскать сумму неосновательного обогащения. Размер - можно попытаться по ставкам органов местного самоупарвления, существующих в Вашем городе, и согласно методики исчисления размера арендной платы (там учитывается и АЗС, т.е. разрешенное использование земельного участка). Если же ставки маленькие (хотя у нас они большие), можно попробывать доказать размер арендной платы, сложившийся в Вашем городе за аналогичные з/у.
Факт использования з/у доказывается выпиской из ЕГРП, что на этом участке АЗС.
Да - только за последние 3 года. если ответчик заявит о сроке исковой давности, но в иске пишите весь период. Вдруг не заявит.
Оспаривать договор, ИМХО, не обязательно. Требования разные, могут в одном производстве не рассматривать. Он и так ничтожен. Поэтому если ответчик будет на него ссылаться, ваш аргумент - ничтожная сделка (ст.ст.608, 168 ГК РФ).

register
Светик, абсолютно согласна. К моему большому сожалению судебная практика идет именно таким путем.

[Травматолог]

У меня ЗУ в собственности.
Получил иск от владельца АЗС стоящего на моем ЗУ,где он просит суд:
1.признать за ООО право собственности на ЗУ,на котором расположена АЗС,принадлежашая ему,путем приобретения у меня 0,15га за 63455р
2.исключить меня из числа собственников ЗУ.
При этом стоимость недвижки АЗС в 196 раз превышает стоимость ЗУ,что подтверждается заключением экспертизы ГУ Южного-Регионального Центра судебных экспертиз Министерства Юстиции РФ №6966 от 09.12.2005г.
Так согласно согласно заключения рыночная стоимость АЗС составляе 12 433 000р,а рыночная стоимость земли под АЗС всего 63 455р.
Договариваться об аренде ЗУ владелец АЗС не хочет и аппелирует положениями статьи 272,271.Особенно упирая на :
"...в случаях ,когда снос здания или сооружения,находящегося на ЗУ,запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами(жилые дома,памятники истории и культуры и т.п) либо не подлежат осуществлению ввиду явного превышенния стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли,суд с учетом оснований прекращения права пользования ЗУ и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность ЗУ на котором находится эта недвижимость....
Земля под АЗС была получена незаконно, путем договора аренды являющегося недействительным.
Продавать не хочу,а аренду навязать не могу - нет закона.
Как быть?

[Птичка]

а откуда у него АЗС в собственности?

[Kazancev]

заявите встречный о сносе самовольной постройки, находящейся на ВАШЕМ земельном участке.

[Травматолог]

а откуда у него АЗС в собственности?

в 1999г АЗС была построена путем создания ООО"А" ,которое заключило договор аренды на мой ЗУ с сельской администрацией.Через пару лет ООО"А" передает АЗС ООО"Б",которое становится добропорядосным приобретателем и еще через два года начинает со мной судиться(Иск о недействительности свидетельства о собствености на ЗУ).Суд они проиграли,но на суде обнаружились незаконные акты и постановления:
подделка моей подписи на заявлении об отказе мною от ЗУ и передаче ее в ООО"А",а также о том,что сельская администрация не обладает полномочиями изымать ЗУ и сдавать ее в аренду,это полномочия районной администрации и только на законных основаниях..

[Птичка]

Если он упирает на п.2 ст. 272 ГК, то думаю, стоит заявить встречку не о сное, а о признании за Вами право приобретения этой постройки или об определении порядка пользования этим участком, если Вас такой выход конечно устраивает. Только все равно не понятно, какой из предложенных в законе вариантов суд выберет, практику бы какую посмотреть, не нашла ничего в Консультанте, может плохо искала..

[Kazancev]

Птичка Таня, Оле я по Асе про тебя напомнил.

Тут ситуация интересная. На АЗС есть св-во, есть правоустанавливающие. Из этих правоустанавливающих - договор аренды земельного участка (как считает Травматолог недействительный).....

[Травматолог]

Если он упирает на п.2 ст. 272 ГК, то думаю, стоит заявить встречку не о сное, а о признании за Вами право приобретения этой постройки или об определении порядка пользования этим участком

да,он упирает на эту статью,
но купить за 12млн.руб.я конечно не в состоянии,к тому пять лет назад ,когда принимали АЗС ,в акте приемки указали сумму 260 000р
а на аренду он скорее всего не согласится,т.к. ему выгоднее заплатить 60 000р,как ему оценили мою землю ,яже тоже не хочу за копейки ее отдавать.Учитывая,что стоимость ее под действующей АЗС значительно выше.
Вот и получается опять возврат к моей теме"Принуждение к продаже собственности",которая тут раньше уже горячо обсуждалась:
http://forum.yurclub...opic=55555&st=0

[Mеl]

Травматолог

в 1999г АЗС была построена путем создания ООО"А" ,которое заключило договор аренды на мой ЗУ с сельской администрацией.

вот этот момент не поняла. Получается, что постройка самовольная, т.к. АЗС возведено без согласия собственника земельного участка? Т.е. участок был предоставлен в пользование и владение неуполномоченным лицом? В этом случае применим п. 2 ст. 222. И ни о каком добросовестном приобретении не может идти речи.

на суде обнаружились незаконные акты и постановления:
подделка моей подписи на заявлении об отказе мною от ЗУ и передаче ее в ООО"А",...

а это вовсе уголовка, ИМХО.

[Травматолог]

на суде обнаружились незаконные акты и постановления:
подделка моей подписи на заявлении об отказе мною от ЗУ и передаче ее в ООО"А",...

а это вовсе уголовка, ИМХО.

к сожалению для меня и счастью для владельцев АЗС,они предусмотрительно предоставили в суд только копию сделанную на ксероксе или на принтере,
из-за чего суд отказал мне в проведении экспертизы,на которой я настаивал.Но в решении суда все равно отмечено ,что подпись на заявлении даже визуально не соответствует моей.

Получается, что постройка самовольная, т.к. АЗС возведено без согласия собственника земельного участка?

Вообщем можно и так трактовать,хотя они имеют одну мою подпись на акте отбора зем.участка для строительства АЗС,правда на тот момент я ошибочно считал себя соучредителем ООО"А",но ЗУ вносить в уставной фонд отказался и тогда меня без моего ведома сразу исключили и начали строительство,в обход меня тихо договорившись с главой сельской администрации на аренду земли.В тоже время земля так же находилась у меня в собственности,приходили квитанции на оплату налога за землю,выносились различные постановления,в котоых я проходил как собственник ЗУ,так же в земельном комитете я тоже прохожу как собственник ЗУ.

[Smertch]

Травматолог

они предусмотрительно предоставили в суд только копию сделанную на ксероксе или на принтере,
из-за чего суд отказал мне в проведении экспертизы,на которой я настаивал

так оригиналы должны быть в регистрационном деле

[Mеl]

Травматолог

ошибочно считал себя соучредителем ООО"А",

что (какой документ) ввело Вас в заблуждение?

меня без моего ведома сразу исключили

каким образом?

имеют одну мою подпись на акте отбора зем.участка для строительства АЗС

может на Акте выбора? но ведь в пользование и владение для строительства АЗС Участок Вами так и не был передан?

[Травматолог]

так оригиналы должны быть в регистрационном деле

судья попросила принести оригинал на слудующее слушание дела,но придя со своим юристом владелец АЗС сказал,что они так и не смогли найти оригинал


Добавлено в [mergetime]1146844773[/mergetime]

может на Акте выбора? но ведь в пользование и владение для строительства АЗС Участок Вами так и не был передан?

да,на акте выбора
в пользование или владение участок я конечно же не передавал,т.к. чувствовал подвох .

[Smertch]

правда постоянно складывается ощущение, что со сроками у вас как-то проблематично

[Травматолог]

правда постоянно складывается ощущение, что со сроками у вас как-то проблематично

задайте вопрос более корректно,я отвечу
О каких сроках идет речь?

Сообщение отредактировал Травматолог: 06 May 2006 - 12:35