|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 60
#51
Отправлено 08 October 2007 - 17:22
Такой "Вопрос на засыпку"... простите если не совсем в тему... каким образом могет быть - в 2002 году в свидетельстве категория - земли поселений, в 2006 в кадплане - земли сх назначения, по интернету пробила по кадастровому номеру - земли поселений (ну нас пунктов в смысле)?? КАК??
#52
Отправлено 08 October 2007 - 18:49
Марита
вы уверены, что это категория земель, а не разрешенное использование?в 2006 в кадплане - земли сх назначения
#53
Отправлено 09 October 2007 - 14:01
не... разрешенное использование - для эксплуатации завода. читать пока могу
вроде немного разъясняется... роскадастр и глава администрации поменяли на земли сельхозназначения потому и план такой. а в уфрс сведений таких нет почемут...
наверное стоит изменить вопрос: мне по заявлению в уфрс изменят каким-либо образом категорию??
вроде немного разъясняется... роскадастр и глава администрации поменяли на земли сельхозназначения потому и план такой. а в уфрс сведений таких нет почемут...
наверное стоит изменить вопрос: мне по заявлению в уфрс изменят каким-либо образом категорию??
#54
Отправлено 09 October 2007 - 18:10
вывели из земель населенных пунктов?роскадастр и глава администрации поменяли на земли сельхозназначения потому и план такой
это как их угораздило?
#55
Отправлено 10 October 2007 - 12:12
честно не знаю что теперь делать...вывели из земель населенных пунктов?роскадастр и глава администрации поменяли на земли сельхозназначения потому и план такой
в кадастровой теперь стоит земли сх назначения, в фрс - земли поселений.
налоговая требует платить как земли поселений.
фрс сказало нам кад плана и письма кадастровой субъекта недостаточно- добудьте нам такое же письмо от кадастровой прямо на наше имя
ну чем не идиотизм... сижу думаю чего теперь делать - кадастровая послала уже (одно письмо есть что ошибку исправили - поменяли с поселений на сельхоз, типа теперь все правильно, а второго не дадим)
#56
Отправлено 10 October 2007 - 12:39
Марита
идиоты они что ли? Они что, сами границы населенного пункта поправилину чем не идиотизм... сижу думаю чего теперь делать - кадастровая послала уже (одно письмо есть что ошибку исправили - поменяли с поселений на сельхоз, типа теперь все правильно, а второго не дадим)
#57
Отправлено 11 October 2007 - 14:08
не зачем границы двигать - они зу переносят тудасюда.... ууууууууу.......
ошиблися они так... млин... в 2006 косяк и в кадастровой и в постановлении главы МО исправили, а в 2007 глава МО снова пишет нас в земли поселений и кадастровую стоимость указывает как земель поселений (на населенных пунктов в смысле), а не сельскохозяйственного назначения
ошиблися они так... млин... в 2006 косяк и в кадастровой и в постановлении главы МО исправили, а в 2007 глава МО снова пишет нас в земли поселений и кадастровую стоимость указывает как земель поселений (на населенных пунктов в смысле), а не сельскохозяйственного назначения
#58
Отправлено 30 November 2007 - 14:54
to KSV
Но у меня к Вам такой вопрос -
Расскажите об опыте перевода?
to всем
может ктото еще сталкивался с подобной задачей (перевода из земель поселений)?
расскажите пожалуйста о своем опыте широкой общественности!!!
ПЫ СЫ Собираюсь двигать черту - не нравится нам категория земель поселений...
хотелось бы просчитатьт трудозатраты и иные...
Да и реальность всего этого...
В этом согласна с Dmitrii...Наличие в пределах черты поселения земли иной категории чем земли поселений - ЭТО ПРАВОВОЙ НОНСЕНС
В пределах черты поселения могут находится только земли поселений - ЭТО ПОСТУЛАТ, КОТОРЫЙ ЗАЛОЖЕН ПРИ РАЗРАБОТКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
Но у меня к Вам такой вопрос -
Вы осуществили задуманное или отказались от этого??Заодно оцените, пожалуста, шансы...насколько вероятно принятие решения о переводе земль завода в земли промышленности
Расскажите об опыте перевода?
to всем
может ктото еще сталкивался с подобной задачей (перевода из земель поселений)?
расскажите пожалуйста о своем опыте широкой общественности!!!
ПЫ СЫ Собираюсь двигать черту - не нравится нам категория земель поселений...
хотелось бы просчитатьт трудозатраты и иные...
Да и реальность всего этого...
Сообщение отредактировал Марита: 30 November 2007 - 16:02
#59
Отправлено 13 December 2007 - 16:00
Долго искала темку чтоб отписаться о следующей серии...
решили налогов не платить, а быстрее менять категорию в кад плане, а для этого - на законном основании стать землей сельхозной...
выкладываю часть служебки - мож кому поможет... но: у нас там еще непонятки с генпланом (принят незаконно)
Изучив представленные ЮЛ документы и действующее законодательство, прихожу к выводу о том, что земельный участок с в настоящее время действительно относится к категории «Земли населенных пунктов», как указано в ЕГРП. В соответствии с п.3 ст.14 «Отнесение земель к определенной категории» закона «О переводе земель из одной категории в другую» № 172-ФЗ ЕГРП перед кадастровым планом имеет преимущественное значение при определении категории земельного участка. Роснедвижимость при изготовлении кадастрового плана отнесла данный участок к категории «Земли сельскохозяйственного назначения» без какого-либо нормативного обоснования.
На данный момент в Роснедвижимость и УФРС поданы заявления о получении выписок из государственного земельного кадастра и ЕГРП.
Таким образом, письмо ИФНС о необходимости пересмотра налоговых обязательств ЮЛ по земельному налогу и представлении уточненных деклараций по земельному налогу имеет под собой основание. В случае невыполнения этих действий ИФНС имеет право направить в адрес ЮЛ требование об уплате налога, а также штрафа в соответствии с п.1 ст.122 НК РФ «Неполная уплата сумм налога» в размере до 20% от неуплаченной суммы земельного налога, а в случае его добровольного невыполнения в срок, определенный требованием – может принять решение о взыскании неуплаченной суммы земельного налога и суммы штрафа.
Для оспаривания действий налоговой инспекции имеются следующие доводы.
Так, в соответствии со ст. 390-391 НК РФ налоговая база определяется кадастровой стоимостью земельного участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Кадастровая стоимость земельного участка должна определяться в соответствии с земельным законодательством РФ, а именно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ и Постановлением Правительства № 316 от 08.04.00 г. «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Кадастровая оценка земель должна проводиться не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года с учетом данных в т.ч. земельного кадастра. Губернатор Субъекта по представлению Роснедвижимости по субъекту должен был утвердить результаты государственной кадастровой оценки земель. Представить информацию о таком нормативном акте не имеем возможности.
Муниципальное образование район в соответствии с п.14 ст.396 НК РФ должно определить порядок доведения до сведения налогоплательщиков информации о кадастровой стоимости земельных участков и доводить до сведения ЮЛ о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января каждого календарного года по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, не позднее 1 марта каждого года. Нормативных актов о порядке доведения МО район сведений не принималось, информация о кадастровой стоимости земельного участка до сведения ЮЛ не доводилась.
Считаем необходимым обратиться с запросом в МО район о кадастровой стоимости земельного участка за ____ гг.
В связи с тем, что генеральный план НП, в соответствии с законодательством определяющий границы населенного пункта НП и категорию земельного участка был утвержден МО район, был утвержден с нарушениями действующего законодательства, есть возможность его отмены по представлению прокуратуры.
I. После его отмены учитывая, что генеральный план НП отсутствует, а установлены только границы НП решением совета муниципального образования район (которое также возможно будет отменено Администрацией Субъекта), полагаем, что перевод земельного участка из категории «Земли населенных пунктов» в категорию «Земли сельскохозяйственного назначения» возможен только в следующем порядке:
1. ЮЛ направляет в МО поселение (далее по тексту - МО) заявление об исключении земельного участка из границ населенного пункта или части земельного участка (что возможно только после разделения). К заявлению прилагаются кадастровый план, выписка из ЕГРЮЛ, правоустанавливающие документы на земельный участок. Целесообразно подготовить ответы что работа ведется.
2. МО в соответствии с Уставом назначает публичные слушания по этому вопросу. Решение о проведении слушаний принимается в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления. Извещение о проведении слушаний подлежит опубликованию в соответствии с порядком, установленным в данном МО и размещается на официальном сайте МО в сети «Интернет». Извещение также направляется правообладателям земельного участка и граничащих с ним земельных участков и собственникам недвижимого имущества, расположенных на указанных земельных участках. Заключение о результатах публичных слушаний также подлежит опубликованию в соответствии с порядком, установленным в данном МО и размещается на официальном сайте МО в сети «Интернет». Срок проведения публичных слушаний со дня опубликования извещения о проведении слушаний до дня опубликования заключения о результатах не может быть более чем 1 месяц
3. МО в течение 45 дней с момента поступления заявления направляет в Администрацию Субъекта свое заключение о возможности и целесообразности исключения земельного участка из границ населенного пункта со всеми поданными заявителем документами и в течение 5 рабочих дней с даты их проведения после проведения публичных слушаний направляет также заключение об их результатах в Администрацию Субъекта.
4. Администрация Субъекта по истечении 30 дней с даты поступления заключения о возможности и целесообразности исключения земельного участка с представленными заявителем документами или заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об исключении земельного участка из границ населенного пункта или отказывает в принятии решения.
II. В случае если генеральный план не будет отменен как принятый неуполномоченным органом, земельный участок может быть отнесен к категории «Земли населенных пунктов» путем изменения границ населенного пункта НП в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ в следующем порядке:
1. Направление ЮЛ заявления в МО с предложением об изменении границ населенного пункта НП с копиями результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. Решение главы МО о подготовке предложений о внесении в генплан изменений.
3. Проект изменений генплана подлежит обязательному опубликованию не менее чем за 3 месяца до его утверждения и размещается на официальном сайте поселения в сети «Интернет».
4. Проект изменений генплана подлежит рассмотрению на публичных слушаниях.
5. Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту генплана.
6. Проект изменений в генплан (поскольку такие изменения касаются границ земель сельхозназначения) согласовывается в течение 3 месяцев губернатором Субъекта.
7. Проект изменений в генплан согласовывается в течение 3 месяцев с органами МО район.
8. В случае поступления возражений глава МО «создает согласительную комиссию, результаты работы которой направляются главе МО. Глава МО «принимает решение о направлении согласованного или несогласованного проекта изменений в генплан в представительный орган МО.
9. Проект изменений в генплан утверждает представительный орган МО.
10. Изменения в генплан подлежат обязательному опубликованию в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных правовых актов.
11. Изменения в генплан в течение 3 дней со дня утверждения направляются губернатору Субъекта, главе МО район».
решили налогов не платить, а быстрее менять категорию в кад плане, а для этого - на законном основании стать землей сельхозной...
выкладываю часть служебки - мож кому поможет... но: у нас там еще непонятки с генпланом (принят незаконно)
Изучив представленные ЮЛ документы и действующее законодательство, прихожу к выводу о том, что земельный участок с в настоящее время действительно относится к категории «Земли населенных пунктов», как указано в ЕГРП. В соответствии с п.3 ст.14 «Отнесение земель к определенной категории» закона «О переводе земель из одной категории в другую» № 172-ФЗ ЕГРП перед кадастровым планом имеет преимущественное значение при определении категории земельного участка. Роснедвижимость при изготовлении кадастрового плана отнесла данный участок к категории «Земли сельскохозяйственного назначения» без какого-либо нормативного обоснования.
На данный момент в Роснедвижимость и УФРС поданы заявления о получении выписок из государственного земельного кадастра и ЕГРП.
Таким образом, письмо ИФНС о необходимости пересмотра налоговых обязательств ЮЛ по земельному налогу и представлении уточненных деклараций по земельному налогу имеет под собой основание. В случае невыполнения этих действий ИФНС имеет право направить в адрес ЮЛ требование об уплате налога, а также штрафа в соответствии с п.1 ст.122 НК РФ «Неполная уплата сумм налога» в размере до 20% от неуплаченной суммы земельного налога, а в случае его добровольного невыполнения в срок, определенный требованием – может принять решение о взыскании неуплаченной суммы земельного налога и суммы штрафа.
Для оспаривания действий налоговой инспекции имеются следующие доводы.
Так, в соответствии со ст. 390-391 НК РФ налоговая база определяется кадастровой стоимостью земельного участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Кадастровая стоимость земельного участка должна определяться в соответствии с земельным законодательством РФ, а именно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ и Постановлением Правительства № 316 от 08.04.00 г. «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Кадастровая оценка земель должна проводиться не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года с учетом данных в т.ч. земельного кадастра. Губернатор Субъекта по представлению Роснедвижимости по субъекту должен был утвердить результаты государственной кадастровой оценки земель. Представить информацию о таком нормативном акте не имеем возможности.
Муниципальное образование район в соответствии с п.14 ст.396 НК РФ должно определить порядок доведения до сведения налогоплательщиков информации о кадастровой стоимости земельных участков и доводить до сведения ЮЛ о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января каждого календарного года по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, не позднее 1 марта каждого года. Нормативных актов о порядке доведения МО район сведений не принималось, информация о кадастровой стоимости земельного участка до сведения ЮЛ не доводилась.
Считаем необходимым обратиться с запросом в МО район о кадастровой стоимости земельного участка за ____ гг.
В связи с тем, что генеральный план НП, в соответствии с законодательством определяющий границы населенного пункта НП и категорию земельного участка был утвержден МО район, был утвержден с нарушениями действующего законодательства, есть возможность его отмены по представлению прокуратуры.
I. После его отмены учитывая, что генеральный план НП отсутствует, а установлены только границы НП решением совета муниципального образования район (которое также возможно будет отменено Администрацией Субъекта), полагаем, что перевод земельного участка из категории «Земли населенных пунктов» в категорию «Земли сельскохозяйственного назначения» возможен только в следующем порядке:
1. ЮЛ направляет в МО поселение (далее по тексту - МО) заявление об исключении земельного участка из границ населенного пункта или части земельного участка (что возможно только после разделения). К заявлению прилагаются кадастровый план, выписка из ЕГРЮЛ, правоустанавливающие документы на земельный участок. Целесообразно подготовить ответы что работа ведется.
2. МО в соответствии с Уставом назначает публичные слушания по этому вопросу. Решение о проведении слушаний принимается в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления. Извещение о проведении слушаний подлежит опубликованию в соответствии с порядком, установленным в данном МО и размещается на официальном сайте МО в сети «Интернет». Извещение также направляется правообладателям земельного участка и граничащих с ним земельных участков и собственникам недвижимого имущества, расположенных на указанных земельных участках. Заключение о результатах публичных слушаний также подлежит опубликованию в соответствии с порядком, установленным в данном МО и размещается на официальном сайте МО в сети «Интернет». Срок проведения публичных слушаний со дня опубликования извещения о проведении слушаний до дня опубликования заключения о результатах не может быть более чем 1 месяц
3. МО в течение 45 дней с момента поступления заявления направляет в Администрацию Субъекта свое заключение о возможности и целесообразности исключения земельного участка из границ населенного пункта со всеми поданными заявителем документами и в течение 5 рабочих дней с даты их проведения после проведения публичных слушаний направляет также заключение об их результатах в Администрацию Субъекта.
4. Администрация Субъекта по истечении 30 дней с даты поступления заключения о возможности и целесообразности исключения земельного участка с представленными заявителем документами или заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об исключении земельного участка из границ населенного пункта или отказывает в принятии решения.
II. В случае если генеральный план не будет отменен как принятый неуполномоченным органом, земельный участок может быть отнесен к категории «Земли населенных пунктов» путем изменения границ населенного пункта НП в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ в следующем порядке:
1. Направление ЮЛ заявления в МО с предложением об изменении границ населенного пункта НП с копиями результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. Решение главы МО о подготовке предложений о внесении в генплан изменений.
3. Проект изменений генплана подлежит обязательному опубликованию не менее чем за 3 месяца до его утверждения и размещается на официальном сайте поселения в сети «Интернет».
4. Проект изменений генплана подлежит рассмотрению на публичных слушаниях.
5. Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту генплана.
6. Проект изменений в генплан (поскольку такие изменения касаются границ земель сельхозназначения) согласовывается в течение 3 месяцев губернатором Субъекта.
7. Проект изменений в генплан согласовывается в течение 3 месяцев с органами МО район.
8. В случае поступления возражений глава МО «создает согласительную комиссию, результаты работы которой направляются главе МО. Глава МО «принимает решение о направлении согласованного или несогласованного проекта изменений в генплан в представительный орган МО.
9. Проект изменений в генплан утверждает представительный орган МО.
10. Изменения в генплан подлежат обязательному опубликованию в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных правовых актов.
11. Изменения в генплан в течение 3 дней со дня утверждения направляются губернатору Субъекта, главе МО район».
#60
Отправлено 14 December 2007 - 16:04
Марита
Эво Вы куда нацелились! менять Черту населенного пункта! Меняйте генплан или схему терпланировани. А про то как - в ГрК РФ. Ну а затраты - хмммммм....
Эво Вы куда нацелились! менять Черту населенного пункта! Меняйте генплан или схему терпланировани. А про то как - в ГрК РФ. Ну а затраты - хмммммм....
#61
Отправлено 17 December 2007 - 12:43
Извините пожалста, но читать нада посты, причем желательно полностью, перед тем как отвечатьМарита
Эво Вы куда нацелились! менять Черту населенного пункта! Меняйте генплан или схему терпланировани. А про то как - в ГрК РФ. Ну а затраты - хмммммм....
Ну а затраты эт уж....
это даже не мое дело
но уж точно не ваше...
Сообщение отредактировал Марита: 17 December 2007 - 12:49
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
