Не могу никак понять математический смысл этой фразы из письма Минфина:
"Учитывая, что вторая доля в квартире получена в порядке дарения,
то согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет
может быть предоставлен в сумме дохода от продажи квартиры
пропорционально доле, но не превышающей 1 000 000 руб."
Сколько это будет в цифрах?
Есть квартира, 10 лет назад приватизированная на 3 человека (муж, жена, сын).
Муж умер 2 года назад. Сын умер 1 год назад. Эти доли унаследовала жена. Теперь она собственник всей квартиры целиком и будет ее продавать за 2 300 тыс. руб. Понятно, что 1/3 от этой суммы (2300/3= 766 тыс. руб) не попадает под налогообложение, т.к. 1\3 доли в этой квартире принадлежит ей уже 10 лет.
А как будет с налогами от продажи других долей? Какой вычет ей предоставят? с какой суммы ей надо будет заплатить 13%?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 67
#52
Отправлено 23 September 2011 - 15:00
Задам вопрос здесь:
С какого момента отсчитывать три года для уплаты налога в случае продажи квартиры полученной взамен сносимой. Учитывается ли "стаж" старой квартиры?
И как оформить получение "новой" квартиры, так чтобы в зачет пошел "стаж" старой квартиры.
Ведь я же не просил меня сносить, это помимо моей воли - почему я должен нести убытки?
С какого момента отсчитывать три года для уплаты налога в случае продажи квартиры полученной взамен сносимой. Учитывается ли "стаж" старой квартиры?
И как оформить получение "новой" квартиры, так чтобы в зачет пошел "стаж" старой квартиры.
Ведь я же не просил меня сносить, это помимо моей воли - почему я должен нести убытки?
#55
Отправлено 02 October 2011 - 13:04
В продолжение темы: Ну а если продать кв. до трех лет и почти сразу купить будет ли взаимозачет?
#56
Отправлено 03 October 2011 - 02:10
del
Сообщение отредактировал vegenias: 03 October 2011 - 02:11
#58
Отправлено 17 November 2011 - 04:15
На данный момент я собственник 5/24 доли квартиры,сестра 17/24,тётя 2/24. Сестра выкупает долю тёти за 200 тысяч рублей в этом месяце.С января 2012 будем продавать квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. Я собственник 5/24 доли,сестра будет собственником 19/24 доли. Сразу после продажи это примерно будет февраль 2012 сестра купит на деньги которые получит с продажи квартиры новую квартиру примерной стоиимостью 1900000 рублей. Какой налог с продажи должны будем оплатить я и моя сестра? если моя 5/24 доля стоит 625000 рублей и будет отдельным договором,доля сестры 19/24 2375000 рублей также отдельным договором,но покупать будет один человек.Я с сестрой собственники менее 3 лет. Какой налог должны будем мы оплатить? как можно будет оформить налоговый вычет,ведь сестра сразу же купит новую квартиру. Будет ли считаться к налоговому вычету ещё и выкуп доли за 200 тыс рублей которые сестра выплатила тёте за её долю. Что означает календарный год налоговый,до какого числа нам надо успеть и продать - купить новую квартируи подать декларацию в налоговую? Скажите пожалуйста.
#59
Отправлено 17 November 2011 - 08:47
Что Вы сделали (прочитали, искали с помощью поиска форума), чтобы получить консультацию на халяву?Скажите пожалуйста.
Все эти вопросы неоднократно обсуждались.
#60
Отправлено 12 January 2012 - 20:23
Ситуация довольно простая:
февраль 2006 – договор долевого участия (регистрация в УФРС 05.05.2008) на квартиру в многоквартирном доме;
04.04.2008 – подписан акт приема-передачи квартиры;
13.09.2010 – получено Свидетельство о ГРП в УФРС.
29.04.2011 – договор купли-продажи квартиры (11.05.2011 регистрация в Росреестре) стоимость 1 700 000 руб.
Вопрос: находилась ли квартира в собственности более трех лет? Есть ли необходимость платить налог в таком случае?
Мое мнение таково:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ – законодателем установлена обязательная регистрация прав на недвижимое имущество.
ст. 2 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» не имеет прямой нормы устанавливающей момент возникновения права собственности на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве (либо я ее просто не вижу). При этом ст. 16 этого закона устанавливает обязательность такой регистрации, основания для такой регистрации. Кроме того в ч. 2 ст. 11 этого же закона прописано «уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства», откуда я могу сделать вывод, что с момента подписания акта – возникает право собственности.
Так же ст. 12
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По всему выходит, что право собственности на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве возникает с момента подписания акта приема-передачи, а никак не получения Свидетельства о ГРП…
Однако не нахожу информации по этому вопросу нигде. А в посте выше в ветке видел как Shopen в посте (Отправлено 11 Ноябрь 2009 - 00:30) ответил на подобный вопрос в пользу момента получения Свидетельства о ГРП.
февраль 2006 – договор долевого участия (регистрация в УФРС 05.05.2008) на квартиру в многоквартирном доме;
04.04.2008 – подписан акт приема-передачи квартиры;
13.09.2010 – получено Свидетельство о ГРП в УФРС.
29.04.2011 – договор купли-продажи квартиры (11.05.2011 регистрация в Росреестре) стоимость 1 700 000 руб.
Вопрос: находилась ли квартира в собственности более трех лет? Есть ли необходимость платить налог в таком случае?
Мое мнение таково:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ – законодателем установлена обязательная регистрация прав на недвижимое имущество.
ст. 2 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» не имеет прямой нормы устанавливающей момент возникновения права собственности на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве (либо я ее просто не вижу). При этом ст. 16 этого закона устанавливает обязательность такой регистрации, основания для такой регистрации. Кроме того в ч. 2 ст. 11 этого же закона прописано «уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства», откуда я могу сделать вывод, что с момента подписания акта – возникает право собственности.
Так же ст. 12
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По всему выходит, что право собственности на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве возникает с момента подписания акта приема-передачи, а никак не получения Свидетельства о ГРП…
Однако не нахожу информации по этому вопросу нигде. А в посте выше в ветке видел как Shopen в посте (Отправлено 11 Ноябрь 2009 - 00:30) ответил на подобный вопрос в пользу момента получения Свидетельства о ГРП.
Сообщение отредактировал Mel_Kurilka: 12 January 2012 - 20:29
#61
Отправлено 13 January 2012 - 10:06
Да ну! Это из чего такой вывод?По всему выходит, что право собственности на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве возникает с момента подписания акта приема-передачи, а никак не получения Свидетельства о ГРП…
#62
Отправлено 13 January 2012 - 14:05
Я в своем посте изложил позицию, указав, что не вижу нормы в законе прямо указывающей на момент возникновения права на квартиру по договору участия в долевом строительстве. Кроме того согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» бремя содержания имущества переходит к участнику долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи - сторонами, либо в одностороннем порядке при соблюдении процедуры застройщиком, описанной в ч. 6 ст. 8 этого закона.Mel_Kurilka сказал(а):
По всему выходит, что право собственности на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве возникает с момента подписания акта приема-передачи, а никак не получения Свидетельства о ГРП…
Да ну! Это из чего такой вывод?
Отсюда делаю вывод, что имущества переходит в собственность, а государственная регистрация - лишь подтверждение государством возникновения этого права. Если у кого есть иное мнение, очень хочется услышать, только не на манер троллинга, как изволит общаться Сатир. В данном случае меня этот вопрос интересует с точки зрения: подлежит ли оплате подоходный налог с продажи квартиры или нет.
Сатир, я думаю вы мне хотите сказать вот об этом:
В силу пункта 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное.
Однако тогда как быть с тем, что бремя содержания имущества ложится на собственника ст. 210 ГК РФ, а согласно АПП таковое бремя ложится на участника долевого строительства? Кем же он становится после подписания АПП? какой статус у него? В законе не предусмотрено никаких сроков для регистрации его права...
Сообщение отредактировал Mel_Kurilka: 13 January 2012 - 15:00
#63
Отправлено 13 January 2012 - 15:08
Вы уже цитировали ГК. Разве недостаточно?Я в своем посте изложил позицию, указав, что не вижу нормы в законе прямо указывающей на момент возникновения права на квартиру по договору участия в долевом строительстве.
#64
Отправлено 11 May 2012 - 02:16
Не ругайтесь. Я тут это поставлю, можно? 
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-847
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что в 1999 г. пятью собственниками был приобретен дом в общую долевую собственность с равными долями. В 2011 г. три собственника подарили налогоплательщику свои доли, в результате у него находится в собственности 4/5 доли в праве собственности на дом, у второго собственника - 1/5 доли в праве собственности на дом. В дальнейшем дом планируется продать.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников дома и долей в праве собственности на дом, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный дом.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилого дома и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку доля в праве собственности на жилой дом принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной доли не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
02.11.2011
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-847
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что в 1999 г. пятью собственниками был приобретен дом в общую долевую собственность с равными долями. В 2011 г. три собственника подарили налогоплательщику свои доли, в результате у него находится в собственности 4/5 доли в праве собственности на дом, у второго собственника - 1/5 доли в праве собственности на дом. В дальнейшем дом планируется продать.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников дома и долей в праве собственности на дом, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный дом.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилого дома и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку доля в праве собственности на жилой дом принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной доли не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
02.11.2011
#65
Отправлено 25 May 2012 - 00:37
Ребят поясните, входе всего обсуждения и прочтения статей НК, я понял,
1. что при продажи доли (долей) в квартире в собственности менее трех лет, цена доли (долей) не должна превышать 1 000 000 рублей. В противном случае надо будет платить налог.?
2. "опорная сумма" в 1 000 000 р. распространяется на все доли, т.е. что 1/4-не более 250 000р.либо 1/4-1 000 000р. ?
3. какая будет сумма налога в %?
4. например: Р. купил квартиру за 1 800 000, через полгода продает за 2 000 000. так вот сумма налога будет исчисляться с 1 000 000 или с 200 000?
спасибо.
1. что при продажи доли (долей) в квартире в собственности менее трех лет, цена доли (долей) не должна превышать 1 000 000 рублей. В противном случае надо будет платить налог.?
2. "опорная сумма" в 1 000 000 р. распространяется на все доли, т.е. что 1/4-не более 250 000р.либо 1/4-1 000 000р. ?
3. какая будет сумма налога в %?
4. например: Р. купил квартиру за 1 800 000, через полгода продает за 2 000 000. так вот сумма налога будет исчисляться с 1 000 000 или с 200 000?
спасибо.
Сообщение отредактировал Гражданин РФ Балашиха: 25 May 2012 - 01:24
#66
Отправлено 25 May 2012 - 14:03
да1. что при продажи доли (долей) в квартире в собственности менее трех лет, цена доли (долей) не должна превышать 1 000 000 рублей. В противном случае надо будет платить налог.?
да2. "опорная сумма" в 1 000 000 р. распространяется на все доли, т.е. что 1/4-не более 250 000р.либо 1/4-1 000 000р. ?
13%, если не брать частные случаи3. какая будет сумма налога в %?
с 200 0004. например: Р. купил квартиру за 1 800 000, через полгода продает за 2 000 000. так вот сумма налога будет исчисляться с 1 000 000 или с 200 000?
#67
Отправлено 29 May 2012 - 19:18
Господа, помогите пожалуйста разобраться в ситуации.
Кв куплена в браке в 2004г. Св-во о собственности оформлено на мужа. В 2010 при разводе суд разделил пополам, соответственно бывшие муж и жена получили св-ва о собственности на 1/2 долю, датированные 2010г. Сейчас кв продается. Считается ли она в собственности каждого из них более 3х лет, что есть по смыслу, или менее 3х лет (по дате на бумажках)?
Кв куплена в браке в 2004г. Св-во о собственности оформлено на мужа. В 2010 при разводе суд разделил пополам, соответственно бывшие муж и жена получили св-ва о собственности на 1/2 долю, датированные 2010г. Сейчас кв продается. Считается ли она в собственности каждого из них более 3х лет, что есть по смыслу, или менее 3х лет (по дате на бумажках)?
Сообщение отредактировал Татьяна_кв: 29 May 2012 - 19:19
#68
Отправлено 30 May 2012 - 20:01
Квартира была в общей совместной собственности, затем стала в общей долевой собственности. ИМХО произошло лишь изменение режима собственности, т.е. имущество находится в собственности более 3-х лет.
Но скорее всего, правоту придется доказывать в суде.
Но скорее всего, правоту придется доказывать в суде.
Сообщение отредактировал Filaret: 30 May 2012 - 20:02
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
