полагаю, что в таком деле единственным доказательством будет заключение экспертизы о выделе доли в натуре. кроме специалистов в данной области больше никто не скажет, можно или нет. допускаю, что существуют квартиры, в которых можно сделать и вход отдельный, и кухню переоборудовать, и унитаз где-нибудь в кладовке установить. в практике встречала, наоборот, отказы спец.организаций (в нашем случае - БТИ делало заключение) в оборудовании отдельног жилого помещения.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 62
#52
Отправлено 08 October 2012 - 15:59
Применять к квартире в МКД правила раздела дома - это бред. Квартиру нужно разделять на изолированные жилые комнаты. То, что суды и в таких разделах отказывают - тоже бред. Но таковы сегодняшние реалии. Обсуждалось это всё миллионы раз, ничего нового нет, и вряд ли в ближайшее время будет...полагаю, что в таком деле единственным доказательством будет заключение экспертизы о выделе доли в натуре. кроме специалистов в данной области больше никто не скажет, можно или нет. допускаю, что существуют квартиры, в которых можно сделать и вход отдельный, и кухню переоборудовать, и унитаз где-нибудь в кладовке установить. в практике встречала, наоборот, отказы спец.организаций (в нашем случае - БТИ делало заключение) в оборудовании отдельног жилого помещения.
#53
Отправлено 08 October 2012 - 20:01
существуют квартиры, в которых можно сделать и вход отдельный, и кухню переоборудовать, и унитаз где-нибудь в кладовке установить
Существуют. Поэтому я и написал - 99%, а не 100%. Этот 1% приходится либо на очень большие элитные квартиры, либо на квартиры, в свое время оборудованные из двух отдельных.
#54
Отправлено 26 September 2013 - 12:30
Я являюсь собственником доли в жилом доме - бывшем общежитии. Сейчас один из соседей решил выделить свою долю от общей. Что это дает для него? Какие преимущества? Какие последствия возникнут для собственников оставшихся долей?
#55
Отправлено 26 September 2013 - 12:52
Тут ясновидцев нет. Как конкретно он хочет это сделать? И о каком доме идет речь - сколько в нем помещений, что это за помещения?Я являюсь собственником доли в жилом доме - бывшем общежитии. Сейчас один из соседей решил выделить свою долю от общей. Что это дает для него? Какие преимущества? Какие последствия возникнут для собственников оставшихся долей?
#56
Отправлено 26 September 2013 - 13:20
Как: Сделал заключение по выделу доли в праве собственности на жилое помещение (комнату) и написал исковое заявление в суд.Тут ясновидцев нет. Как конкретно он хочет это сделать? И о каком доме идет речь - сколько в нем помещений, что это за помещения?
Я являюсь собственником доли в жилом доме - бывшем общежитии. Сейчас один из соседей решил выделить свою долю от общей. Что это дает для него? Какие преимущества? Какие последствия возникнут для собственников оставшихся долей?
Дом: 9-ти этажка на каждом этаже блоки - 2 комнаты+сан.узел + общая кухня и несколько не жилых помещений. У всех собственников свидетельства на долю от всей площади. В свидетельстве, в объекте права написано: Квартира, назначение: Жилое помещение, общая площадь 315,8 кв.м, этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: ...., д.43, кв. 83,84,85, 86,87, 88.
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 13/243
С одной стороны объкт права - квартира - с общей площадью всех блоков, с другой стороны есть, как бы, подквартиры (блоки - 2 комнаты +сан. узел).
#57
Отправлено 26 September 2013 - 14:25
Процитируйте просительную часть искового заявления...Сделал заключение по выделу доли в праве собственности на жилое помещение (комнату) и написал исковое заявление в суд.
Так и надо было сразу сказать. А то начали рассказывать про долю в доме... Т.е., весь этаж считается одной квартирой? В принципе, доля в праве на такое жилое помещение - чушь полнейшая. Остальные собственники к участию в деле привлечены? По-хорошему, надо всё помещение разделить в натуре (юридически, т.к. фактически оно и так разделено, и каждый пользуется только определенными комнатами). Преимущество - корректное оформление прав на жилье, что даст возможность совершать с ним сделки без оглядки на сособственников, которые, исходя из формальных требований закона, могут вставлять палки в колеса...Дом: 9-ти этажка на каждом этаже блоки - 2 комнаты+сан.узел + общая кухня и несколько не жилых помещений. У всех собственников свидетельства на долю от всей площади. В свидетельстве, в объекте права написано: Квартира, назначение: Жилое помещение, общая площадь 315,8 кв.м, этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: ...., д.43, кв. 83,84,85, 86,87, 88.
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 13/243
С одной стороны объкт права - квартира - с общей площадью всех блоков, с другой стороны есть, как бы, подквартиры (блоки - 2 комнаты +сан. узел).
#58
Отправлено 26 September 2013 - 15:20
Процитируйте просительную часть искового заявления...
Сделал заключение по выделу доли в праве собственности на жилое помещение (комнату) и написал исковое заявление в суд.Так и надо было сразу сказать. А то начали рассказывать про долю в доме... Т.е., весь этаж считается одной квартирой? В принципе, доля в праве на такое жилое помещение - чушь полнейшая. Остальные собственники к участию в деле привлечены? По-хорошему, надо всё помещение разделить в натуре (юридически, т.к. фактически оно и так разделено, и каждый пользуется только определенными комнатами). Преимущество - корректное оформление прав на жилье, что даст возможность совершать с ним сделки без оглядки на сособственников, которые, исходя из формальных требований закона, могут вставлять палки в колеса...Дом: 9-ти этажка на каждом этаже блоки - 2 комнаты+сан.узел + общая кухня и несколько не жилых помещений. У всех собственников свидетельства на долю от всей площади. В свидетельстве, в объекте права написано: Квартира, назначение: Жилое помещение, общая площадь 315,8 кв.м, этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: ...., д.43, кв. 83,84,85, 86,87, 88.
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 13/243
С одной стороны объкт права - квартира - с общей площадью всех блоков, с другой стороны есть, как бы, подквартиры (блоки - 2 комнаты +сан. узел).
Просительная часть:
1. Прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 315,8 кв.м, расположенную по адресу: .....д.43, кв. 83,84,85, 86,87, 88, в отношении жилой комнаты (92) площадью ХХ кв.м.
2. Произвести раздел общей долевой собственности на квартиру в натуре.
3. Выделить Иванову И.И, комнату (92), расположенную по адресу .....д.43, кв. 83,84,85, 86,87, 88, жилой площадью ХХ кв.м, общей площадью - ХХ кв.м.
4. Признать за Ивановым И.И. право собственности на выделенную в натуре комнату (92), расположенную по адресу: .....д.43, кв. 83,84,85, 86,87, 88, жилой площадью ХХ кв.м, общей площадью - ХХ кв.м.
Вы все верно поняли, - весь этаж считается 1 квартирой.
Что вы имеете ввиду когда спрашиваете о привлечении остальных собственников к делу? Может и привлечены. Но судя по просительной части, к делу привлечен только Иванов. Только он хочет выделить долю. Пока
Скажите, кроме совершения сделок без оглядки на сособственников, которые, исходя из формальных требований закона, могут вставлять палки в колеса, есть еще причины для выделения своей доли?
Может повлиять каким-либо образом на коммунальные платежи?
#59
Отправлено 26 September 2013 - 20:21
В целом - нормально...Просительная часть:
1. Прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 315,8 кв.м, расположенную по адресу: .....д.43, кв. 83,84,85, 86,87, 88, в отношении жилой комнаты (92) площадью ХХ кв.м.
2. Произвести раздел общей долевой собственности на квартиру в натуре.
3. Выделить Иванову И.И, комнату (92), расположенную по адресу .....д.43, кв. 83,84,85, 86,87, 88, жилой площадью ХХ кв.м, общей площадью - ХХ кв.м.
4. Признать за Ивановым И.И. право собственности на выделенную в натуре комнату (92), расположенную по адресу: .....д.43, кв. 83,84,85, 86,87, 88, жилой площадью ХХ кв.м, общей площадью - ХХ кв.м.
Он истец. Такой иск предъявляется ко всем собственникам квартиры. Т.е., все остальные собственники должны участвовать в деле в качестве ответчиков. Если Вы, будучи сособственником, знаете, что исковое заявление Иванова принято судом, но Вам из суда ничего не приходило, то посмотрите для начала на сайте суда карточку этого дела - ее можно найти по фамилии истца...Вы все верно поняли, - весь этаж считается 1 квартирой.
Что вы имеете ввиду когда спрашиваете о привлечении остальных собственников к делу? Может и привлечены. Но судя по просительной части, к делу привлечен только Иванов. Только он хочет выделить долю. Пока
В связи с чем вопрос? Лично мне эта причина представляется очень серьезной, и поэтому одной этой причины вполне достаточно...Скажите, кроме совершения сделок без оглядки на сособственников, которые, исходя из формальных требований закона, могут вставлять палки в колеса, есть еще причины для выделения своей доли?
Слишком неконкретный вопрос, на который нужно ответить утвердительно, но этот ответ - ни о чем...Может повлиять каким-либо образом на коммунальные платежи?
#60
Отправлено 27 September 2013 - 12:34
Вернусь к первому вопросу:
Какие последствия возникнут для собственников оставшихся долей?
Какие последствия возникнут для собственников оставшихся долей?
#61
Отправлено 27 September 2013 - 13:07
Если иск будет удовлетворен, то у оставшихся собственников в собственности будет не квартира в виде всех помещений на этаже, а жилое помещение, состоящее из всех комнат на этаже за минусом комнат, составляющих выделенное жилое помещение. Но, как я уже сказал, будет правильным всем собственникам потребовать всю единую квартиру разделить на квартиры в соответствии с тем, кто какими помещениями пользуется...Какие последствия возникнут для собственников оставшихся долей?
#62
Отправлено 27 September 2013 - 18:11
Если иск будет удовлетворен, то у оставшихся собственников в собственности будет не квартира в виде всех помещений на этаже, а жилое помещение, состоящее из всех комнат на этаже за минусом комнат, составляющих выделенное жилое помещение.
Т.е. нужно будет получать новые свидетельства в рег. палате?
Не думаю что получится всех собственников уговорить.Но, как я уже сказал, будет правильным всем собственникам потребовать всю единую квартиру разделить на квартиры в соответствии с тем, кто какими помещениями пользуется...
#63
Отправлено 27 September 2013 - 19:30
Новые свидетельства можно не получать, а "новые" права нужно будет зарегистрировать...Т.е. нужно будет получать новые свидетельства в рег. палате?
Если иск будет удовлетворен, то у оставшихся собственников в собственности будет не квартира в виде всех помещений на этаже, а жилое помещение, состоящее из всех комнат на этаже за минусом комнат, составляющих выделенное жилое помещение.
Колхоз - дело добровольное...Не думаю что получится всех собственников уговорить.
Но, как я уже сказал, будет правильным всем собственникам потребовать всю единую квартиру разделить на квартиры в соответствии с тем, кто какими помещениями пользуется...
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
