|
||
|
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА СОВЕТСКИЕ ЗДАНИЯ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ. В КОЛХОЗАХ И ПР.
#51
Отправлено 21 July 2010 - 17:58
1. В договоре ничего не сказано о том, что на земле есть постройки. В договоре сказано, что земля куплена под строительство зданий.
2. Да, паи в колхозе распределялись. Наша доля (дедушкина и бабушкина) находится в аренде у местной агрофирмы.
#52
Отправлено 22 July 2010 - 14:46
#53
Отправлено 22 July 2010 - 18:46
Я так понял, что нужно будет сделать еще паспорт на землю, и при этом в паспорте надо указать, что на ней есть строение?
Что означает "заслать пакет в УФРС по амнистии"?
#54
Отправлено 22 July 2010 - 20:16
#55
Отправлено 23 July 2010 - 14:48
каким будет основание?по суду можно будет попробовать признать ПС.
#56
Отправлено 23 July 2010 - 20:00
а на каком основании я буду подавать заявление в суд? На том основании, что на моей земле случайно оказалось здание? Не подскажете, как это лучше сформулировать в заявлении?
#57
Отправлено 24 July 2010 - 03:00
Мы купили в 1999 году по договору купли-продажи здание, построенное ИП. Переход права в свое время не регистрировали, когда сейчас задались такой целью, выясняется, что право собственности продавца тоже не зарегистрировано. Есть разрешение на строительство и акт приемки в эксплуатацию, но во-первых они старой формы (действовавшей на то время), а во-вторых, чтобы зарегистрировать права на вновь возведенный объект нужна аренда земли. У продавца ее сейчас нет, она (аренда земли) сейчас у нас.
По какой схеме больше шансов признать права (если это вообще возможно)?
Что, если подать иск от двух истцов (продавца и покупателя) к Росимуществу, муниципалитету и субъекту и просить признать право собственности продавца и переход права к покупателю?
Что насчет сроков исковой давности? И насколько реально и быстро это можно сделать?
Если у кого был подобный опыт - прошу откликнуться. Заранее благодарю.
#58
Отправлено 24 July 2010 - 03:06
Мы купили в 1999 году по договору купли-продажи здание, построенное ИП. Переход права в свое время не регистрировали, когда сейчас задались такой целью, выясняется, что право собственности продавца тоже не зарегистрировано. Есть разрешение на строительство и акт приемки в эксплуатацию, но во-первых они старой формы (действовавшей на то время), а во-вторых, чтобы зарегистрировать права на вновь возведенный объект нужна аренда земли. У продавца ее сейчас нет, она (аренда земли) сейчас у нас.
По какой схеме больше шансов признать права (если это вообще возможно)?
Что, если подать иск от двух истцов (продавца и покупателя) к Росимуществу, муниципалитету и субъекту и просить признать право собственности продавца и переход права к покупателю?
Что насчет сроков исковой давности? Заранее благодарю.
#59
Отправлено 25 July 2010 - 18:22
Схема судебная могла бы быть следующей.
Земля - у вас в собственности. На земле - объект недвижимости, документов о законности его возведения ни у кого нет, следовательно сами можете сказать, что это самовольная постройка, право собственности на которую в силу ст. 222 ГК РФ может быть признано судом за собственником земельного участка.
Ваш ответчик - орган местного самоуправления, ведающий вопросами выдачи разрешения на строительство + в случае наличия такового лицо, осуществившее строительство здания.
Как то так.
#60
Отправлено 26 July 2010 - 00:45
#61
Отправлено 26 July 2010 - 11:27
О результатах обязательно отпишусь.
#62
Отправлено 26 July 2010 - 12:47
Иски о признании не имеют сроков давности.Что насчет сроков исковой давности
#63 -Дневной надзор-
Отправлено 16 November 2010 - 01:09
Для целей применения этой нормы интересуюсь:
8. Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.
#64
Отправлено 01 December 2011 - 15:19
#66
Отправлено 19 December 2011 - 23:06
Подготовил документы для регистрации РВП на столовую, доставшуюся ТОО после реорганизации совхоза в 1992 году. Решил изложить письменно свои соображения и неожиданно выясил, что в ГК 1964 г. и в Законе РФ "О собственности в РФ" переход права собственности признавался с момента передачи вещи. А норма о регистрации такого перехода имела отсылочный характер (т.е., для отдельно установленных случаев).
Кто более детально интересовался этой особенностью перехода прав на недвижимость до 1993 года? Требовалась ли в то время гос.регистрация перехода прав на нежилые объекты недвижимости? Какими документами это регламентировалось?
Если выяснится, что права на нежилую недвижимость переходили без регистрации на основании сделок, то зарегистрировать РВП можно будет, например, на основании учредительного договора о внесении имущественных паев в УК ТОО, либо акта приема-передачи имущества.
#67
Отправлено 22 December 2011 - 21:37
#68
Отправлено 24 December 2011 - 15:44
Наиболее реальным считаю регистрировать РВП, поскольку при отрицательном результате у заявителя остается право на обжалование отказа Регпалаты, а это гораздо проще и дешевле, чем заявлять иск к властям и платить немалую госпошлину за признание права собственности.
Подготовил документы для регистрации РВП на столовую, доставшуюся ТОО после реорганизации совхоза в 1992 году. Решил изложить письменно свои соображения и неожиданно выясил, что в ГК 1964 г. и в Законе РФ "О собственности в РФ" переход права собственности признавался с момента передачи вещи. А норма о регистрации такого перехода имела отсылочный характер (т.е., для отдельно установленных случаев).
Кто более детально интересовался этой особенностью перехода прав на недвижимость до 1993 года? Требовалась ли в то время гос.регистрация перехода прав на нежилые объекты недвижимости? Какими документами это регламентировалось?
Если выяснится, что права на нежилую недвижимость переходили без регистрации на основании сделок, то зарегистрировать РВП можно будет, например, на основании учредительного договора о внесении имущественных паев в УК ТОО, либо акта приема-передачи имущества.
#69
Отправлено 27 December 2011 - 22:22
Пока только нашел требование регистрировать сделки с жилыми помещениями (Закон о приватизации жилья)и безадресную ссылку, что раньше по закону все сделки с недвижимостью требовали нотариального удостоверения.
#70
Отправлено 27 December 2011 - 23:51
Важный момент при признании прав на соцкультбыт. Суды учитывают состав внутрихозяйственной комиссии при реорганизации хозяйства. Если в ней были представители местной администрации и одобрили передачу, то, стало быть, право требования (о передаче соцкультбыта им) они не реализовали.
Сообщение отредактировал земельщик: 27 December 2011 - 23:53
#71
Отправлено 28 December 2011 - 20:43
Интересный аргумент. Попробую использоватьЕсли в ней были представители местной администрации и одобрили передачу, то, стало быть, право требования (о передаче соцкультбыта им) они не реализовали.
#72
Отправлено 28 December 2011 - 21:05
Восприняли нормально. Правда, пуля прилетела откуда не ждал. Принимающий документы между прочим обмолвился, что у экспертизы возможно будут вопросы: где землеотвод и разрешение на ввод в эксплуатацию. И это для объекта 1985 г.постройки?!
Мне что, теперь весь районный архив перерыть придется?
#73
Отправлено 29 December 2011 - 21:13
В означенный год уровень органа, вводящего в эксплуатацию колхозный объект, зависел от стоимости его строительства (до определенной цены объект, построенный "хозяйственным" способом, вводили в эксплуатацию сами хозяйства). Были Постановления Совмина на эту тему (лениво искать, глянь сам). Если бы не соцкультбыт, быстрее было бы просудить, а так лучше с регистраторам дружить.Сдал документы на госрегистрацию РВП. В качестве правоустанавливающего документа указал учредительный договор ТОО и постановление местной администрации о государственной регистрации ТОО в качестве юридического лица.
Восприняли нормально. Правда, пуля прилетела откуда не ждал. Принимающий документы между прочим обмолвился, что у экспертизы возможно будут вопросы: где землеотвод и разрешение на ввод в эксплуатацию. И это для объекта 1985 г.постройки?!
Мне что, теперь весь районный архив перерыть придется?
#74
Отправлено 20 February 2012 - 11:17
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных