Сообщений в теме: 86

[Pastic]

Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную) получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?

В случае дарения с сохранением за дарителем права пользования НИКТО НИКУДА НЕ ВСЕЛЯЕТСЯ.

[kotMypp]

Подскажите, пожалуйста, есть квартира, которая досталась по дарственной, но с обременением (подарила квартиру мама, а может ей пользоваться по договору отец). Могу ли я эту квартиру продать или подарить? Если да, то будет ли сохранено обременение за квартирой и нужно ли это прописывать в документах?

[Pastic]

Могу ли я эту квартиру продать или подарить?

Да

Если да, то будет ли сохранено обременение за квартирой и нужно ли это прописывать в документах?

Будет сохранено только если это будет предусматриваться договором купли-продажи или дарения.

[kotMypp]

Могу ли я эту квартиру продать или подарить?

Да

Если да, то будет ли сохранено обременение за квартирой и нужно ли это прописывать в документах?

Будет сохранено только если это будет предусматриваться договором купли-продажи или дарения.

Может ли оспорить отец такой договор дарение или купли-продажи, если не прописать обременение, есть ли перспектива такого иска?

[Pastic]

Может ли оспорить отец такой договор дарение или купли-продажи, если не прописать обременение, есть ли перспектива такого иска?

не может. Его это вообще не касается.

[Spoks]

Такая ситуация: Отец дарит свои 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру своей дочери, но необходимо в договоре как-то обыграть право безвозмездного постоянного пользования/проживания отца в этой квартире, либо сделать так, чтоб он остался зарегистрированным в этой квартире (чтобы смог получать льготы на оплату ЖКХ).

[Alderamin]

Отец дарит свои 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру своей дочери, но необходимо в договоре как-то обыграть право безвозмездного постоянного пользования/проживания отца в этой квартире

И какие конкретно буквы в этой теме Вы не смогли понять?

либо сделать так, чтоб он остался зарегистрированным в этой квартире

Для сохранения регистрации необходимо сохранить право пользования...

[Spoks]

Для сохранения регистрации необходимо сохранить право пользования...

Разве это возможно при дарении доли в праве общей собственности?

В 2004 году был написан подобный договор дарения, но квартиры, так вот там был пункт об этом:

На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: Дарители, Одаряемые, Дарители сохраняют право проживания и регистрации после подписания настоящего договора дарения.

Сейчас можно написать также? Или нужно написать:

Даритель сохраняет право пользования, проживания и регистрации после подписания настоящего договора дарения.

[Pastic]

Для сохранения регистрации необходимо сохранить право пользования... Разве это возможно при дарении доли в праве общей собственности?

Никто не запрещает.

P.S. Не существует никакого "права регистрации", а право проживания и право пользования - одно и то же.

[Юлия Chelsea]

Ребят ситуация такая отец хочет подарить сыновьям по 1/2 доли каждому объект недвижимости, только объект сам!, но ко всему прочему данный объект используется под бизнес, которым занимается даритель, вот даритель теперь и боится, что гостиницу подарит, а сыновья его выгонят, как думаете в данном случае возможно прописать в договоре дарения условия безвозмездного пожизненного пользования?тогда возникает такой вопрос если мы регистрируем такое права, что делать если решим продавать имущество?
и второй вариант развития события даритель дарить и с ним мы подписываем договор аренды, но условия он хочет , чтобы были жесткие, чтобы сыновья опять-таки его не выгнали)
что думаете?

[Pastic]

как думаете в данном случае возможно прописать в договоре дарения условия безвозмездного пожизненного пользования?

ради бога.

тогда возникает такой вопрос если мы регистрируем такое права

это право не регистрируется.

[Юлия Chelsea]

то есть фактически мы в договоре что прописываем, даритель передает а одаряемые принимают в дар объект недвижимости (гостиничный комплекс) даритель сохраняет после регистрации сделки дарения право пользования данным объектом в коммерческих целях на безвозмездной основе
почему-то думаю , что этот пункт не несет в себе никаких гарантий или я ошибаюсь?

[Pastic]

я ошибаюсь

первая верная мысль.

[Spoks]

Спасибо за ответ.

Уточню такой момент: доля в праве общей собственности была подарена ранее с таким пунктом в договоре:

На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы Даритель, Одаряемый, Иванов А.А., Петров В.В., которые сохраняют за собой право регистрации и проживания с момента подписания настоящего договора.

(Иванов А.А. и Петров В.В. - не являются родственниками Одаряемому, а просто соседи).

Сейчас дарится снова, но родственнику Одаряемого, нужно ли упоминать их (Иванова и Петрова) в том что они сохраняют право регистрации и проживания?

На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы Даритель, Иванов А.А., Петров В.В., которые сохраняют за собой право регистрации и проживания с момента подписания настоящего договора.

Не получится ли так, что они будут иметь право проживания на подаренной доле? Или этот пункт был написан так, потому что доля не выделена?

[Pastic]

нужно ли упоминать их (Иванова и Петрова) в том что они сохраняют право регистрации и проживания?

если есть желание сохранить право проживания. Не укажите - не будут сохранять. Никакого "права регистрации" не существует.

Не получится ли так, что они будут иметь право проживания на подаренной доле?

проживать "на доле" - невозможно. Проживать можно в жилом помещении. Доля - идеальное понятие.

Или этот пункт был написан так, потому что доля не выделена?

после выделения доли ее не существует - общая долевая собственность прекращается.

[Spoks]

если есть желание сохранить право проживания. Не укажите - не будут сохранять. Никакого "права регистрации" не существует.

Хм, а как им могут не сохранить право проживания, если им принадлежит другая половина доли в этой квартире??

[Pastic]

Хм, а как им могут не сохранить право проживания, если им принадлежит другая половина доли в этой квартире??

Тогда на кой черт Вы собираетесь что-то где-то прописывать? Собственник имеет право пользования всегда, чтобы в каком договоре ни было написано.

[Spoks]

Смутило меня то, что этим Петрову и Иванову были сохранены права проживания в договоре дарения этой доли до этого в 2005 году (написанного местным бти), хотя они и тогда были собственниками другой доли.
P.S. Спасибо ещё раз за разъяснения.

[Юлия Chelsea]

я ошибаюсь

первая верная мысль.

какие вы все тут грубые)мужчины даже если вы первоклассные юристы всегда стоит оставаться джентлеменами!

[MamaKolika]

Здравствуйте! Поднимаю тему.
Получили отказ в регистрации договора дарения квартиры. Один брат (Макар) дарит другому брату (Василию) квартиру, которая принадлежит ему на основании Договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного по всем правилам в 2002 году. Рентополучатель - бабушка братьев. Согласие на дарение от бабушки оформлено нотариально.
В отказе Росреестра - п. 1 ст. 572 ГК.
Куплю-продажу делать не хотят, т.к. братья за это время женились, не хотят общее совместное имущество иметь, брать согласие супруги на продажу и т.п.,
Какой есть выход? думала составить договор уступки прав требования, в Росреестре сказали, что цессия тоже не пройдёт.
Что делать?

[Alderamin]

Получили отказ в регистрации договора дарения квартиры. Один брат (Макар) дарит другому брату (Василию) квартиру, которая принадлежит ему на основании Договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного по всем правилам в 2002 году. Рентополучатель - бабушка братьев. Согласие на дарение от бабушки оформлено нотариально.
В отказе Росреестра - п. 1 ст. 572 ГК.
Куплю-продажу делать не хотят, т.к. братья за это время женились, не хотят общее совместное имущество иметь, брать согласие супруги на продажу и т.п.,
Какой есть выход? думала составить договор уступки прав требования, в Росреестре сказали, что цессия тоже не пройдёт.
Что делать?

Брать все документы и обращаться с ними к юристу в реале...

[MamaKolika]

Получили отказ в регистрации договора дарения квартиры. Один брат (Макар) дарит другому брату (Василию) квартиру, которая принадлежит ему на основании Договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного по всем правилам в 2002 году. Рентополучатель - бабушка братьев. Согласие на дарение от бабушки оформлено нотариально.
В отказе Росреестра - п. 1 ст. 572 ГК.
Куплю-продажу делать не хотят, т.к. братья за это время женились, не хотят общее совместное имущество иметь, брать согласие супруги на продажу и т.п.,
Какой есть выход? думала составить договор уступки прав требования, в Росреестре сказали, что цессия тоже не пройдёт.
Что делать?

Брать все документы и обращаться с ними к юристу в реале...

Это предложение?

Сообщение отредактировал MamaKolika: 30 March 2013 - 00:37

[badis-2005]

Бабушка, послесмертисвоегомужавступилавнаследствопозавещаниюиприобрелаправо собственностина ½ долю домовладения. Затем подарила, а сыновья в дар каждый по 1/4 доле, а всего 1/2 долю в праве собственности на жилой дом. В июне 2004 года был составлен у нотариуса договор дарения. Так как данное домовладение являлось, на тот момент, её единственным жильем, то в шестой пункт договора о дарении было включено, что даритель остается прописанной и сохраняет за собой право проживания в отчуждаемом помещении. После смерти мужа, бабушка вышла повторно замуж и жила со своим мужем в принадлежащем ему другом домовладении, но зарегистрирована была в своем домовладении, и на момент заключения первого договора дарения, она проживала уже с новым мужем около 5 лет в другом домовладении.
Затем, через 4 года, один сын бабушки подарил долю своей дочери теперь она является собственницей 1/4 доли, естественно пункт о сохранении права проживания в отчужденном домовладении в новом договоре дарения отсутствует. После смерти второго мужа, бабушка вступила в право наследства по завещанию в размере 1/3 части домовладения последнего мужа (2/3 он оставил своим сыновьям), регистрация права собственности бабушки на это домовладение не проведена, но свидетельство о вступление в наследство уже имеется. Испытывая дефицит общения после смерти мужа бабушка приехала пожить к внучке, да там и осталась.
В выше указанном домовладении сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями: в одной части домовладения проживает второй сын бабушки вместе со своей семьей. Во второй половине дома с отдельным входом проживает вторая сособственница домовладения, у неё ½ доли в домовладении. В третьей части жилого дома, проживала внучка с семьей да еще, в марте этого года, приехала бабушка. В связи с создавшимися неприязненными отношениями с одним из сособственников, данного спорного домовладения, а именно второго сына бабушки и с его семьёй, а вследствие этого и с бабушкой заставило внучку с её семьей, имея в собственности свое жилье, проживать в настоящий момент у Родителей.
Более того, второй сын бабушки с его семьей, надоумил её обратиться в суд, для признании за ней пожизненного права проживания в этом домовладении с официальным её вселением в определенную ей комнату и нечинении препятствий в пользовании другими помещениями домовладения, дабы лишить внучку возможности продать свою часть домовладения. Доказательств выселения суду не представлено, равно как и доказательств об оказании на бабушку морального и физического давления.
Уважаемые форумчане как Вы считаете, будут ли удовлетворены исковые требования бабушки, и как этого избежать? Заранее всем неравнодушным благодарен. Буду благодарен за ссылочку на аналогичную судебную практику.

[Pastic]

badis-2005, нет у нас лупы.

[badis-2005]

Бабушка, после смерти своего мужа вступила в наследство по завещанию и приобрела право собственности на ½ долю домовладения. Затем подарила, а сыновья в дар каждый по 1/4 доле, а всего 1/2 долю в праве собственности на жилой дом. В июне 2004 года был составлен у нотариуса договор дарения. Так как данное домовладение являлось, на тот момент, её единственным жильем, то в шестой пункт договора о дарении было включено, что даритель остается прописанной и сохраняет за собой право проживания в отчуждаемом помещении. После смерти мужа, бабушка вышла повторно замуж и жила со своим мужем в принадлежащем ему другом домовладении, но зарегистрирована была в своем домовладении, и на момент заключения первого договора дарения, она проживала уже с новым мужем около 5 лет в другом домовладении.
Затем, через 4 года, один сын бабушки подарил долю своей дочери теперь она является собственницей 1/4 доли, естественно пункт о сохранении права проживания в отчужденном домовладении в новом договоре дарения отсутствует. После смерти второго мужа, бабушка вступила в право наследства по завещанию в размере 1/3 части домовладения последнего мужа (2/3 он оставил своим сыновьям), регистрация права собственности бабушки на это домовладение не проведена, но свидетельство о вступление в наследство уже имеется. Испытывая дефицит общения после смерти мужа бабушка приехала пожить к внучке, да там и осталась.
В выше указанном домовладении сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями: в одной части домовладения проживает второй сын бабушки вместе со своей семьей. Во второй половине дома с отдельным входом проживает вторая сособственница домовладения, у неё ½ доли в домовладении. В третьей части жилого дома, проживала внучка с семьей да еще, в марте этого года, приехала бабушка. В связи с создавшимися неприязненными отношениями с одним из сособственников, данного спорного домовладения, а именно второго сына бабушки и с его семьёй, а вследствие этого и с бабушкой заставило внучку с её семьей, имея в собственности свое жилье, проживать в настоящий момент у Родителей.
Более того, второй сын бабушки с его семьей, надоумил её обратиться в суд, для признании за ней пожизненного права проживания в этом домовладении с официальным её вселением в определенную ей комнату и нечинении препятствий в пользовании другими помещениями домовладения, дабы лишить внучку возможности продать свою часть домовладения. Доказательств выселения суду не представлено, равно как и доказательств об оказании на бабушку морального и физического давления.
Уважаемые форумчане как Вы считаете, будут ли удовлетворены исковые требования бабушки, и как этого избежать? Заранее всем неравнодушным благодарен. Буду благодарен за ссылочку на аналогичную судебную практику.