Сообщений в теме: 81

[Pastic]

Совместное постановление ВС И ВАС № 10/22

которое вы явно не читали. иначе бы не ставили Росреестр ответчиком (УФРС, между прочим, уже несколько лет как не существуют) и не заявляли бы требования

обязать ответчиков

[Alderamin]

Даритель подарил квартиру в 2012 г. Госрегистратор отказал регистрировать переход права по причине отсутствия юр факта принадлежности правоустанавливающего документа.
Вскоре даритель умер.
Исковые требования заявлены к наследникам дарителя (п.3 ст. 551 ГК РФ, Совместное постановление ВС И ВАС № 10/22).
В просительной части иска просим: установить юр факт принадлежности правоустанавливающего документа за умершим, обязать УФРС зарегестрировать договор дарения и переход права собственности к одаряемому.
На первом заседании выясняется, что судья сомневается в возможности установить факт (ст. 17 ГК РФ), не понимает почему ответчики наследники, а требования к УФРС.
Выход статья 39 ГПК РФ: оставить требование установить юр факт, обязать ответчиков зарегестрировать договор дарения и переход права собственности к одаряемому?
Много практики, запутался. Иск родственника, я писал. Дров бы не наломать. Подскажите, пож-ста, правильно ли я думаю?

Неправильно. Вы думаете, что справитесь, но Вы уже не справляетесь...

[greeny12]

Даритель подарил квартиру в 2012 г. Госрегистратор отказал регистрировать переход права по причине отсутствия юр факта принадлежности правоустанавливающего документа.
Вскоре даритель умер.
Исковые требования заявлены к наследникам дарителя (п.3 ст. 551 ГК РФ, Совместное постановление ВС И ВАС № 10/22).
В просительной части иска просим: установить юр факт принадлежности правоустанавливающего документа за умершим

А у наследников есть правоустанавливающий документ, подтверждающий принятие наследства?

[RammaD]

Даритель подарил квартиру в 2012 г. Госрегистратор отказал регистрировать переход права по причине отсутствия юр факта принадлежности правоустанавливающего документа.
Вскоре даритель умер.
Исковые требования заявлены к наследникам дарителя (п.3 ст. 551 ГК РФ, Совместное постановление ВС И ВАС № 10/22).
В просительной части иска просим: установить юр факт принадлежности правоустанавливающего документа за умершим

А у наследников есть правоустанавливающий документ, подтверждающий принятие наследства?

Нет.

Формулировка просительной части достойна?
1. Обязать ответчиков зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор (реквизиты, стороны).
2. Обязать ответчиков зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру (данные свидетельств о праве и тех данные) к истцу.
Меня не раскатают вопросами, что сделки и право регистрирует Росреестр?

[greeny12]

Формулировка просительной части достойна?
1. Обязать ответчиков зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор (реквизиты, стороны).

С 01.03.2013 правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

[Pastic]

2. Обязать ответчиков зарегистрировать

так и нет желания прочитать совместное постановление? ну и черт с вами.

[mrOb]

RammaD, Вам правильно пишут. В ПП ВС/ВАС 10/22 указаны требования, которые надо заявлять.

[RammaD]

Прочитал еще раз совместное постановление.
Пунктами 61 и 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Мы обратились к наследникам.
Уточняем требования:
"Прошу принять решение о государственной регистрации договора и перехода права собственности к истцу".
Истец доплачивает государственную пошлину исходя из стоимости квартиры в 10-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

[Pastic]

Уточняем требования: "Прошу принять решение о государственной регистрации договора и перехода права собственности к истцу".

А когда вы долг взыскиваете, вы тоже суд просите "принять решение о взыскании долга"?
Насчет регистрации договора вам уже написали.

[mrOb]

Насчет регистрации договора вам уже написали.

В п. 55?? Сделка заключена совершена до 01.03.2013, т.е. регистрации подлежит (ст.ст. 4, 422 ГК).

исправился

Сообщение отредактировал mrOb: 26 August 2013 - 10:46

[Pastic]

Сделка заключена до 01.03.2013

а что Вы понимаете в данном случае под заключением?

Статья 433. Момент заключения договора

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

[mrOb]

а что Вы понимаете в данном случае под заключением?

извиняюсь, совершена до 01.03.2013

[Pastic]

а что Вы понимаете в данном случае под заключением? извиняюсь, совершена до 01.03.2013

угу, а в законе сказано

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ГЛАВЫ 1, 2, 3 И 4 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2

8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

[mrOb]

Pastic, т.е. Вы считаете, что все сделки, которые были совершены до 01.03.2013 г. считаются заключенными с 01.03.2013 г.? Например, ДКП квартиры от 1998 г. - договор не зарегистрирован - считается заключенным с 01.03.2013 ???

ИМХО, в силу ст. 165 (регистрация) ГК при совершении сделки до 01.03.2013 и в связи с этой сделкой у сторон возникала обязанность по её регистрации. Вступление в силу этого закона данную обязанность никто не отменил, поскольку в данной части он не обладает обратной силой (ст. 4, 422 ГК), а прямо указывает, что он применяется к правоотношениям сторон, возникших после вступления в силу этого закона (п. 5 ст. 2 302-ФЗ). Правоотношения по регистрации сделки в данном случае возникли ДО вступления в силу закона со всеми вытекающими.

Сообщение отредактировал mrOb: 26 August 2013 - 16:33

[greeny12]

Если сделка (ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ), не требующая государственной регистрации с 01.03.2013, совершена в надлежащей форме до 28.02.2013 включительно, но одна из сторон после 01.03.2013 уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

[RammaD]

Уточняем требования: "Прошу принять решение о государственной регистрации договора и перехода права собственности к истцу".

А когда вы долг взыскиваете, вы тоже суд просите "принять решение о взыскании долга"?
Насчет регистрации договора вам уже написали.

Осуществить государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора дарения квартиры, расположенной ...
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу ... , принадлежащую на праве собственности... на основании ... на основании ДОГОВОРА дарения квартиры, заключенного между ..., умершей дата., и ...
Адекватные требования?

Сообщение отредактировал RammaD: 08 September 2013 - 18:41

[Pastic]

Адекватные требования?

да

[RammaD]

Суды первой и второй инстанций отказали нам в иске о регистрации договора дарения квартиры и т. д.

К кассационной жалобе приложим определение ВС РФ от 13.05.2014 № 5-КГ14-24. Должно помочь! )) 

[Ludmila]

Суды первой и второй инстанций отказали нам в иске о регистрации договора дарения квартиры и т. д.

Зато на юристе сэкономили.

[Alderamin]

Суды первой и второй инстанций отказали нам в иске о регистрации договора дарения квартиры и т. д.

В связи с чем? Выложили бы сканы судебных постановлений...

К кассационной жалобе приложим определение ВС РФ от 13.05.2014 № 5-КГ14-24. Должно помочь! ))

Статистику посмотрели - сколько к/ж подается и сколько из них рассматривается по существу?

[RammaD]

Суды первой и второй инстанций отказали нам в иске о регистрации договора дарения квартиры и т. д.

К кассационной жалобе приложим определение ВС РФ от 13.05.2014 № 5-КГ14-24. Должно помочь! ))

Третья инстанция удовлетворила жалобу. Жалоба попала в 2 % от рассматриваемых. Повезло с докладчиком. 

[Pastic]

Третья инстанция удовлетворила жалобу. Жалоба попала в 2 % от рассматриваемых. Повезло с докладчиком. 

 

Поздравляем, ждем кассационного определения.

[Alderamin]

Суды первой и второй инстанций отказали нам в иске о регистрации договора дарения квартиры и т. д.
К кассационной жалобе приложим определение ВС РФ от 13.05.2014 № 5-КГ14-24. Должно помочь! ))

Третья инстанция удовлетворила жалобу. Жалоба попала в 2 % от рассматриваемых. Повезло с докладчиком.

Подобные рассказы юристам не интересны - интерес могут представлять только судебные постановления...

[mrOb]

ждем кассационного определения.

+1))

Сообщение отредактировал mrOb: 03 September 2014 - 22:54

[outdoorsman]

У меня тема смежная, поэтому, если топикстартер не будет возражать, влезу в эту ветку.

 

В 2009 г. был подписан договор купли-продажи квартиры между двумя физ.лицами. Взаимные обязательства сторон по передаче квартиры и ее оплате были произведены, однако после этого Продавец исчез, сделка и ППС в ЕГРП не зарегистрированы.

 

В 2010 году Покупатель обратился в суд и получил решение зарегистрировать ППС на квартиру. Никаких требований о регистрации самой сделки (купли-продажи) (п. 3 ст. 433 ГК) не предъявлялось, а суд своим решением постановил исключительно зарегистрировать ППС.

До сих пор по некоторым причинам, несмотря на наличие решения суда, ППС к Покупателю в ЕГРП не регистрировался.

 

Сейчас право на квартиру пытается признать за собой третье лицо, которое ссылается на то, что ДКП квартиры, совершенный в 2009 году, подлежал гос. регистрации, а раз он не был зарегистрирован, то сделка не заключена, следовательно, у Покупателя нет прав на квартиру (ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ) несмотря на решение суда о гос. регистрации ППС.

 

Есть ли какие-нибудь аргументы в защиту прав Покупателя при таких обстоятельствах? (помимо довода о том, что решение о регистрации ППС судом принято и вступило в законную силу, поэтому подлежит исполнению)

Сообщение отредактировал outdoorsman: 19 November 2014 - 20:05