Сообщений в теме: 194

[Арчим]

Но в тоже время у вас есть все шансы на переоформление старого договора аренды. Подавайте заявление, ждите отказ и подавайте в суд о понуждении заключить договор аренды лесного участка.

Благодарю за поддержку.
Заявление на переоформление подали (сразу после получения иска). Будем ждать отказа или соответствующего срока.

[Стар]

Подскажите, кто имеет опыт продления договора аренды лесного участка, как удалось? Участок был предоставлен без аукциона, для геологического изучения недр. При обращении за продлением в субъекте РФ сказали, что порядка продления договоров нет, оформляйте, как в первый раз. Но в соответствии с республиканскими нормативными актами первоначальное оформление таких участков, несмотря на отсутствие процедуры перевода земель, проводится через акты натурного технического обследования и выбора. Снова заморачиваться на этом не хочется. По идее, продление должно было бы оформиться просто: на основании заявления приняли бы решение о продлении срока аренды участка, ранее предоставленного..., а потом бы заключили допсоглашение к предыдущему договору или новый договор. Посоветуйте, чем аргументировать в субъекте. Может, практика какая есть?
Заранее спасибо

[uristdsk]

Если говорят что не урегулировано лесным, то продление идет по земельному, иначе по гражданскому кодексу. Главное обосновать зачем нужно продление. В любом случае вы имеете преимущественное право.

[Стар]

господа!кто работает с лесами, подскажите! как проводить изыскания на лесных участках? предполагается рубка визирок. лесорубочные билеты сейчас не выдаются. в 25 ст. ЛК РФ такого вида использования лесов, как изыскания, нет. Как быть?

[Стар]

Кто-нибудь в курсе, планируют ли продлить срок, до которого п.1 ст.4.1. ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса РФ" разрешил предоставление лесных участков без проведения государственного кадастрового учета?
Если да, то на какой срок и можно ли глянуть законопроект?

[Иван С.]

Стар

Если да, то на какой срок и можно ли глянуть законопроект?

Планируют. Ходят разговоры, что до 2015 года. Но конкретного проекта, как я знаю, пока нет...

[Стар]

Если кому интересно - вот мнение Рослесхоза по поводу преимущественного права на продление срока аренды:

Прикрепленные изображения

• 

[Стар]

Стар

Если да, то на какой срок и можно ли глянуть законопроект?

Планируют. Ходят разговоры, что до 2015 года. Но конкретного проекта, как я знаю, пока нет...

Если вдруг разживетесь информацией по этому поводу - поделитесь!

[asorin]

По результатам аукциона заключен договор аренды лесного участка на 49 лет, под рекреационные цели. После подачи заявления о кадастровом учете в Роснедвижимость получен отказ с обоснованием, что данный участок полностью покрывает земельный участок уже состоящий на кадастровом учете и частично покрывает другой участок, тоже находящийся на кадастровом учете. Подскажите, как быть с договором аренды лесного участка. И как вернуть деньги, уплаченные по результату аукциона.

Сообщение отредактировал asorin: 04 August 2009 - 22:39

[Арчим]

Добрый день!
В соответствии с новым Лесным кодексом появилась возможность сдавать в субаренду лесные участки. У нас имеется арендованный лесной участок (переоформленный в соответствии с новым ЛК), появилась необходимость сдать в субаренду, но не весь участок, а его часть.
Порылся в практике и ничего не нашел. Может кто сталкивался с этим, подскажите как можно это сделать, да и можно ли вообще?
Заранее благодарен!

[Иван С.]

Можно. Только необходимо разделить участок и провести кадастровый учет двух образованных участков... А какой у Вас субъект? По МО есть соответстующий порядок, утвержденный приказом Рослесхоза.

[february]

Мониторила эту тему с год назад. в Самарской области такое делать наотрез отказывались, а вот на сайте фрс то ли Смоленской, то ли Свердловской области, кажется, было написано, что регистрируют субаренду части лесных участков.

[Арчим]

Можно. Только необходимо разделить участок и провести кадастровый учет двух образованных участков... А какой у Вас субъект? По МО есть соответстующий порядок, утвержденный приказом Рослесхоза.

У нас Республика Алтай.
А если их разделить, то получаются вроде как два самостоятельных со своими кад. номерами, а права то формально у нас на участок с другим номером?

[Иван С.]

Арчим

А если их разделить, то получаются вроде как два самостоятельных со своими кад. номерами, а права то формально у нас на участок с другим номером?

Да, будут два новых участка и необходимо будет вносить изменения в договор аренды. Но все это возможно. Такие разъяснения дает Рослесхоз и процесс, насколько мне известно, в субъектах идет...

february

ониторила эту тему с год назад. в Самарской области такое делать наотрез отказывались, а вот на сайте фрс то ли Смоленской, то ли Свердловской области, кажется, было написано, что регистрируют субаренду части лесных участков.

Действительно, не все субъекты это положительно воспринимают... но регистрировать субаренду на часть участка, не прошедшего кадастровый учет, нельзя...

[Арчим]

Да, будут два новых участка и необходимо будет вносить изменения в договор аренды. Но все это возможно. Такие разъяснения дает Рослесхоз и процесс, насколько мне известно, в субъектах идет...

А что за разъяснения Рослесхоза, ссылочку можно.

[february]

Такие разъяснения дает Рослесхоз и процесс, насколько мне известно, в субъектах идет...

february

ониторила эту тему с год назад. в Самарской области такое делать наотрез отказывались, а вот на сайте фрс то ли Смоленской, то ли Свердловской области, кажется, было написано, что регистрируют субаренду части лесных участков.

Действительно, не все субъекты это положительно воспринимают... но регистрировать субаренду на часть участка, не прошедшего кадастровый учет, нельзя...

Я и не утверждала, что можно зарегистрировать субаренду части участка, не прошедшую кадастровый учет. напротив, полагаю, именно это и нужно сделать.

поддерживаю просьбу о ссылке на письмо Рослесхоза. и, если можно, на документы о сложившейся практике субъектов

[Иван С.]

Арчим
february

А что за разъяснения Рослесхоза, ссылочку можно.

Было письмо РЛХ по всем субъектам (письмо от 21.04.2009 № МГ-03-54/2471), а по МосОбласти - приказ... Но не знаю, есть ли они в Интернете или в К+
Но, кстати, субъекты РФ активно его используют и издают на его основе свои акты: http://vologda-oblas...LE RUS/4875.pdf

Сообщение отредактировал Иван С.: 01 September 2009 - 17:14

[february]

Иван С.
Спасибо, интересно. В К+ текста действительно нет
Может, кто-то выложит?

[ALYSS]

Здравствуйте,

Попал тут ко мне договор аренды лесного участка, заключенный в ноябре 2008 г. Договор был надлежащим образом зарегистрирован. Право собственности на лесной участок также зарегистрировано за РФ. Однако в договоре вместо кадастрового номера указан условный номер, а вместо кадастрового плана приложен обычный план лесного участка. Согласно ст. 4.1 Закона о введении в действие лесного кодекса при предоставлении лесного участка необходим государственный кадастровый учет, а если он не проводится, то государственный учет (т.е. включение в лесной реестр и присвоение номера учетной записи в лесном реестре). А у меня получается ни того ни другого? т.е. договор незаключенный? Или же такой лесной участок является ранее учтенным объектом недвижимости (ст. 4.2. Закона о введение в действие Лесного кодекса), и поэтому считается прошедшим кадастровый учет и т.о. можно заключить договор аренды такого участка без указания кадастрового номера? а лишь указав условный номер?
Заранее благодарю,
Алевтина

[Иван С.]

Да так подавляющее большинство договоров аренды лесных участков заключено.

[Александр Юрист]

Добрый день!
Есть три вопроса:

1. Может ли садоводческое товарищество приобрести в аренду лесной участок без проведения аукциона?
2. Можно ли приобрести в аренду конкретный лесной участок, который нужен именно вам, а не тот, который выставляется на торги правообладателем?
3. Может ли быть сформирован для последующей передачи в аренду лесной участок в заявительном порядке, то есть когда гражданин или организация подаетя заявление, например, в Департамент лесного хозяйства?

Заранее благодарю за ответ.

[Le vin]

нет - 3 раза

[Chukcha]

Уважаемые коллеги, возникла следующая проблема. По результатам аукциона был заключен договор аренды лесного участка. Предмет договора назван очень интересно: "лесной участок <характеристики> , ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ЧАСТЬЮ ЛЕСНОГО УЧАСТКА <характеристики>. Договор также содержит следующее условие: арендуемый лесной участок обременен Договором аренды лесного участка, при том никаких характеристик этого земельного участка нет.

Подали документы на госрегистрацию, и специалист с порога нам заявила: вам будет отказано из-за того, что уже имеется зарегистрированное право в силу указанного в договоре обременения.

Стал смотреть судебную практику: результат неутешительный. Во-первых, суды в один голос утверждают: часть лесного участка не может, в силу соответствующих положений ЛК РФ и ГК РФ быть объектом аренды, поэтому все подобные отказы суды признают правомерными.

Мы подали запрос в уполномоченный орган гос.власти с просьбой дать информацию о том, входит ли лесной участок (он же часть лесного участка) в лесной участок, право аренды которого является обременением нашего договора...Пока ответа нет.

Может, кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией и может помочь советом по дальнейшему оспариванию отказа УФРС? Заранее спасибо!

[Massive]

Chukcha,
Ваш лесной участок прошел кадастровый учет?

[Ходорыч]

В ЛК РФ закреплен принцип многоцелевого использования лесов, т.е. один и тот же лесной участок может быть сдан в аренду нескольким лицам, но под разные виды использования. Видимо Ваш лесной участок уже кем-то арендуется под другие цели. Проблемы сейчас этим есть, т.к. ФРС не знает как это регить все, поэтому советую обращаться в суд.