Сообщений в теме: 180

[Ludmila]

В общем, понятно... Не имеет значения, кто Вам задаёт вопросы, но, судя по всему, все вопросы, которые Вам задают (или по крайней мере большинство), Вы, дабы не утруждать себя, перекидываете на конфу...

[Татьяна (юрист)]

Ludmila

опять не в тему. Гадать у Вас получается из рук вон плохо.

ps: ушла записывать вопросы клиентов, работодателя, и, не имеет значения для Ludmila, кого еще....

Сообщение отредактировал Татьяна (юрист): 05 August 2010 - 08:38

[Снeжoк]

Подскажите, а можно ли сейчас получить средства из суммы материнского капитала на строительство частного дома своими силами (без привлечения строительных организаций и заключения с ними соответствующих договоров, т.е. получить средства и потом отчитаться за купленные материалы и т.д.)
Вроде бы в этом году разрешили так делать...
Это реально работает? Если да, то как и чем регламентирован такой порядок?

[Олюшка2010]

Помогите советом! Сама я имею в собственности квартиру 32 жилая, квартира приобретена до брака и проживали мы в ней с дочерью от первого брака. В настоящее время родился второй ребенок, муж продает свою квартиру и мы покупаем дом, для чего необходимо добавить 400 тыс., которые хотим взять в банке. Конечно рассчитываем на погашение мат. капиталом. Вопрос: оформляя дом (общая площадь 53 кв.м.) на 4 человек это будет считаться "улучшением жилищных условий"???
Земля под указанным домом находится в аренде, соответственно банки отказываются оформлять договор ипотеки. В одном из банков предложили "кредит на приобретение недвижимости", в данном случае банку все равно какой дом и что с землей, однако в связи с этим также возникает вопрос как расценят этот кредит в ПФ, там нет ни одного слова, что эти денежные средства потрачены именно на приобретение жилого помещения

[GVS]

В соответствии с правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Пост. Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862

В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое супругом лица, получившего сертификат, данное обстоятельство указывается в заявлении.

Следовательно при наличии документов, подтверждающих приобретение жилья (улучшения жил. условий) Вам не должны отказать

[Олюшка2010]

Спасибо огромное!

[hjvf123]

Добрый день. Подскажите пожалуйста по моему вопросу. Ситуация следующая. У меня на руках имеется сертификат. Ребенку 2,5 года. Год назад мы с братом приватизировали квартиру на двоих. Проживаю в провинции. Могу ли я использовать свой МК для улучшения жилищных условий путем выкупа этой части у брата. Какие есть варианты и способы. Есть ли практика у кого либо по этому вопросу?
И еще наткнулась на один пункт:

2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
это обозначает что у меня будет отказ?

[Telepuz]

Создался такой вопрос:с 2011 года материнским капиталом можно оплатить часть ипотеки(на всё естественно не хватит)!Будет ли считаться ипотекой покупка дома на дачный участок или нет?

[Massive]

Telepuz,

Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу, осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) средства на указанные цели

.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ".

Так что не вижу препятствий.

[Telepuz]

Спасибо за информацию!!!

[balkarec]

Не может. В законе ясно написано - "Улучшение жилищных условий", покупка дома должна являться именно таковой, а не конструктора. Дача - не может являться улучшением жилищных условий, если там будет отсутствовать допустим право прописки.

[Massive]

balkarec,

Дача - не может являться улучшением жилищных условий, если там будет отсутствовать допустим право прописки.

С постановлением Конституционного суда о законности регистрации в домах на садовых участках Вы, видимо, не знакомы.

[Рутгер]

Всем привет, требуется срочная консультация тех, кто имел дело с использованием материнского капитала при покупке недвижимости, желательно в Петербурге.
Вопрос очень простой, семья хочет купить комнату, часть денег - собственные средства, часть - материнский капитал.

В соответствии с действующим законодательством, семья может поступить двумя способами:

1. Взять кредит или займ, потратить его на покупку комнаты, затем пустить материнский капитал на погашение займа или кредита.

2. Заплатить продавцу за комнату деньгами материнского капитала. В этом случае продавец вынужден представить покупателю вынужденную отсрочку платежа, так как после заключения сделки и перехода права собственности к покупателю покупатель должен принести документы в Пенсионный фонд, получить согласие на перечисление денег, а потом еще ждать до 2-х месяцев на получение денег от пенсионного фонда.

При этом главным риском для продавца является тот риск, что он не имеет право оформить залог комнаты до полной оплаты, так как в пенсионный фонд покупатель должен принести документы, подтверждающие, что комната не находится в залоге.

Два вопроса:

1. Какова вероятность того, что Пенсионный фонд не даст согласия на перечисление материнского капитала в счет оплаты комнаты Продавцу? Перечислить деньги продавцу - право или обязанность фонда? В каких случаях он может отказать? Какой срок для принятия положительного решения о перечислении денег с момента предоставления в фонд документов.

2. Если все-таки фонд принимает положительное решение - сколько по времени деньги идут до продавца с момента принятия положительного решения.

[Massive]

Интересует вопрос, насколько на практике ПФР выдерживает 2месячный срок на перечисление на счет продавца денежных средств в оплату квартиру матери.

Ситуация: продавец продает квартиру. Покупатель предлагает оплатить частично материнским капиталом.
Хочется понять, в какой срок фактически придут деньги.
Затеваться ли с законной ипотекой продавца или нет.

Сообщение отредактировал Massive: 23 May 2011 - 13:25

[Гюрги]

Подпунктом "б" пункта 8 Правил №862 предусмотрено, что при купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала, мамочка должна приложить свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру (за исключением договора купли-продажи с рассрочкой платежа), оформленное на нее (или ее супруга, если приобретал он). Пенсионный фонд намерен отказать в распоряжении МСК, в случае если заключен договор купли-продажи с отсрочкой платежа и при отсутствии свидетельства о праве собственности. Насколько на Ваш взгляд это законно?
Дело в том, что в Гражданском кодексе нет понятия договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Есть договор продажи в кредит и договор продажи в кредит с условием рассрочки. Правила №862 предусматривают как я указывал только исключение для договоров с рассрочкой платежа. Однако на практике заключают договора продажи в кредит с условием, что право собственности возникает у покупателя после оплаты всей цены договора, соответственно владелец сертификата оформляет письменное обязательство. Пенсионный фонд считает, что данные договоры должны предусматривать передачу жилого помещения в собственность владельца сертификата после передачи квартиры. Считаю это злоупотреблением Пенсионного фонда и вмешательства в договорные отношения.

[Гюрги]

Интересует вопрос, насколько на практике ПФР выдерживает 2месячный срок на перечисление на счет продавца денежных средств в оплату квартиру матери.

Ситуация: продавец продает квартиру. Покупатель предлагает оплатить частично материнским капиталом.
Хочется понять, в какой срок фактически придут деньги.
Затеваться ли с законной ипотекой продавца или нет.

Срок выдерживается, в течение двух месяцев со дня принятия заявления. Обычно деньги перечисляются во второй половине месяца

[pervay]

Здравствуйте, на погашение ипотеки потратила мат капитал, у нотариуса подписала обязательство выделить доли детям. Не выделила. Квартиру продала, договор сейчас на регистрации. Регистрационная палата будет в банк запрос делать? могут ли приостановить оформление?

понятно что уже всё зарегистрировали без проблем, но по неисполненным обязательствам сейчас прокуратура проводит проверки...

Давайте по-размышляем на тему целевого займа на приобретение жилья и предъявления в ПФР для его оплаты. Хочу просить работодателя заключить со мной такой договор, но реально деньги передать продавцу жилья только после поступления средств МК на р\счет (иначе он-работодатель) просто не согласится. Справку об остатке долга для ПФР даст. Каковы последствия для работодателя?
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег, значит в момент предоставления документов в ПФР договор считается не заключенным, справка фиктивная, и на лицо состав мошенничества?
Но письменный договор не может быть оспорен по безденежности, следовательно он является заключенным и никто не оспорит были ли деньги? Остаются налоговые правоотношения.

[LOV0316]

Возник вопрос.

Был заключен договор купли-продажи квартиры, в долевую собственность. Со стороны покупателей 5 человек: отец, мать, двое детей и бабушка. Оплата квартиры за счет материнского капитала.Регпалата переход права собственности зарегистрировала. Хотя по закону о мат.капитале "иные лица", в данном случае бабушка, еще с 2010 года не должны включаться в договор. Соответственно Пенсионный фонд отказался перечислять мат.капитал в оплату, посоветовал (устно) изменить договор, увеличив цену квартиры с оплатой части цены самой бабушкой (за свою долю). Рег.палата это доп.соглашение зарегистрировала. Но теперь ПФ уже письменно отказал перечислять мат.капитал ссылаясь на то, что кроме родителей и детей в квартиру включена бабушка и оплата ею каких-то сумм по договору ни на что не влияет.

Сейчас необходимо бабушку исключить из числа собственников, желательно наиболее быстрым способом.

Какие варианты?

1. расторгнуть имеющийся договор купли-продажи и заключить новый. Самый простой вариант. но по времени две регистрации необходимо пройти, а потом еще ждать пару месяцев пока ПФ перечислит деньги.

2. заключить доп.соглашение к договору купли-продажи о расторжении договора в части приобретении бабушкой своей доли, прекращении ее права собственности и изменить условия о распределении долей между оставшимися собственниками. Но регпалата не может сказать устроит их такой вариант или нет, раньше они такое не регистрировали, поэтому предлагают подать документы, а они уже посмотрят. Т.е. могут и отказать. а судиться - не вариант.

3. заключить договор дарения бабушкой своей доли кому-нибудь из других собственников. Но в ПФ тоже теперь не говорят устроит их такое или нет.

Может кто сталкивался с такой ситуацией и есть практика? какие будут мнения?

Сообщение отредактировал LOV0316: 12 September 2013 - 09:57

[_NIKO_]

Тоже есть вопрос, может кто сталкивался.
МК может быть направлен на оплату первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение или строительство жилья.
Может ли быть МК направлен на оплату первоначального взноса по договору займа с физическим лицом?

[kurt55]

Может ли быть МК направлен на оплату первоначального взноса по договору займа с физическим лицом?

Нет, не может.

[_NIKO_]

Нет, не может.

какой хороший, а главное обоснованный ответ

[kurt55]

Нет, не может.

какой хороший, а главное обоснованный ответ

256 закон читали? Если не читали, то рекомендую прочитать ст. 10.

[RinRino]

Возник вопрос.

Был заключен договор купли-продажи квартиры, в долевую собственность. Со стороны покупателей 5 человек: отец, мать, двое детей и бабушка. Оплата квартиры за счет материнского капитала.Регпалата переход права собственности зарегистрировала. Хотя по закону о мат.капитале "иные лица", в данном случае бабушка, еще с 2010 года не должны включаться в договор. Соответственно Пенсионный фонд отказался перечислять мат.капитал в оплату, посоветовал (устно) изменить договор, увеличив цену квартиры с оплатой части цены самой бабушкой (за свою долю). Рег.палата это доп.соглашение зарегистрировала. Но теперь ПФ уже письменно отказал перечислять мат.капитал ссылаясь на то, что кроме родителей и детей в квартиру включена бабушка и оплата ею каких-то сумм по договору ни на что не влияет.

Сейчас необходимо бабушку исключить из числа собственников, желательно наиболее быстрым способом.

Какие варианты?

1. расторгнуть имеющийся договор купли-продажи и заключить новый. Самый простой вариант. но по времени две регистрации необходимо пройти, а потом еще ждать пару месяцев пока ПФ перечислит деньги.

2. заключить доп.соглашение к договору купли-продажи о расторжении договора в части приобретении бабушкой своей доли, прекращении ее права собственности и изменить условия о распределении долей между оставшимися собственниками. Но регпалата не может сказать устроит их такой вариант или нет, раньше они такое не регистрировали, поэтому предлагают подать документы, а они уже посмотрят. Т.е. могут и отказать. а судиться - не вариант.

3. заключить договор дарения бабушкой своей доли кому-нибудь из других собственников. Но в ПФ тоже теперь не говорят устроит их такое или нет.

Может кто сталкивался с такой ситуацией и есть практика? какие будут мнения?

Желательно глянуть на отказ ПФР.
Скорее всего отказ мотивирован тем, что жильё оформлено в собственность не только мам, папы и детей, но и лица не являющегося членом семьи. Под жильем понимается согласно ЖК дом, квартира или иное обособл помещение, а раз какая то доля у бабушки, то значит квартира не целеком принадлежит семье, значит не отвечает определению "жилья" согласно ЖК. ну или на подобии.

Выход.
Если квартира зарегистрирована с обременением и оплата полностью не произведена, но договор не исполнен и такой договор м.б. как расторгнут, так и изменен.
1. Либо вы заключаете доп соглашение, о том, что той доле которую покупает семья 4/5 соответствуют такие то обособленные жилые помещения такой то площади. Потом подаете эти доки в ПФР, получаете отказ, идете в суд и получаете признание отказа незаконным в силу того, что фактически улучшение жил условий произошло за счет жил помещений, которым соответствует 4/5 доли. ЭТО БУДЕТ ДОЛГО.
2. Либо заключаете допик об исключении из покупателей бабушки и приобретении каждым из покупателей по 1/4. Тогда все будет вашпе в норме.

Если по договору расчет произведен, значит дог. исполнен и изменить его уже не вариант и вообще вариантов нет. Значит выкупайте у бабушки её долю мат капом.

[sshsecurity]

Ребенок 14 лет находится на лечении в другом городе и не может присутствовать на сделке.

Можно ли купить комнату за счет средств МСК только на одного из родителей(с папой в разводе) и потом обратиться в ПФ с письменным обязательством оформить на детей доли? В ДКП написать, что цена квартиры равна сумме МСК и он будет перечислен Продавцу на книжку после обращения в Пенсионный... в правилах 862 в восьмом пункте как я понимаю такая возможность есть?