Сообщений в теме: 341

[Sania]

slimer, до регистратора дойти неохота, либо хотя бы проверить статус рассмотрения заявки онлайн?

[Ludmila]

Итак, поручительства за застройщиков мы решили выдавать. Кому нужно, стучитесь в личку, скажу, к кому конкретно обратиться в банке, чтобы обсудить условия. При обращении лучше ссылаться на меня.

[kotbel]

Может и оффтоп, но мы, в связи с введением страхования ответственности, приняли решение организовать на будущие объекты ЖСК. Тоже вариант, считаю.

[Ludmila]

Может и оффтоп, но мы, в связи с введением страхования ответственности, приняли решение организовать на будущие объекты ЖСК. Тоже вариант, считаю.

Вариант, если не прилекать банковские кредиты. Если часть средств предполагается получить в кредит, то ЖСК задачу усложнит.

[Jazzanova]

жск или поручительства или кредиты ну может еще целевое фондирование но это экзотика скажем так

Сообщение отредактировал Jazzanova: 14 March 2014 - 16:11

[Александровстрой]

Кто-нибудь уже застраховался или ОВС/банк?
Может кто-нибудь подали иск в суд по отказу в Росреестра договоров долевого участия, или с порят с позицией Росреестра, о том что все последующие договора подходят под внесение изменений вступивших 01.01.2014, хотя первые договора были заключены до момента вступления в силу...

[REM007]

Подписали договор о страховании ответственности застройщика по первому ДУДС, подписанному в прошлом году. Сдались после приостановки и многочисленных устных препирательств с регистратором на тему "Страховать или не страховать. That is the question!". В АС не пошли. Хлопотно, да и инвесторы не одобрят...
Кому нужно, даю контакты СК: http://www.inpt.ru/ Договаривайтесь...
В СК не работаю и не рекламирую их деятельность. Хотите верьте - хотите НЕТ, нашел их сам через ИНЕТ.
В ОВС - грабительские тарифы и бюрократия. Любой банк хочет ликвидное обеспечение.
Всем застройщикам - удачи в Новом году!

[serdg]

Страховать есть разница в какой компании или нет.

[allins]

договор страхования в отношении каждого дольщика оформляется

Практически, вероятно да.
Закон же предусматривает возможность застраховать сразу весь объект, возможно ли это осуществить? Это было бы намного проще.
А можно ли переложить на участника долевого строительства затраты на страхование, есть ли прямой запрет это делать? Все понимают, что в конечном итоге страхование ляжет на себестоимость строительства, и я понимаю, что страхование можно скрыть в цене квартиры. Это на всякий случай. Вопрос именно в открытом обязывании дольщика застраховаться за свой счет, ведь, страховка по сути своей нужна дольщику, а не застройщику.

Всем привет.
На сегодняшний день страховые компании предлагают залючение договоров страхования ответственности двумя способами: это либо оформление договора страхования на каждый ДДУ, либо заключение генерального договора страхования на весь объект. По первому варианту тарифы немного выше чем по второму, вероятно из-за того что процесс согласования более трудоёмкий чем по второму. Пока совсем немногие из страховщиков предлагают данный вид страхования. Например, одни из немногих: http://www.msbins.ru/page/271
Страхование гражданской ответственности застройщика это вид страхования ответственности по договору, в данном случае по договору долевого участия. При этом, "по договору страхования риска ответственности за нарушение договора может быть застрахован только риск ответственности самого страхователя. Договор страхования, не соответствующий этому требованию, ничтожен." ( п. 2 ст. 932 ГК РФ) Т.е. для того чтобы ответственность застройщика была застрахована, заключить договор страхования должен сам застройщик, а не дольщик, в противном случае договор страхования будет считаться ничтожным.
Однако запрета на то чтобы дольщик самостоятельно застраховал свой риск по ДДУ нет. В данном случае дольщик может это сделать заключив со страховой компанией договор страхования финансовых рисков связанных с неисполнением договорных обязательств контрагентом страхователя. Нужно лишь найти страховщика который согласится заключить такой договор страхования. Это добровольный вид страхования и обязвать дольщиков страховаться нельзя. В противном случае это будет считаться навязыванием услуг. П. 2 ст. 16 закона о защите прав потребителей: "Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме." За это и административная ответственность предусмотрена, если не ошибаюсь.

[КИТ]

ОАО "СК "АИЖК" уже все разработано и работает. Большинство практических нюансов, связанных со страхованием сняты.

[Franco]

попали в похожую ситуацию. сдали первый дду еще в октябре 2013 года, потом по собственному заявлению приостановили регистрацию, потом возобновили, но не успели до конца 2013 года. щас ждем отказ в связи с отсутствием страхования. в любом случае придется идти в суд.

[Franco]

тут прошла информация в росреестре, что в свзяи с большим количеством долевок зависших между 2013 и 2014 годом, принято решение, требовать страхование только по объектам, разрешение на строительство на которые получено в 2014 году. все объекты 2013 года при регистрации первого и последующих дду под действие закона не попадут. но что-то пруфов найти не могу. есть у кого?

[FURY]

 Коллеги, подскажите в связи с новыми правилами страхования как застройщик должен уведомить Дольщика? вносятся ли данные о договоре страхования в ДДУ и на сколько подробно? 

согласно п. 3 ст. 15.2 214-ФЗ "В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика".

[Егор783683]

Товарищи, кто-нибудь получил зарегистрированный ДДУ, ответственность по которому застрахована в страховой компании?

Какими документами подтверждали соответствие СК требованиями 214-ФЗ, в частности наличия 400 млн. руб. на расчетном счете?

[Sania]

Егор783683, в подразделения росреестра разосланы письма ЦБ с перечнем банков / страховых организаций, заявивших такой вид страхования. Регистраторы сверяют с этим списком и все.

[Егор783683]

Sania,  В моем управлении не так... ( Сегодня получил сообщение о приостановке госрегистрации. Регистратор требует представить доказательства того, что в распоряжении СК имеется 400 млн.руб.

[Sania]

Я у страховых запрашивал справочку, что они соответствуют требованиям))

Так Ваша в списке-то есть?

[Егор783683]

Моя в списке есть.) 

[Sania]

Что хоть регистраторы говорят? - в нашем регионе только что прокурорские проверки шли, так они лицензии именно на страхование ответственности застройщика требовали (а таких вроде вообще ни у кого нет), вроде бы даже оштрафовали кого-то

А так справочку от СК просите + баланс (или откуда там у них размер собственных средств виден) + запрос в ЦБ пишите

Удачи...

ЗЫ будут результаты - сообщите пжлста

ЗЫЗЫ страховка поквартирно или на весь объект?

[Егор783683]

Во-первых, лицензии существуют. 

Во-вторых. Про деньги. Своим письмом, в адрес Росреестра, ЦБР огласил перечень страховых компаний, отвечающих требованиям 214-ФЗ и сдавших соответствующие правила страхования. Тем же письмом ЦБР сообщил, что не имеет реальной возможности удостоверить факт наличия, либо отсутствия, 400 млн.руб. на счетах СК. ЦБР предложил Росреестру получить ствол, и ксиву и крутиться как тот хочет проверять соответствие СК в части достаточности капитала самостоятельно. Надеюсь соответствующие справки СК будут приняты Росреестром в качестве допустимого доказательства соответствия СК требованиями 214-ФЗ.

В-третьих. Страховка поквартирно.

[Cromwell]

Добрый день, господа! Прошу вас поделиться советом и мнениями.
В соответствии с ФЗ-214, в обеспечении обязательств застройщика, с момента регистрации ДДУ, у участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства МКД земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся на этом земельном участке МКД.
Наряду с этим, выполнение обязательств застройщика обеспечивается либо поручительством, либо страхованием ответственности.
Допустим ситуацию:
Застройщик не исполнил свои обязательства по ДДУ, в связи с чем Дольщик обратился к нему с требованием о возврате денежных средств, внесённых по ДДУ и уплате убытков, которые Застройщик также не выполнил.
Дольщик обращается в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога, которые суд удовлетворяет.
Что после этого происходит, Дольщик обращается к Страховщику с требованием о выплате ему страхового возмещения?
Допустим так.
Страховщик выплачивает Дольщику возмещение, соответственно к нему переходит регрессное требование к Застройщику в сумме выплаченного возмещения.
Вопрос, а переходят ли к Страховщику залоговые права, которые ранее принадлежали Дольщику?
И ещё один немаловажный вопрос, могут ли обязательства Застройщика перед Страховщиком по удовлетворению регрессных требований обеспечиваться залогом имущества третьего лица?
Понятно, что в основной своей массе, причиной неисполнения обязательств Застройщика перед Дольщиками является тяжёлое финансовое положение Застройщика. Выплачивая всем Дольщикам страховые возмещения, Страховщик естественно понимает, что сумма требований к Застройщику, которые он получит после осуществления всех выплат, будет для Застройщика неподъёмной, и собственного имущества Застройщика, которое может быть реализовано в процессе банкротства, тоже будет недостаточно, поэтому, естественно, Страховщик хочет обеспечить свои риски.
Возможно ли вообще предоставление такого обеспечения, когда третье лицо предоставляет своё имущество в залог Страховщику, обеспечивая тем самым обязательства Застройщика по удовлетворению регрессных требований Страховщика, образовавшихся после уплаты последним страхового возмещения Дольщику.

[Ludmila]

Cromwell, Вы сами 214-ФЗ читать не пробовали? Там и в ГК есть ответы на все Ваши вопросы.

[Cromwell]

Cromwell, Вы сами 214-ФЗ читать не пробовали? Там и в ГК есть ответы на все Ваши вопросы.

Пробовали, не понятен Ваш минус и Ваш реприманд, что из 214-ФЗ и ГК я должен понять? я не просил дать толкования законоположений, мне интересно сталкивался ли кто-то с аналогичными проблемами в сфере страхования ответственности Застройщика, я не специализируюсь в области страхования и не прошу провести мне ликбез, однако, не знал, что для Вас получение новой информации является наказуемым, пусть и пресловутым минусом к репутации (Слава Богу я за ней не гонюсь)
И потом, положение о страховании гражданской ответственности Застройщика появилось в законе не так давно, поэтому обширной практики по этому вопросу ещё пока нет

[Ludmila]

И потом, положение о страховании гражданской ответственности Застройщика появилось в законе не так давно, поэтому обширной практики по этому вопросу ещё пока нет

Там чётко и однозначно расписаны ответы на вопросы

 

Застройщик не исполнил свои обязательства по ДДУ, в связи с чем Дольщик обратился к нему с требованием о возврате денежных средств, внесённых по ДДУ и уплате убытков, которые Застройщик также не выполнил. Дольщик обращается в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога, которые суд удовлетворяет. Что после этого происходит, Дольщик обращается к Страховщику с требованием о выплате ему страхового возмещения? Допустим так.

 

 

Вопрос, а переходят ли к Страховщику залоговые права, которые ранее принадлежали Дольщику?

[Cromwell]

Там чётко и однозначно расписаны ответы на вопросы

При всём уважении, но Вам что за минусы и пространные ответы доплачивают, что Вас останавливает от того, чтоб сказать, например, что в этом случае обязательства Застройщика перед Страховщиком могут быть обеспечены залогом согласно общих положений. Полагаю Вы бы затратили гораздо меньше времени, если бы сразу озвучили своё профессиональное мнение по данному вопросу, чем ушло у Вас на эти пространные ответы, пустое цитирования моих же сообщений и простановку минусов, но видимо Вы видите в этом какую-то свою, далёкую от понимания цель

Сообщение отредактировал Cromwell: 20 August 2014 - 11:49