Сообщений в теме: 86

[Sur&Adj]

'...,когда меняли на ИЖС, и
везде - земли нас. пунктов.
В этом сомнений нет.'
жаль тока, что нет названия вашего нового нас.пункта в реестре нас.пунктов страны...

[Sur&Adj]

белка:
'...Вот и думаем, как быть?!'
- хорошо хоть задумались о том, что сделали с дорогами-проездами...

что делать? Или строить на них дома согл. ВРИ, с сервитутом для вас (людям ведь надо как то пробираться к своим участкам), или переводить в ЗОП-дороги...

[zumzum]

в рамках населенного пункта оставаться в нашей собственности

Так уж и в рамках? Наверняка как у нас, рядом с населённым пунктом, а никак не в границах.

И возможно ли в такой ситуации заключение ООО с каждым собственником дома частного сервитута на один земельный участок?

А Вы планируете перед покупкой честно информировать клиентов о своих планах?

[Sur&Adj]

Белка сказала:
'...оставаться в нашей
собственности'
- да может, если упрётесь... ну вы ведь знаете, что ЗУ д.б.огорожен заборчиком, иначе ходи кто хошь,
и жил.дом на нём надо строить, т.к. ИЖЗ, а если не сделаете этого, то могут и изъять за нецелевое использование...

[zumzum]

Можете подсказать, куда накатать телегу за нецелевое использование? Пусть изымут.

[Sur&Adj]

Можете подсказать, куда накатать телегу за нецелевое использование? Пусть изымут.

наверное, у вас (них) сроки ещё не прошли...

[Злая белка]

какая прелесть )))) доброта кругом )))))) да, рановато у нас изымать-то ))))) а кроме того, мы же должны были, разделяя участки, создать проезды - вот они милые )))) что уж сразу так агрессивно отбирать ))))

и да, мы действительно в рамках населенного пункта, и земли у нас не ИЖС, а МЖС.

хорошо, поменяем мы ВРИ. Вопрос в том, как это отразится на несение нами расходов.

И если это спасет ситуацию, то да, почему бы и не информировать клиентов о том, что содержание дорог, которыми будут пользоваться именно они, не благотворительность с нашей стороны. Какой нам в этом резон. Нам еще развлекалово по установлению кадастровой стоимости равной рыночной предстоит )))))

[zumzum]

Не злые, а справедливые)) ВРИ под дорогами должно быть соответствующий. А то вон наши на проекте нарисовали дороги, а по сути земли для жилых и нежилых строений. Это я у них предлагала отнять))) Потому как из-за этого наши участки оказались без подъездных путей по бумагам.
А какие у вас в связи с этим расходы будут? Ну по квитанциям рублей по 200-400 за участок.
Обслуживание дорог, конечно, должно оплачиваться. В разумных пределах. ИМХО

[Злая белка]

Мы тоже на участке для МЖС нарисовали дороги, но мы и не отказываемся, что должны предоставлять по ним подъезд - не зря же рисовали ))))) просто не в момент же ВРИ меняется...мы только размежевались....

расходы, если поделить на всех-то, небольшие да как их в правовое поле ввести? Участок наш - мы, мол, и должны его содержать...вот только мы ж не просто хотим о нем забыть, оплачивая налоги, но облагородить, чистить и т.д. и т.п., просто не за наш счет ))))) естественно, в разумных пределах, но пока я не вижу вообще такой возможности

[Sur&Adj]

Белка, понимаете ли вы, что дороги и проезды в КПосёлке - это ЗОП, то бишь общее?
вам лишь услугу 'дворник' можно предложить жителям.

Сообщение отредактировал Sur&Adj: 20 March 2013 - 00:03

[zumzum]

Белка, вы и так неплохо заработаете на продаже участков, зачем ещё жадничать с платными дорогами? Самим же потом боком выйдет.
Что ж у нас в Росии всё не по-людски? Не по чести, а копейку в оклад и ей молимся. С такими "бизнесменами" так и будем всю жизнь в "развивающихся странах".

[Злая белка]

Вы же понимаете, что это не то, что от меня ждет руководство ))))) мне было бы только проще )))))) но все хотят выжать из ситуации по максимуму, вот я и ищу законные пути подхода к этой ситуации....

и как в правовом поле эти ЗОП будут оформлены с Вашей точки зрения? где указано, что разделив участки, мы должны отдать земли в некое "общее"? да, мы дадим всем проходить по ним, но Вы же понимаете, что бесплатно никто не будет поддерживать их в состоянии...ООО не станет за свой счет чистить дороги, ставить фонари, помогать с коммуникациями и т.д. Жители в этом заинтересованы, разве нет? Мы готовы это представить за небольшую копеечку, но на правовом основании. Что в этом плохого?

[Serdgio2006]

Что в этом плохого?

- здесь вы правы. за пользование своим имуществом любой имеет право попросить оплату, но сколько просить это уже на совести собственника и договорных отношений.

[zumzum]

Вы должны их обеспечить не только проходом, но и проездом.

[Злая белка]

Вы должны их обеспечить не только проходом, но и проездом.

не вопрос - дороги, они и есть дороги. Полагаю, что в данной ситуации это несущественно.

[zumzum]

А ваша организация из нарезки ЧТО собирается делать? Это будет ДНТ, НП или просто продадите участки и хотите каким-то образом остаться управлять посёлком?
Если у вас земли нас. пунктов, то ДНТ не катит.

[Злая белка]

да, ДНТ нам не подходит, но предлагается создать НП по аналогии с ДНТ, отдать в собственность НП дороги, нанять УК - и пусть управляют....но если не все захотят вступать в такое НП, не знаю, как и быть )))) а наверняка будут сопротивляющиеся )))))

[Sur&Adj]

будут.,
хоть НП, хоть ДНП, хоть СНТ, всё одно - 66-й.
да и УК 'нанимаете' не вы, а жители...

Сообщение отредактировал Sur&Adj: 21 March 2013 - 00:17

[zumzum]

Будете честны с клиентами и ставить их в известность про НП до покупки, против будет мало.

[Serdgio2006]

Белка аналогию я приводил от сюда http://forum.yurclub...50#entry5092376 почитайте, сделайте вывод, не ваша ли это ситуация.

[Кристинка]

Добрый день, Господа и Госпожи!
Помогите пожалуйста, приобрела земельный участок с жилым домом, после обнаружила, что к участку отсутствует подъезд и подход. Задолго до, собственник одного земельного участка осуществил раздел этого земельного участка на 2 земельных участка, один из которых продал нам. Все было хорошо проходили через второй земельный участок. После второй земельный участок был продан и новые собственники закрыли проход. Наш земельный участок с двух сторон граничит с земельными участками, находящимися в частной собственности и с других двух сторон овраги. Что делать? Куда бежать? Help me, please!!!!!

[Serdgio2006]

Все было хорошо проходили через второй земельный участок

продавая вам этот зем участок продавец обязан был предоставить вам право доступа на этот участок, но коли сложилось сейчас именно так как вы пишете то не исключена возможность выполнения подхода и подъезда к вашему участку именно через

в овраг, куда ж ещё...

т.е. отсыпка/строительство и т.д. на что фантазии хватит и все будет зависеть от наполнения этих оврагов водами.

[Котиа]

Добрый вечер!
Помогите разрешить вопрос, нам не один юрист так и не может помочь в нашем вопросе.
Обращаемся к Вам по вопросу отсутствия проезда, возможности подъезда к зем. участку и проведения коммуникаций и, следовательно, отсутствия возможности строительства дома на нашем земельном участке с кадастровым номером.
После межевания одного участка на два в 2010 году и повторного межевания в 2012 году с перенесением границ соседского участка, часть земельного участка площадью 199 кв.м., ранее относившаяся к общему единому участку, оставшаяся в результате межевания, которую мы могли бы использовать как проезд к своему участку была перенесена на противоположную сторону, которая пришлась на овраг с самопроизвольно растущими в нем старыми деревьями, кустарниками, не представляющими никакой ценности и наш участок остался без возможности доступа, несмотря на: часть 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, часть 4 статьи 4.1 ГК РФ, статья 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, подпункт 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.
Других возможностей проезда и прокладки коммуникаций к нашему участку для строительства дома нет, так же как и отсутствует проезд для пожарной техники, скорой помощи (основание -топографическая съемка участка)
Администрация Советского района не дала разрешения на вырубку деревьев для организации доступа к нашему участку, ссылаясь на необходимость формирования данного земельного участка в УАИГ.
Мы обратились в УАИГ с заявлением на формирование земельного участка для организации подъездных путей, проведения коммуникаций и строительства дороги. В УАИГ нам дали отказ, ссылаясь на отсутствие объекта капитального строительства на нашем участке, что само по себе противоречит нашему обращению, так как у нас нет возможности проведения коммуникаций и проезда к своему участку
После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан была получена консультация о возможности регистрации данного земельного участка общего пользования в собственность, для чего Кадастровой палате необходимо выделение участка в собственность или разрешение на формирование участка, размер которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков от Исполнительного комитета г.Казани.
Как нам быть? Какое исковое заявление и на каком основании нам нужно подавать? Для получения или выделения проезда к нашему участку?

[ossorian]

Здравствуйте! Можно подниму тему. Ситуация схожая, но не совсем.

Купили участок - номер 27:17:0601401:542 - ЛПХ, земли поселений.

Но чтобы попасть на участок нужно проехать около 100 метров по территории СНТ "Южное" - на котором стоит шлагбаум.

 

Мы уже получили разрешение на строительство, и архитектор говорит, что СНТ не может нам препятствовать проехать на участок, однако у СНТ иное мнение, а законодательную базу я нигде однозначно найти не могу.

 

С самого начала я завалил СНТ заявлениями - мол будем платить, только дайте проезд. Они отмалчивались - по каким-то своим причинам. В это время там решили вообще построить забор, чтобы никто к ним не заходил, как раз с нашей стороны, а мы соответственно вообще бы лишились доступа к участку. В конце концов на общем собрании нам устно дали возможность построить калитку в этом заборе - лично для нас при условии, что мы будем платить небольшие деньги и поставим эту калитку сами, за свой счет.

Но по факту, я прислал председателю некоторые исправления к договору, после чего договор обратно так и не получил. Забор был построен, а доступ к участку мы потеряли.

Судя по всему документов на дорогу у СНТ нет. Председатель кричит, что они эту дорогу сами построили ещё в "Балтийском году", но я сомневаюсь - скорее всего- какое-то подобие дороги было ещё до СНТ. Оно зарегистрировано в 2003 году, а у нас есть план участка 1990 - какого-то года на которой вроде как нечто похожее на дорогу есть. Но документов даже у администрации я пока никаких не увидел.

 

Соответственно вопрос - что делать? Но главное - есть ли законодательство, в котором бы чётко было написано, что к землям поселений дорогу перекрывать никто не имеет права, даже на своей частной территории, если эта дорога единственная?

[Маленький Мук]

Судя по всему документов на дорогу у СНТ нет.

зато есть права на зем участок на который у Вас нет ни каких вещных прав

 

Но документов даже у администрации я пока никаких не увидел.

и не увидите

 

что к землям поселений дорогу перекрывать никто не имеет права

изначально должна возникнуть сама дорога общего пользования и права на нее чтоб неопределенный круг лиц мог ею пользоваться